Генеральный план города Всеволожск

bu906 · Сообщение **bu906** » Ср ноя 04, 2009 1:51

Ген.план от 06.08.2008г.

===
Сообщение обновлено 22 ноября 2009 - добавлены
Схемы тепло-водо снабжения

Швед

Спасибо!

А тема ген.плана Всеволожска все же немного не попадает под определения проектов Санкт-Петербурга.

C моей точки зрения Всеволожск оказывает на развитие Санкт-Петербурга заметное влияние сравнимое с Петрегофом или Пушкином, поэтому обсуждение этой темы здесь очень логично.

grnzucc

Как то очень тревожно становится от этого генплана...
Если посмотреть, например, Бернгардовку южнее от железной дороги по схеме "Функциональное зонирование", то там все, что сейчас занимает частный сектор указано не как "Зона застройки индивидуальными жилыми домами", а как "Зона застройки малоэтажными жилыми домами"... Это, что получаются? Собираются все сносить под массовую типовую коттеджную застройку?

Уважаемый bu906, нет ли у Вас возможности выложить Функциональное зонирование с чуть лучшим разрешением, чтобы лучше были видны все условные обозначения.

bu906 · Сообщение **bu906** » Сб ноя 14, 2009 13:24

grnzucc писал(а):Уважаемый bu906, нет ли у Вас возможности выложить Функциональное зонирование с чуть лучшим разрешением, чтобы лучше были видны все условные обозначения.

В Pdfке, из которой выдрал fineprintом такоеже качество изображения.

Сообщение **Alex** » Сб ноя 14, 2009 15:39

Можно попробовать программы, находимые по ключевому слову
PDF Extract

bu906 · Сообщение **bu906** » Сб ноя 21, 2009 20:38

Вопрос к сообществу: А чем у нас регулируется застройка и дорожное строительство в охранных зонах газо-нефтепроводов? У меня к сожалеию только стандартная база СтройКонсультанта - ничего там не нашел, кроме Санпинов. Интересует возможность прокладки (не пересечения) ЛРТ, дороги вдоль территории зоны отчуждения, или на землях с ограниченным использованием.

bu906 · Сообщение **bu906** » Вс ноя 22, 2009 13:30

К первому сообщению темы добавлен архив со схемами тепло-водо снабжения из ГП.

Jay · Сообщение **Jay** » Пн ноя 23, 2009 9:29

bu906 писал(а):Вопрос к сообществу: А чем у нас регулируется застройка и дорожное строительство в охранных зонах газо-нефтепроводов? У меня к сожалеию только стандартная база СтройКонсультанта - ничего там не нашел, кроме Санпинов. Интересует возможность прокладки (не пересечения) ЛРТ, дороги вдоль территории зоны отчуждения, или на землях с ограниченным использованием.

Ищите СНиПы "Магистральные трубупроводы" и "Газораспределительные сети" - номера на память сейчас не помню.

По поводу строительства рядом с магистральными трубопроводами - сам сталкивался лично, проблемы очень и очень большие.
Главная проблема - в различии охранной зоны - она для всех магистральных одинакова - 25м, и "зон минимальных расстояний" до зданий, сооружений, дорог и т.д. они соответственно зависят от типов, назначений сооружений, от диаметров газо-, нефтепроводов, давления в них, категорий трубопроводов по надежности. Здесь начинается полная петрушка...

giper · Сообщение **giper** » Пн апр 01, 2013 11:35

Совет депутатов города Всеволожска утвердил поправки в Правила землепользования и застройки. Существенно изменились предельные параметры застройки для нескольких зон.

Предыдущую редакцию ПЗЗ приняли в декабре 2012‑го, по мнению областных чиновников — незаконно. По закону правила разрабатывает администрация МО, а согласовывает совет депутатов. Первый вариант исполнительная власть представила осенью — он не понравился общественности и депутатам. В ноябре во Всеволожске даже прошел протестный митинг.

Затем чиновники согласились с некоторыми требованиями: снизили максимальную высоту в районах сложившейся малоэтажной застройки; сократили высотность в части микрорайона «Южный»; запретили застройку нескольких территорий, занятых зелеными насаждениями. Утвердить ПЗЗ удалось только с третьей попытки.

При этом местные парламентарии включили в текст свои поправки (например, уменьшили разрешенную плотность для зон застройки), чего по действующей процедуре делать не могли. Совет вправе не принимать документ или вернуть его на доработку, но не корректировать. Возмутились строители, чьи планы оказались под угрозой; на нарушения указали прокуратура и КАГ ЛО.

В окончательном варианте ПЗЗ отличий от «депутатской» версии немного, но они существенные. Например, многоэтажными теперь считаются дома выше девяти этажей. (В принятой советом МО редакции девятиэтажки к таковым относили.) Основные корректировки касаются максимальных значений плотности застройки. Так, для подзоны ТЖ‑2–2 (малоэтажная застройка индивидуальными и многоквартирными жилыми домами) коэффициент плотности (отношение площади построек к размеру участка) увеличился с 0,2 до 0,6.

В зоне малоэтажных многоквартирных домов коэффициент застройки участка вырос с 20 до 25%, а коэффициент плотности — с 0,2 до 1,1. В зоне среднеэтажной жилой застройки теперь можно будет задействовать 30% участка, а не 20%, максимальная плотность увеличивается с 0,6 до 1,4. Для многоэтажных жилых зон процент застройки участка вырос с 10 до 30, а плотность — с 0,9 до 1,7.

Однако при расчете будущих проектов для застройщиков будет действовать и «нормативный потолок» — Региональные нормативы проектирования. Они в некоторых случаях вводят более жесткие ограничения. Местные чиновники уверены, что главное — иметь законные, действующие ПЗЗ, а потом уже вносить в них коррективы. Но только в рамках законной процедуры.

http://nsp.ru/nums/23525.html

ПЗЗ можно скачать здесь: http://narod.ru/disk/57050775001.6ab802 ... t.rar.html

Victor78

Приветствую всех!
Кто-нибудь в курсе, что планируется делать с территорией, которую я обвел на генплане http://s019.radikal.ru/i641/1408/b8/c362ce6b9450.png ? Сейчас это пустые поля, принадлежащие ЗАО Щеглово, судя по кадастровой карте - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... s=cadastre
Подумываю купить участок в самом конце Алексеевского пр. - https://www.google.ru/maps/@60.0102128, ... ,15z?hl=ru
Но смущает, что могут начать застраивать эти территории, и тогда могут эту улицу сделать сквозной туда, что приведет к потоку грузовиков и прочим радостям.
Есть ли у кого-нибудь информация по этим землям?

Dusty91

Приветствую всех!
Кто-нибудь в курсе, что планируется делать с территорией, которую я обвел на генплане http://s019.radikal.ru/i641/1408/b8/c362ce6b9450.png ? Сейчас это пустые поля, принадлежащие ЗАО Щеглово, судя по кадастровой карте - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... s=cadastre
Подумываю купить участок в самом конце Алексеевского пр. - https://www.google.ru/maps/@60.0102128, ... ,15z?hl=ru
Но смущает, что могут начать застраивать эти территории, и тогда могут эту улицу сделать сквозной туда, что приведет к потоку грузовиков и прочим радостям.
Есть ли у кого-нибудь информация по этим землям?

Лучше конечно подождать утверждения ген. плана.

David_Vincent

Малоизвестные компании "ПромТехРесурс" и "Реванш" разработали проект застройки почти 40 Га леса во Всеволожске. Документ попал в распоряжение dp.ru. План предполагает перевод леса в территории, предназначенные для застройки, и возведение многоэтажек. Против него резко выступили жители города, а власти их поддержали.

Уже известно, что этот документ не был учтен в новом генплане Всеволожска. Но жители домов напротив леса полагают, что девелоперы решили подождать, пока шум вокруг проекта утихнет, и снова предпринять попытку строительства.

Лес под застройку расположен в южной части Всеволожска. Рядом с ним на улице Центральная находятся жилые комплексы "Династия" ("Невская строительная компания") и "Южный" ("Допуск-0"). Большинство покупателей этих квартир выбрали их именно из-за близости к лесу. Узнав о планах застройки, они уже провели несколько митингов. В том числе, один из них прошел на этой неделе. На нем активисты подробно рассказали о проекте "ПромТехРесурса" и "Реванша", подчеркивая, что они противоречат закону. Представителей компаний на митинге не было, и выразить свою точку зрения они не могли.

На следующий день был утвержден новый Генплан Всеволожска, который пока не предполагает перевод земель в новое назначение. Как утверждает главный архитектор Всеволожска Мария Подольская, лес не будет включен в границу города. "Планы арендаторов — это их личное дело. Администрация города не выдаст им разрешения на стройку. Земли сдаются только с рекреационной целью", — подтвердили dp.ru в администрации Всеволожска.

Сейчас "ПромТехРесурс" и "Реванш" арендуют этот участок по договору с областным комитетом по природным ресурсам. Там dp.ru тоже заверили, что застройка леса запрещена. "Моя позиция по расширению территорий поселений за счет лесного фонда остается неизменной. Ни пяди лесной земли без самых веских оснований", — заявил глава комитета Сергей Курышкин. Стоимость аренды в комитете уточнить затруднились. По данным dp.ru, она составляет около 2,8 млн рублей в год. Также в комитете добавили, что пока серьезных претензий к арендаторам у комитета нет, и все обязательства, прописанные в договоре, выполняются.

Однако арендаторы вряд ли планировали только лишь отдыхать на своих 40 Га. Судя по их проекту, они изучили Генплан и тщательно готовились к строительству. "Похоже, генеральный план изначально разрабатывался с учетом кулуарного мнения девелоперов", — считают жители соседних с лесом домов.

ООО "ПромТехРесурс" и ООО "Реванш" связаны общим владельцем Николаем Полянским. По данным системы "Спарк", в "ПромТехРесурсе" у него 37,5%, в "Реванше" — 70%. При этом владелец еще 18% "Реванша" Роман Романов является владельцем контрольного пакета группы компаний "Допуск-0". В отличии от малоизвестных "ПромТехРесурс" и "Реванш", ГК "Допуск-0" была одним из крупнейших игроков на строительном рынке Ленобласти. Она, в том числе, возвела жилой комплекс рядом с этим лесом во Всеволожске. Также из ее крупных проектов известна многоэтажная застройка в поселках Бугры и Дубровка.

Однако сейчас дела у этих компаний идут плохо. ГК "Допуск-0" (в нее входит ЗАО "Допуск-0" и ООО "Строинтэкс") 21 июня была признана банкротом. Телефоны компании не отвечают, большинство из них уже не работают. Не работает и единственный телефон "Реванша", который указан в регистрационных данных компании. По данным dp.ru, это телефон гендиректора компании Александра Горового. К слову, в арбитражном суде рассматривается пять дел о нарушении "Реваншем" договоров аренды леса. Также не отвечают и телефоны "ПромТехРесурса", и сотовый его гендиректора Алексея Гаврилова. Поговорить хоть с кем-то из интересантов этого проекта dp.ru не удалось, хотя с ними связан еще десяток действующих фирм. Так, по данным системы "Спарк", Николай Полянский владеет 20% в ООО "Стройресурс" и 65% в ООО "Стройпроект", а также 20% в ООО "СМУ-1", 65% в ООО "ЛесПроект" и долями в других компаниях. Однако ни один из телефонов, указанных в их регистрационных данных, также не отвечает. Если фигуранты этой истории свяжутся с редакцией и расскажут об истинных причинах аренды 40 Га леса во Всеволожске, dp.ru обязательно поделится этой информацией с читателями.

Интересно, что информация о планах по застройке леса появилась уже после того, как "Допуск-0" начал банкротиться. Этот проект во Всеволожске помог бы предпринимателям поправить свои дела. По оценке директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Петербурге Александры Смирновой, себестоимость возведения 1 м2 в многоэтажке на этой территории составила бы 25 тыс. рублей, при этом потом квартиры продавались бы по цене 60 тыс. рублей за 1 м2. Также застройщик мог бы уложиться в 100 млн рублей при подготовке стройплощадки, если бы ему, конечно, позволили вырубить лес.

Короткий адрес материала: http://www.dp.ru/103hc4/

слон

27.05.2015

В Доме правительства Ленинградской области сегодня состоялось совещание под председательством вице-губернатора Михаила Москвина по вопросу разработки транспортной схемы в зоне интенсивного строительства во Всеволожском районе (от Дороги Жизни до реки Нева). По словам вице-губернатора Ленинградской области Михаила Москвина, такую схему необходимо разработать, чтобы понять, какие дороги нужно строить в первую очередь.

«С разработкой и принятием этого документа мы реализуем совершенно новый подход — сначала подводим к зонам комплексного освоения территории все коммуникации, прежде всего — дороги, а потом там появляются дома и новые жители. Так мы хотим предотвратить градостроительные ошибки, которые допустили некоторые муниципалитеты ранее, разрешив массовое жилое строительство без должного дорожного обеспечения», — сказал вице-губернатор Михаил Москвин.
Уже сейчас в стадии проработки находятся три проекта - продолжение Ириновского проспекта в сторону аэродрома Ржевка, которым займется «ЛСР», продолжение улицы Коллонтай в Колтушском направлении, и транспортное обеспечение деревни Новосаратовка, профинансирует которое компания «ЦДС».
Один из проектов (по Новосаратовке) уже разрабатывается - между АНО "Дирекция по развитию транспортной системы Петербурга и Ленинградской области" и инвестором ("ЦДС") заключено соответствующее соглашение, соглашения по двух другим проектам должны быть заключены до конца июня текущего года.
Также, по словам вице-губернатора, идет работа над проектом продолжения Пискаревского проспекта (проектная документация должна быть готова в первом квартале 2016 года).

АСН-инфо

Alexandr

Небольшое уточнение:

В схему предполагается включить три транспортных проекта: продолжение Ириновского проспекта Санкт-Петербурга с выходом в зону застройки в районе аэропорта Ржевка, улучшение транспортной доступности деревни Новосаратовка Свердловского поселения, где будет построен «Нева Сити», а также строительство вылетной магистрали в продолжении улицы Коллонтай с пересечением КАД до Мурманского шоссе и реконструкцией участка автомобильной дороги деревня Старая — деревня Кудрово. Как обещают чиновники, схема будет готова до конца этого года.

http://www.regnum.ru/news/society/1928544.html
Думаю, что речь идёт об участке будущего ВСД...

ooo · Сообщение **ooo** » Ср ноя 30, 2016 14:27

Сквер уничтожат за долги (30.11.2016, Роман Денисов, Недвижимость и Строительство Петербурга)

Администрация Всеволожска исправит генплан и ПЗЗ – ради строительства бизнес-центра и отеля в сквере на улице Плоткина. Причем соглашение об этом подписано с компанией-банкротом.

Случай, мягко говоря, странный.

Нормативы исправят, чтобы не возвращать деньги застройщику - ООО «Компания «Фаст девелопмент», известному по строительству ЖК «Всеволожский фасад» на Колтушском шоссе. Фирма успела вложить не менее 7,5 млн рублей в освоение участка, который запретили застраивать с принятием местных ПЗЗ. Еще в 2014-м компания выиграла дело о взыскании убытков, но чиновники не торопились возвращать деньги, а теперь пошли на мировое, предложив-таки согласовать проект. Но коллизия на этом не заканчивается. Из-за проблем с этим участком фирма не смогла рассчитаться с партнерами и оказалась в стадии банкротства (из-за долгов в 66 млн рублей, накопленных перед восемью крпедиторами). Суд давно открыл конкурсное производство. Прежнее руководство отстранено, и переговоры с администрацией ведет конкурсный управляющий Петр Подгорнов. Вообще-то, в его задачу не входит возрождение бизнеса. И есть два варианта. Либо проект согласуют и пустят права застройщика с молотка, либо кто-то из кредиторов согласится профинансировать стройку и в отношении должника введут внешнее управление.

Еще в 2007-м «Фаст девелопмент» арендовала участок 6000 кв.м на пересечении Всеволожского проспекта и улицы Плоткина, чтобы возвести там пятиэтажное здание с офисами и гостиницей на 40 номеров. Она успешно провела изыскания, а в 2010‑м получила разрешение на строительство. Однако работа застопорилась. Проект вызвал недовольство местных жителей. На участке располагался сквер, и граждане требовали его сохранить. На их сторону встали депутаты. В 2013-м они утвердили Правила землепользования и застройки МО «Город Всеволожск». Участок был частично отнесен к зоне ТР‑1, то есть к территории рекреационного назначения. Инвестор требовал скорректировать границы зоны, но власти не пошли ему навстречу.

Тогда фирма подала иск о взыскании убытков. Только за аренду участка она заплатила свыше 2,6 млн рублей. Кроме того, истец представил договоры с проектировщиками и подрядчиками, а также оплаченный контракт с «Ленэнерго». Первая инстанция арбитража признала требования законными. Администрация подала апелляцию, но в деле возникла долгая пауза. Дело в том, что в рамках другого иска, направленного в райсуд, компания продолжила доказывать, что участок незаконно был отнесен к зоне ТР-1 после того, как инвестор уже согласовал проект. И хотя фирма не смогла добиться полного успеха в этом деле, муниципалы пошли навстречу банкроту. На днях суд утвердил мировое (его завизировали глава муниципального образования Ангелина Прыгун и глава городской администрации Сергей Гармаш). Чиновники обязались в течение шести месяцев подготовить проект изменений в генплан и ПЗЗ (чтобы перевести надел в зону общественно-деловой застройки), согласовать это с Комитетом по архитектуре и градостроительству ЛО, провести общественные слушания и т.д. Конкурсный управляющий, в свою очередь, отказывается от денежных претензий.

Мы пока не получили комментарии чиновников по этому поводу. Ни до г-на Гармаша, ни до Ангелины Плыгун корреспондент не смог дозвониться. Теперь, видимо, стоит ждать реакции третьей стороны этого конфликта – местных жителей.

http://vsevolozk.ru/about/info/news/5795/

Судьбу города решили 30 ноября (Наталья Масловская, пресс-служба администрации МО "Город Всеволожск")

30 ноября на срочном, внеочередном заседании совета депутатов МО «Город Всеволожск» было принято решение о передаче всех основных полномочий городской администрации в администрацию Всеволожского района. Напомним, инициаторами данного процесса изначально были 8 городских депутатов. Несмотря на то, что они не могли чётко обосновать свою позицию, губернатор Ленинградской области поддержал их идею, поскольку давно стремился к завершению в регионе муниципальной реформы, цель которой – слияние администраций районов и районных центров.

Заседание началось с неприятного инцидента: депутаты приняли решение сделать его закрытым. Многочисленных представителей общественности, администрации и СМИ попросили покинуть зал. К этому моменту подъехали губернатор Александр Дрозденко и глава районной администрации Андрей Низовский. Судьбоносное для города решение принималось в закрытом режиме.

В ходе обсуждения, главой городской администрации Сергеем Гармашем был предложен вариант поэтапной передачи полномочий, частями, поскольку полномочий много и все они для своей эффективной реализации требуют больших ресурсов, в том числе трудовых. Однако депутаты, согласившись с губернатором, проголосовали за вариант одномоментной передачи всех полномочий (за исключением содержания архива и работы отдельных комиссий). «За» проголосовали 14 из 18 человек, четверо принципиально остались на своей позиции – Дмитрий Лебедев, Максим Олешко, Маргарита Малышева и Игорь Сергиенко. Двое из них воздержались, двое проголосовали «против». Таким образом, во Всеволожске быстро и кардинально поменялось политическое устройство.

После того, как решение было принято, в зал пригласили всех желающих. Перед собравшимися выступил губернатор. По словам Александра Дрозденко, опыт других муниципальных образований показывает, что объединение должно позитивно отразиться на жизни города, а население Всеволожска в идеале не должно почувствовать никаких изменений, кроме как к лучшему. По крайней мере, власти должны приложить к этому все усилия. В пример он привёл Выборг и Гатчину, которые только выиграли от объединения администраций.

Однако, пока вопросов всё же больше, чем ответов. Одно муниципальное образование другому рознь, и сравнивать Всеволожск, например, с депрессивной Лугой или с Выборгом, сложно. Отразится ли (если да, то каким образом?) переход полномочий на запланированных проектах жилищно-коммунального, дорожного хозяйства, на благоустройстве, решении вопросов жителей аварийных домов, на деятельности бесплатных подростковых клубов, на развитии массового спорта и так далее – покажет время. Пока стабильно развивающийся Всеволожск занимает третье место по социально-экономическому развитию в Ленинградской области после городского округа Сосновый Бор и «нефтяных» Киришей. Власти города и района настроены выработать оптимальную систему включения новых полномочий в структуру районной администрации, процесс, по предварительным оценкам, займёт от 3 до 6 месяцев.

К сожалению, все вопросы не уместились в ограниченное время. Многие жители были возмущены даже не фактом спешного объединения, а методами, которыми оно было осуществлено, а также тем, что столь важный для города вопрос решался за закрытыми дверями. Однако обсудить эти моменты возможности не было. По окончанию выступления губернатора, депутаты быстро покинули зал.