Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Сообщение TN » Пт дек 23, 2016 14:51

«Глоракс» добилась повышения застройки на намыве Васильевского острова

Комиссия по землепользованию и застройке Смольного согласовала повышение застройки на 6 участках компании «НТВО», основная доля в которой принадлежит «Глоракс» Андрея Биржина.

Комиссия согласилась повысить застройку с 40 до 53-69 метров, в зависимости от участка, рассказал «Фонтанке» участник заседания Александр Карпов, помощник депутата ЗакСа Оксаны Дмитриевой. Информацию подтвердили в комитете по градостроительству и архитектуре.

Причиной стали неблагоприятные для застройки геологические условия. Грунты необходимо доконсолидировать — уплотнить, что увеличивает затраты на стройку, объяснил Александр Карпов. Возведение более высотных зданий должно эти вложения окупить.

По словам Александра Карпова, повышение застройки не будет заметно из исторического центра. Перед принятием решения КГА проанализировал параметры проекта с помощью 3D-модели города.

Источник: Фонтанка

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Как плохой намыв помог инвестору

Сообщение ooo » Вс дек 25, 2016 1:41

Как "плохой" намыв помог инвестору (25.12.2016, Антонина Асанова)
Строить на Василеостровском намыве рискованно, признал Смольный. Застройщики удивились, а компания «Глоракс» на этом основании добилась повышения своей застройки в полтора раза.

Компания «Глоракс» перевела под жилье 4,5 га на намыве Васильевского острова и повысила будущую застройку с 40 до 55-69 метров. Решение обосновали плохими грунтами на территории. Тем самым Смольный получил дилемму – либо расследовать причины брака при намыве новых районов, либо – объяснять как то иначе, почему девелоперу сделаны преференции.

Акватория Финского залива у Васильевского острова превратилась из моря в сушу в 2005-м. Сначала на бумаге – намыв 476 га новых территорий разрешило правительство РФ. Через год нашелся инвестор. Договор с городом подписало ЗАО «Терра Нова», связанное с ГК First Quantum экс-депутата ГосДумы Виталия Южилина. К 2009-му за гостиницей «Прибалтийская» появилось 170 га песчаного пляжа. Намывать территорию начали с юга – в этой части глубина залива достигала всего полутора метров. Жители Морской набережной с недовольством наблюдали из окон, как танкеры «Группы ЛСР» свозят морской песок, добытый у Лахты, а генподрядчик «Балтийская дноуглубительная компания» заливает его земснарядами.

Тогда компания «Терра Нова» рассказывала, что строить на новых землях можно будет почти сразу – для консолидации грунта достаточно всего полугода. Однако 22 декабря Смольный фактически признал – новые участки имеют сложные гидрогеологические условия и инженерно-геологические характеристики. По крайней мере, именно на этом основании компании «НТВО», основным владельцем которой является девелопер «Глоракс», разрешили построить на намыве не коммерческие здания, а жилье и подняли для 15 га высоту застройки.

Логика решения на первый взгляд неочевидна. Казалось бы – чем сложнее условия, тем ниже должно быть жилье.

Но ход мысли "Глоракса" был такой – компании придется потратиться на доконсолидацию – уплотнение грунта и откачку воды. Это увеличит затраты, а возведение высотного жилья поможет эти вложения окупить, объяснил «Фонтанке» Александр Карпов, помощник депутата ЗакСа Оксаны Дмитриевой. Он участвовал в заседании комиссии по землепользованию и застройке 22 декабря.

Компания «Терра Нова» арендовала участок у Смольного и намывает землю по инвестдоговору. «Если она выполнила работы некачественно, за что городу приходится соглашаться на повышение застройки, то возникает вопрос – кто и как контролировал и принимал намывные работы?», – вопрошает Александр Карпов. По его словам, вице-губернатор Игорь Албин пообещал депутатам разобраться в надежности намыва.

Предварительное расследование «Фонтанки» не увенчалось успехом. В комитете по градостроительству и архитектуре уточнить, что именно не так с грунтами на Васильевском острове, не смогли. Компания «Глоракс» – ушла от ответа. Участникам заседания материалы изысканий, доказывающих плохие характеристики грунтов, тоже не рассылали. Их просто поставили перед фактом, и они проголосовали.

На намыве уже сдано 5 жилых домов, еще 4 – в стадии стройки. Теоретически, если грунты не достаточно плотные, это может сказаться на их устойчивости. Но девелоперы развеяли опасения «Фонтанки». «Обычные грунты, не идеальные, но как везде в Петербурге», – рассказали в одной из компаний.

«Грунты обычные, никаких проблем нет», – говорит руководитель бюро «А.ЛЕН» Сергей Орешкин. Вместе с голландским консорциумом KCAP Holding B.V. & Orange он проектирует застройку участка «Глоракса». «А.ЛЕН» проектировала и морской вокзал, работала над комплексом Seven Suns Development на намыве.

«Под зданиями ничего не нужно укреплять. Все равно компании вынуждены делать подземные паркинги, техэтажи. Весь насыпанный грунт вынимается и выбрасывается. Вбиваются 28-30-метровые сваи, – объясняет Сергей Орешкин. – Песок можно было вообще не сыпать – веревочками разделить акваторию, и спокойно люди бы работали. Дороги только сделать в виде дамб».

Характеристики намытой территории зависят от консистенции, зернистости песка, но главное – состав используемой пульпы, смеси воды и песка, рассказывает заместитель гендиректора «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков. Компания разрабатывает проект намыва под Сестрорецком. Жуйков объясняет: «Чем больше песка, тем тяжелее его прокачивать через трубы. Но если воды слишком много, то на осушение грунта требуется много времени, хотя намыв идет быстро и удобно».

В нормальных условиях консолидация грунта, его осушение, занимает около 10 лет. Но этот процесс можно ускорить. «Существует такой метод – в грунт заглубляются специальные снаряды, они выгоняют воду за счет вибрации, – объясняет Владимир Жуйков. – Эта затратная технология, но используя ее, можно застраивать намыв и на следующий год. Либо время, либо деньги».

Ответ на вопрос Александра Карпова, как же «Терра нова» умудрилась построить намыв с плохими грунтами, может лежать совсем в другой плоскости. Возможно, с намывом все в порядке, просто девелопер хочет максимально использовать участок, предполагают эксперты.

«Глоракс девелопмент» еще в 2015-м провела конкурс на застройку участков на намыве. Уже тогда условием стало строительство жилья максимальной высоты. Лимит установил КГА, проанализировав видимость застройки из центра на 3D-модели города. В итоге, победил проект из разновысотных зданий с золотыми верхушками и шпилями.

В апреле компания добилась перевода под жилье 10 из 15 га на намыве и обосновала повышение максимальной высоты застройки. Теперь же – завершила процесс, утвердив жилую застройку для всей территории и окончательно согласовав высоту.

«Для нас с вами хорошая архитектурная концепция – это аргумент, а для согласования по правилам землепользования и застройки – нет. Есть человеческая, а есть формальная логика. Приходится придумывать, и я абсолютно их понимаю», – говорит Владимир Жуйков. И добавляет: «Хотя и проблемы с грунтами на намыве могут быть».

В любом случае, решение комиссии ставит дилемму – либо намыв оказался не лучшим проектом, либо – высоту комплекса «Глоракса» подняли безосновательно.

Компанию основал московский девелопер Андрей Биржин после выхода из строительной Tekta Group. «Глоракс» вышел на петербургский рынок в 2014-м. Через год – взялся за достройку трех проблемных проектов «ПСМ-Классик» и выступил с инициативами реконструировать Апраксин двор и Василеостровский трамвайный парк.

В Подмосковье Андрей Биржин известен своей благотворительной деятельностью. Он помогал со строительством общежития Московской православной духовной академии. В 2012-м Tekta даже провела в Сергиевом Посаде круглый стол, посвященный православному предпринимательству. Тогда Биржин работал управляющим партнером компании. Членом попечительского совета Свято-Троицкой Сергиевой Лавры и Московской Духовной Академии является Георгий Полтавченко.

По данным базы СПАРК, компания «НТВО» на 85% принадлежит ООО «Глоракс», на 15% – инвестиционной компании «Ренорд-Инвест» Андрея Смирнова. В свою очередь, «Глоракс» на 90% принадлежит Андрею Биржину, оставшиеся 10% контролирует Андрей Коновалов.

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Как плохой намыв помог инвестору

Сообщение taguan » Вс дек 25, 2016 12:15

ooo писал(а):Как "плохой" намыв помог инвестору (25.12.2016, Антонина Асанова)
Жители Морской набережной с недовольством наблюдали из окон, как танкеры «Группы ЛСР» свозят морской песок, добытый у Лахты, а генподрядчик «Балтийская дноуглубительная компания» заливает его земснарядами.



на Антонину Асанову нужно наложить пожизненный бан на занятие журналистикой как минимум за глупость и отсутствие памяти

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Re: Как плохой намыв помог инвестору

Сообщение TN » Пн дек 26, 2016 9:28

taguan писал(а):
ooo писал(а):Как "плохой" намыв помог инвестору (25.12.2016, Антонина Асанова)
Жители Морской набережной с недовольством наблюдали из окон, как танкеры «Группы ЛСР» свозят морской песок, добытый у Лахты, а генподрядчик «Балтийская дноуглубительная компания» заливает его земснарядами.



на Антонину Асанову нужно наложить пожизненный бан на занятие журналистикой как минимум за глупость и отсутствие памяти

А в чём выразилось отсутствие памяти?

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Пн фев 13, 2017 1:36

Парочка фотографий с воздуха, что сейчас представляет из себя строительство на намыве. Ну и собственно сам намыв.

https://vk.com/piloterrr?z=photo634757_ ... otos634757
https://vk.com/piloterrr?z=photo634757_ ... otos634757

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Сообщение ooo » Ср фев 15, 2017 18:48

Глоракс - разрешения КГА на повышение высоты на намыве

78:43:0000000:3 (жилой дом) - 66м
78:43:0000000:4 (жилой дом) - 63м
78:43:0000000:5 (жилой дом) - 69м
78:43:0000000:21 (жилой дом) - 57м
78:43:0000000:42 (жилой дом) - 57м
78:06:0002923:1 (деловое управление) - 69, 63, 55м
Вложения
glorax.jpg
78:43:0000000:21 - Распоряжение КГА № 212-22 от 13.02.2017
glorax27.jpg
78:43:0000000:42 - Распоряжение КГА № 212-27 от 13.02.2017
glorax17.jpg
78:06:0002923:1 - Распоряжение КГА № 212-26 от 13.02.2017
glorax25.jpg
78:43:0000000:5 - Распоряжение КГА № 212-25 от 13.02.2017
glorax24.jpg
78:43:0000000:3 - Распоряжение КГА № 212-24 от 13.02.2017
glorax23.jpg
78:43:0000000:4 - Распоряжение КГА № 212-23 от 13.02.2017

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Сообщение TN » Чт мар 23, 2017 12:25

В Смольном обсудили готовность к вводу в эксплуатацию жилых комплексов на намывных территориях Васильевского острова
Отсюда

А сегодня состоится выездное совещание на стройплощадке ООО "Вымпел".

Manhattan
Искатель
Сообщения: 285
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2013 14:11
Откуда: Василеостровский район СПб

Сообщение Manhattan » Чт мар 23, 2017 18:06

Надеюсь этим летом туда наконец-то откроют свободный проход.
А то жить на Васильевском острове и не иметь выхода к морю... грустно:(

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Сообщение TN » Пт мар 24, 2017 12:39

О том, как Игорь Албин провел выездное совещание на намывных территориях Васильевского острова читаем тут

Manhattan писал(а):Надеюсь этим летом туда наконец-то откроют свободный проход.
А то жить на Васильевском острове и не иметь выхода к морю... грустно:(

А выхода к морю, боюсь, пока не появится.

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Сообщение Serger » Пт мар 24, 2017 16:29

TN писал(а):О том, как Игорь Албин провел выездное совещание на намывных территориях Васильевского острова читаем тут


Статья странная. Особенно поразило то, что ради 20 метров дороги надо делать какие то согласования с 10-ю конторами и главное согласовать с несуществующей линией газопровода высокого давления. Что за бред.

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Сообщение Serger » Пт мар 24, 2017 20:41

Все таки от посещения альбина есть какой то толк: к вечеру пригнали технику и начали укладывать асфальт, вероятно верхний слой. И на территории зсд тоже появились пару человек. Ходят и что то меряют.

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Сообщение TN » Пт мар 24, 2017 21:06

Serger писал(а):Статья странная. Особенно поразило то, что ради 20 метров дороги надо делать какие то согласования с 10-ю конторами и главное согласовать с несуществующей линией газопровода высокого давления. Что за бред.

Почему несуществующей?
Вдоль Морской наб. как раз идёт нитка газопровода ВД Ду700. Вот её и нужно защитить.

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Пт мар 24, 2017 21:30

из ссылки на сайт Смольного можно понять, что собираются открывать движение по путепроводу в створе Прибалтийской пл. А вот Канонер уверен, что речь о самом северном из трех путепроводиков, а именно в створе пл. Балтфлота

http://kanoner.com/2017/03/24/154496/

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Сообщение Serger » Пт мар 24, 2017 21:39

TN писал(а):
Serger писал(а):Статья странная. Особенно поразило то, что ради 20 метров дороги надо делать какие то согласования с 10-ю конторами и главное согласовать с несуществующей линией газопровода высокого давления. Что за бред.

Почему несуществующей?
Вдоль Морской наб. как раз идёт нитка газопровода ВД Ду700. Вот её и нужно защитить.


Серьезно? Я тут 25 лет живу, слежу за всеми "раскопками" и такое проморгал? Дайте пожалуйста ссылку на информацию об этом газопроводе. По моей информации газопровод идет вдоль кораблестроителей, и там дома с газом, а вдоль всей морской набережной нет никакого газопровода, только интернет, и несколько электро линий по 100кв. Ну и на глубине 50 метров еще коллектор под прибалтийской.
Возможно вы путаете с теплоцентралью. Там идет 2 трубы диаметром метр. Но с ними все в полном порядке. Над ними уже как 2 недели уложен нижний слой асфальта.
Последний раз редактировалось Serger Пт мар 24, 2017 22:19, всего редактировалось 1 раз.

Manhattan
Искатель
Сообщения: 285
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2013 14:11
Откуда: Василеостровский район СПб

Сообщение Manhattan » Пт мар 24, 2017 21:41

В створе Прибалтийской хотя-бы делали что-то, асфальт положили и поребрики поставили, а в створе пл. Балтфлота вообще ничего не сделано. Да и узковат он для автомобильного движения, там скорее всего будет пешеходное.