Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Сообщение Serger » Пн ноя 28, 2011 16:17

Лучше. А главное намного понятней.

Аватара пользователя
NFY
Активист
Сообщения: 859
Зарегистрирован: Ср апр 01, 2009 13:24
Откуда: Приморский р-н

Сообщение NFY » Вс мар 11, 2012 7:34

"Ренова" заплыла в Финский залив

11.03.2012

"Ренова-Стройгруп" Виктора Вексельберга запускает первый девелоперский проект в Санкт-Петербурге. Компания закрывает сделку по покупке намывных территорий на Васильевском острове, где может возвести около 1 млн кв. м различной недвижимости. Только приобретение участка обойдется "Ренове" минимум в $1,02 млрд.

О новом проекте "Реновы-Стройгруп" на Васильевском острове рассказал один из контрагентов девелопера. По его словам, первая очередь проекта составит 170 тыс. кв. м, общая — до 1 млн кв. м. Гендиректор "Реновы-Стройгруп" Михаил Семенов подтвердил эту информацию, отказавшись от комментариев до закрытия сделки по приобретению участка и согласования проекта Смольным.

По сведениям источников "Ъ", "Ренова" покупает земли, которые намываются в Финском заливе в рамках проекта "Морской фасад" структурами группы First Quantum, подконтрольной депутату Госдумы Виталию Южилину. По словам одного из собеседников "Ъ", "Ренову" интересуют 150 га еще ненамытых территорий, а также 20 га в центре намыва рядом с гостиницей "Прибалтийская". "Переговоры ведутся уже около двух лет. В конце прошлого года совет директоров "Реновы" одобрил сделку, и на днях компания собиралась получить от одного из банков подтверждение кредита на нее",— отмечает он. Переговоры с "Реновой" и другими инвесторами о продаже участков намыва "Морского фасада" ведутся, подтвердил "Ъ" президент "Терра Нова" Лев Пукшанский (структура группы First Quantum), однако прокомментировать их результаты пока отказался. По оценкам одного из девелоперов, знакомых с ситуацией, земли "Морского фасада" продаются по цене $600-800 за 1 кв. м. Исходя из этих расценок 170 га намывных территорий могут обойтись "Ренове-Стройгруп" минимум в $1,02 млрд. Еще около $1,5 млрд, по оценкам экспертов, будет необходимо инвестировать в строительство 1 млн кв. м недвижимости.

"Ренова-Стройгруп" создана в 2005 году. На паритетных началах принадлежит Виктору Вексельбергу и Вениамину Голубицкому. Общий портфель проектов — около 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Один из крупнейших застройщиков жилья в России: в 2010 году ввела 400 тыс. кв. м, в 2011-м — 197 тыс. кв. м. В апреле 2011 года кредитная нагрузка оценивалась в $230 млн. Выручка в 2010 году — $490 млн, EBITDA — $127 млн. Согласно прогнозам компании, выручка в 2011 году должна составить $420 млн, EBITDA — $121 млн.
Строительство на землях "Морского фасада" — первый девелоперский проект "Реновы-Стройгруп" в Санкт-Петербурге. До этого компания строила Москве и Московской области, Екатеринбурге, Ярославле, Перми, Краснодаре и Челябинске. В Екатеринбурге девелопер реализует свой крупнейший проект — район "Академический" (9 млн кв. м жилой недвижимости).

Первым покупателем намываемых земель в Финском заливе стала группа ПИК: в 2008 году компания купила здесь 63,4 га, стоимость которых оценивалась почти в $630 млн. Девелопер планировал возвести здесь 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а инвестиции оценивались более чем в $3 млрд. Но в 2010 году из-за высокой кредитной нагрузки ПИК вышла из этого проекта (*). Всего в рамках "Морского фасада" (стартовал в 2005 году) в Финском заливе планируется намыть 370 га земли (320 га полезной площади), из которых 30 га занимает пассажирский морской порт. Потенциал строительства на новых территориях в Финском заливе оценивается в 4 млн кв. м, стоимость проекта "Морского фасада" — $13 млрд.

Эксперты объясняют интерес инвесторов к территориям "Морского фасада" тем, что эти земли "с юридической точки зрения чистые и на них не будут претендовать бывшие собственники, как это часто бывает в Петербурге". Кроме того, на намывных землях власти города разрешили строить здания высотой 250 м, в то время как в центре Петербурга действуют жесткие ограничения по высотности зданий. "Учитывая пока небольшое предложение, жилье на Васильевском острове пользуется постоянным спросом",— говорит заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. По данным BN.ru, по итогам февраля средняя цена предложения в петербургских новостройках составила 77,6 тыс. руб. за 1 кв. м (прирост 1,1%). В районе Васильевского острова квартиры на первичном рынке стоили около 110,9 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 1,5%).

http://www.kommersant.ru/doc-y/1889728

----------------
(*) участок за долги отошел Промсвязьбанку. По данным - http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/277107/renova_na_ostrove

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Сообщение Serger » Пн апр 30, 2012 0:12

Что то тема заглохла.
Обновлю немного панорамой, ибо последнее время наступила какая то активность.
Тут в большом разрешении (5мб) http://img254.imageshack.us/img254/4034 ... orama1.jpg
Вложения
IMG_0867 Panorama2.jpg

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 6979
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Пн апр 30, 2012 8:33

"Активность" в смысле собственно процесса намыва или имеется в виду строительство "Лидер-групп" своих домов?

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Сообщение Serger » Пн апр 30, 2012 11:09

Активность - в смысле начали хоть что-то делать. За последнее время навезли кучу техники, проложили временные дороги, набили свай в новых местах, построили бетонный заводик. И наконец, сделали что-то типо проходной.
А намыв как таковой, не трогали.

Arseny
Энтузиаст
Сообщения: 1782
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 16:09
Откуда: Васька

Сообщение Arseny » Ср май 02, 2012 11:22

А есть какая-то информация: будут еще намывать или нет? Там же должны были намного больше намыть

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 6979
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Ср май 02, 2012 11:36

Пару месяцев назад была большая статья в газете "Недвижимость и строительство" про перспективы В.О. (Василеостровского района). Там было и немного про "Намыв".

В частности прямая речь Л. Пукшанского (вице-президента УК «Морской фасад»):
- Кризис нас тоже не миновал, и реальный интерес к намывным территориям возобновился лишь весной прошлого года. Сегодня мы ведем переговоры с несколькими фирмами, которые хотят строить жилые и торговые комплексы в южной и центральной частях намыва, северная будет осваиваться позже. Скорее всего, здесь будут возводить жилье от «комфорта» до элиты, но вряд ли эконом-класс.
Продолжение намыва возможно в этом или в следующем году, но решение об этом мы должны принять не позже апреля, иначе не успеем.
Преимущества района очевидны, а недостатки связаны с его островным характером. До последнего времени здесь не было современных деловых и торговых объектов. Сегодня ситуация немного улучшилась, офисов стало довольно много, но ТК до сих пор не хватает.


Видимо на сегодняшний день какое-то решение принято. Но какое - нам пока не говорят.
Поэтому я с таким интересом и откликнулся на пост Serger, вопросом, что же именно за активность случилась...

з.ы. ну и совершенно ясно, что рано или поздно всё-равно намоют до конца - в частности ЗСД без этого не построить.

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Сообщение Serger » Вс май 06, 2012 13:12

Вот сайт застройщика.
По нему становится ясно, что за 4 "точки" строительства на намыве.
http://www.lidgroup.ru/realestate/resid ... itan_port/

Также есть небольшой план
оригинал тут http://www.lidgroup.ru/files/Image/mapGK.jpg
Еще, видимо, намывать и намывать...
Вложения
mapGK1.jpg

Arseny
Энтузиаст
Сообщения: 1782
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 16:09
Откуда: Васька

Сообщение Arseny » Пн июл 23, 2012 16:21

А что за новые причалы? Будут расширять пассажирский порт?

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 6979
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Пн июл 23, 2012 16:54

А немного конкретнее вопрос можно сформулировать?

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 9093
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Сообщение Инженер » Пн июл 23, 2012 17:02

Полагаю, причалы построить могут, но только под маломерки.
Под круизники нужны глубокие каналы, разворотные котлованы...

nik68
Энтузиаст
Сообщения: 1010
Зарегистрирован: Ср апр 22, 2009 10:57
Откуда: Гатчина

Сообщение nik68 » Пн июл 23, 2012 19:51

Вообще это, видимо, первая проба и, если пройдёт успешно, то можно ожидать, что так и будут намывать в сторону Кронштадта. В 80-х годах в Ленинградской Панораме описывался проек застройки на намывных территориях "маркизовой лужи" вплоть до о.Котлина. Тогда это казалось, уж очень фантастичным, а смотрите-ка время прошло и вот...

DELETED1
Энтузиаст
Сообщения: 4564
Зарегистрирован: Чт июн 21, 2007 11:47

Сообщение DELETED1 » Пн июл 23, 2012 19:59

nik68 писал(а):Вообще это, видимо, первая проба и, если пройдёт успешно, то можно ожидать, что так и будут намывать в сторону Кронштадта. В 80-х годах в Ленинградской Панораме описывался проек застройки на намывных территориях "маркизовой лужи" вплоть до о.Котлина. Тогда это казалось, уж очень фантастичным, а смотрите-ка время прошло и вот...

У этой забавы давняя традиция, там половина улицы Кораблестроителей (всё что северо-восточнее новосмоленской набережной) построенно на намывных территориях.

Аватара пользователя
Klaus
Активист
Сообщения: 544
Зарегистрирован: Пн май 14, 2007 23:17
Откуда: о. Декабристов, Купчино

Сообщение Klaus » Вс авг 26, 2012 23:10

Прогулялся по намыву немножко.
В районе северных причалов порта лежат себе никому не мешая камушки с металлоконструкциями.
Полагаю что это мосты, что в проекте справа и слева от устья Смоленки - а камни - части фундамента этих мостов.
Вложения
камушки на намыве.jpg
МК на намыве.jpg

Аватара пользователя
Olvaga
Энтузиаст
Сообщения: 1707
Зарегистрирован: Чт мар 08, 2007 1:27
Откуда: о. Голодай

Сообщение Olvaga » Пн авг 27, 2012 0:21

Klaus писал(а):В районе северных причалов порта лежат себе никому не мешая камушки ....


Это не камушки, это габионы. Габионы не применяются для фундаментов. Сфера их применения - укрепление откосов, берегоукрепление, защита дна от размывания.