ТК, ТРК и прочие торговые центры и комплексы
-
ooo
- Энтузиаст
- Сообщения: 3395
- Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
- Откуда: Деревня
- Контактная информация:
спортивно-досуговый центр Дефис
http://www.defis-spb.ru/
Парламентарий Никешин поставил "Дефис" за 1 млрд рублей (18.08.2016, Елена Домброва, Деловой Петербург)
В сентябре начнет работу спортивно-досуговый центр "Дефис" площадью 20 тыс. м2, который строила компания депутата ЗС Сергея Никешина. Компания готовится вложить 3 млрд рублей в строительство второй очереди комплекса.
В начале сентября в Кировском районе Петербурга начнет работу центр спорта и досуга "Дефис", который построило ООО "Развитие здоровья и спорта", рассказал генеральный директор компании Станислав Куричкис. Компания "Развитие здоровья и спорта", по данным СПАРК, на 100% принадлежит депутату ЗС Сергею Никешину. Он также является владельцем ГК "Двадцатый трест" (ряд компаний строительной отрасли). В компании подчеркнули, что в настоящий момент, поскольку Сергей Никешин — депутат, акции ООО "Развитие здоровья и спорта" в соответствии с законом находятся в доверительном управлении.
Комплекс "Дефис" расположен на участке площадью 2 га на пересечении проспекта Ветеранов и улицы Солдата Корзуна. Здесь же в перспективе планируется строительство второй очереди комплекса площадью 50 тыс. м2. Общая площадь первой очереди центра спорта и досуга "Дефис" составляет около 20 тыс. м2. Инвестиции в его создание составили 1,2 млрд рублей. В левом крыле комплекса будет работать круглосуточный фитнес-клуб Fitness24. Он займет более 7 тыс. м2 на четырех этажах здания.
На первом этаже в правом крыле 1,4 м2 арендовал семейный парк активного отдыха для детей JOKI-JOYA. На втором и третьем этажах разместится творческое пространство "VБашне" площадью более 800 м2. В нем будет находиться детско-юношеский центр "Радуга" (школа мюзикла, музыкальная студия, школа танцев, изостудия и др.). В числе арендаторов комплекса также центр стоматологии "Интан", солярий, ресторан и кафе "Мегабургер". Еще 600 м2 на трех этажах отведено под торговлю сопутствующими товарами.
По планам компании "Развитие здоровья и спорта" вторая очередь комплекса будет включать крытую спортивную зону площадью 34 тыс. м2 и досуговую — площадью 14,5 тыс. м2. В спортивную зону войдут крытое футбольное поле, каток, теннисный корт, в досуговой зоне будет кинотеатр, фудкорт и торговые секции. Инвестиции ориентировочно составят 2,8-3 млрд рублей, разрешение на строительство пока не получено, говорит Станислав Куричкис.
"1,2 млрд рублей — реалистичный объем инвестиций в строительство объекта такого масштаба", — говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге. Окупаемость, по его мнению, составит не меньше 15 лет, потому что торговая функция представлена минимально. "Спортивно-развлекательный комплекс районного масштаба с коммерческой точки зрения не очень привлекателен для инвестора, поскольку не позволяет много заработать на аренде, — говорит Андрей Косарев, — для более устойчивого положения нужны якорные арендаторы в виде продовольственного супермаркета, магазина детских товаров или электроники".
[map]59.834444,30.216111(Дефис)[/map]
rtsigam писал(а):depeche писал(а):Охта-Молл
Там какая-то новая разметка инвалижных мест?
Такая разметка появилась, например, и у входа в Ленту на Савушкина (старую разметку "затерли", т.к., скорее всего, она не учитывала зону для инвалидного кресла водителя/пассажира. На фото это как раз та "расчерченная" разметка возле самого парковочного места для машины).
Связано со сводом правил по проектированию, строительству и т.п. с учетом доступности для маломобильных групп населения.
Девелопера проекта этот вопрос тоже очень интересует. На сколько я понимаю, сейчас у них очень серьёзная недозагрузка по арендаторам. Арендаторы сомневаются - не верят в место. Получается замкнутый круг: откроется полупустой ТК - посетители второй раз приедут не скоро. Надо завлекать какими то "плюшками"...
depeche, а фотки левее комплекса нет? На Брантовскую дорогу посмотреть с воздуха.
depeche, а фотки левее комплекса нет? На Брантовскую дорогу посмотреть с воздуха.
но ведь куцая "Лента №1" на Энергетиков закрывается
и вместо нее открывается полноразмерная "Лента" в Охта-молле,
поэтому покупатели за едой точно в этот ТРК поедут,
как с правого берега, с района проспектов Металлистов и тд, которым до Дальневосточного теперь ехать не нужно будет, так и из центра, которым до Балтов не надо будет ехать.
и вместо нее открывается полноразмерная "Лента" в Охта-молле,
поэтому покупатели за едой точно в этот ТРК поедут,
как с правого берега, с района проспектов Металлистов и тд, которым до Дальневосточного теперь ехать не нужно будет, так и из центра, которым до Балтов не надо будет ехать.
-
Chartpilot
- Энтузиаст
- Сообщения: 2812
- Зарегистрирован: Пт ноя 03, 2006 13:27
- Откуда: Весёлый посёлок
taguan писал(а):.. куцая Лента №1 на Энергетиков закрывается.
Откуда дровишки?!
Специально неделю назад у девушек на стойке информации спрашивал, закрывают ли вас, в связи с "Охта-молом".
Чётко было отвечено, что нет.
Вообще что за обидное слово "куцая"
У меня любимый магазин — основной набор товаров присутствует..
Можно сбоку припарковаться, и быстро забежать.
В обычной Ленте, даже если заехал за какой-то мелочью — полчаса точно потратишь.
-
ooo
- Энтузиаст
- Сообщения: 3395
- Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
- Откуда: Деревня
- Контактная информация:
Петербургские моллы возвращаются к "умершим" форматам торговли
Петербургские моллы возвращаются к "умершим" форматам торговли (02.09.2016, Дмитрий Гринкевич, РБК)
В 2000-х годах торговые центры в Петербурге начали активно вытеснять рынки. Сейчас наблюдается новый тренд — рынки с открытого воздуха начинают перемещаться под крышу современных торговых комплексов. Одновременно с этим в традиционные шоппинг-моллы интегрируются сервисы, которые предлагают в основном духовную пищу. Два абсолютно разных подхода нацелены на решение одной задачи — увеличения покупательского трафика. Комментируя ситуацию, эксперты дают принципиально разные прогнозы относительно будущего самого формата торгово-развлекательных комплексов (ТРК). Одни предсказывают близкую смерть, а другие — новую жизнь для моллов.
Жесткое пике
За последние два года посещаемость торговых центров в России, по данным Watcom Shopping Index, упала более чем на 20%. Снижаются реальные доходы населения, а с ними и готовность тратить деньги. Например, как показали недавние исследования, 76% покупателей планируют экономить на покупке новой одежды и около 60% — на покупке новой обуви.
Кроме падения покупательского спроса, менеджмент ТРК столкнулся с вызовом со стороны онлайн-торговли. «В интернете у покупателей больше возможностей сравнить товары, выбрать лучшую цену и сэкономить», — говорит генеральный директор «Яндекс. Маркет» Павел Алешин. — Для примера если, по данным Romir, в 2015 году продажи товаров для спорта и отдыха в обычных магазинах упали на 21%, то на «Маркете» они выросли на 24%».
Результатом развития этих тенденций стал уход арендаторов из классических ТРК. По данным JLL, доля вакантных площадей в ТРК Петербурга только за первый квартал 2016 года в среднем увеличилась с 5,9% до 6,4%, а общая площадь закрытых за тот же период магазинов на 17% превысила площадь новых торговых точек.
Китайский базар
Владельцы ТРК оказались вынуждены адаптировать сложившиеся форматы под новые условия.
«Если раньше fashion-галерея формировала основной доход торгового центра, то сейчас больше всего денег приносит супермаркет, — поясняет председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников в журнале Profashion. — То есть представленность товарных категорий в ТЦ должна измениться». В качестве примера бизнесмен приводит цифры в Москве: «Розничный оборот на квадратный метр в 2014 году составлял 281 тыс. руб., а в 2015 году только 245 тыс. руб. Это очень тревожный показатель, впервые мы наблюдаем в столице такое падение товарооборота».
Петербургские ТРК пытаются решить эту проблему по-разному. Так, группа «Адамант» попыталась переосмыслить идею открытых рынков. Компания будет организовывать ярмарки на территории крытого паркинга собственного ТРК «Призма». В самой компании планы развития «Призмы» комментировать отказались, однако по информации «Делового Петербурга», «Адамант» проводит реконцепцию площадей, в ходе которой часть паркинга будет переоборудована в рынок «Китай-город». Соответствующая вывеска с громадным медведем-пандой уже размещена на фасаде «Призмы».
«С точки зрения концептуального подхода к оптимизации ТЦ переоборудование части парковки под торговлю не является чем-то из ряда вон выходящим, — анализирует решение «Адаманта» управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. — Например, один из нижних этажей московского «Афимолл-Сити» проектировался под паркинг, но еще перед открытием концепция было изменена, и там появились магазины эконом-сегмента». В целом китайский рынок не окажет значительного влияния на продажи остальной части «Призмы», полагает эксперт.
К оптимизации торговых площадей за счет паркинга прибегают и на Западе, отметил О. Войцеховский. Иногда зарубежные моллы намеренно проектируют парковки с запасом, чтобы в будущем подстроиться под фактический спрос.
Пространство просвещения
Другой пример адаптации к меняющимся рыночным условиям — открытие культурно-образовательного центра «Охта Lab» в недавно запущенном петербургском ТРК «Охта Молл». В нем разместится филиал библиотеки им. В.В. Маяковского.
«Торговый центр большой по площади, и, насколько я знаю, с заполнением у него не все гладко, — рассказывает управляющий директор PM NAI Becar Наталья Скаландиc. — Соответственно, было принято решение наполнить пространство тем, что сейчас в тренде — развлекательная, культурная и образовательная тематика».
По данным представителя ТРК «Охта Молл», сейчас заполнено 65% площадей торгового комплекса, 25% — в процессе переговоров.
По оценкам Н. Скаландис, посещаемость торгового комплекса с культурно-развивающей и культурно-развлекательной составляющей увеличивается на 20-40%. Кроме того, такая стратегия влияет не только на покупательский трафик, но и обеспечивает более высокую лояльность посетителей ТРК.
Торговые пути
Как сказал в интервью журналу Forbes председатель совета директоров Lan Kwai Fong Group Алан Земан, необходимость «перезагрузки» в последние годы почувствовали многие шопинг-моллы мира.
ТРК придется поменять местами пропорции непосредственно торговых и развлекательных зон, считает эксперт. «Сейчас соотношение составляет соответственно 70% на 30%, а для того чтобы выжить, моллам будет необходимо перестроиться примерно под 35% на 65%», — говорит А. Земан.
Еще более сложной дальнейшая судьба торговых комплексов представляется председателю консалтинговой компании Davidowitz & Associates Говарду Давидовичу. «Выживут лишь люксовые торговые центры, такие как Saks Fifth Avenue и Neiman Marcus, — сказал эксперт журналу «Секрет фирмы», — А центры среднего звена исчезнут из-за своей бессмысленности». Показательно, что, по данным CoStar Group, в США с 2006 по 2014 год количество открываемых торговых площадей (в формате шопинг-молл) снизилось на 87%.
Впрочем, будущее петербургских ТРК пока представляется куда более оптимистичным, считает О. Войцеховский. По его мнению, нынешние преобразования ТРК — тенденция, которая говорит не об «умирании», а о развитии формата торгового комплекса.
«Например, появление торговых комплексов с культурно-развлекательным наполнением — общемировая тенденция, — говорит О. Войцеховский, — Вспомним хотя бы Trafford Centre в Манчестере или Kista library в Стокгольме». То, что такие торговые центры стали появляться в России, говорит как раз о соответствии уровня российских моллов глобальным течениям».