Развитие территорий - "Северная долина"

[Alex]

статья по теме в журнале "Красная Линия"

Цитата из статьи о квартале N15 ("пилотном"), застройщик - Главстрой СПб.

"В пилотном квартале будет построен торгово-развлекательный комплекс общей площадью 40 тыс. кв. метров с двухуровневой парковкой на 1200 машиномест. В целом на территории квартала будет организовано 3500 машиномест на крытой парковке для постоянного хранения автмобилей и 1800 машиномест - для временного. ... Застройка ведется от станции метро парнас с квартала N15, жилая площадь которого составит более 700 тыс кв. метров."

Делаем допущение в пользу застройщика, что те самые 1200 машиновест в ТРК не вошли в 3500 машиномест в квартале, хотя это совершенно из статьи не следует. Я бы даже сказал, что это наиболее вероятно, глядя на то, как аккуратно рендер скрывает на местности все то, что будет не в пользу этого квартала. Но допустим.

Делим 700 тыс кв. метров жилой площади на 3500+1800 парковочных мест, и получаем, что одно парковочное место приходится на 132 кв. метра жилой площади. Вероятно, не стоит говорить о том, что в реальной жизни на такую жилую площадь приходится минимум две машины.

[bu906]

Несколько рендеров с презентации "Северной Долины"

Есть что-то общее, нет ?

Паркинг (круглый) на Ладожской?

[Randy]

Делим 700 тыс кв. метров жилой площади на 3500+1800 парковочных мест, и получаем, что одно парковочное место приходится на 132 кв. метра жилой площади. Вероятно, не стоит говорить о том, что в реальной жизни на такую жилую площадь приходится минимум две машины.

возможно, ситуацию в этом плане смягчит задекларированное присутствие в долине "социального" жилья?

[Инженер]

Интереснейшая инфо.
Я как раз 30 лет интересуюсь планировкой кварталов.
Кусочки рендеров видеть приходилось, а вот полностью -нет.
Видимо, всё-таки последние рендеры с планировкой являются воплощаемыми.
В первую чередь входят 5 домов с этажностью 25-27 и общей площадью каждого под 80 тыщ м2. То есть это явно не точки, а полукольцевые дома.
Да.....великие китайские стены.....
План времен Собчака и чешских инвесторов полетел ко всем чертям..

[kummel]

Напротив промзоны Парнас, на месте бывших торфоразаработок, появится новый ЭЛИТНЫЙ жилой комплекс от ЛЭК строи...

[Шуруп]

Помогите пожалуйста с привязкой к местности. Я правильно понимаю, что круглая блямба с рендеров (ТРК?) будет прямо напротив метро "Парнас"?

[Бегемот]

Помогите пожалуйста с привязкой к местности. Я правильно понимаю, что круглая блямба с рендеров (ТРК?) будет прямо напротив метро "Парнас"?

Вроде бы так.
Однако это полная дурновкусица: строить многоэтажки рядом с горой Парнас и выше ее. О времена, о нравы

[Prof]

В пилотном квартале (№15) ... одно парковочное место приходится на 132 кв. метра жилой площади.

Вероятно, не стоит говорить о том, что в реальной жизни на такую жилую площадь приходится минимум две машины.

Справедливости ради,
из той же статьи:

Жилая застройка: около 2,7 млн. кв.м.
Количество парковочных мест: 24 000
...
Общее количество жителей:
около 80 000 человек

Получается что если брать проект в целом:
одно парковочное место приходится на 112,5 кв.м.,
всё-таки на 15% лучше чем если брать только статистику по первому пилотному кварталу (132 кв.м.).

P.S. Или получается что одно парковочное место придётся на 3ёх жителей (обычная семья).
Хотя в будущем думаю нужно будет 1 место на 2ух жителей.

[bu906]

Несколько рендеров с презентации начала продаж.
Срок сдачи 1 квартал 2011.
Первым на реализацию выходит корпус 9.

6-ти секционный 26 этажный монолитный дом на 1391 квартиру.
Тип квартир Кол-во квартир, шт. Диапазон площадей, кв.м.
1 комн. 771 32,00 - 42,54
2 комн. 347 60,30 - 73,40
3 комн. 273 79,10 - 86,14
26-ой этаж технический.

Для социального жилья очень плохие планировочные решения - Места общего пользования по площади превышают 20% - огромные лифтовые холлы (до 20 кв.м), холлы мусоропроводов - тоже по 15-20кв.м., что совсем не отвечает понятию "Социальности". Так например на 6-ти квартирный блок приходится: 42кв.м. общего коридора, 20,8 кв.м. мусорного холла, 18,7 кв.м. лифтового холла (без площади лифтов), 15 кв.м. общей лоджии, 4 кв.м. предлестничного тамбура, и еще лестничная клетка порядка 15кв.м., в то время как большинство однокомнатных - студии.

[bu906]

Еще пара рендеров:

[Randy]

три корпуса первой очереди на продолжении 3-го Верхнего уже строят, и довольно бойко. Срок сдачи - 31 марта 2011.

[Alex]

Рендеры Северной Долины (преимущественно уже опубликованные выше):
http://www.gmsn.ru/stock/spb-mkr.htm

Можно отметить, что дом, помеченный как корпус 5 на всех рендерах, в реальности построен не таким - излом только один и в другую сторону.

Вопрос:
а где можно увидеть рендеры "А вот уже и соседние кварталы видны:" - картинка Долина5.jpeg из сообщения на одно выше?

[Alex]

Волею судеб, сегодня был в районе Парнас, есть несколько фото части "Северной долины". Фото ничем не примечательны, но позволяют оценить, как это выглядит с точки зрения желания там поселиться, и примерный процент заселившихся.
Четыре одинаковых дома a la "кирпич" - это вторая очередь, они построены, но продажа еще не началась или только что началась.
Первая очередь, судя по окнам, заселена довольно плотно.

Добавлю, что я попробовал заехать в квартал от метро Парнас, так сдался и не поехал - все-все междомовые проезды так плотно уставлены машинами, что не везде две машины могут разъехаться. Лично у меня было неприятное ошущение - сверху нависают 25-этажные громадины, между ними ни одного дерева и все заставлено машинами, даже было непонятно, есть там газоны или нет.
То-ли там еще не оформились пространства, где можно ставить машины - то-ли там с этим полная ж$па. Вообще, на сайте застройщика написано, что есть встроенная парковка на технических этажах второй очереди (это 4 "кирпича").
Но известно, что позволить себе купить место в такой парковке могут немногие. Да и мест там вряд ли хватит даже на жителей этих домов.

Ссылка на OSM:
http://www.openstreetmap.org/?lat=60.07 ... 6&layers=M
(сегодня будут правки, картинка будет меняться)

[Clavis]

Четыре одинаковых дома a la "кирпич" - это вторая очередь, они построены, но продажа еще не началась или только что началась.

На самом деле дата регистрации ДДУ по этим домам 1А,1Б,
1В, 1Г (иначе, вторая очередь СД) - январь-март 2011г. Дольщики рассчитывали заселиться к новому году, но ключи будут выдавать с 20 января 2012.

Лично у меня было неприятное ошущение - сверху нависают 25-этажные громадины, между ними ни одного дерева и все заставлено машинами, даже было непонятно, есть там газоны или нет.

Если зайдете на форум дольщиков http://www.severdol.ru/forum/, увидите на фотографиях и газоны, и деревья

Ссылка на OSM:
http://www.openstreetmap.org/?lat=60.07 ... 6&layers=M
(сегодня будут правки, картинка будет меняться)

К сожалению, там выложили старую схему расположения корпусов: теперь строятся башни-"кирпичи" другой формы, в другом порядке и числом пять, а не шесть. Об этом на форуме знали уже в июле 2011г. Кроме того, III очередь на OSM - зто по жизни сумма третьей и четвертой.

[Alex]

Ссылка на OSM:
http://www.openstreetmap.org/?lat=60.07 ... 6&layers=M
(сегодня будут правки, картинка будет меняться)

К сожалению, там выложили старую схему расположения корпусов: теперь строятся башни-"кирпичи" другой формы, в другом порядке и числом пять, а не шесть.

Враги, которые "выложили старую схему" - это я.
Если уж сами жители Северной Долины не могут нарисовать свой ЖК на карте OSM - приходится это делать мне, который там не живет, и даже мимо не проезжает, а пользуется материалами с сайта застройщика.

Но я готов все изменить - были бы нормальные материалы (ссылки на материалы!).
Прошу учесть, что для меня СД - это всего лишь один из многих ЖК, если нормальных материалов по СД нет - то проще рисовать карту там, где они есть, оставив рисование СД тем нескольким тысячам (десяткам тысяч?) людей, которые там поселились. Надеюсь, что они справятся.

P.S. Где шла речь про шесть "кирпичей" - найти не смог. Знаю о четырех.