Развитие квартала на Октябрьской набережной (на месте Бумажной фабрики)

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Развитие квартала на Октябрьской набережной (на месте Бумажной фабрики)

Сообщение alexvladimir » Вс фев 07, 2010 18:08

А есть-ли какая-нибудь информация относительно развития квартала на месте БУМАЖНОЙ ФАБРИКИ? :?:

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Пт апр 08, 2011 20:22

Чётная сторона улицы Новосёлов
Вложения
Изображение 001.jpg
Территория будущего квартала
P080411_18.24_[01].jpg
...С противоположной стороны
P080411_18.24.jpg
...Ближе к воротам
P080411_18.23.jpg
Начало демонтажа подъездных путей на улице Новосёлов
Последний раз редактировалось alexvladimir Сб апр 09, 2011 20:41, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
Сергей Р
Энтузиаст
Сообщения: 17212
Зарегистрирован: Ср окт 29, 2008 7:47
Откуда: Приморский район Спб (+Череповец)

Сообщение Сергей Р » Пт апр 08, 2011 20:33

Насколько знаю, фабрика работает и очень неплохо.

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Пт апр 08, 2011 20:47

Вот ссылка на данную тему: http://agency.archi.ru/object_current.html?id=4556

karhu
Энтузиаст
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: Вт окт 05, 2010 23:31
Откуда: Невский

Сообщение karhu » Сб апр 09, 2011 2:06

ничего себе.
У них так хитро упоминается о зданиях с 16 до 33 этажей в глубине текста статьи, хотя в начале указана этажность 8-10.

Alex178rus
Энтузиаст
Сообщения: 3547
Зарегистрирован: Пт дек 17, 2010 11:39
Откуда: Московский р-н

Сообщение Alex178rus » Пт май 11, 2012 19:26

Корпуса, в том числе краснокирпичные, фабрики «Бумага» на Октябрьской набережной, 54, начнут сносить не раньше 2013 года. Здесь планируется построить жилой комплекс.

Подробности этого проекта «Карповка» рассказывала в марте. Сейчас два земельных участка, которые ранее принадлежали ОАО «Фабрика „Бумага“» и ЗАО «Пламя», находятся в собственности ЗАО «БФА-девелопмент», аффилированного с другом Владимира Путина Владимиром Коганом. Общая площадь — 16,3 гектара («Бумага» занимала 12,7 гектара).

На территории расположены пять объектов культурного наследия, входящих в «Комплекс построек Бумажной фабрики Варгуниных». Это дом директора и контора, бутовая кладовая, пожарный сарай, водонапорная башня и часть главного фабричного корпуса. Все они — памятники регионального значения.

В 2008 году концепцию застройки промзоны на Октябрьской набережной разработало ООО «Архитектурная мастерская „Студия 44“». В соответствии с этим планом, на месте завода «Бумага» должен возвыситься жилой квартал с 33-этажными домами. При этом, согласно правилам землепользования и застройки, максимальная высота застройки на этом участке — 75 метров.

Гендиректор «Студии 44» Никита Явейн сегодня рассказал корреспонденту «Карповки», что с момента получения согласования градсовета и совета по культурному наследию проект не менялся. Архитектор говорит, что «проект хороший». Он предполагает снос большей частью советских корпусов внутри квартала, а также нескольких краснокирпичных дореволюционных.

Производственный корпус, выходящий на Октябрьскую набережную, планируется отдать под универсам. Заводоуправление станет детсадом, остальные корпуса превратятся в рестораны.

Официальный представитель «БФА-девелопмента» сегодня сообщила «Карповке», что снос начнется не раньше 2013 года. Пока будут продолжаться различные согласования. По некоторым данным, демонтажным подрядчиком станет одна из компаний группы Springald.
ссылка

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Пт май 11, 2012 22:34

Вот новая статья "Карповки": http://karpovka.net/2012/05/11/43749/

Аватара пользователя
jangolen
Энтузиаст
Сообщения: 3077
Зарегистрирован: Сб мар 29, 2008 0:28
Откуда: Севастополь, РФ

Сообщение jangolen » Сб май 12, 2012 22:28

Ты знаешь, я вот принципиально не буду Карповку читать по внешней ссылке. Или пости то что интересно через опцию quote с сылкой на полный текст или не пости совсем.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Бывшая бумфабрика превратится в маленькую Барселону

Сообщение ooo » Чт дек 08, 2016 15:30

Бывшая бумфабрика превратится в «маленькую Барселону» (08.12.2016, Михаил Немировский, Общественный Контроль)
Структуры «БФА Девелопмент» намерены построить более 330 тысяч кв. метров жилья на Октябрьской набережной. По проекту «Студии 44» бывшая бумажная фабрика Варгуниных будет превращена в «идеальный город» по типу старых европейских столиц - с четкой сеткой квадратных кварталов. Проблема только одна - строить здесь по закону пока ничего нельзя

Проект застройки бывшего «Комплекса построек Бумажной фабрики Варгуниных» и фабрики шерстяных изделий Торнтона может смело отмечать шестилетие. Еще в 2010 году компания снесла несколько хозяйственных построек без охранного статуса на территории фабрики, подготовив площадку, а спустя три года проект впервые представили на Градсовете. Тогда глава «Студии 44» Никита Явейн презентовал квартал, состоящий из 12-13 этажных зданий с сохранением исторических построек и умеренной дозой «новодела». И хотя тогда совет благосклонно воспринял концепцию квартала, стройка так и не началась. Как объяснил сам Явейн, вмешалась корректировка Генплана и Правил землепользования и застройки - до 2015 года часть территории была отведена под промышленные функции, и только недавно всю площадку удалось перевести под жилье.

С тех пор проект изрядно переработали: снизили высоту основного блока жилья, но добавили несколько доминант. Так, проект предполагает застройку 55 га на территории, ограниченной Октябрьской набережной, улицей Тельмана, Дальневосточным проспектом и улицей Новоселов. Всего здесь планируется построить 332,3 тысячи кв. метров жилья - предположительно, комфорт-класса, в которых будет проживать 11,8 тысячи жителей. «Это, по сути, нормальный европейский мини-город», - считает Никита Явейн.

Собственно, именно европейский мини-город (по типу старой итальянской застройки или кварталов центральной Барселоны) и был образцом для проектирования: согласно проекту, 10 жилых девятиэтажных комплексов будут разбиты на одинаковые клетки 96 на 96 метров и в итоге образуют ровную «сетку» квартала, в котором дома будут размежеваны пешеходными бульварами. Дворы предполагается сделать закрытыми «колодцами», в том числе их закроют от машин. Почти все здания в границах территории будут иметь подземные паркинги - всего планируется оборудовать около 2,8 тысячи машиномест в паркингах и 1700 машиномест в специальных гаражах-стоянках.

Сами архитекторы называют концепцию «идеальным городом», проводя аналогию с идеальной улицей Зодчего Росси. Здесь высота домов будет разной, но все они будут не выше 30 метров, ровно 30 метров составит и ширина внутриквартальных улиц. Все это, вкупе с озеленением (в центре всего проекта будет разбит парк по аналогии с Центральным парком в Нью Йорке, сохранится и исторический сквер у фабрики Торнтона), которое займет в общей сложности 11 га, создаст идеальный баланс общественных зон и неброской застройки.

Единственное, о чем просят проектировщики Градсовет, - дать отклониться от базовой 40-метровой высоты и поставить три высотки по 65 метров на западной и восточной границах участка (со стороны набережной и Дальневосточного проспекта). Еще один высотный дом хотят разместить в северной части участка: 65-метровый дом-стенка будет подчеркивать изгиб улицы Тельмана.

Разработала «Студия 44» и проект приспособления памятников промышленной архитектуры на территории фабрики. Например, дом директора и контору планируется приспособить под детский сад на 200 мест, с пристройкой к объекту культурного наследия нового корпуса, здесь же разместятся административные помещения детсада и помещения для дополнительных занятий с детьми. Под детский сад отдадут и бутовую кладовую с пожарным сараем. Их объединят в единый корпус под ДДОУ на 150 мест с бассейном и спортзалом.

Кроме того, под физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном переоборудуют главный фабричный корпус с водонапорной башней и производственные корпуса, выходящие на Октябрьскую набережную. Наконец, сам комплекс построек шерстяной фабрики Торнтона приспособят под полноценный многоквартирный жилой дом с «коммерцией» на первых этажах. Если учесть, что здание имеет внушительный чугунный каркас, то можно считать, что в Петербурге появится первый полноценный лофт-проект. Приспособили даже дымовую трубу бумажной фабрики - она будет служить в системе дымоудаления подземного паркинга.

Как рассказал господин Явейн, инвестор готов выйти на стройку в южной части квартала (бумажная фабрика) уже в ближайшее время - проект планировки территории уже отправлен на согласование в КГА. Вот только согласование это комитет выдать не может, отметил главный архитектор Владимир Григорьев. Дело в том, что обе фабрики с октября получили специальный охранный статус: вокруг них, согласно поправкам в федеральный закон об объектах культурного наследия, с осени установлена 150-метровая защитная зона, в пределах которой запрещено любое строительство с изменением пространственных характеристик. А значит - проект в тупике, пока Минкульт не разработает специальные регламенты работы для окружающей объекты культурного наследия застройки.

Никита Явейн надеется, что такие правила министерство разработает хотя бы к февралю 2017 года, а до тех пор призывает Владимира Григорьева дать «предварительное согласование ППТ» с учетом решения Минкульта. «Ну, Никита Игоревич, утверждение ППТ - это постановление правительства, как я могу давать его вне опоры за закон, устно это не пройдет - нужно вести через юркомитет Смольного», - развел руками главный архитектор. Впрочем, как признаются проектировщики, освоение «северной» площадки (фабрика Торнтона) пойдет позже южной, а потому реконструкция части памятников может быть отложена на 5-6 лет.

Проект застройки бывшей бумажной и шерстяной фабрик на Октябрьской набережной связывают с компанией «БФА Девелопмент». В частности, сама бумажная фабрика принадлежит ПАО «Бумага», совладельцем которой является Валерия Сидорова, генеральный директор, а также начальник управления имуществом ЗАО «БФА-Девелопмент». Застройщиком на территории бумажной фабрики выступит ООО «Невское наследие», которое является компанией-партнером ЗАО «БФА-Девелопмент». В свою очередь фабрику Торнтона будет осваивать другой инвестор - ООО «Невская мануфактура», которое тоже связывают с «БФА Девелопмент». В компании этот факт подтвердили, но от дальнейших подробностей отказались. Представители «Невского наследия», присутствовавшие на Градсовете, рассказали, что квартал действительно будет застраиваться «БФА Девелопмент» с партнерами, но в каких долях и на каких условиях - они уточнять не стали.

По словам руководителя департамента градостроительной документации AAG Светланы Ким, ориентировочный объем инвестиций в проект составит 25-30 млрд рублей. А Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group, оценивает потенциальные инвестиции в 50-70 млрд рублей. «Невский район востребован у покупателей квартир: эта локация находится близко к центру, вокруг хорошая торговая и социальная инфраструктура. Единственным недостатком является транспортная доступность, но этот вопрос, скорее всего, будет решаться властями. В данной локации заявлено большое количество проектов от застройщиков “ЛенСпецСМУ”, “ЛСР-Недвижимость”, LEGENDA Intelligent Development, “Темп”», - говорит господин Андреев.


[map]59.88833,30.44891 59.88881,30.45084 59.88857,30.45298 59.88911,30.46363 59.88728,30.46423 59.88515,30.46337 59.88437,30.46667 59.88306,30.45951 59.88319,30.4562 59.88246,30.45191 59.88418,30.45037 59.88833,30.44891[/map]
Вложения
bumfabrika-4.jpg
Михаил Немировский
bumfabrika-3.jpg
Михаил Немировский
bumfabrika-2.jpg
Михаил Немировский
bumfabrika-1.jpg
Михаил Немировский

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Сб дек 10, 2016 20:09

Квадратные дома будут строить за старинными фабриками на Октябрьской
07/12/2016 16:07

Жилой комплекс, состоящий из квадратных домов с квадратными дворами, планируется построить на территории двух заводов на Октябрьской набережной — бумажной фабрики Варгуниных и шерстяной фабрики «Торнтон».

Квартал расположен между Октябрьской набережной, улицей Тельмана, Дальневосточным проспектом и улицей Новоселов. Он находится в собственности двух структур, каждая образована на основе соответствующего завода, — ОАО «Фабрика „Бумага“» и ЗАО «Пламя». Обе, как считается, связаны с ЗАО «БФА-девелопмент».

Проекту застройки промзоны не один год. В 2010-м группа Springald снесла несколько позднесоветских хозпостроек на территории фабрики. Впервые проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская „Студия-44“» Никиты Явейна, был представлен на градсовете в 2013 году. Затем, по словам господина Явейна, началась попытка увязать идею «идеального города» (территория разделена внутриквартальными проездами на одинаковые квартальчики) с современными нормами, а также разработка проекта зон охраны. С этим мастерской помогало ООО «Институт территориального развития».

Сегодня доработанная концепция была повторно вынесена на заседание градсовета. Предполагается, что в общей сложности здесь разместится десять жилых домов в форме квадратов (96 на 96 метров) с квадратными дворами. Выравнивать улицу Тельмана возле набережной не станут; наоборот, градостроительную ситуацию зафиксируют путем размещения в «излучине» дороге жилого дома, причем высокого.

Еще три высотки сделают точечными: две установят ближе к Дальневосточному проспекту, одну — возле Октябрьской набережной сразу за главным фабричным корпусом. Никита Явейн называет последнее здание важным, поэтому его облик, скорее всего, будут выбирать с помощью конкурса.

Памятники архитектуры собираются приспособить под социальные объекты. Бутовая кладовая станет частью детского сада, который построят севернее ее (между ними сделают переход). Дом директора и контора войдут в этот комплекс как пищеблок и администрация дошкольного учреждения. При этом верхний поздний этаж разберут.

Система из нескольких зданий — производственных корпусов № 1 и 2, водонапорной башни и дымовой трубы — станет спортивным комплексом (трубу начнут использовать в качестве вытяжки из паркинга). Также под спорт отдаются оба производственных здания вдоль набережной.

На территории ожидается 11 гектаров зелени и две школы.

http://kanoner.com/2016/12/07/153223/