Развитие территории Ручьи-Мурино-Медвежий Стан-Н.Девяткино-Лаврики

[Prof]

Синим нарисовал возможный виадук Руставелли-Энгельса из соответствующей темы.

?
Может Руставелли-Екатерининский?

[Инженер]

Интересно раскритикованы планы УРБИСА!
В принципе-они тут как раз и должны были учесть все планировочные нормативы.

Вот неучет продуктопроводов-это серьезно. ВЛ 330 кВ-тоже. Но перекладывать их никто не будет. Так что будут-коридоры по нормам.
Санитарно-защитная зона от кладбищ-колумбариев -50 м, а вот от самого крематирия-не менее 1 км.

Я бы не называл поспешно разработчиков "блондинками". Следовало бы послушать, что они хотели сделать, какое было их задание.

[Carolus Magnus]

Добавляем ещё про Мурино.

http://www.euroinvest-spb.ru/?id=5

Описание участка

Объект 4 земельных участка общей площадью 105 га.
Местоположение Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи КАД, ж/д станции и ст. метро Девяткино и пос. Мурино.
Описание Разработан план развития зоны вокруг платформы Девяткино, в соответствии с которым здесь будут сформированы общественно-деловая и торговая зоны.
Статус участков В соответствии с генпланом Муринского сельского поселения участки расположены в зонах многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше) и многофункциональной общественно-деловой застройки.Все участки относятся к землям населенных пунктов. В собственности физического лица.
Возможное использование Многоэтажная жилая застройка, объекты делового назначения.
Цена Договорная

[Carolus Magnus]

http://euroinvest-spb.ru/?id=1

Мурино 147 га

Описание участка

Объект Массив земельных участков общей площадью 147 га (от 1 до 38,9 га).
Местоположение Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино на границе с городской чертой Калининского района Санкт-Петербурга. Нижняя граница территории участков проходит вдоль кольцевой автодороги. С востока участок примыкает к железнодорожной ветке, с расположенной на ней станцией метро “Девяткино” и одноимённой ж/д станцией.
Описание В соответствии с планом развития кольцевой автодороги предусмотренна транспортная развязка (тонель) с Гражданского проспекта, обеспечивающая проезд транспорта непосредственно на территорию земельных участков.В настоящее время разрабатывается проект транспортного узла “Девяткино” (станция метро и ж/д станция), в соответсвии с которым будут сформированны общественно-деловая и торговая зоны.
Статус участков Согласно Генеральному плану МО “Муринское сельское поселение” данные земельные участки расположенны в черте населённого пункта в зонах многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше) и многофункциональной общественно-деловой застройки.Участки находятся в собственности юридического лица.
Возможное использование Многоэтажная жилая застройка, объекты делового назначения, склады.
Цена Договорная

[mike812]

Carolus Magnus, огромное спасибо! Очень интересно. Жаль не указано количество жителей на новых территориях.

[Carolus Magnus]

Carolus Magnus, огромное спасибо! Очень интересно.

А нельзя ли последние проекты присоединить к сводному мегапроекту, который сделал кто-то из форумчан путём наложения на карту нескольких проектов со смежными границами? Уж очень хочется увидеть на карте город будущего по максимуму территории ... вообще спецам по фотошопу эту традицию неплохо бы продолжить

[СергейГСА]

Carolus Magnus, огромное спасибо! Очень интересно. Жаль не указано количество жителей на новых территориях.

Да!!! Планов громадье понарисовали. Только маленькая справка - все дома (и остальные объекты) в Мурино, Девяткино, Ново-Двяткино не имеют очистных сооружений вообще. Грубо говоря сливают все фикалии просто в Охту (или Капральев ручей и оттуда в Охту), а та родимая несет все это в Неву в привет и подарок Санкт-Петербургу и Финляндии.
Кто или что остановит эти стройки мракобесия. А Мавис свой комплекс еще нахально назвал Мечта. Им эту мечту не сдать в эксплуатацию без очистных никогда, так мечтой этот недострой и останется.

Почитаешь такую статью и думаешь - то ли д...к, то ли п....ц, то ли то и другое вместе...
http://www.novoedevyatkino.ru/index.php ... Itemid=161

Особенно хороши слова в конце
- "..и в голову приходят новые, свежие, оригинальные мысли, которые позволяют совсем по-другому посмотреть на заскорузлые вопросы, которые не решались годами." Сидят по горло в дерьме 20 лет, а у него свежие мысли...



http://asninfo.ru/se/article/32516

Неужели кто-то будет там покупать квартиры? Даже НИИ "Поиск" свое "добро" секретно сливает в Капральев Ручей (к этому ручье на 100 м не подойти глаза и нос щипет). Уровень шестнадцатого века.

[Komrus]

Мурино, Девяткино, Ново-Двяткино не имеют очистных сооружений вообще.... сливают все фекалии просто в ... Капральев ручей и оттуда в Охту)

Да ладно Вам...

В Муринский ручей вот льёт свои стоки район СМР ("севернее муринского ручья", в простонародье - ГДР - "Гражданка дальше Ручья":) ) и живут как-то...

Администрация района об этом интеллегентно говорит как о "существовании в районе открытого коллектора"

Только сейчас (раскопали Арсенальныю/Выборгскую/Пироговскую набережные Невы) достраивают коллектор, дабы принять (все?) стоки от от севера города...

Уровень шестнадцатого века.

Нет - приемлемая для конца 20 века ситуация.
Цитата:

[Ввод в строй Юго-Западных очистных сооружений] доведет до 85 процентов очистку сточных вод Петербурга, что соответствует качеству очищенных сточных вод в соответствии с рекомендациями Хельсинской конвенции.

[СергейГСА]

К сожалению у нас так, сначала строят жилье, а потом канализацию.
Дикость!

[Alex]

Еще про развитие территории:
viewtopic.php?t=2780

[Carolus Magnus]

Первый участок инвестиционной компании "Евроинвест".

По ссылке смотрим текст, а также участок на масштабируемой карте (или aэрофотоснимок) Goggle maps с привязкой участков Евроинвеста.

Ссылка: http://euroinvest-spb.ru/lands?id=11 (ссылку отдельно на карту без захода на сайт Евроинвеста у меня сделать не получается).

» Земельные участки » Земли для многоэтажной жилой застройки

МУРИНО 28,8 га

Объект
28,8 га разделен на 23 земельных участка по 0,7- 1,2 га. Межевание земельных участков проведено согласно ППТ. Входят в состав участка 200 га Микрорайона перспективного развития МО «Муринское сельское поселение»

Местоположение
Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Муринское сельское поселение».

Описание
Земельные участки ровные, свободны от застройки.

Транспортная доступность: прямое сообщение с метро «Девяткино», железнодорожная платформа «Девяткино» - 300 метров, до остановок общественного транспорта 200 метров, до выезда на КАД 1000 метров.

Разработана и утверждена вся градостроительная и разрешительная проектная документация.

Согласно проекту межевания земельного участка:

Площадь жилой застройки – 11,18 га;

Площадь общественно-деловой застройки – 3,73 га;

Площадь земель общественного пользования – 3,57 га;

Статус участков
Категория земли - земли населенных пунктов.

Вид использования - для жилищного строительства.

Участки находятся в собственности.

Утвержден Проект Планировки. Получен градостроительный план

Коммуникации
Электроснабжение: Заключен Договор № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010г с ОАО “Ленэнерго” на мощность 35 МВА, из которых 23 МВА планируется использовать на нужды квартала Мурино- Север. Точки присоединения: Новые РТП, ТП присоединяются к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91. Ставка оплаты по индивидуальному тарифу.

Водоснабжение и водоотведение: Разработан предварительный план мероприятий и схемы ГУП “Водоканал – Санкт-Петербург” для обеспечения водоснабжением и водоотведением новых застраиваемых территорий Муринского сельского поселения общим объемом 14400 куб. м./сутки.

Теплоснабжение: Получена техническая возможность подсоединения к магистрали ГУП ТЭК (труба проходит в непосредственной близости к участку вдоль железной дороги, точка подключения – Депо около метро Девяткино) и для получения 20 Гкал тепла. В перспективе имеется возможность присоединиться к магистралям ТГК-1.

Газоснабжение: Газификацию потребителей, возможно осуществить от ГРП «ул. Суздальская» (г. Санкт-Петербург) по межпоселковым газопроводам высокого давления I категории. Схема газоснабжения предполагается двухступенчатая (высокое/низкое). Использование газа – энергетическое (ГТУ, ПГУ) и на бытовые нужды населения.

Возможное использование
Строительство 15 жилых многоквартирных многоэтажных домов, согласно разработанного ППТ с общей площадью застройки жилых помещений 285 000 кв.м., социальные, общественно – деловые объекты, многофункциональные торговые комплексы.

Цена
Договорная

[Carolus Magnus]

Второй участок инвестиционной компании "Евроинвест"

По ссылке смотрим текст, а также участок на масштабируемой карте (или aэрофотоснимок) Goggle maps с привязкой участков Евроинвеста.

Ссылка: http://euroinvest-spb.ru/lands?id=12 (ссылку отдельно на карту без захода на сайт Евроинвеста у меня сделать не получается).
(alex: вот эта, чтоле? http://www.euroinvest-spb.ru/new/maps/r ... 97&zoom=13 )

» Земельные участки » Земли для многоэтажной жилой застройки

МУРИНО 52 га

Объект
2 земельных участка общей площадью 52 га (22,2га+ 30,4 га)

Местоположение
Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Муринское сельское поселение».

Описание
Земельные участки ровные, свободны от застройки.

С востока ограничены рекой Охта.

Транспортная доступность: прямое сообщение с метро «Девяткино», железнодорожная платформа «Девяткино» - 300 метров, до остановок общественного транспорта 200 метров, до выезда на КАД 1000 метров.

На каждом из участков, согласно ППТ заложено строительство жилых домов. Высокий регламент жилых строений до 16 этажей.

Статус участков
Категория земли - земли населенных пунктов.

Вид использования - для жилищного строительства.

Участки находятся в собственности.

Обременения
14215 кв.м. – зона воздушных линий электропередач,

3014 кв.м. – водоохранная зона водного объекта,

564 кв.м. – прибрежная защитная полоса водного объекта.

Коммуникации
Электроснабжение: Заключен Договор № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010г с ОАО “Ленэнерго” на мощность 35 МВА, из которых 23 МВА планируется использовать на нужды квартала Мурино- Север. Точки присоединения: Новые РТП, ТП присоединяются к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91. В настоящее время заключается Договор с проектной организацией на проектирование для исполнения технических условий. Ставка оплаты по индивидуальному тарифу.

Водоснабжение и водоотведение: Разработан предварительный план мероприятий и схемы ГУП “Водоканал - Санкт-Петербург” для обеспечения водоснабжением и водоотведением новых застраиваемых территорий Муринского сельского поселения общим объемом 14400 куб. м./сутки.

Теплоснабжение: Получена техническая возможность подсоединения к магистрали ГУП ТЭК (труба проходит в непосредственной близости к участку вдоль железной дороги, точка подключения – Депо около метро Девяткино) для получения 20 Гкал тепла. В перспективе имеется возможность присоединиться к магистралям ТГК-1.

Возможное использование
Жилые многоквартирные многоэтажные дома, многофункциональные торговые комплексы, спортивные комплексы с бассейном.

Строительство жилых многоквартирных многоэтажных домов согласно разработанного ППТ с общей площадью застройки жилых помещений 280 000 кв.м.

Цена
Договорная

[слон]

Был вчера на ПРОЭстейт-2011, посмотрел и на данный проект, побеседовал на стенде с одним из представителей компании. Всё довольно традиционно - планов громадьё, уверенность в их воплощении конечно присутствует, но какая то не полная.
Сами они довольно нетипичные для России девелоперы - ничего не строят, занимаются только подготовкой проекта и инфраструктурой, а землю распродают другим девелоперам/строителям. Говорят что уже продали два участка, один "Лидер-групп", другой ещё кому-то, я не запомнил.
Ждут начала стройки в ближайшее время (тоннель в ближайшее время не ждут )

[Carolus Magnus]

Третий участок инвестиционной компании "Евроинвест".

По ссылке смотрим текст, а также участок на масштабируемой карте (или aэрофотоснимок) Goggle maps с привязкой участков Евроинвеста.

Ссылка: http://euroinvest-spb.ru/lands?id=1 (ссылку отдельно на карту без захода на сайт Евроинвеста у меня сделать не получается).

Файл "Схема планирования квартала" по ссылке можно взять в полном объёме: http://euroinvest-spb.ru/images/large/1_77.jpg (осторожно! 5,30 Мб Чтобы запостить на форум, пришлось уменьшать размер файла).

Ещё там есть ролик YouTube с проектом новых кварталов (домики такие красивые) - не знаю, как поместить ссылку на ролик на форум.

» Земельные участки » Земли для многоэтажной жилой застройки

Мурино 200 га

Объект
Массив земельных участков общей площадью 200 га (включая 28 га).

Местоположение
Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, МО «Муринское сельское поселение», на границе с городской чертой Калининского района Санкт-Петербурга.

Описание
Земельные участки ровные, свободны от застройки.

Транспортная доступность: прямое сообщение с метро «Девяткино», железнодорожная платформа «Девяткино» - 100 метров, до остановок общественного транспорта 300 метров, до выезда на КАД 150 метров.

Разрабатываются предварительные проекты планировки территории, ведется работа по получению предварительных технических условий..

Статус участков
Категория земли - земли населенных пунктов.

Вид использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Участки находятся в собственности.

Коммуникации
Электроснабжение: Заключен Договор № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010г с ОАО “Ленэнерго” на мощность 35 МВт, из которых 12 МВ A планируется использовать на нужды квартала Мурино Юго-Запад. Точки присоединения: Новые РТП, ТП присоединяются к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91. В настоящее время заключается Договор с проектной организацией на проектирование для исполнения технических условий.

Водоснабжение и водоотведение: В настоящее время заключен Договор №2771/11 от 17 мая 2011 года с ГУП "Водоканал - Санкт-Петербург" на оказание услуги по подключению объектов жилой застройки 1-ой очереди к сетям водоснабжения и водоотведения Санкт-Петербурга в пределах 3600 куб.м./сутки отпуска питьевой воды и 3000 куб.м./сутки приема сточных вод. Также заключен Договор № 335/2-П от 21 июня 2011 года с ЗАО "Проектное агенство" по проектированию реконструкции систем водоснабжения и водоотведения для снятия технических ограничений при строительстве жилья 1-ой очереди. На втором этапе будет получен объем питьевой воды 8210 куб.м./сутки.

Кроме того, проектом Генерального плана МО "Муринское сельское поселение" предусмотрено размещение локальной КОС - самого оптимального в настоящее время способа очистки хозяйственно-бытовых стоков - биологической очистки. Главный департамент санитарно-эпидемиологического надхора рекомендовал эти установки к применению на всей территории Российской Федерации.

Теплоснабжение: Получена техническая возможность для присоединения к магистрали ГУП ТЭК (труба проходит в непосредственной близости к участку вдоль железной дороги, точка подключения – Депо около метро Девяткино) и для получения 20 Гкал тепла. Кроме того проводятся мероприятия по присоединению к магистралям ТГК-1 в объеме 80 Гкал по первой очереди.

Газоснабжение (в случае необходимости): Газификацию потребителей, возможно осуществить от ГРП «ул. Суздальская» (г. Санкт-Петербург) по межпоселковым газопроводам высокого давления I категории. Схема газоснабжения предполагается двухступенчатая (высокое/низкое). Использование газа – энергетическое (ГТУ, ПГУ) и на бытовые нужды населения.

Транспортное обеспечение: В настоящее время разработан предварительный проект продолжения Гражданского проспекта в 4-ч полосном тоннеле под железной дорогой с прохождением под КАД и выходом на территорию Микрорайона №2. По проекту определены основные конструктивные и экономические параметры, размеры и расположение продолжения дороги. Также перспективное продолжение Гражданского проспекта увязано с разработанной сетью магистральных дорог Муринского сельского поселения.

Стадия реализации проекта
Выполнен предварительный проект планировки территории.

На земельный участок 28,8 га, входящий в состав Микрорайона, разработан и утвержден проект планировки территории и градостроительный план.

По остальной территории Микрорайона разрабатываются предварительные проекты планировки территории и проекты по получению технических условий инженерных коммуникаций.

Возможное использование
Многоэтажная жилая застройка, многофункциональные объекты общественно - делового назначения.

Цена
Договорная

[слон]

МОДЕРАТОРУ: дальше идут ещё проекты Евроинвест, уже не связанные с Мурино и, возможно, являющиеся оффтопом в этой теме!

Так а зачем их сюда постить, если они тут офтоп?
Ты ещё Сестрорецкий их проект сюда же засунь...