Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова
"Ренова" заплыла в Финский залив
11.03.2012
"Ренова-Стройгруп" Виктора Вексельберга запускает первый девелоперский проект в Санкт-Петербурге. Компания закрывает сделку по покупке намывных территорий на Васильевском острове, где может возвести около 1 млн кв. м различной недвижимости. Только приобретение участка обойдется "Ренове" минимум в $1,02 млрд.
О новом проекте "Реновы-Стройгруп" на Васильевском острове рассказал один из контрагентов девелопера. По его словам, первая очередь проекта составит 170 тыс. кв. м, общая — до 1 млн кв. м. Гендиректор "Реновы-Стройгруп" Михаил Семенов подтвердил эту информацию, отказавшись от комментариев до закрытия сделки по приобретению участка и согласования проекта Смольным.
По сведениям источников "Ъ", "Ренова" покупает земли, которые намываются в Финском заливе в рамках проекта "Морской фасад" структурами группы First Quantum, подконтрольной депутату Госдумы Виталию Южилину. По словам одного из собеседников "Ъ", "Ренову" интересуют 150 га еще ненамытых территорий, а также 20 га в центре намыва рядом с гостиницей "Прибалтийская". "Переговоры ведутся уже около двух лет. В конце прошлого года совет директоров "Реновы" одобрил сделку, и на днях компания собиралась получить от одного из банков подтверждение кредита на нее",— отмечает он. Переговоры с "Реновой" и другими инвесторами о продаже участков намыва "Морского фасада" ведутся, подтвердил "Ъ" президент "Терра Нова" Лев Пукшанский (структура группы First Quantum), однако прокомментировать их результаты пока отказался. По оценкам одного из девелоперов, знакомых с ситуацией, земли "Морского фасада" продаются по цене $600-800 за 1 кв. м. Исходя из этих расценок 170 га намывных территорий могут обойтись "Ренове-Стройгруп" минимум в $1,02 млрд. Еще около $1,5 млрд, по оценкам экспертов, будет необходимо инвестировать в строительство 1 млн кв. м недвижимости.
"Ренова-Стройгруп" создана в 2005 году. На паритетных началах принадлежит Виктору Вексельбергу и Вениамину Голубицкому. Общий портфель проектов — около 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Один из крупнейших застройщиков жилья в России: в 2010 году ввела 400 тыс. кв. м, в 2011-м — 197 тыс. кв. м. В апреле 2011 года кредитная нагрузка оценивалась в $230 млн. Выручка в 2010 году — $490 млн, EBITDA — $127 млн. Согласно прогнозам компании, выручка в 2011 году должна составить $420 млн, EBITDA — $121 млн.
Строительство на землях "Морского фасада" — первый девелоперский проект "Реновы-Стройгруп" в Санкт-Петербурге. До этого компания строила Москве и Московской области, Екатеринбурге, Ярославле, Перми, Краснодаре и Челябинске. В Екатеринбурге девелопер реализует свой крупнейший проект — район "Академический" (9 млн кв. м жилой недвижимости).
Первым покупателем намываемых земель в Финском заливе стала группа ПИК: в 2008 году компания купила здесь 63,4 га, стоимость которых оценивалась почти в $630 млн. Девелопер планировал возвести здесь 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а инвестиции оценивались более чем в $3 млрд. Но в 2010 году из-за высокой кредитной нагрузки ПИК вышла из этого проекта (*). Всего в рамках "Морского фасада" (стартовал в 2005 году) в Финском заливе планируется намыть 370 га земли (320 га полезной площади), из которых 30 га занимает пассажирский морской порт. Потенциал строительства на новых территориях в Финском заливе оценивается в 4 млн кв. м, стоимость проекта "Морского фасада" — $13 млрд.
Эксперты объясняют интерес инвесторов к территориям "Морского фасада" тем, что эти земли "с юридической точки зрения чистые и на них не будут претендовать бывшие собственники, как это часто бывает в Петербурге". Кроме того, на намывных землях власти города разрешили строить здания высотой 250 м, в то время как в центре Петербурга действуют жесткие ограничения по высотности зданий. "Учитывая пока небольшое предложение, жилье на Васильевском острове пользуется постоянным спросом",— говорит заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. По данным BN.ru, по итогам февраля средняя цена предложения в петербургских новостройках составила 77,6 тыс. руб. за 1 кв. м (прирост 1,1%). В районе Васильевского острова квартиры на первичном рынке стоили около 110,9 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 1,5%).
http://www.kommersant.ru/doc-y/1889728
----------------
(*) участок за долги отошел Промсвязьбанку. По данным - http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/277107/renova_na_ostrove
11.03.2012
"Ренова-Стройгруп" Виктора Вексельберга запускает первый девелоперский проект в Санкт-Петербурге. Компания закрывает сделку по покупке намывных территорий на Васильевском острове, где может возвести около 1 млн кв. м различной недвижимости. Только приобретение участка обойдется "Ренове" минимум в $1,02 млрд.
О новом проекте "Реновы-Стройгруп" на Васильевском острове рассказал один из контрагентов девелопера. По его словам, первая очередь проекта составит 170 тыс. кв. м, общая — до 1 млн кв. м. Гендиректор "Реновы-Стройгруп" Михаил Семенов подтвердил эту информацию, отказавшись от комментариев до закрытия сделки по приобретению участка и согласования проекта Смольным.
По сведениям источников "Ъ", "Ренова" покупает земли, которые намываются в Финском заливе в рамках проекта "Морской фасад" структурами группы First Quantum, подконтрольной депутату Госдумы Виталию Южилину. По словам одного из собеседников "Ъ", "Ренову" интересуют 150 га еще ненамытых территорий, а также 20 га в центре намыва рядом с гостиницей "Прибалтийская". "Переговоры ведутся уже около двух лет. В конце прошлого года совет директоров "Реновы" одобрил сделку, и на днях компания собиралась получить от одного из банков подтверждение кредита на нее",— отмечает он. Переговоры с "Реновой" и другими инвесторами о продаже участков намыва "Морского фасада" ведутся, подтвердил "Ъ" президент "Терра Нова" Лев Пукшанский (структура группы First Quantum), однако прокомментировать их результаты пока отказался. По оценкам одного из девелоперов, знакомых с ситуацией, земли "Морского фасада" продаются по цене $600-800 за 1 кв. м. Исходя из этих расценок 170 га намывных территорий могут обойтись "Ренове-Стройгруп" минимум в $1,02 млрд. Еще около $1,5 млрд, по оценкам экспертов, будет необходимо инвестировать в строительство 1 млн кв. м недвижимости.
"Ренова-Стройгруп" создана в 2005 году. На паритетных началах принадлежит Виктору Вексельбергу и Вениамину Голубицкому. Общий портфель проектов — около 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Один из крупнейших застройщиков жилья в России: в 2010 году ввела 400 тыс. кв. м, в 2011-м — 197 тыс. кв. м. В апреле 2011 года кредитная нагрузка оценивалась в $230 млн. Выручка в 2010 году — $490 млн, EBITDA — $127 млн. Согласно прогнозам компании, выручка в 2011 году должна составить $420 млн, EBITDA — $121 млн.
Строительство на землях "Морского фасада" — первый девелоперский проект "Реновы-Стройгруп" в Санкт-Петербурге. До этого компания строила Москве и Московской области, Екатеринбурге, Ярославле, Перми, Краснодаре и Челябинске. В Екатеринбурге девелопер реализует свой крупнейший проект — район "Академический" (9 млн кв. м жилой недвижимости).
Первым покупателем намываемых земель в Финском заливе стала группа ПИК: в 2008 году компания купила здесь 63,4 га, стоимость которых оценивалась почти в $630 млн. Девелопер планировал возвести здесь 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а инвестиции оценивались более чем в $3 млрд. Но в 2010 году из-за высокой кредитной нагрузки ПИК вышла из этого проекта (*). Всего в рамках "Морского фасада" (стартовал в 2005 году) в Финском заливе планируется намыть 370 га земли (320 га полезной площади), из которых 30 га занимает пассажирский морской порт. Потенциал строительства на новых территориях в Финском заливе оценивается в 4 млн кв. м, стоимость проекта "Морского фасада" — $13 млрд.
Эксперты объясняют интерес инвесторов к территориям "Морского фасада" тем, что эти земли "с юридической точки зрения чистые и на них не будут претендовать бывшие собственники, как это часто бывает в Петербурге". Кроме того, на намывных землях власти города разрешили строить здания высотой 250 м, в то время как в центре Петербурга действуют жесткие ограничения по высотности зданий. "Учитывая пока небольшое предложение, жилье на Васильевском острове пользуется постоянным спросом",— говорит заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. По данным BN.ru, по итогам февраля средняя цена предложения в петербургских новостройках составила 77,6 тыс. руб. за 1 кв. м (прирост 1,1%). В районе Васильевского острова квартиры на первичном рынке стоили около 110,9 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 1,5%).
http://www.kommersant.ru/doc-y/1889728
----------------
(*) участок за долги отошел Промсвязьбанку. По данным - http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/277107/renova_na_ostrove
-
- Активист
- Сообщения: 446
- Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
- Откуда: Васильевский остров (у залива)
Что то тема заглохла.
Обновлю немного панорамой, ибо последнее время наступила какая то активность.
Тут в большом разрешении (5мб) http://img254.imageshack.us/img254/4034 ... orama1.jpg
Обновлю немного панорамой, ибо последнее время наступила какая то активность.
Тут в большом разрешении (5мб) http://img254.imageshack.us/img254/4034 ... orama1.jpg
Пару месяцев назад была большая статья в газете "Недвижимость и строительство" про перспективы В.О. (Василеостровского района). Там было и немного про "Намыв".
В частности прямая речь Л. Пукшанского (вице-президента УК «Морской фасад»):
Видимо на сегодняшний день какое-то решение принято. Но какое - нам пока не говорят.
Поэтому я с таким интересом и откликнулся на пост Serger, вопросом, что же именно за активность случилась...
з.ы. ну и совершенно ясно, что рано или поздно всё-равно намоют до конца - в частности ЗСД без этого не построить.
В частности прямая речь Л. Пукшанского (вице-президента УК «Морской фасад»):
- Кризис нас тоже не миновал, и реальный интерес к намывным территориям возобновился лишь весной прошлого года. Сегодня мы ведем переговоры с несколькими фирмами, которые хотят строить жилые и торговые комплексы в южной и центральной частях намыва, северная будет осваиваться позже. Скорее всего, здесь будут возводить жилье от «комфорта» до элиты, но вряд ли эконом-класс.
Продолжение намыва возможно в этом или в следующем году, но решение об этом мы должны принять не позже апреля, иначе не успеем.
Преимущества района очевидны, а недостатки связаны с его островным характером. До последнего времени здесь не было современных деловых и торговых объектов. Сегодня ситуация немного улучшилась, офисов стало довольно много, но ТК до сих пор не хватает.
Видимо на сегодняшний день какое-то решение принято. Но какое - нам пока не говорят.
Поэтому я с таким интересом и откликнулся на пост Serger, вопросом, что же именно за активность случилась...
з.ы. ну и совершенно ясно, что рано или поздно всё-равно намоют до конца - в частности ЗСД без этого не построить.
-
- Активист
- Сообщения: 446
- Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
- Откуда: Васильевский остров (у залива)
Вот сайт застройщика.
По нему становится ясно, что за 4 "точки" строительства на намыве.
http://www.lidgroup.ru/realestate/resid ... itan_port/
Также есть небольшой план
оригинал тут http://www.lidgroup.ru/files/Image/mapGK.jpg
Еще, видимо, намывать и намывать...
По нему становится ясно, что за 4 "точки" строительства на намыве.
http://www.lidgroup.ru/realestate/resid ... itan_port/
Также есть небольшой план
оригинал тут http://www.lidgroup.ru/files/Image/mapGK.jpg
Еще, видимо, намывать и намывать...
Вообще это, видимо, первая проба и, если пройдёт успешно, то можно ожидать, что так и будут намывать в сторону Кронштадта. В 80-х годах в Ленинградской Панораме описывался проек застройки на намывных территориях "маркизовой лужи" вплоть до о.Котлина. Тогда это казалось, уж очень фантастичным, а смотрите-ка время прошло и вот...
nik68 писал(а):Вообще это, видимо, первая проба и, если пройдёт успешно, то можно ожидать, что так и будут намывать в сторону Кронштадта. В 80-х годах в Ленинградской Панораме описывался проек застройки на намывных территориях "маркизовой лужи" вплоть до о.Котлина. Тогда это казалось, уж очень фантастичным, а смотрите-ка время прошло и вот...
У этой забавы давняя традиция, там половина улицы Кораблестроителей (всё что северо-восточнее новосмоленской набережной) построенно на намывных территориях.