Carolus Magnus писал(а):zz27 писал(а):Да даже среди новостроек была альтернатива с внеуличным транспортом в пешей доступности. Но нет, "уникальная локация на берегу Невы" же.
Однако вот пишут, что в ЖИВИ одно время было очень дешёво, якобы вдвое дешевле, чем по городу. Не знаю, я не приценивался. Но вот интересно: рынок первички в последние годы (5-6) лет ... как формируется цена на новостройки? Я, к сожалению, в ценообразовании этой сферы ничего не понимаю, но кто-то может "чайникам" объяснить, почему в одном конкретном месте (пусть не самом удобном) цены могут быть в разы меньше, чем в другом месте? Ведь себестоимость человейников примерно равна независимо от локации, аренда-то ровная.
Представьте себе, что вы строите человейник в чистом поле. Покупателю вы рассказываете сказки, о том, что в ближайшие годы здесь будут прекрасные дороги, паркинги, поликлиники, школы и детские сады, торговые центры, да ещё и лес рядом. Райская жизнь! Покупатель всё это слушает, и даже возможно верит, что это всё будет. Но он всего этого не видит. Поэтому готов купить у вас заветные метры за условный "рубль".
Параллельно вы строите человейник где-то, условно, в Купчине. Здесь вы уже можете показать покупателю реально существующие по-соседству дороги, поликлиники, школы и детские сады, торговые центры. Вы не говорите клиенту, что это всё находится в соседних кварталах, и поэтому доступ к этой инфраструктуре будет менее удобным, чем у жителей этих кварталов. Например, до детского сада нужно будет идти не 500 метров, а 2 километра. Главное, что есть уже что показать. И покупатель готов выложить за те же метры уже 2 "рубля".
При этом вам удалось прикупить по случаю участочек из-под какого-то развалившегося предприятия в Центре. Строите там всё тот же человейник, но покупателю уже рассказываете не просто о существующей инфраструктуре, но расписываете все прелести проживания в историческом центре культурной столицы нашей Родины. Тут правда, придётся утаить, что существующие дороги, поликлиники, школы и детские сады рассчитаны на малоэтажные, малоквартирные дома исторической застройки, и всем, кто поселится в новом человейнике, там просто не хватит места. Но это - пустяки, и квадратный метр можно втюхать уже за 3 "рубля".
Поэтому в зависимости от локации при примерно равной себестоимости строительства (если не брать стоимость участка), стоимость квадратного метра может отличаться не только на проценты, но и в разы.
Вон, жители ЖК "Царская столица" сейчас жалуются на отсутствие школ, детских садов и поликлиники также, как и жители "Живи в Рыбацком". Потому, что в новом ЖК поселилось людей столько же, сколько до этого жило во всём округе "Лиговка-Ямская", а инфраструктура осталась та же. Машины паркуют также между домами, а паркинги стоят пустые, т.к. место в паркинге стоит, как квартира. А цены в этих двух ЖК, думаю, отличались в разы.
