Развязки в районе Поклонной горы. 1-ая очередь (путепровод в створе Поклонногорской ул. через ж/д пути Выборгского направления *открыт*

[Alex]

Развязки в районе Поклонной горы. 1-ая очередь (путепровод в створе Поклонногорской ул. через ж/д пути Выборгского направления)

Дополнительные материалы:

Тема на форуме: Развязки в районе Поклонной горы. Общая ветка
Чертежи развязки на пересечении пр. Энгельса, Северного пр., пр. М. Тореза и Поклоногорской ул.: http://spb-projects.ru/showpage.php?id=423

Хроника событий:

20-Апр-2012
Последовательность строительства участков дороги (схемы) от lvok: viewtopic.php?p=124733#124733
Наложение схемы на снимки GoogleEarth: viewtopic.php?p=124747#124747

14-Июн-2012
Объявлен конкурс: Выполнение работ по строительству с разработкой рабочей документации объекта «Строительство транспортных развязок в районе Поклонной горы. 1-ая очередь – путепровод в створе Поклонногорской ул. через ж.д. пути Выборгского направления с подходами»

17-Июн-2012
Графические материалы из конкурсной документации от bu906: viewtopic.php?p=130941#130941
Картинка из конкурсной документации (кликабельно):


06-Сен-2012
Победитель конкурса: ОАО "Мостостроительный отряд №19"
01.10.2012 с ОАО "Мостостроительный отряд №19" заключен контракт на строительство 1-й очереди развязки.

05-Мар-2013
Этапы строительства 1-й очереди:
viewtopic.php?p=156935#156935

16-Сен-2013
Начало работ: viewtopic.php?p=175004#175004

====
Схема 1-й очереди развязки на OpenStreetMap:

[map=16,60.02673,30.31096][/map]

Предлагайте свои материалы в шапку темы.

[Alex]

Первым постановлением изымается участок площадью 4629 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (принадлежит частному лицу).

Это правее школы - см. картинку (где красный кружок с буквой "i").

Кстати, сравните качество материалов, вот от ДП:
===
Правительство Петербурга выпустило первое постановление об изъятии для госнужд участка в районе строительства путепровода в створе Поклонногорской улицы. В нем речь идет об участке по адресу Поклонногорская, 13 площадью 4629 м2, там расположен недостроенный дом.

Изъятие проводится путем выкупа.
Пресс-секретарь КРТИ Юлия Головина сообщила, что собственники давно предупреждены, и некоторые уже изъявили готовность продать недвижимость. Однако пока предметом переговоров остается цена, и этот процесс может занять много месяцев.

Выкупать землю комитет намеревается по рыночной цене, произведя свою оценку. Но и собственник, если не согласится с ней, может по закону заказать свою экспертизу и назвать цену. Кадастровая стоимость участка на Поклонногорской, 13 составляет, например, 22,5 млн рублей, рыночная выше. По оценке гендиректора агентства Knight Frank St.Petersburg Николая Пашкова, в этом районе земля стоит не менее 600-800 тыс. рублей за сотку, а доходить цена может и до 1,5 млн за сотку.

[Сергей Р]

Удивляюсь, почему не изъять часть участка? Зачем городу весь участок? Перепродать?

[Randy]

Удивляюсь, почему не изъять часть участка? Зачем городу весь участок? Перепродать?

как вы себе представляете изъятие ЧАСТИ участка?

[giper]

как вы себе представляете изъятие ЧАСТИ участка?

тоже не представляю себе изъятие части участка... как это оформить-то? разделить участок на части, а потом изъять нужную часть?
а как изымали участки под Софийскую улицу? или так и не изъяли?
а как по суду выделили участок застройки под дома конституционного суда на Депутатской улице? я понимаю, что в вопросе есть ответ - "по суду" - но ведь, как-то участки значит делили...

[Сергей Р]

как вы себе представляете изъятие ЧАСТИ участка?

...это же не станок токарный, который без какой-то части не будет работать. Если предыдущий хозяин не против, то почему не поделить на 2 части (особенно если нужна меньшая часть) и меньшую изъять. Может изъять соседний участок и компенсировать соседу уже изъятое. Варианты есть, видимо, нет закона. Но всегда можно договориться. Проще всего поставить к стенке и расстрелять. "Нет человека, не проблемы"
Возникает вопрос куда девать не использованную территорию? Снова продать? Посмотрите на пунктир на картинке, большая часть останется вне зоны строительства. Сажать елочки?

[Flynn]

Alex, подскажите, пожалуйста, что за программа изображена на картинке с картой изымаемого участка?

[Alex]

Alex, подскажите, пожалуйста, что за программа изображена на картинке с картой изымаемого участка?

Это сайт геоинформационной системы Санкт-Петербурга:
http://rgis.spb.ru/map/

[Дмитрий Кудряшов]

как вы себе представляете изъятие ЧАСТИ участка?

тоже не представляю себе изъятие части участка... как это оформить-то? разделить участок на части, а потом изъять нужную часть?...

Именно так и делается: формируются два участка, а потом изымается нужная часть.
Есть одна "тонкость" - ст. 33 Земельного кодекса РФ гласит:

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
 федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
 законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
 2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В Санкт-Петербурге минимальные размеры участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки.
Для примера: участок ИЖС в районе Поклонногорской улицы должен иметь минимальный размер - 1200 кв. м (можно посмотреть в РГИС, включив слой Правила землепользования и застройки.

Участок остающийся у собственника после разделения, должен быть не меньше минимального размера - в противном случае, придётся выкупать участок полностью.

[nord]

Если цель Коломяги, то не понятна связь "ИЗ" - обязательно на север, а "В" из центра? Ну это личное дело каждого. А про повороты уже писал, что достаточно разворотов через соседние улицы.
Если из центра в Коломяги, то по Энгельса-Сикейроса-Есенина на Северный и под землю к переезду
Если из Коломяг на Выборгское шоссе, то под землей от переезда, на Есенина-Тореза-Энгельса, все правыми поворотами.
Единственное надо просто модернизировать некоторые перекрестки и выкопать или построить путепровод Энгельса под/над Выборгским, ну или наоборот, что проще.

Вечером Тореза-Есенина стоит от Светлановского, Энгельса на всём протяжении. Утром проскочить Поклонную - тоже большая удача. Развязка на горе нужна уже давно - я за перенос пробки к Просвету

[soso]

Пришла рассылка с сайта Росбизнесконсалтинг. В статье "Пригородам Петербурга даруют транспортное облегчение" есть раздел "Сложная судьба крупных проектов". Так вот там, в частности, такой текст:
"В то же время из-за дефицита средств власти решили притормозить реализацию нескольких масштабных проектов. В частности проект, стоимостью в 3 млрд руб., крупной транспортной развязки на Поклонной горе (с путепроводом на Поклонногорской улице через железную дорогу) – в створе Северного проспекта, проспектов Мориса Тореза, Энгельса и Выборгского шоссе. На 2014 год выделено лишь 440 млн руб. на подготовку территории и 70 млн руб. – на проектирование автомобильного пешеходного тоннеля, также запланированного в составе развязки..."

Читать полностью: http://top.rbc.ru/spb_sz/05/01/2014/898174.shtml

Не совсем понял, о каком таком тоннеле идет речь? В теле Поклонной горы?
Ну а подготовка территории - это, очевидно, расселение домов вдоль Поклонногорской и Главной улиц.

[Alex]

Не совсем понял, о каком таком тоннеле идет речь? В теле Поклонной горы?
Ну а подготовка территории - это, очевидно, расселение домов вдоль Поклонногорской и Главной улиц.

http://spb-projects.ru/forum/viewtopic.php?t=218

[Flynn]

Коллеги, у кого-нибудь есть информация о продолжении строительства путепровода?
Ходят слухи, что забитые сваи являлись инициативой подрядчика, а не города.

[слон]

Основной объём финансирования проекта приходится на 2015-2016 годы. На текущий год только 280 млн. руб. на него отведено в бюджете (сумма сравнимая с прошлогодними тратами). Так что особых работ в нынешнем году наверное не стоит ждать.

[Чау-чау]

А подготовку территории (расселение, снос) на эти 280 млн. осуществить возможно?

[Инженер]

Проезжал на электричке.
Там какие -то опоры уже стоят с западной стороны..