Комитет по инвестициям объявил конкурс на строительство Дворца искусств на Васильевском острове. Предложения можно подавать с 24 января, имя победителя назовут 31 мая, а заключат соглашение с победителем 29 ноября 2011 года — на 11 лет. Комплекс с концертным залом, а также площадь с фонтанами и скверами появятся на месте бывшего трампарка имени Леонова в конце 2013 года. Территорию, оставшуюся свободной от Дворца искусств, застроит коммерческой недвижимостью компания «ТелеГрад».
Дворец искусств на Васильевском острове будут строить на условиях государственно-частного партнерства (ГЧП). Город обязуется предоставить инвестору земельный участок — часть территории трампарка № 2, расположенного на Среднем проспекте, обеспечить вынос инженерных коммуникаций и «предоставить разумное содействие партнеру в получении необходимых лицензий и разрешений для исполнения обязательств». Кроме того, городские власти берут на себя компенсацию затрат инвестора на создание Дворца искусств, а также «иные выплаты в соответствии с условиями соглашения» и строительство благоустроенной площади перед Дворцом искусств. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 9,5 миллиардов рублей.
В свою очередь инвестор обязан разработать проект Дворца искусств, согласовать все документы, построить дворец и ввести его в эксплуатацию. На все эти работы ему отводится два года. Потом же он должен будет на протяжении срока действия соглашения с городом (11 лет) поддерживать дворец в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и капитальный ремонт, а также обеспечивать реновацию и модернизацию оборудования. Причем на протяжении всех этих лет нужно будет обеспечить выполнение минимальной программы мероприятий Дворца искусств и «предпринять все зависящие от инвестора меры» для «эффективной коммерческой эксплуатации объекта», обеспечив «максимальную загрузку помещений» при «разумном определении стоимости услуг». Доходы от эксплуатации остаются инвестору.
Успешный и вполне раскрученный новый культурный центр планируется передать в собственность города по истечении срока соглашения. Дворец к этому моменту должен находиться в состоянии, пригодном к эксплуатации. По этому случаю будет подписан отдельный договор. Напомним , первоначально предполагалось, что на месте трампарка Леонова на Васильевском острове появится телефабрика - комплекс по производству кино- и телепродукции, позднее стало известно, что вместо фабрики по производству сериалов будут построены филармонический концертный зал и современная телевизионная студия. Планируемые затраты на ноябрь 2009 года составляли $750 миллионов. Инвестором намеревался выступить венгерский концерн TriGranit, проект должен был реализовывать ЦМПП «ТелеГрад».
Однако к 2010 году концепция проекта изменилась — филармонический зал и съемочную студию заменили на многофункциональный комплекс «Дворец искусств». В будущем здании должны быть предусмотрены концертный зал, выставочный комплекс, залы для проведения мероприятий и конференц-блок для организации конгрессов, форумов, съездов и прочих подобных мероприятий. Некоторая связь с телевидением все же сохраняется - в новом дворце должно найтись место для аппаратно-студийного комплекса.
Схема частно-государственного партнерства холдинга TriGranit и правительства Санкт-Петербурга прорабатывалась с середины 2009 года. «Начерно» будущее взаимодействие виделось так: TriGranit до 2012 года за свой счет застраивает центральную часть квартала (ту, где и будут находиться концертный зал и телестудия), затем город выкупает у инвестора эти учреждения за 25 лет. Остальную территорию инвестору разрешали использовать для строительства коммерчески окупаемой недвижимости. Под будущий культурный комплекс отводилось 34,8 тысячи квадратных метров, то есть меньше половины бывшего парка. (Общая площадь участка — 7,8 га).
Территорию трампарка предоставили инвестору для проведения изыскательских работ. В результате были проведены две историко-культурные экспертизы, разработаны проекты планировки и межевания, которые, хоть и с большим трудом, но прошли через два Совета по культурному наследию и два Градсовета, а также общественные слушания. Стоимость затрат составляла на ноябрь 2009 года около $100 миллионов.
Однако, как пояснил «Фонтанке» директор ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград» Семен Краснов, во время изыскательских работ были выделены три земельных участка, два из которых, расположенные по краям трамвайного парка, интересны инвестору в коммерческих целях — на них будут реализованы инвестпроекты. Стоимость земли Краснов не разгласил, но заверил, что «сумму заплатили солидную».
Что касается строительства Дворца искусств, то Краснов сообщил, что «Телеград» намерен участвовать в конкурсе. Подтвердили это намерение и венгерские участники. «Проект Дворца искусств отлично вписывается в портфель группы компаний TriGranit и в стратегию нашего развития, соответственно, мы заинтересованы в участии в конкурсе, изучаем его условия и разрабатываем свое предложение, - заявил Иштван Ловаш, генеральный директор российского офиса TriGranit. - Мы приложим максимальные усилия для того, чтобы выиграть конкурс».
Эксперты рынка недвижимости оценивают шансы инвестора на выигрыш как девять к одному. По их мнению, этот проект интересен исключительно возможностями построить рядом «что-либо коммерчески окупаемое» в расчете на то, что «когда-нибудь, когда Васильевский остров наконец станет доступным для транспорта, эта земля будет золотой». Дворец искусств как таковой, по мнению игроков рынка, интересным быть не может.
Правда, Краснов с высокой оценкой собственных шансов на победу не согласен. «У нас будут очень сильные соперники, - поясняет он, не называя, впрочем, потенциальных конкурентов. - Поэтому я далеко не уверен в том, что мы победим». Однако при любом развитии событий участки, расположенные по краям трампарка, остаются у «Телеграда», и от своих планов по их освоению инвестор отказываться не намерен. Но, как подчеркивает глава «Телеграда», проекты планировки, разработанные по заказу компании, не позволят никому построить вместо Дворца искусств какой-либо незапланированный объект. «Мы можем быть спокойны — ни стадион, ни торговый центр здесь не появятся, без культурного центра город не останется», - успокаивает он.
Справка
Проект «Дворец искусств на Васильевском острове». Площадь многофункционального комплекса - около 90 000 кв. м. Основные функциональные зоны комплекса включают в себя концертный зал на 1500-1800 мест, выставочный комплекс общей площадью около 5300 кв. м, залы для проведения мероприятий общей площадью не менее 8 500 кв.м, конференц-блок для проведения конгрессов, форумов, съездов и т.п. общей площадью около 18 500 кв.м и аппаратно-студийный телевизионный комплекс. Также планируется создание подземной парковки ориентировочной вместимостью 750-900 парковочных мест и благоустроенной площади перед комплексом с фонтанами, скверами, местами для прогулок и отдыха.
Начало строительства комплекса намечено на конец 2011 года.
