Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
egaron
Энтузиаст
Сообщения: 9689
Зарегистрирован: Пт окт 02, 2009 16:11
Откуда: Петербург, приморский район

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение egaron » Ср сен 16, 2020 10:58

TN писал(а):ПАО "Группа ЛСР" за 2,98 млрд рублей купило права на создание северной части намыва на Васильевском острове. Это крупнейшая сделка на земельном рынке Петербурга за последние годы и крупнейший проект комплексного освоения в центральной части города. С учётом покупки 2017 года застройщику предстоит освоить порядка 180 га и построить почти 2 млн м2. Планируемый срок реализации проекта — до 2034 года.

Изображение
Источник


В общем, покупатели всяких там "я - романтиков" и прочих человейников с видом на залив, сосут... лапу со своими завидными видовыми характеристиками. Таковые будут периодически смещаться вглубь бравыми багермейстерами на земснарядах.

Аватара пользователя
Nurmo
Энтузиаст
Сообщения: 14737
Зарегистрирован: Пт сен 05, 2008 7:38

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Nurmo » Ср сен 16, 2020 11:12

egaron писал(а):В общем, покупатели всяких там "я - романтиков" и прочих человейников с видом на залив, сосут... лапу со своими завидными видовыми характеристиками. Таковые будут периодически смещаться вглубь бравыми багермейстерами на земснарядах.


Не разрушайте мечты у романтиков :) Но там хоть вода в шаговой доступности будет в любом случае и предприятий нет.

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Randy » Ср сен 16, 2020 12:38

egaron писал(а):В общем, покупатели всяких там "я - романтиков" и прочих человейников с видом на залив, сосут... лапу со своими завидными видовыми характеристиками. Таковые будут периодически смещаться вглубь бравыми багермейстерами на земснарядах.


Этот намыв не вглубь, а вширь, яромантикам он не угрожает.

Alzas1964k
Писатель
Сообщения: 83
Зарегистрирован: Вс июл 28, 2019 18:19
Откуда: Софийская улица

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Alzas1964k » Сб сен 19, 2020 21:11

Я полностью за постройку кварталов новых домов как в пригородах, так и на намывных территориях. Квартиры делают удобными. внутридомовое и дворовые пространства - современные, с учётом всех требований времени. Да, цена, конечно, впечатляет. Но людям, которые могут позволить себе, пусть даже и с ипотекой, почему бы не дать возможность приобрести такое современное жильё.
Мне лично нравятся так называемые "человейники".

Капитан Колбасьев
Активист
Сообщения: 497
Зарегистрирован: Вт авг 27, 2013 8:02
Откуда: ВО

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Капитан Колбасьев » Пн сен 21, 2020 15:44

Процесс намыва по своей вредности вполне может соперничать по вредности с устаревшим производством. Так что в ближайшее время романтикам и их соседям придётся смириться с пылью всегда и везде.
ЗЫ "человейник" как раз и обозначает противоположность "Квартиры делают удобными. внутридомовое и дворовые пространства - современные, с учётом всех требований времени"

Аватара пользователя
cucumber
Искатель
Сообщения: 240
Зарегистрирован: Сб апр 09, 2016 12:41
Откуда: ул Кораблестроителей

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение cucumber » Сб фев 27, 2021 19:32

Васильевский остров ползёт на северо-запад. В Петербурге начались общественные обсуждения по очередной порции намыва
С 27 февраля стартовало общественное обсуждение северной части василеостровского намыва.

Пока речь идёт об инженерной подготовке территории.

Информационное сообщение опубликовано на сайте Смольного, опросные листы от жителей принимают до 28 марта. Официально речь идёт об экологической экспертизе проектной документации по «Инженерной подготовке территории земельных участков (в том числе увеличение высотных отметок) для целей возведения объектов недвижимости, инженерной и транспортной инфраструктуры».

Заказчиком проекта является «Специализированный застройщик «ЛСР», а генеральным проектировщиком ООО «БКН-Проект». Что касается экологической части, то её разрабатывало ООО «Экоскай». Намыв предполагается в западной части Васильевского острова, севернее ковша Смоленки и, соответственно, западнее трассы ЗСД.
Площадь объекта — почти 163 га, объём насыпи — 9,5 млн кубометров. Подготовительный период должен занять 2 месяца, основной — 62 месяца. Судя по пояснительной записке, предполагается два этапа работ — первый в 2022–2024 годах, и второй в 2025–2026. «Возведение насыпи выполняется комбинированным способом, сочетающим гидромеханизированную и сухоройную укладку грунта в тело насыпи. Используются песчаные грунты, — говорится в материалах. — При гидромеханизированном способе возведения насыпи песчаные грунты доставляются с морских карьеров. При сухоройном способе используются песчаные грунты береговых карьеров, а также могут быть использованы песчаные грунты морских карьеров из запасов, заранее намытых в штабели на территории строительства».
Ранее стало известно, что «Группа ЛСР» приобрела право на поднятие высотных отметок (намыв) и последующую застройку этой территории почти за 3 млрд рублей у АО «Терра Нова». Поднятием высотных отметок и стабилизацией территории будет заниматься дочерняя организация «Группы ЛСР» — АО «ЛСР. Базовые».

К 2034 году территорию застроят жильём, деловыми и социальными объектами и общественными зонами. Общая площадь жилья в проекте, по предварительным оценкам, составит около 700 тыс. кв. м, площадь общественно-деловых объектов и встроенных помещений — порядка 260 тыс. кв. м.
Изображение

Источник: https://www.fontanka.ru/2021/02/27/69786878/

Gilgamesh
Энтузиаст
Сообщения: 1046
Зарегистрирован: Вт ноя 22, 2016 8:37
Откуда: Рыбацкое

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Gilgamesh » Вс фев 28, 2021 16:02

«Последнее наводнение показало необходимость серьезного математического моделирования петербургских наводнений, потому что использовавшиеся в середине прошлого века при проектировании дамбы одномерные модели очевидно устарели», – полагает Евгений Захарчук. Вода при закрытой дамбе наполняет чашу Невской губы раза в 3 быстрее, чем допустимо с точки зрения безопасности Петербурга, и происходит это даже без тех намывных территорий, о которых в последнее время шумно грезят девелоперы.


https://m.fontanka.ru/2018/11/16/083/

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Randy » Вс фев 28, 2021 19:03

Поэтому, слава богу, Пригожину и отказали в новом проекте. Но этот уже давно согласован (

Капитан Колбасьев
Активист
Сообщения: 497
Зарегистрирован: Вт авг 27, 2013 8:02
Откуда: ВО

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Капитан Колбасьев » Пн мар 01, 2021 9:10

https://vk.com/n.vavilina?w=wall5013263_40230
Меня тут спрашивают, а почему очередной намыв на Васильевском острове я обозвала нехорошим словом афера. Объясняю.

Очередной стратегический партнер СПб ЗАО "Терра Нова" в 2006 году получил в долгосрочную аренду - до 8 июня 2055 года - акваторию Финского залива. Согласно условиям договора аренды, ЗАО «Терра Нова» обязано было за счет собственных средств (!) провести работы по намыву и стабилизации территории в границах участка площадью 4 768 976 кв. м, которые должны были быть закончены не позднее 8 июня 2019 года. К этому сроку в границах кадастрового плана земельного участка должна была быть сформирована территория с абсолютной отметкой плюс 2,9 м в балтийской системе (БС) высот. Однако, на 8 июня 2019 года, большую часть кадастрового плана земельного участка вместо территории занимала акватория Финского залива.

Еще в марте 2018 г. в Смольном обсуждали возможность расторжения контракта с «Терра Нова», поскольку, по данным городских властей, «большая часть требуемых работ не выполнена». Согласно отчету арендатора от 15.10.2018 намыв территории выполнен на 68 % с учетом работ, осуществляемых Группой компаний ЛСР, а также на 30 % выполнены работы по созданию объектов инженерной инфраструктуры.

"И слава Богу!" - сказал бы правильный руководитель города и расторг бы невыгодный и губительный для Санкт-Петербурга договор долгосрочной аренды, а стратегическому партнеру дал бы волшебного пенделя. Но наш Комитет имущественных отношений продлил с ними договор аж до 2026 года.

А теперь считаем. За право освоить северную часть прибрежной территории компания "Терра Нова" заплатила городу всего $5,355 млн. (умножаем на 30 по тем временам). А ЛСР заплатила "Терра Нова" 3 млрд. рублей. То есть компания обязалась инвестировать в комплексное развитие территории, а вместо этого "продала" не принадлежащие ей участки. Ну, город теперь должен озаботиться социалкой на намыве. А на какие шиши, спрашивается? Как говорится, все украдено до нас. Как и сколько уже решают вопрос с У Д С и социальной инфраструктурой можно полюбоваться на примере южной части намыва. Там безнадега.

И последнее, начиналось все с того, что это стратегический объект. А заканчивается банальной многоэтажной застройкой. В чем стратегия, Карл?

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15631
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Инженер » Пн мар 01, 2021 10:54

Randy писал(а):Поэтому, слава богу, Пригожину и отказали в новом проекте. Но этот уже давно согласован (

Да, больше намывать что-то серьезное не стоит в Маркизовой луже.
Это было давно очевидно. По известной причине.
Но давно уже нет макета, где можно было бы проводить хоть какие-то натурные исследования....
Возможно, может быть где-то стоит разрабатывать подводные карьеры с песком, если еще есть таковые.
Это увеличит объем акватории.
Данный же намыв придется заканчивать для создания адекватной береговой линии.

Дмитрий Кудряшов
Энтузиаст
Сообщения: 4202
Зарегистрирован: Вт дек 04, 2007 14:48
Откуда: Санкт-Петербург, г. Пушкин, пос. Александровская
Контактная информация:

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Дмитрий Кудряшов » Пн мар 01, 2021 11:05

Инженер писал(а):... Возможно, может быть где-то стоит разрабатывать подводные карьеры с песком, если еще есть таковые.
Это увеличит объем акватории. ...
Причём здесь "объём"? С точки зрения подъёма уровня воды при закрытых затворах важна площадь акватории.

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15631
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Инженер » Пн мар 01, 2021 11:52

Если будет больше глубина бассейна, туда влезет больше воды.
При одновременном сокращение рабочей площади бассейна.
Средняя глубина Маркизовой лужи невелика, всего метра 3 вроде.
Это было учтено проектантами Дамбы.
Но не учитывается нонешними инвесторами.
Намыл гектар до отм. +2.500---значит выгреби со дна 100х100х(3+2.5)=55000м3 песка. :mrgreen:
Последний раз редактировалось Инженер Пн мар 01, 2021 11:58, всего редактировалось 1 раз.

Дмитрий Кудряшов
Энтузиаст
Сообщения: 4202
Зарегистрирован: Вт дек 04, 2007 14:48
Откуда: Санкт-Петербург, г. Пушкин, пос. Александровская
Контактная информация:

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Дмитрий Кудряшов » Пн мар 01, 2021 11:55

Инженер писал(а):Если будет больше глубина бассейна, туда влезет больше воды.
При одновременном сокращение рабочей площади бассейна.
Больше - только заполнится он текущим стоком Невы, ещё до начала наводнения - прямо во время разработки карьера.

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15631
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение Инженер » Пн мар 01, 2021 12:00

Гм...резонно.
Остается это объяснить желающим намывать острова в акватории.
А таких проектов мы видели немало.
Я изначально был против нынешнего намыва.
И не понимал в то время полезность круизного терминала.

zz27
Энтузиаст
Сообщения: 2820
Зарегистрирован: Сб май 30, 2015 17:41
Откуда: Петергоф

Re: Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Сообщение zz27 » Пн мар 01, 2021 23:24

Для статистики: площадь Маркизовой лужи примерно 370 кв.км. Намывать собираются меньше двух кв.км., то есть даже не процент от акватории.

Думаю, если будет реальный проект Сити, то ещё столько же намыть будет допустимо, скажем между стадионом, ЛЦ и Васькой.