Развитие территорий - Кудрово

[PSG]

Это участок "Отделстроя", обнесенный забором уже года два как минимум. Насколько я помню, строить торговый центр они собирались сами, без привлечения стороннего инвестора. Площадь там около 20-25 тыс. кв. м.

[Alex]

Хм, а что это за "Торговый центр" на Ленинградской ул. и кто его нанёс на карту?

Не нанес, а проставил название.
Участник с двумя правками, обе по этой стройке.
Пишет, что там работает:
https://www.openstreetmap.org/user/luco ... 4/30.50358

[Alexandr]

Ну, возможно, он на бульдозере работал - грунт ровнял. Поскольку больше там ничего не делается.

[Alexandr]

Сегодня специально там прогулялся:

[Alexandr]

Вокруг ЖК "Лондон":

[mv_]

Компания Setl City, входящая в Setl Group, ввела в эксплуатацию три жилых дома общей площадью 29 тыс. кв.м в квартале «Лондон». Квартал реализуется в рамках микрорайона «Семь столиц» в Кудрово, во Всеволожском районе Ленобласти. Эксклюзивный брокер проекта – компания «Петербургская недвижимость».

Введённые в эксплуатацию дома 7/1, 7/2 и 7/3 – это первые сданные жилые здания квартала «Лондон». Они расположены вдоль Столичной улицы недалеко от торгового центра, который также возводится в рамках микрорайона «Семь столиц». Всего здесь предусмотрено 576 квартир общей площадью порядка 20 тыс. кв.м. Жильё будет передаваться дольщикам с полной отделкой. Выдача ключей намечена на январь 2016 года.

https://goo.gl/PbeqhT

[Alexandr]

Сегодня заметил, что вдоль парка со стороны КАД сделали разметку флажками, вероятно, под продолжение пр. Строителей:

[map]59.91392,30.52176(3093); 59.91308,30.52458(3098); 59.91501,30.52072 59.91394,30.52154[/map]

[Alexandr]

В штабе стройки ООО «Отделстрой» 20 апреля обсудят застройку деревни Кудрово. Как сообщается на портале местной администрации, публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) начнутся в 17:00 на Областной улице, 1. Зону зеленых насаждений планируют перевести в зону спортивных и оздоровительных комплексов.
«В случае реализации этих амбициозных планов в бывшей зеленой зоне, занимающей без преувеличения большую часть парка, можно будет разместить объекты капитального строительства, — отметили местные жители в соцсетях. — К примеру, парковки, спортклубы, гостиницы, церкви. Размер территории примерно в 22 раза больше здания существующего фитнес-клуба у парка и в пять раз больше стройки торгового центра на въезде в ЖК „Новый Оккервиль“».
Жители Кудрово накануне провели собрание и решили подписать коллективное письмо против изменений в ПЗЗ. Сбор голосов продолжится до 19 апреля: документ можно подписать в аптеке на Ленинградской улице, 5. «Мы рискуем из Кудрово стать Девяткино, где нет ничего, кроме домов, грязи и разбитых дорог», — пояснили кудровчане.

http://karpovka.com/2016/04/18/282063/
Оригинал картинки

[ooo]

IKEA вложит 700 млн рублей в строительство транспортной развязки в Кудрово (20.04.2016, Интерфакс)

Шведский ритейлер IKEA готов инвестировать в строительство транспортной развязки в поселении Кудрово (Ленинградская область), сообщил управляющий ТЦ "Мега-Дыбенко" Патрик Сьоберг на совещании в правительстве Ленобласти по организации улично-дорожной сети Кудрово в среду.

По словам П.Сьоберга, IKEA ранее согласилась участвовать в финансировании строительства развязки в Кудрово, поскольку это повысит транспортную доступность ТЦ. "Мы оценили свое участие (в строительстве — ИФ) в 700 млн рублей", — сказал управляющий.

Он также уточнил, что компании необходимо получить информацию о том, какие инвесторы, помимо IKEA, будут участвовать в проекте. После этого решение о финансировании будет вынесено на совет директоров IKEA в течение двух месяцев.

В свою очередь зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин сообщил, что ответственность за финансирование строительства улично-дорожной сети в Кудрово лежит на девелоперах, реализующих на данной территории проекты жилищного строительства. Однако застройщиков, которые на данный момент подтвердили бы свое участие в финансировании строительства развязки, нет. По словам М.Москвина, вопрос поиска недостающих средств областные власти будут решать после того, как IKEA подтвердит планы по финансированию.

Со своей стороны замдиректора Дирекции по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти Валентин Енокаев уточнил "Интерфаксу", что на текущий момент общая стоимость развязки не определена. Он отметил, что строительство развязки запланировано в рамках подключения дорожной сети Кудрово к автомобильной дороге Р-21 "Кола".

В ходе совещания было также решено, что общую координацию проектирования улично-дорожной сети Кудрово будет осуществлять один из девелоперов, который занимается жилой застройкой данной территории, — "Ленинградская областная инжиниринговая компания" (ЛОИК).

Шведский производитель и продавец мебели IKEA работает на российском рынке с 2000 года. В настоящее время сеть компании в России объединяет 14 торговых центров "МЕГА" с магазинами "ИKEA".

В 2015 году компания подписала с правительством Москвы соглашение, которое предусматривало, что IKEA инвестирует 50 млрд рублей в развитие дорожной, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры вокруг уже существующих торговых центров "МЕГА", а также в проекты по расширению торговых центров и по строительству новых. Инвестпрограмма рассчитана до 2020 года.

(возможно надо было опубликовать в тему про ремонт Кола)

[NFY]

Дома в Мурино и Кудрово не введут без графика строительства дорог

20.04.2016 — http://asninfo.ru/news/66335-doma-v-murino-i-kudrovo-ne-vvedut-bez-grafika-stroitelstva-dorog

Новостройки в Мурино и Кудрово не будут вводить в эксплуатацию без утвержденного с Госстройназдором графика строительства улично-дорожной сети.

Такое решение принял заместитель председателя правительства 47 региона Михаил Москвин на совещании, посвященном решению транспортной загруженности на данных территориях.
"Напомню, что в рамках комплексного освоения территорий застройщики строят дороги самостоятельно. Пока не будет понимания кто и когда построит дороги, дома вводить не будем", - сказал Михаил Москвин.
Речь идет о внутриквартальных дорогах в застраиваемых кварталах, строительстве участков улиц Областной и Ленинградской, развязке, ведущей к "Мега-Дыбенко". Проектированием улично-дорожной сети в Мурино занимается УК "Мурино". Подобные полномочия по Кудрово решено было передать "ЛОИК". Обе компании должны предоставить графики работ до конца мая

[mv_]

В ЖК «Лондон» стартовали продажи квартир с видом на площадь

«Петербургская недвижимость» открыла продажи в корпусах 9/4 и 9/5 жилого квартала «Лондон», реализуемого компанией Setl City в рамках микрорайона «Семь столиц» в Кудрово. Ввод домов в эксплуатацию намечен на конец 2016 года.

Дома, которые выведены в продажу, суммарно рассчитаны на 519 квартир – от однокомнатных до просторных «трёшек». Корпус 9/4 имеет переменную высотность от 10 до 25 этажей, а корпус 9/5 состоит из 25 этажей и отличается «семейной» квартирографией: около 80% квартир в нём двухкомнатные. Передаваться дольщикам квартиры будут с полной отделкой. Также проектом предусмотрен подземный паркинг на 287 машиномест и коммерческие помещения, общая площадь которых составит порядка 2,4 тыс. кв.м.

Оба корпуса расположены на площади Европы, в сердце квартала «Лондон» и всего микрорайона. Отличительными чертами этих домов станут наличие французских балконов, окон в санузлах и отсутствие студий. Именно к этим корпусам будут стекаться красные прогулочные бульвары, которые берут своё начало в соседнем квартале «Вена». Непосредственно на площади Европы Setl City планирует разместить фонтан, схожий с тем, что находится на Трафальгарской площади. Полное благоустройство площади застройщик планирует завершить к концу 2016 года, параллельно со сдачей в эксплуатацию домов 9/1-9/5.

https://goo.gl/y6YBPI

[ooo]

Власти Ленобласти нашли способ заставить девелоперов строить дороги в Кудрово (22.06.2016, Александра Конфисахор, Деловой Петербург)

Власти и застройщики Кудрово подпишут соглашение о строительстве внутриквартальных дорог. Кто откажется их финансировать, не сможет ввести дома в эксплуатацию.

АНО "Дирекция по развитию транспортной системы СПб и Ленобласти" совместно с застройщиками и правительством Ленобласти составила график ввода домов со строительством улично–дорожной сети Кудрово.

Внятная схема

"Дирекция разработала внятную, четкую схему–график синхронного ввода жилья и дорог. С ней согласились большинство строителей. У компаний, которые отказались строить дороги к объектам, появятся сложности с вводом домов в эксплуатацию, и они не смогут получить разрешение на новое строительство", — пояснил заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин, сказано в сообщении дирекции.

"Помимо схемы и графика строительства внутриквартальных и подъездных дорог к новостройкам Кудрово дирекция осуществляет контроль и координацию выполнения работ, — объяснил заместитель гендиректора дирекции Валентин Енокаев. — Нашей главной задачей является грамотное и честное распределение финансовой нагрузки между соинвесторами".

Планируется, что с каждым застройщиком будет заключаться отдельное четырехстороннее соглашение на определенный участок автомобильной дороги с указанием даты ввода в эксплуатацию. Подписать его предполагается в июле 2016 года. Дороги будут вводиться вместе с домами с июля 2016 года по декабрь 2018 года. Большинство дорог будут переданы в муниципальную собственность. Компании будут софинансировать строительство дорог пропорционально объемам строительства. Эксперты оценивают стоимость строительства внутриквартальной сети в 1,5 млрд рублей.

Дорожная повинность

Сейчас в Кудрово работают компании Setl City, "Арсенал", "ЦДС", "Мавис", "Патриот", "Полис", "Прок" и "Инвестторг". Всего в районе строится 11 жилых комплексов. Уже сдано более 1 млн м2 недвижимости. В перспективе на этой территории будет проживать почти 200 тыс. человек. Окончательное решение о финансировании пока не принято компаниями "Инвестторг" и "Прок", сообщают в дирекции.

Как отмечает совладелец "СВП Групп" (девелопер Кудрово) Денис Жуков, когда проект стартовал в 2008 году, дороги и социальную инфраструктуру строило государство, но сейчас ситуация изменилась, и теперь эта обязанность легла на застройщиков. "Они, конечно, скрепя сердце дороги построят и передадут муниципалитету, но дальше муниципалам придется искать средства на их содержание. И я надеюсь, что хотя бы эту функцию опять не повесят на бизнес", — рассуждает Денис Жуков.

"Правительство Ленобласти вменяет обязанность по строительству внутриквартальных дорог застройщикам, и это логично. Людям нужно жить в комфортных условиях. Другой вопрос, что нагрузка на бизнес регулярно растет, что, возможно, приведет к росту цен на жилье", — говорит директор по развитию "Мавис" Вероника Казакова.

Общий объем инвестиций в дорожную сеть Кудрово, которое уже испытывает серьезные транспортные проблемы, эксперты оценивают в 20–30 млрд рублей. Ранее сообщалось, что для их решения планируется строительство вылетной магистрали в продолжение ул. Коллонтай с пересечением КАД до Мурманского шоссе протяженностью 7,8 км, а также реконструкция участка дороги Старая деревня — Кудрово. Кроме того, в южной части Кудрово "ИКЕА" согласилась выделить на строительство развязки с Мурманским шоссе 700 млн рублей.

[rtsigam]

Власти Ленобласти нашли способ заставить девелоперов строить дороги в Кудрово (22.06.2016, Александра Конфисахор, Деловой Петербург)

Насколько вижу, въезды и выезды строить никто там не планирует.

[ooo]

IKEA инвестирует в проект «Мега Парк» в Петербурге более 160 млн руб (23.06.2016, РИА Недвижимость)

IKEA Centres Russia инвестирует в проект «Мега Парк» в Санкт-Петербурге 165 миллионов рублей, сообщил журналистам управляющий торговым центром «МЕГА Дыбенко» Патрик Сьоберг.

IKEA Centres Russia инвестирует в проект «Мега Парк» в Санкт-Петербурге 165 миллионов рублей, сообщил журналистам управляющий торговым центром «МЕГА Дыбенко» Патрик Сьоберг.

«Мега Парк» — это новая площадка для семейного отдыха под открытым небом, где появятся детские площадки, уличные кафе, уютные зоны отдыха, места для проведения различных мероприятий. Она будет открыта на примыкающей к торговому центру «МЕГА Дыбенко» территории.

По словам Патрика Сьоберга, общая площадь «Мега Парка» составит почти 90 тысяч квадратных метров.

В основе концепции проекта лежит идея свободного отдыха.

В «Мега Парке» можно бегать по газонам, устраивать пикники, кататься на роликах, играть в бадминтон, запускать воздушных змеев. Здесь будут уличные кафе, две детские площадки, места для проведения концертов, ярмарок, музыкальных и гастрономических фестивалей. На территории парка предусмотрена асфальтированная велосипедная дорожка протяженностью около 1,5 километров.

«МЕГА Дыбенко» выступила инициатором проекта по озеленению и благоустройству территории. На 9 гектарах будет высажено более 550 деревьев и более 2 тысяч вечнозеленых кустарников.

Как сообщил Сьоберг, открытие парка состоится до конца этого года.

«Мы хотим, чтобы «Мега Парк» стал центром притяжения, любимым местом отдыха, как для наших гостей, так и жителей ближайших районов. Мы создадим пространство, где можно будет приятно провести время с семьей и друзьями», — отметил он.

Торговые центры МЕГА – проект компании IKEA Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью IKEA в России. IKEA Centres Russia входит в группу компаний IKEA. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров МЕГА. В состав всех торговых центров входит магазин ИКЕА.

[Alexandr]

Картинки отсюда и отсюда: