Дамба: Состояние строительства Северного участка

Обсуждение строительства дамбы ( Комплекса защитных сооружений Петербурга)
Аватара пользователя
zhikharka
Писатель
Сообщения: 78
Зарегистрирован: Пн июн 11, 2007 22:30
Откуда: kronshtadt

Сообщение zhikharka » Пт дек 17, 2010 21:43

Сегодня дорожники на всем протяжении участка вешали дорожные знаки автомагистрали, скоро можно будет ехать с ветерком...

Аватара пользователя
AlexM
Энтузиаст
Сообщения: 1058
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 23:00
Откуда: Кронштадт

Сообщение AlexM » Пн дек 20, 2010 13:14

zhikharka писал(а):..скоро можно будет ехать с ветерком...

Учитывая сколько уже маринуют, хорошо если пленку со знаков к весне снимут. Хотя может к новому году подарочек готовят.

Дмитрий Кудряшов
Энтузиаст
Сообщения: 3937
Зарегистрирован: Вт дек 04, 2007 14:48
Откуда: Санкт-Петербург, г. Пушкин, пос. Александровская

Сообщение Дмитрий Кудряшов » Ср авг 03, 2011 0:13

AlexM писал(а):
zhikharka писал(а):..скоро можно будет ехать с ветерком...

Учитывая сколько уже маринуют, хорошо если пленку со знаков к весне снимут. Хотя может к новому году подарочек готовят.

31 июля 2011 г.
Пока не сняли...

Разворотная петля вся заасфальтирована (правда без верхнего слоя), кроме "кусочка" 100 метров над тоннелем. Там готовят основание.

В настоящее время разворот осуществляется по временной перемычке перед началом пандуса тоннеля.

Панорама в бОльшем разрешении:
Изображение


P.S. фото IMGP6284.jpg - дубль из темы про Южный участок.
Вложения
IMGP6248-6253.jpg
Панорама северного пандуса тоннеля С1 и его окрестностей.
На переднем плане разворотная петля.
Вид с западной насыпи КЗС на восток.
IMGP6284.jpg
Начало разворотной петли над тоннелем со стороны Кронштадта.
Вид на юг, в сторону Бронки.
IMGP6285.jpg
Конец примыкания разворотной петли над тонелем со стороны Кронштадта.
Вид на север.

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 3490
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт май 29, 2018 10:51

т.к нет отдельной темы по реновации и приспособлению к современной действительности бывших пром.площадок дамбы -Горская, Кронштадт к западу от дамбы (если не вспоминать про бред о переносе Адм.верфей) и в Бронке к западу от дамбы, то пусть будет тут:


На ПМЭФ представлен проект рекреационного кластера рядом с посёлком Горская. Здесь запланирована многофункциональная зона развлечений для разных социальных и возрастных групп, санаторный комплекс, инфраструктура для парусного спорта и яхтинга.

http://nsp.ru/news/17119-otdyh-na-116-m ... 0%BE%D0%BC

Предполагаемая территория застройки – 184 га. Это бывшая стройплощадка комплекса защитных сооружений вблизи посёлка Горская в Приморском районе. Земля – в собственности города.

«Это удивительная территория. Проект, который представлен, подразумевает формирование города в городе – оздоровительного, развлекательного, культурного. Здесь запланированы театр, медицинский центр, рекреационная зона, большая яхтенная марина», – рассказал «Коммерсанту» председатель Комитета по развитию туризма Андрей Мушкарёв.

Сейчас Комитет имущественных отношений занимается расчисткой территории и ликвидирует все незаконные объекты: ангары и непонятные сооружения на прибрежной линии. «Удивительно, но неделю назад мы с полицией обнаружили там незаконный завод по производству бензина. Там и нелегальные бетонные заводы есть», – утверждает г-н Мушкарёв.

Для реализации проекта Смольный будет искать инвестора, объём вложений оценивается в 116 млрд рублей. Предпроектные проработки готовит АО «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской фасад» (на 100% принадлежит Смольному).

Андрей Мушкарёв говорит, что город будет очень жёстко подходить к выбору инвестора. «Мы хотим найти единую и надёжную компанию, которая будет комплексно развивать эту территорию. Мы не хотим, чтобы всю эту землю застроили жильём. Она должна стать большой зоной отдыха для горожан».

*******************

Аватара пользователя
Tenzor
Энтузиаст
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: Вт фев 28, 2012 18:05
Откуда: Приморский район

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Tenzor » Вт май 29, 2018 12:25

taguan писал(а):т.к нет отдельной темы по реновации и приспособлению к современной действительности бывших пром.площадок дамбы -Горская, Кронштадт к западу от дамбы, то пусть будет тут:

Предполагаемая территория застройки – 184 га. Это бывшая стройплощадка комплекса защитных сооружений вблизи посёлка Горская в Приморском районе. Земля – в собственности города.

А это точно о землях западнее КЗС, а не восточное?

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 3490
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт май 29, 2018 13:32

я вроде бы все запятые в своём предисловии расставил верно...
за зрение читателей я не несу ответственности.
слово "западнее" применено исключительно к Кронштадту и к Бронке

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 3490
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт июн 05, 2018 17:53

кстати, в Горскую переехал пункт базирования ГУП "Экострой" со своей базы на Петровском о-ве -плавдок, плавмастерская, суда, в т.ч ледокол "Невская Застава"
а также -некий белоснежный теплоход...
виден слева
"Северный Афон"
http://fleetphoto.ru/ship/2781/
владелец -Спасо-Преображенский Валаамский Ставропигиальный мужской монастырь

приспособление промзоны к современному использованию началось
Вложения
горская.jpg
sev afon.jpg

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 3490
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Чт авг 16, 2018 12:38

Aurora Group поможет. Петербургу создадут проект на 300 млрд рублей с подводным рестораном, горнолыжным спуском и яхт-клубом

http://www.estateline.ru/news/203060/

Изображение

В Петербурге начали разработку масштабного преобразования площадки "Горская" в Лисьем Носу. На берегу Финского залива появятся санатории, медклиники, парк с набережными, бизнес-центры, подводный ресторан, яхт-клуб, дайвинг-центр и горнолыжный спуск. Для консультаций наняли московскую компанию Aurora Group. Эксперты "ДП" оценивают стоимость реализации проекта на сумму свыше 300 млрд рублей

омитет по развитию туризма после смены председателя активизировал работу по разработке новых проектов в рекреационной и развлекательной сферах. Ведомство Евгения Панкевича 13 августа подвело итоги конкурса на создание концепции и коммерческой модели развития территории бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений Петербурга от наводнений "Горская". Эксперты "ДП" оценивают стоимость проекта на сумму более 300 млрд рублей и прогнозируют, что реализовать задуманное получится после 2023 года.

Победителем закупки признали ООО "Аврора Групп" московского предпринимателя, девелопера и управляющего коммерческой недвижимостью Максима Неретина. В конкурсе также участвовала компания Wallmax, известная по проектированию и перепланировке офисных помещений представительства Nokia, Hines, SAP и других крупных организаций в Москве. Однако заявку этой столичной фирмы признали менее убедительной. В итоге победителем тендера за 10 млн рублей была признана Aurora Group, у которой есть офис как в Москве, так и в Петербурге.

Партнеры "Газпрома"

Эксперты Aurora Group по заказу "Газпром Нефти" работали над гостиницей для футбольного клуба "Зенит", выполнили разработку проекта капитального ремонта здания ТАСС на Большой Никитской улице в Москве, управляли реконструкцией и реставрацией исторического здания на Большой Конюшенной улице, создали новый офис ОАО "Интер РАО ЕЭС", а также разработали несколько предпроектных решений и устройств транспортно-пересадочных узлов ("Косино", "Котельники", "Отрадное" и другие).

По условиям технического задания Aurora Group должна выполнить работы по проекту развития площадки "Горская" не позднее 16 ноября. Консультационные услуги включают в себя разработку коммерческой модели, правовой и финансовой структуры. Аналитикам предстоит изучить, что сейчас находится в промзоне, какие земельные участки могут использоваться под объекты инфраструктуры. Кроме того, необходимо рассмотреть транспортную доступность (по земле и воде), сезонные факторы, потенциальный спрос на коммерческие и социальные объекты со стороны инвесторов, туристов и жителей Петербурга. Прогноз спроса и заполняемости места нужно рассчитать до 2025 года.

Смольный также попросил подрядчиков провести анализ российского и зарубежного опыта реализации аналогичных проектов и предоставить пять примеров. Зонирование территории сделают из приоритета туристской и социально-культурной направленности.

На лыжах за дайвингом

В целом площадка "Горская" должна включать рекреационный сегмент (санаторно-курортные, медицинские, банные услуги, парк с образовательными и развлекательными центрами), культурно-развлекательный (многоуровневый концертно-театральный зал, интерактивный музейно-выставочный комплекс, благоустроенные набережные, подводный ресторан).

В спортивно-развлекательный сегмент войдут яхт-клуб с яхтенной мариной, теннисные корты, велодорожки, дайвинг-центр, всесезонный спортивно-развлекательный центр зимних видов спорта, в том числе крытый горнолыжный спуск и ледовая арена. Коммерческий сегмент представлен торговыми и бизнес-центрами, ресторанами, барами и гостиницами. Зона коммерции при этом не должна превышать более 30% от площади всех объектов капитального строительства. Экологический сегмент будет состоять из объектов образовательной направленности, фонтанного комплекса и единого центра экологии (многофункциональный центр, музейный комплекс и экологическая станция).

Источники, структура финансирования и потенциальные инвесторы пока не определены, поэтому победители конкурса помимо прочего займутся консультированием по экономическим вопросам.

Руководитель экспертного бюро "Сперанский" Дмитрий Сперанский сомневается, что перспективный квартал будет застроен именно в том виде, как его презентуют. "Проект создан не под существующий спрос: концепция наполнена некими фантазиями авторов без привязки к реалиям. Например, записан подводный ресторан, но на каких рыб предполагается любоваться его посетителям в Финском заливе? Сколько месяцев в году будет востребован дайвинг-центр? Так ли нужен в Петербурге новый музейный комплекс, тем более что длинных очередей в существующих музеях не наблюдается. За чей счет будет существовать экологический центр? Мне представляется, что в таком виде план сверстан для того, чтобы начать работу с этой территорией", — комментирует эксперт.

По его словам, в процессе реализации проекта в план будут вноситься существенные коррективы, а на выходе получится нечто совершенно другое. "Наверное, заинтересованные люди это понимают уже сейчас. Нижняя планка вложений в проект такого масштаба — 300 млрд рублей. В зависимости от амбиций застройщика сумма может вырасти в разы. Не ожидаю, что с учетом всех согласований и доработок первые объекты на этом пятне появятся раньше, чем через 5 лет", — прогнозирует Сперанский.

Мало природы и много грязи

Руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Петербурге Екатерина Заволокина говорит, что инвесторы, скорее всего, будут привлекаться для развития отдельных объектов данного проекта. Что, в свою очередь, потребует от города создания управляющей компании. Она будет отслеживать их развитие в рамках единой концепции.

"Желательно, чтобы власти, помимо контроля общего хода реализации проекта, также финансировали создание общей инфраструктуры — в том числе таких составляющих, как транспортная сеть, объединяющая указанные объекты, инженерные системы и прочее. С учетом масштаба, вероятнее всего, проект будет развиваться поэтапно. Точные сроки будут зависеть от периода проведения необходимых исследований и подготовки к созданию ядра концепции проекта — экологического кластера, а также от интереса со стороны потенциальных инвесторов к коммерческим объектам", — полагает Заволокина.

Одной из возможных проблем проекта генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков назвал необходимость больших затрат на рекультивацию промышленной зоны. "На мой предварительный взгляд, сама идея изначально выглядит не очень выполнимой — я с трудом представляю спрос со стороны конечных потребителей на рекреационную инфраструктуру, которая непосредственно примыкает к КАД и Приморскому шоссе, находится слишком близко к городу, где и природы самой мало, и залив слишком мелкий и грязный. Сейчас при выборе баз отдыха люди ориентируются на удаление от города, близость к природе, лесу, возможность искупаться, представленные активности: охота, рыбалка и т.д", — уверен Пашков.

По его мнению, потребуется не менее 10 лет на застройку территории, запуск и вывод на полную заполняемость и операционную прибыль всех проектов. Идея аналитик считает интересной, но место или способ реализации превращают ее в практически невыполнимую.

"В целом, набор характеристик выглядит несколько абсурдно. В частности, подводный ресторан — в мелком и довольно грязном Финском заливе. Это было бы актуально на Красном море или на Бали, но точно не у нас. Крытый горнолыжный спуск и ледовая арена — очень затратные и не очень окупаемые объекты, тем более в таком отдаленном от города месте. Для кого предназначены торговые и бизнес центры тоже не очень понятно. Даже при условии, что коммерческая составляющая не должна превышать 30% от общей площади, это все равно слишком большой объем для такой локации", — добавил Николай Пашков.

Фактор зимы

Деньги на предварительный анализ проекта выделили в целях комплексного развития туристской инфраструктуры Петербурга. По оценке Colliers International, последние несколько лет туристическая отрасль города ставит рекорды по числу приезжающих туристов, однако Северная столица как никакой другой город России подвержена сезонности туризма, при которой летом загрузка в большинстве гостиниц достигает 100%, а в холодное время года она не выше 55%. В этом плане создание центра зимних видов спорта можно рассматривать как попытку изменить негативную ситуацию.

Число путешественников, посетивших Петербург за 2017 год, достигло 7,5 млн человек (+8,4% по сравнению с 2016-м). Локомотивом роста стали иностранцы. В Москве, например, этот показатель увеличился за счет внутреннего туризма. На путешествия в Петербург с целью отдыха и туризма пришлась почти половина от общего числа приезжих. В топе стран кроме Китая находятся Германия, США, Великобритания, Италия и Южная Корея.

"Большое значения для городского туризма имеет бизнес-туризм (MICE-индустрия в целом). В качестве цели посещения Северной столицы бизнес указали 28% всех посетивших город в 2017 году иностранных туристов, и абсолютным лидером здесь являются гости из Финляндии (290 тыс. человек в 2017 году)", — говорится в годовом отчете Colliers о состоянии туристического рынка Москвы и Петербурга.

Напомним, что развитие площадки "Горская" с перспективой для туристической отрасли презентовали в апреле 2017 года в рамках форума "Экология большого города" и в мае на ПМЭФ. Идея была представлена как проект экологического кластера. Участок будущего комплекса площадью свыше 140 га был выбран на берегу Финского залива в Лисьем Носу, где в прошлом располагалась строительная площадка петербургской дамбы. По задумке Смольного, территорию разобьют на три составляющие: первая станет частью природоохранного комплекса, вторую сформируют для размещения основных инвестпроектов, а еще один лесной участок признают особо охраняемой зоной.

"В настоящий момент комитетом ведутся проработки по привлечению средств международных фондов на разработку концепции кластера в объеме 50 тыс. евро и подготовке заявки на реализацию первого этапа создания кластера в объеме до 1 млн евро", — отметил заместитель главы комитета по природопользованию Иван Серебрицкий.

Как заявляли ранее в правительстве Петербурга, академики Российской академии наук, профессора и ученые ведущих высших учебных заведений города одобрили идею.

******************
вкратце суть: мечтают засрать последний кусок дикого леса и дикого берега в Лисьем Носу