Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
hypersw
Активист
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Вс июл 29, 2012 20:41
Откуда: Невский район

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение hypersw » Вс окт 01, 2017 2:07

TN писал(а):На намывных территориях Васильевского острова появится первый отдельно стоящий магазин.

Журналист, похоже, немножко не в курсе, где на Васильевском острове намывные территории.

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Serger » Вс окт 01, 2017 21:27

hypersw писал(а):
TN писал(а):На намывных территориях Васильевского острова появится первый отдельно стоящий магазин.

Журналист, похоже, немножко не в курсе, где на Васильевском острове намывные территории.


А что не так? Окей появится на намытой территории, появившийся одной из первых. Граница воды в том месте проходила по восточной границе зсд. А если копнуть еще глубже, то можно вспомнить, что еще более ранний советский "намыв" начинался почти от метро приморская.

Аватара пользователя
hypersw
Активист
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Вс июл 29, 2012 20:41
Откуда: Невский район

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение hypersw » Пн окт 02, 2017 3:49

Serger писал(а):А что не так? Окей появится на намытой территории, появившийся одной из первых. Граница воды в том месте проходила по восточной границе зсд. А если копнуть еще глубже, то можно вспомнить, что еще более ранний советский "намыв" начинался почти от метро приморская.

Даже из одного этого абзаца понятно, что "не так". Там даже советские отдельно стоящие магазины есть на намыве, не то что новостройные.
Традиция избирательной памяти широко используется для продажи домов на первой линии морской набережной. Сколько там, три, что ли, раза строилась самая-самая первая линия с отличным видом на море.

Аватара пользователя
Black_Raven
Активист
Сообщения: 466
Зарегистрирован: Пн ноя 28, 2016 16:36
Откуда: м.Чернышевская

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Black_Raven » Пн окт 02, 2017 8:27

год назад от нечего делать назад вязли старые карты ВО(1947) и наложили на современный контур, который стащили с Яндекс карт.
Вложения
a4bc1141-48e8-4d30-b667-972cff926369.jpg
41befca8-84bf-4431-bc9b-5284b5680b40.jpg

konrad
Активист
Сообщения: 651
Зарегистрирован: Пт апр 22, 2011 13:53
Откуда: Lakhta

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение konrad » Пн окт 02, 2017 13:17

Black_Raven писал(а):год назад от нечего делать назад вязли старые карты ВО(1947) и наложили на современный контур, который стащили с Яндекс карт.

Интересно получилось.
Прибрежную часть Приморского района любопытно было бы увидеть в таком сравнении.

Аватара пользователя
Black_Raven
Активист
Сообщения: 466
Зарегистрирован: Пн ноя 28, 2016 16:36
Откуда: м.Чернышевская

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Black_Raven » Пн окт 02, 2017 14:31

konrad писал(а):Прибрежную часть Приморского района любопытно было бы увидеть в таком сравнении.


а пожалуйста.
год назад накидывал как и ВО.
красное - граница берега в 1947 году.
Вложения
a6d2e55b-af5a-4815-b9fc-f810b5cf10d7.jpg
Последний раз редактировалось Black_Raven Пн окт 02, 2017 17:00, всего редактировалось 1 раз.

Serger
Активист
Сообщения: 446
Зарегистрирован: Вс апр 24, 2011 12:26
Откуда: Васильевский остров (у залива)

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Serger » Пн окт 02, 2017 16:35

hypersw писал(а):
Serger писал(а):А что не так? Окей появится на намытой территории, появившийся одной из первых. Граница воды в том месте проходила по восточной границе зсд. А если копнуть еще глубже, то можно вспомнить, что еще более ранний советский "намыв" начинался почти от метро приморская.

Даже из одного этого абзаца понятно, что "не так". Там даже советские отдельно стоящие магазины есть на намыве, не то что новостройные.
Традиция избирательной памяти широко используется для продажи домов на первой линии морской набережной. Сколько там, три, что ли, раза строилась самая-самая первая линия с отличным видом на море.


Не совсем понял поток вашей мысли, но напишу теперь с примерами.
Последний намыв, который (согласно принципу бритвы оккама) имеет в виду журналист , начался в 2006 году,
Вот фото 2004 года
Изображение
А вот фото нашего времени
Изображение
На вновь намытой части сейчас нет ни одного общедоступного магазина, мелкие магазинчики в пассажирском терминале я исключаю. Возможно на этой неделе открылись магазины в я-романтик, но это маловероятно.
Исходя из этого, я считаю что журналист вполне прав.

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение TN » Чт окт 05, 2017 12:50

На skyscrapercity.com есть, пусть и тут будет - свежая панорама.
http://u0396423.isp.regruhosting.ru/dat ... index.html

Sola
Искатель
Сообщения: 184
Зарегистрирован: Вт ноя 02, 2010 18:52
Откуда: Парнас

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Sola » Чт окт 05, 2017 14:06

Black_Raven писал(а):год назад от нечего делать назад вязли старые карты ВО(1947) и наложили на современный контур, который стащили с Яндекс карт.

http://www.etomesto.ru/map-peterburg_1939/
Наслаждайтесь. Можно карты разных годов друг на друга накладывать...

konrad
Активист
Сообщения: 651
Зарегистрирован: Пт апр 22, 2011 13:53
Откуда: Lakhta

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение konrad » Чт окт 05, 2017 16:16

Sola писал(а):...
http://www.etomesto.ru/map-peterburg_1939/
Наслаждайтесь. Можно карты разных годов друг на друга накладывать...

Большое спасибо. Наслаждаемся.

Gilgamesh
Энтузиаст
Сообщения: 1046
Зарегистрирован: Вт ноя 22, 2016 8:37
Откуда: Рыбацкое

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Gilgamesh » Чт ноя 09, 2017 10:01

Как из морского фасада Петербурга делают Шушары-2 - отличное название на мой взгляд, наслаждаемся)
Максимально плотная разрешенная для неисторического центра застройка с максимальной этажностью, плоские линии крыш — назвать то, что вырастет на намывных территориях Васильевского острова Шушарами-2 мешает разве что обещание большого числа квартир с видом на Финский залив. Хотя как знать – может, они окажутся в положении владельцев жилья на Наличной, Кораблестроителей и Морской набережной – все они в свое время покупали недвижимость "с видом на воду".

http://m.fontanka.ru/2017/11/08/105/

Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4212
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Carolus Magnus » Сб ноя 18, 2017 2:18

http://www.fontanka.ru/2017/11/08/105/

08.11.2017 22:43
Как из морского фасада Петербурга делают Шушары-2

Архитектурное сообщество Петербурга не видит "особо элитных" перспектив развития намывных территорий Васильевского острова, позволив построить и утверждая новые банальные проекты для застройки эксклюзивных, дорогих земель. На заседании Градсовета осудили даже "намек на Майами".

Изображение
"Студия 44" Никиты Явейна

Максимально плотная разрешенная для неисторического центра застройка с максимальной этажностью, плоские линии крыш — назвать то, что вырастет на намывных территориях Васильевского острова Шушарами-2 мешает разве что обещание большого числа квартир с видом на Финский залив. Хотя как знать – может, они окажутся в положении владельцев жилья на Наличной, Кораблестроителей и Морской набережной – все они в свое время покупали недвижимость "с видом на воду".

Градсовет 8 ноября одобрил эскизный проект четырех новых кварталов в южной части намыва на Васильевском острове. Эскиз «Студии 44» Никиты Явейна, оживленный новым общедоступным парком вместо трассы съезда с ЗСД, понравился почти всем. Но и недостаток нашелся - его признали "холодноватым, похожим на флоридские курорты".

Чуть-чуть Майами на Невской губе

На 34 гектарах Группа ЛСР собирается построить полмиллиона квадратных метров за 40 млрд рублей. Центром нового жилого района должен стать протяженный вдоль берега и общедоступный парк. В ранее согласованном проекте планировки и межевания по берегу Финского залива была проложена магистраль («районного значения», подчеркнул Явейн). От нее было решено отказаться, усилив несколькими полосами другую трассу, расположенную за фронтами застройки (на нее запланирован съезд с ЗСД). Вместо магистрали решено оставить 25 гектаров под длинную зеленую зону, переменной шириной от 80 до 100 м. По словам главного архитектора Владимира Григорьева, это редкий случай совпадения интересов города и заказчика проекта — компании «ЛСР-Недвижимость»: и власти, и бизнес хотят здесь большую прогулочную территорию, выходящую прямо к воде и защищенную от стихии лишь подпорной стеной, у которой со временем, по словам Явейна, должны сформироваться естественные пляжи. Напомним, «Фонтанка» уже писала, что город хочет сформировать здесь «линейный парк»: об этом, как и об участии ЛСР, ранее рассказывала Лариса Канунникова, зампред КГА .

Как побороть ветер

Четыре квартала — с 10-го по 13-й — тянутся на два километра вдоль берега южной части намыва. Очень детально разработанный проект предусматривает две основные линии застройки. Первую, выходящую на море, образуют 10 домов примерно одинаковой этажности, но разного силуэта — с юга две «раскрытые книги», далее на север три вогнутых полукружия, еще севернее — три дома, поставленные «галочками» и раскрытые к морю почти под прямым углом. И наконец, еще два здания, форма которых в плане напоминает половинку овала. Проектировщики объясняют такую архитектуру аэродинамикой: те ветровые потоки, которые не сдержит расположенный внизу парк, будут «закручиваться» в полукружиях и «уголках» и тем самым «разбиваться». «Такие линзы, разной формы и глубины, прерываемые точками», – пояснил Явейн.

На втором плане эту геометрию дополняют девять точечных домов, увенчанных колоннадами. Вторая линия застройки, «бульварная», выходящая на трассу, выглядит несколько проще: это ряд 14-этажных домов, поставленных «шашечками». Школы и детсады проектировщикам пришлось вписывать между двумя основными линиями застройки; при этом они будут немного заглублены по отношению к домам, выходящим на залив, так как последние будут поставлены на стилобаты (и на «ножки», уже известные на острове).

Высотность повышается с юга на север, от 13-го квартала к 10-му: по проекту планировки здесь разрешено строить дома в 48 метров в южной части и до 75 метров в северной. А на севере с этим участком граничит проект Golden City от Glorax Development. В отличие от ярко-золотых акцентов амбициозного проекта от московского застройщика, цветовая гамма будущего района ЛСР по-петербургски неяркая — бледно-зеленый, голубой, холодно-желтый. Высоту также было решено сделать ниже, чем предполагалось проектом планировки: от 46 метров на юге до 62 метров на севере — с двумя точками по 72 метра.

Плотность застройки, или КИТ (коэффициент использования территории), составит в результате около 1,9 — почти максимум того, что разрешено сейчас действующими ПЗЗ (2,0). Ранее, напомним, предельное значение КИТ в Петебурге равнялось 2,3. «Предельный показатель 2,3 выполним только при тотальной застройкой 25-этажными зданиями», – объяснял тогда глава КГА. В Golden City, по словам Явейна, средний уровень зданий — 60 метров, а «пики» доходят до ста; а строят там почти столько же, сколько и в южной части, — 450 тысяч кв. метров.

Почти все члены градсовета выразили респект «элегантной и легкой» работе архитекторов, сумевших организовать вытянутую и не самую простую в плане застройки территорию. «Явейн сделал все, что мог» – этому почти не было возражений. Однако совсем без претензий все же не обошлось. Вопросы касались как стилистики, так и парка. «Вы же знаете, что жители неизбежно будут огораживать дома. И никакими 25 гектарами парка тут и не пахнет. Как тут создать действительно качественный парк — это уже дело КГА», – выступил зампред ВООПИиК Александр Кононов. Гарантий проектировщики дать не смогли, но, судя по всему, приняли к сведению это мнение, поскольку его косвенно поддержал и Владимир Григорьев. «Я прошу заказчиков эти кусочки набережной все-таки отнести к территориям общего пользования», – обратился он к Дмитрию Ходкевичу, главе «ЛСР-Недвижимость».

«Дефицит силуэтов, – отметил архитектор Феликс Буянов. – Нужно башни поднять до 78 метров, а на «бульварной» линии застройки отступающие вглубь дома сделать на этаж выше». Некоторые советовали «подхватить» высоту нижнего уровня зданий Golden City, чтобы не заслонять их: для этого дома, окаймляющие участок с севера и действительно частично закрывающие московский проект, требуется серьезно понизить. «Рядом с соседями смотрится уныло. Может быть, недобранная высота — это возможность для создания каких-то акцентов?» – поинтересовался Кононов.

«Плоская линия, – согласился Михаил Мамошин. – Я бы задний фронт повысил, а передний понизил: то, что позади, сделать выше, а то, что у воды, — ниже, получится глубина, второй план». «Это, знаете, чуть-чуть Майами, — подытожил Юрий Митюрев. – Дома немного напоминают тамошние отели, вытянутые вдоль побережья».

Категорически возражал против представленной концепции лишь архитектор Михаил Кондиайн, заявивший, что нужно переделать все, и прежде всего ранее одобренный проект планировки, чтобы достичь соответствующего этому месту качества жилой среды. Впрочем, по его мнению, оставляющий желать лучшего уровень архитектуры на намыве — это своеобразное «зеркало» общества и города: то, на что способно нынешнее поколение. И дома с банальнейшей квартирографией и нехваткой парковочных мест так и будут плодиться на "золотых" землях намыва.

«Наверное, мы все делаем то, до чего доросли. И на намыве тоже. Как архитекторы и профессионалы, как часть именно этой экономики и этого общества. Невозможно сейчас в каких-то значимых даже местах, таких, как намыв, морской фасад города, сделать большое количество знаковых, дорогих, роскошных, уникальных проектов. Особенно если это жилье, которое вынужденно ограничивается покупательской способностью, – заявил Кондиайн в беседе с «Фонтанкой». – Есть застройщики, которые ищут лучшее место. Есть Генплан, который позволяет строить в этом месте. Если общество на сегодняшний день способно выдвинуть только такие требования, то оно их и выдвигает. До чего созрели – то и имеем».

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Земли в западной части Васильевского острова намывают уже более 10 лет. Всего должны намыть 476 гектаров. На сегодняшний день готовы около 170 га. Проект получил название «Морской фасад». Девелопером и инвестором проекта выступает компания «Терра Нова», которая и продала несколько участков под строительство жилья. Купили их, в частности, компании «Лидер Групп» (строит на намыве ЖК «Капитан Немо», в планах ЖК «Артур Грей» и «Магеллан»), Glorax Development (ЖК Golden City, проект представлен общеcтвенности этой осенью, работы на нулевом цикле) и Seven Suns Development. Последний строит на намыве ЖК «Я - Романтик», который стал здесь пионером: уже сдана и заселена первая очередь на 2600 квартир эконом-класса (около 80 тысяч кв. м), а всего планируется 6800 квартир (211 тысяч кв. м). ЛСР объявила о своем проекте в октябре.
Вложения
photo_2017-11-08_18-42-22.jpg
photo_2017-11-08_18-42-25.jpg
photo_2017-11-08_18-42-28.jpg
photo_2017-11-08_18-42-30.jpg
photo_2017-11-08_18-42-33.jpg
photo_2017-11-08_18-42-37.jpg
photo_2017-11-08_18-42-39.jpg

Elvis77
Читатель
Сообщения: 32
Зарегистрирован: Вт фев 28, 2012 6:22
Откуда: ул. Коллонтай 6-2

Re: Проекты намывных территорий

Сообщение Elvis77 » Ср фев 21, 2018 11:54

https://www.dp.ru/a/2018/02/21/Fontanka_prezident_kom

Президент строительной компании "Терра-Нова", которая с 2006 года создает намыв на Васильевском острове, Лев Пукшанский найден мертвым в ночь на среду, 21 февраля.

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение TN » Пт мар 23, 2018 9:35

Госстройнадзор Петербурга выдал компании «Лидер Групп» разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо», расположенного на намывных территориях Васильевского острова, на улице Александра Грина, дом 2, корпус 1, строение 1 (номер разрешения 78-02-08-2017 от 21.03.2018).
Изображение

Читать далее

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Randy » Пт мар 23, 2018 14:46

наверно все-таки на бульваре Александра Грина