Горская *редевелопмент территории*

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Горская *редевелопмент территории*

Сообщение taguan » Вт май 29, 2018 10:51

т.к нет отдельной темы по реновации и приспособлению к современной действительности бывших пром.площадок дамбы -Горская, Кронштадт к западу от дамбы (если не вспоминать про бред о переносе Адм.верфей) и в Бронке к западу от дамбы, то пусть будет тут:


На ПМЭФ представлен проект рекреационного кластера рядом с посёлком Горская. Здесь запланирована многофункциональная зона развлечений для разных социальных и возрастных групп, санаторный комплекс, инфраструктура для парусного спорта и яхтинга.

http://nsp.ru/news/17119-otdyh-na-116-m ... 0%BE%D0%BC

Предполагаемая территория застройки – 184 га. Это бывшая стройплощадка комплекса защитных сооружений вблизи посёлка Горская в Приморском районе. Земля – в собственности города.

«Это удивительная территория. Проект, который представлен, подразумевает формирование города в городе – оздоровительного, развлекательного, культурного. Здесь запланированы театр, медицинский центр, рекреационная зона, большая яхтенная марина», – рассказал «Коммерсанту» председатель Комитета по развитию туризма Андрей Мушкарёв.

Сейчас Комитет имущественных отношений занимается расчисткой территории и ликвидирует все незаконные объекты: ангары и непонятные сооружения на прибрежной линии. «Удивительно, но неделю назад мы с полицией обнаружили там незаконный завод по производству бензина. Там и нелегальные бетонные заводы есть», – утверждает г-н Мушкарёв.

Для реализации проекта Смольный будет искать инвестора, объём вложений оценивается в 116 млрд рублей. Предпроектные проработки готовит АО «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской фасад» (на 100% принадлежит Смольному).

Андрей Мушкарёв говорит, что город будет очень жёстко подходить к выбору инвестора. «Мы хотим найти единую и надёжную компанию, которая будет комплексно развивать эту территорию. Мы не хотим, чтобы всю эту землю застроили жильём. Она должна стать большой зоной отдыха для горожан».

*******************

Аватара пользователя
Tenzor
Энтузиаст
Сообщения: 2857
Зарегистрирован: Вт фев 28, 2012 18:05
Откуда: Приморский район

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Tenzor » Вт май 29, 2018 12:25

taguan писал(а):т.к нет отдельной темы по реновации и приспособлению к современной действительности бывших пром.площадок дамбы -Горская, Кронштадт к западу от дамбы, то пусть будет тут:

Предполагаемая территория застройки – 184 га. Это бывшая стройплощадка комплекса защитных сооружений вблизи посёлка Горская в Приморском районе. Земля – в собственности города.

А это точно о землях западнее КЗС, а не восточное?

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт май 29, 2018 13:32

я вроде бы все запятые в своём предисловии расставил верно...
за зрение читателей я не несу ответственности.
слово "западнее" применено исключительно к Кронштадту и к Бронке

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт июн 05, 2018 17:53

кстати, в Горскую переехал пункт базирования ГУП "Экострой" со своей базы на Петровском о-ве -плавдок, плавмастерская, суда, в т.ч ледокол "Невская Застава"
а также -некий белоснежный теплоход...
виден слева
"Северный Афон"
http://fleetphoto.ru/ship/2781/
владелец -Спасо-Преображенский Валаамский Ставропигиальный мужской монастырь

приспособление промзоны к современному использованию началось
Вложения
горская.jpg
sev afon.jpg

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Чт авг 16, 2018 12:38

Aurora Group поможет. Петербургу создадут проект на 300 млрд рублей с подводным рестораном, горнолыжным спуском и яхт-клубом

http://www.estateline.ru/news/203060/

Изображение

В Петербурге начали разработку масштабного преобразования площадки "Горская" в Лисьем Носу. На берегу Финского залива появятся санатории, медклиники, парк с набережными, бизнес-центры, подводный ресторан, яхт-клуб, дайвинг-центр и горнолыжный спуск. Для консультаций наняли московскую компанию Aurora Group. Эксперты "ДП" оценивают стоимость реализации проекта на сумму свыше 300 млрд рублей

омитет по развитию туризма после смены председателя активизировал работу по разработке новых проектов в рекреационной и развлекательной сферах. Ведомство Евгения Панкевича 13 августа подвело итоги конкурса на создание концепции и коммерческой модели развития территории бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений Петербурга от наводнений "Горская". Эксперты "ДП" оценивают стоимость проекта на сумму более 300 млрд рублей и прогнозируют, что реализовать задуманное получится после 2023 года.

Победителем закупки признали ООО "Аврора Групп" московского предпринимателя, девелопера и управляющего коммерческой недвижимостью Максима Неретина. В конкурсе также участвовала компания Wallmax, известная по проектированию и перепланировке офисных помещений представительства Nokia, Hines, SAP и других крупных организаций в Москве. Однако заявку этой столичной фирмы признали менее убедительной. В итоге победителем тендера за 10 млн рублей была признана Aurora Group, у которой есть офис как в Москве, так и в Петербурге.

Партнеры "Газпрома"

Эксперты Aurora Group по заказу "Газпром Нефти" работали над гостиницей для футбольного клуба "Зенит", выполнили разработку проекта капитального ремонта здания ТАСС на Большой Никитской улице в Москве, управляли реконструкцией и реставрацией исторического здания на Большой Конюшенной улице, создали новый офис ОАО "Интер РАО ЕЭС", а также разработали несколько предпроектных решений и устройств транспортно-пересадочных узлов ("Косино", "Котельники", "Отрадное" и другие).

По условиям технического задания Aurora Group должна выполнить работы по проекту развития площадки "Горская" не позднее 16 ноября. Консультационные услуги включают в себя разработку коммерческой модели, правовой и финансовой структуры. Аналитикам предстоит изучить, что сейчас находится в промзоне, какие земельные участки могут использоваться под объекты инфраструктуры. Кроме того, необходимо рассмотреть транспортную доступность (по земле и воде), сезонные факторы, потенциальный спрос на коммерческие и социальные объекты со стороны инвесторов, туристов и жителей Петербурга. Прогноз спроса и заполняемости места нужно рассчитать до 2025 года.

Смольный также попросил подрядчиков провести анализ российского и зарубежного опыта реализации аналогичных проектов и предоставить пять примеров. Зонирование территории сделают из приоритета туристской и социально-культурной направленности.

На лыжах за дайвингом

В целом площадка "Горская" должна включать рекреационный сегмент (санаторно-курортные, медицинские, банные услуги, парк с образовательными и развлекательными центрами), культурно-развлекательный (многоуровневый концертно-театральный зал, интерактивный музейно-выставочный комплекс, благоустроенные набережные, подводный ресторан).

В спортивно-развлекательный сегмент войдут яхт-клуб с яхтенной мариной, теннисные корты, велодорожки, дайвинг-центр, всесезонный спортивно-развлекательный центр зимних видов спорта, в том числе крытый горнолыжный спуск и ледовая арена. Коммерческий сегмент представлен торговыми и бизнес-центрами, ресторанами, барами и гостиницами. Зона коммерции при этом не должна превышать более 30% от площади всех объектов капитального строительства. Экологический сегмент будет состоять из объектов образовательной направленности, фонтанного комплекса и единого центра экологии (многофункциональный центр, музейный комплекс и экологическая станция).

Источники, структура финансирования и потенциальные инвесторы пока не определены, поэтому победители конкурса помимо прочего займутся консультированием по экономическим вопросам.

Руководитель экспертного бюро "Сперанский" Дмитрий Сперанский сомневается, что перспективный квартал будет застроен именно в том виде, как его презентуют. "Проект создан не под существующий спрос: концепция наполнена некими фантазиями авторов без привязки к реалиям. Например, записан подводный ресторан, но на каких рыб предполагается любоваться его посетителям в Финском заливе? Сколько месяцев в году будет востребован дайвинг-центр? Так ли нужен в Петербурге новый музейный комплекс, тем более что длинных очередей в существующих музеях не наблюдается. За чей счет будет существовать экологический центр? Мне представляется, что в таком виде план сверстан для того, чтобы начать работу с этой территорией", — комментирует эксперт.

По его словам, в процессе реализации проекта в план будут вноситься существенные коррективы, а на выходе получится нечто совершенно другое. "Наверное, заинтересованные люди это понимают уже сейчас. Нижняя планка вложений в проект такого масштаба — 300 млрд рублей. В зависимости от амбиций застройщика сумма может вырасти в разы. Не ожидаю, что с учетом всех согласований и доработок первые объекты на этом пятне появятся раньше, чем через 5 лет", — прогнозирует Сперанский.

Мало природы и много грязи

Руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Петербурге Екатерина Заволокина говорит, что инвесторы, скорее всего, будут привлекаться для развития отдельных объектов данного проекта. Что, в свою очередь, потребует от города создания управляющей компании. Она будет отслеживать их развитие в рамках единой концепции.

"Желательно, чтобы власти, помимо контроля общего хода реализации проекта, также финансировали создание общей инфраструктуры — в том числе таких составляющих, как транспортная сеть, объединяющая указанные объекты, инженерные системы и прочее. С учетом масштаба, вероятнее всего, проект будет развиваться поэтапно. Точные сроки будут зависеть от периода проведения необходимых исследований и подготовки к созданию ядра концепции проекта — экологического кластера, а также от интереса со стороны потенциальных инвесторов к коммерческим объектам", — полагает Заволокина.

Одной из возможных проблем проекта генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков назвал необходимость больших затрат на рекультивацию промышленной зоны. "На мой предварительный взгляд, сама идея изначально выглядит не очень выполнимой — я с трудом представляю спрос со стороны конечных потребителей на рекреационную инфраструктуру, которая непосредственно примыкает к КАД и Приморскому шоссе, находится слишком близко к городу, где и природы самой мало, и залив слишком мелкий и грязный. Сейчас при выборе баз отдыха люди ориентируются на удаление от города, близость к природе, лесу, возможность искупаться, представленные активности: охота, рыбалка и т.д", — уверен Пашков.

По его мнению, потребуется не менее 10 лет на застройку территории, запуск и вывод на полную заполняемость и операционную прибыль всех проектов. Идея аналитик считает интересной, но место или способ реализации превращают ее в практически невыполнимую.

"В целом, набор характеристик выглядит несколько абсурдно. В частности, подводный ресторан — в мелком и довольно грязном Финском заливе. Это было бы актуально на Красном море или на Бали, но точно не у нас. Крытый горнолыжный спуск и ледовая арена — очень затратные и не очень окупаемые объекты, тем более в таком отдаленном от города месте. Для кого предназначены торговые и бизнес центры тоже не очень понятно. Даже при условии, что коммерческая составляющая не должна превышать 30% от общей площади, это все равно слишком большой объем для такой локации", — добавил Николай Пашков.

Фактор зимы

Деньги на предварительный анализ проекта выделили в целях комплексного развития туристской инфраструктуры Петербурга. По оценке Colliers International, последние несколько лет туристическая отрасль города ставит рекорды по числу приезжающих туристов, однако Северная столица как никакой другой город России подвержена сезонности туризма, при которой летом загрузка в большинстве гостиниц достигает 100%, а в холодное время года она не выше 55%. В этом плане создание центра зимних видов спорта можно рассматривать как попытку изменить негативную ситуацию.

Число путешественников, посетивших Петербург за 2017 год, достигло 7,5 млн человек (+8,4% по сравнению с 2016-м). Локомотивом роста стали иностранцы. В Москве, например, этот показатель увеличился за счет внутреннего туризма. На путешествия в Петербург с целью отдыха и туризма пришлась почти половина от общего числа приезжих. В топе стран кроме Китая находятся Германия, США, Великобритания, Италия и Южная Корея.

"Большое значения для городского туризма имеет бизнес-туризм (MICE-индустрия в целом). В качестве цели посещения Северной столицы бизнес указали 28% всех посетивших город в 2017 году иностранных туристов, и абсолютным лидером здесь являются гости из Финляндии (290 тыс. человек в 2017 году)", — говорится в годовом отчете Colliers о состоянии туристического рынка Москвы и Петербурга.

Напомним, что развитие площадки "Горская" с перспективой для туристической отрасли презентовали в апреле 2017 года в рамках форума "Экология большого города" и в мае на ПМЭФ. Идея была представлена как проект экологического кластера. Участок будущего комплекса площадью свыше 140 га был выбран на берегу Финского залива в Лисьем Носу, где в прошлом располагалась строительная площадка петербургской дамбы. По задумке Смольного, территорию разобьют на три составляющие: первая станет частью природоохранного комплекса, вторую сформируют для размещения основных инвестпроектов, а еще один лесной участок признают особо охраняемой зоной.

"В настоящий момент комитетом ведутся проработки по привлечению средств международных фондов на разработку концепции кластера в объеме 50 тыс. евро и подготовке заявки на реализацию первого этапа создания кластера в объеме до 1 млн евро", — отметил заместитель главы комитета по природопользованию Иван Серебрицкий.

Как заявляли ранее в правительстве Петербурга, академики Российской академии наук, профессора и ученые ведущих высших учебных заведений города одобрили идею.

******************
вкратце суть: мечтают засрать последний кусок дикого леса и дикого берега в Лисьем Носу

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт ноя 06, 2018 17:17

Еще один проект принадлежит компании «СПГ Горская», которая строит в Петербурге завод мощностью 1,26 миллиона тонн в год – но об успехах этого проекта пока не слышно. На редакционный запрос в ООО «СПГ Горская» не отреагировали.

https://www.fontanka.ru/2018/11/06/046/

http://lnggorskaya.ru/ru/
«СПГ − Горская» реализует проект создания высокоэффективной российской компании-производителя СПГ, обладающей собственным флотом, обеспечивающим, как доставку СПГ потребителям в Европе, так и бункеровку судов, находящихся в акватории Финского залива.
Изображение
В РАМКАХ ПРОЕКТА
Осуществляется строительство плавучего завода мощностью 1,26 млн тонн СПГ, флота судов-бункеровщиков ( 9 шт.),пирса, наливной эстакады, газопровода, а также организация нескольких газовых терминалов за рубежом: в Финляндии, Германии и Швеции.

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Чт янв 24, 2019 11:36

Города-сада в Горской не будет. Смольный закапывает результаты работы предыдущей команды
https://www.fontanka.ru/2019/01/23/121/
Комитет по туризму расторгает контракт по модели редевелопмента промзоны в Горской. На территории заваленной мусором промзоны должны были появиться театры, музеи и рестораны.
Смена состава петербургского правительства повлекла за собой сворачивание очередного инвестиционного проекта. Вслед за трамваем до Петергофа, «Океанариумом» в парке Интернационалистов, мусоросжигательным заводом в Каменке и инвест-отелем в устье Смоленки в долгий ящик отправляются проекты по редевелопменту промзоны «Горская» в Лисьем Носу и строительству Центра восточных единоборств в Петергофе.

и т.д и т.п, всё согласно традиции

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт апр 02, 2019 10:47

"Освободите "Горскую".
Смольный и Росимущество спорят за промплощадку на берегу залива".


Администрация Петербурга требует от Росимущества снести на северном берегу Финского залива остатки промплощадки "Горская", которую использовали при строительстве дамбы, и вернуть ей участок в первозданном виде.
Правда, свои намерения — что делать дальше с полученной территорией, если суд будет выигран, — Смольный не раскрывает. По оценкам экспертов, стоимость этого участка может составлять 2,5–3 млрд рублей, а возможный объем инвестиций — до 15 млрд рублей.

Наиболее логичное решение — развивать в этом месте именно объекты яхтенного туризма с гостиницами и апартаментами", — считает он. По оценке экспертов, здесь можно построить от 50 тыс. до 150 тыс. м2 недвижимости, что позволяет оценить стоимость этого участка с портом в 2,5–3 млрд рублей.

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/03/31/Osvobodite_Gorskuju

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Пт апр 12, 2019 13:46

Еще одно предложение Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга касалось развития бывшей строительной площадки «Горская» в Приморском районе. Для данной территории в ПЗЗ определена новая зона ТД1-3, предлагающая размещение различных объектов, включая объекты водного транспорта, но исключающая размещение жилья. Профильный Комитет предлагает реализовать на данном земельном участке инвестиционный проект по созданию спортивного кластера, яхтенной марины
и сопутствующей инфраструктуры. Комиссия поддержала решение
об установлении территориальной зоны ТД1-3 в соответствии с разработанным регламентом.

https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/archi ... ws/162505/

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Пт окт 18, 2019 13:09

Парк Пюи-ди-Фу и железная дорога у дамбы. Смольный рассказал о планах на Горскую на 50 млрд
https://www.fontanka.ru/2019/10/18/064/

Федеральные объекты, которые расположены на территории бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений «Горская», распоряжением правительства переданы в собственность Санкт-Петербурга. Там планируют крупный туристический проект.

Как сообщает 18 октября аппарат вице-губернатора Олега Маркова, на 170 га разместятся туристская инфраструктура, образовательные и развлекательные центры, зоны активного отдыха, «исторический парк реконструкции по примеру знаменитого французского парка Пюи-дю-Фу», парк культуры и отдыха, спортивные центры, круглогодичный горнолыжный спуск, набережная и зона променада. Кроме того, планируется создание внутренней линии железной дороги :shock: для возможности перемещения между различными зонами. Согласно предварительным расчетам, общая площадь объектов строительства составит 700-900 тыс. кв. метров, объем инвестиций превысит 50 млрд рублей.

При подготовке проекта развития Смольный внес изменения в генплан — на данной территории теперь не допускается строительство жилых объектов. Как заявил Марков, «"Горская" – это самая перспективная территория для создания новых беспрецедентных туристических возможностей нашего города, в том числе организации первой яхтенной марины международного класса на Балтике со строительством пунктов пропуска через государственную границу».

На данный момент территория бывшей строительной площадки находится в неудовлетворительном состоянии. Приморский район разработал проект ликвидации свалок, следующий шаг – избавление территории от захламления.

Напомним, на ПМЭФ-2019 был презентован проект развития промышленной зоны в Горской. Тогда сообщалось, что одним из резидентов культурно-делового кластера может стать «Газпром».

Аватара пользователя
Tenzor
Энтузиаст
Сообщения: 2857
Зарегистрирован: Вт фев 28, 2012 18:05
Откуда: Приморский район

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Tenzor » Пт окт 18, 2019 14:13

taguan писал(а):Парк Пюи-ди-Фу и железная дорога у дамбы. Смольный рассказал о планах на Горскую на 50 млрд
https://www.fontanka.ru/2019/10/18/064/

При подготовке проекта развития Смольный внес изменения в генплан — на данной территории теперь не допускается строительство жилых объектов. Как заявил Марков, «"Горская" – это самая перспективная территория для создания первой яхтенной марины международного класса на Балтике со строительством пунктов пропуска через государственную границу».


То есть, скорее всего, вместо полноценного жилья настроят там аппартамент-отелей — к ним и требования значительно ниже и можно строить много где. Взять, например, строительство "центра водного туризма" в парке 300 летия — оттяпали кусок парка на котором ничего кроме гостиницы и апартаментов, в которых прямо сейчас можно приобрести квартиру, не построено...

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Пт окт 18, 2019 14:54

Tenzor писал(а):Взять, например, строительство "центра водного туризма" в парке 300 летия — оттяпали кусок парка на котором ничего кроме гостиницы и апартаментов, в которых прямо сейчас можно приобрести квартиру, не построено...


я, честно говоря, даже сильно сомневаюсь, что они там док для "Полтавы" построят в обозримом будущем.

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Общественная зона в Горской *планируется*

Сообщение Даниил » Чт окт 24, 2019 22:34

Бывшую стройплощадку дамбы в Горской застроят объектами туризма
24/10/2019 17:01

Бывшую строительную площадку дамбы в Горской в Сестрорецке застроят объектами туризма. Там, в частности, ожидаются «исторический парк реконструкции» и круглогодичный горнолыжный спуск.

Прежде эта территория к юго-западу от развязки КАД и Приморского шоссе в Горской была акваторией Финского залива. О прежней конфигурации побережья напоминает бухта близ мыса Лисий Нос. Строительство комплекса защитных сооружений Ленинграда от наводнений, более известный как дамба, началось в 1979 году. Для стройматериалов создали три площадки — «Горская», «Котлин» и «Бронка».

В 1984 году было открыто движение по участку дамбы от Горской до Кронштадта. В 2011-м, как писал «Канонер», пустили машины на участок от Кронштадта до Ломоносова, и с тех пор строительство КЗС официально считается завершившимся.

Площадка в Горской долгое время общедоступна. На ней располагались, в частности, склады автозапчастей. Официально земля числилась в федеральной собственности.

В текущем октябре площадку передали в собственность города. Это 170 гектаров. В аппарате вице-губернатора Олега Маркова сообщили, что власти уже придумали, как землю использовать. Там будет создана туристическая инфраструктура, которая, помимо прочего, включит в себя «исторический парк реконструкции», обычный парк, спорткомплексы с круглогодичным горнолыжным спуском.

«Кроме того, планируется создание внутренней (кольцевой) линии железной дороги по примеру мировых аналогов для возможности перемещения между различными зонами», — поведали в аппарате. Будет ли сохранена существующая неиспользуемая ветка, которая ведет сюда от станции Лисий Нос, не уточняется.

Первоочередная задача, которая поставлена перед администрацией Приморского района, — ликвидация свалок.

http://kanoner.com/2019/10/24/164212/

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4827
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Сб окт 26, 2019 16:09

Кстати, концепция Явейна десятилетней давности:

Изображение

Изображение

Изображение

"ГОРОД-НА-ВОДЕ" - ЖИЛОЙ РАЙОН НА НАМЫВНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
Россия, Санкт-Петербург, акватория Финского залива в районе пос. Горская
Проектирование: 2008
Заказчик: частное лицо

Авторский коллектив:

Архитекторы: Никита Явейн, Владимир Лемехов

Проект возрождает изначальную идею С.-Петербурга как города на воде, сплошь пронизанного регулярной сетью судоходных каналов, города, чьи жители знают толк в хождении на веслах и под парусами.
Пространственная драматургия района строится на единстве и противостоянии плотно застроенных кварталов с открытой водной гладью. Основу урбанистической ткани составляют различные комбинации сблокированных односемейных домов высотой в 2-3 этажа. Здания сблокированы на голландский манер – рядами меж двух каналов, что позволяет обеспечить доступ к каждому дому как по суше, так и по воде. Палитра индивидуального жилья включает и более высокий класс недвижимости – усадебную застройку на личных островках и отдельно стоящие коттеджи с приусадебными участками. На эту базовую сетку наложена система элементов более крупного масштаба: многоквартирных зданий различной конфигурации, 25-этажных башен и т.д. Они задают визуальные ориентиры и тем самым пространственно координируют весь район. Несмотря на предельно рациональное использование дорогих намывных земель, в районе много зеленых общественных пространств; кроме того, озеленены могут быть внутренние дворики-патио и плоские крыши индивидуальных домов.

Технико-экономические показатели

Площадь участка – 185 га

Общая площадь зданий – 1 456 000 кв. м, в том числе:

2-3 этажных – 935 000 кв. м
4-12 этажных – 319 000 кв. м
25 этажных – 202 000 кв. м
Количество жителей – 41 600 человек
Автостоянки на 8 500 автомобилей
Общая площадь коммерческих объектов торговли, питания,
досуга и сервиса – 250 000 кв. м
Школы на 4770 мест
ДДУ на 1450 мест
Аптеки – 1 300 кв. м
Поликлиника для взрослых на 500 посещений в смену
Поликлиника для детей на 160 посещений в смену


http://studio44.ru/projects/project119/

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Чт окт 31, 2019 11:25

эта концепция -идиотизм чистой воды -засыпать имеющуюся отличную гавань