Намыв (Морской фасад) - Расширение Васильевского острова

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4549
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Сообщение Чау-чау » Чт янв 07, 2016 14:10

А ведь помимо Васьки ещё и планы по ЮЗу (намывные). Но это же отдельная тема.

Manhattan
Искатель
Сообщения: 285
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2013 14:11
Откуда: Василеостровский район СПб

Сообщение Manhattan » Вс апр 24, 2016 16:12

Интересно, когда же наконец откроют свободный проход на намывные территории за ЗСД?
Сейчас есть только небольшой проход вокруг водоема у порта, не знаю официальный или нет. На южную часть намыва не попасть, там КПП.
А как люди будут попадать на строящися дома, которые уже скоро должны сдать?

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Вс апр 24, 2016 16:23

Manhattan писал(а):А как люди будут попадать на строящися дома, которые уже скоро должны сдать?

А воду, канализацию и электричество уже завезли?
Что понимается под словом "скоро"?

Аватара пользователя
Olvaga
Энтузиаст
Сообщения: 2236
Зарегистрирован: Чт мар 08, 2007 1:27
Откуда: о. Голодай

Сообщение Olvaga » Вс апр 24, 2016 17:37

Alex писал(а):Что понимается под словом "скоро"?


Осень 2016 г.

Manhattan
Искатель
Сообщения: 285
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2013 14:11
Откуда: Василеостровский район СПб

Сообщение Manhattan » Вс апр 24, 2016 18:09

Просто надоело жить на васильевском и не иметь возможности прогуляться по берегу моря)) Я уже думаю, нет ли тут нарушения закона о доступе к водным ресурсам? Стройки вполне можно огородить со всех сторон, а доступ к берегу оставить открытым.
Ну и вообще интересно, есть ли прецеденты прохода на эти территории участников форума.

Аватара пользователя
Klaus
Активист
Сообщения: 544
Зарегистрирован: Пн май 14, 2007 23:17
Откуда: о. Декабристов, Купчино

Сообщение Klaus » Пн апр 25, 2016 1:38

Manhattan писал(а):Просто надоело жить на васильевском и не иметь возможности прогуляться по берегу моря)) Я уже думаю, нет ли тут нарушения закона о доступе к водным ресурсам? Стройки вполне можно огородить со всех сторон, а доступ к берегу оставить открытым.
Ну и вообще интересно, есть ли прецеденты прохода на эти территории участников форума.

Везде можно пройти, хожу сам и вижу ходящих.
Особенно, когда есть что посмотреть))

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Сообщение TN » Ср май 11, 2016 12:00

Топонимическая комиссия подобрала названия еще для десяти улиц намыва Васильевского острова и острова Декабристов. Центральной и самой крупной магистралью станет проспект Крузенштерна.
Читать дальше
Вложения
ulycy-namyvnoj-chasty-vasyleostrovskoho-rajona.jpg

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Чт июн 30, 2016 0:26

Шпионское фото с квадрокоптера подсказывает, что вроде началось строительство второго квартала "Я - романтик"

Изображение

[map]59.93619,30.19777 59.93696,30.19657 59.93857,30.19961 59.93753,30.20127 59.93642,30.20247 59.93549,30.19858 59.93619,30.19777[/map]


Изображение
Вложения
VO.jpg

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

ДП" выяснил, как девелоперы подключают строящиеся на намыве Васильевского острова дома к сетям

Сообщение ooo » Вт сен 06, 2016 20:46

"ДП" выяснил, как девелоперы подключают строящиеся на намыве Васильевского острова дома к сетям (06.09.2016, Ольга Мягченко, Деловой Петербург)
Проблемы с инженерным обеспечением новостроек на намыве Васильевского острова решены, но пока не у всех застройщиков. Seven Suns Development наконец подключила свой объект ко всем коммуникациям, а "Лидер Групп" ждет трансформаторной подстанции.

Сейчас на намыве идет строительство двух жилых комплексов: "Капитан Немо" от "Лидер Групп" и "Я — романтик" от Seven Suns Development.

В Seven Suns Development сообщили, что получили все документы для подключения первой очереди своего комплекса к инженерии по постоянной схеме. Объект построен почти на 100%. По проектной декларации он должен быть сдан в III квартале 2016 года.

У второго жилого комплекса ситуация не столь однозначна. Как рассказали в ГК "Лидер Групп", готовность ЖК "Капитан Немо" — 92%. "Работы по прокладке внутридомовых сетей отопления, электроснабжения, водоотведения и канализации выполнены на 100%. Во всех квартирах, на лестничных площадках и в холлах установлены радиаторы отопления. Смонтированы трубы холодного и горячего водоснабжения, стояки канализации и водопровода. На техническом этаже завершен монтаж двух тепловых пунктов", — пояснили в компании.

К сетям тепло- и водоснабжения "Капитан Немо" будет подключен до конца 2016 года, обещают в "Лидере". Сейчас компания, по ее информации, заключает договор с подрядчиком на строительство наружных сетей теплоснабжения, которое начнется в сентябре.

Есть долги

ГУП "Водоканал СПб" и застройщик также согласовывают точки подключения и технические условия для присоединения ЖК "Капитан Немо" к системе водоснабжения и водоотведения — сети будут готовы к 30 ноября. "После этого застройщик сможет врезаться в построенные сети "Водоканала", — пояснили в "Лидере".

К электричеству "Капитан Немо" подключен пока по временной схеме. "С "Ленэнерго" согласована точка посадки блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП) на территории ЖК "Капитан Немо" и таблица расчета нагрузок электроснабжения для ее проектирования и строительства. Строить будут структуры "Ленэнерго". Переход на постоянную схему электроснабжения станет возможен после строительства БКТП", — говорят в "Лидере".

В "Ленэнерго" пояснили, что "Лидер" не полностью выполнил свои обязательства перед энергокомпанией.

"Договор по ЖК "Капитан Немо" с ЗАО "Морская строительная компания" (юрлицо, ведущее строительство этого ЖК) заключен в 2011 году. Общая стоимость — 45 млн рублей. В настоящее время просрочка заявителя по графику составляет 14,7 млн рублей, а также 17,2 млн рублей — стоимость электросетевого оборудования, которое должен был установить на своей территории абонент и передать оборудование на баланс "Ленэнерго". В настоящий момент оплата и передача имущества не осуществлены. В свою очередь, "Ленэнерго" планирует выполнить обязательства по строительству трансформаторной подстанции и кабельных линий 10 кВ до конца 2016 года", — сообщили в пресс-службе энергомонополиста.

Текущие потребности застройщиков на намывных территориях Васильевского острова обеспечены мощностью в полном объеме от подстанций "Ленэнерго", расположенных на территории острова: №321 "Свердловская" и №104, Василеостровская. "В следующем году планируется ввод подстанции №13А, которая также станет источником питания для новых заявителей", — рассказали в "Ленэнерго".

В ОАО "Теплосеть СПб" сообщили, что у "некоторых застройщиков" намыва есть проблемы с подключением из-за долгов по оплате. Размер долга месяц назад составлял 800 млн рублей. Сейчас девелоперы частично погасили долг, но проблема осталась. В "Теплосети" не уточнили текущий размер долга и названия компаний-должников.

С отсрочкой на три года

За право создать в акватории Финского залива 476 га "Терра Нова" (компания, связанная с холдингом First Quantum депутата Госдумы РФ Виталия Южилина) заплатила Петербургу в 2006 году $5,3 млн. Под жилье на намыве отведут 350 га. Сейчас образовано 170 га новых территорий, из которых 32 га занял пассажирский порт "Морской фасад".

На искусственно созданных землях должно появиться 1,8 млн м2 жилья и 700 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Участки на намыве купили и арендовали "Лидер Групп", Seven Suns, Glorax Development и др. Месяц назад стало известно, что готовится купить здесь надел и "Группа ЛСР".

"Лидер" начал продажи в "Капитане Немо" (входит в комплекс "Гавань капитанов", состоящий из четырех жилых домов) в 2012 году и планировал сдать его еще в августе 2013-го. В те же 2012-2013 годы предполагалось вывести на рынок квартиры и в остальных очередях "Гавани": "Артур Грей", "Колумб" и "Магеллан".

Но в 2012 году городские власти, которые обещали обеспечить намыв инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой, отказались от своих заявлений, и реализация девелоперских проектов на новой земле затянулась.

Несколько лет инженерное обеспечение новостроек оставалось под вопросом. Из-за этой неопределенности жилье в "Капитане Немо", который строится в престижном районе, продавалось по цене квартир экономкласса в отдаленных окраинах Петербурга.

В 2014 году застройщики решили скинуться на создание инженерной инфраструктуры для намыва. Смольный дал согласие, ГУП "Водоканал СПб" и ОАО "Теплосеть СПб" подписали соответствующее соглашение с компаниями "Терра Нова", "Лидер Групп", "Ренессанс Констракшн" и Seven Suns Development. Работы оценивались в 5 млрд рублей. Во сколько они обошлись в действительности, стороны не сообщают.

По словам Катерины Соболевой из NAI Becar, сейчас на намыве спросом пользуются квартиры в основном в ЖК «Я — романтик», так как Seven Suns Development продает их ниже себестоимости. Студия с отделкой и мебелью в «Я — романтик» стоит 62 тыс. руб./м2, а в остальных объектах этого района средняя стоимость м2 составляет 110 тыс. руб. «Без такого искусственного стимулирования спрос на квартиры на намыве был бы ниже на 50%», — считает Соболева.

Как только решатся проблемы с инфраструктурой, демпинг на намыве закончится и цены сравняются со средними по Василеостровскому району, убеждена она.

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Сообщение TN » Чт окт 06, 2016 10:02

Seven Suns Development получила разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию 1-й очереди квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове. Объект сдан точно в изначально намеченный срок.

Изображение

28 сентября Служба государственного строительного надзора выдала разрешения на ввод в эксплуатацию 5 корпусов 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…». В настоящий момент на объекте завершены работы по благоустройству внутренней территории и отделка фасадов. Во всех корпусах первой очереди ведется внутренняя чистовая отделка квартир, во многих из которых уже уложены кафель и ламинат, поклеены обои, установлены натяжные потолки, розетки и выключатели, а также внешние и межкомнатные двери.

1-я очередь ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» включает в себя 5 корпусов высотой от 6 до 19 этажей и общей площадью 120 000 квадратных метров, на которых размещается 2609 квартир. В настоящее время Seven Suns Development реализовала 100% объектов недвижимости, выведенных на рынок в рамках 1-го этапа проекта. Сегодня покупателям доступны квартиры в корпусах 2-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», которая будет сдана в IV квартале 2017 года, а также апартаменты в Многофункциональном центре, ввод в эксплуатацию которого состоится в 2018 году.

Первым 5 корпусам ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» присвоены милицейские адреса. Дома отнесены к улице Вадима Шефнера муниципального округа «Морской» Василеостровского района Санкт-Петербурга. Так, корпусу №1 присвоен следующий адрес: улица Вадима Шефнера, дом 14, корпус 1, строение 1. Корпусу №2 – улица Вадима Шефнера, дом 12, корпус 1, строение 1. Корпусу №3 – улица Вадима Шефнера, дом 10, корпус 1, строение 1. Корпусу №4 – улица Вадима Шефнера, дом 12, корпус 2, строение 1. Корпусу №5 – улица Вадима Шефнера, дом 10, корпус 2, строение 1.

Напомним, ЖК «Светлый мир «Я Романтик…» - жилой квартал, возводимый компанией Seven Suns Development в одном из наиболее престижных районов Санкт-Петербурга, на Васильевском острове. Жилой комплекс включает в себя 11 домов высотностью от 6 до 19 этажей. Покупателям предлагаются квартиры с 6 вариантами чистовой отделки, а также мебелью, сантехникой и бытовой техникой.

ЖК «Светлый мир «Я Романтик…» стал первым объектом нового строительства на намывных территориях, который был полностью подключен ко всем инженерным коммуникациям, в том числе водо-, тепло- и энергоснабжению, водоотведению и системам цифрового телевидения, телефонной связи, интернет и радиовещания.

Объект отличает развитая социальная инфраструктура, включающая многочисленные бесплатные для жителей соседские центры, СПА-комплекс, спортивные и культурные пространства, обсерваторию и открытые площадки для спорта, прогулок с детьми и отдыха. В рамках проекта будут построены 2 детских сада на 140 и 115 мест, общеобразовательная школа на 825 мест, два 9-этажных паркинга более чем на 2000 машино-мест, подземные паркинги более чем на 200 машино-мест и торговые помещения.

Отсюда

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Чт окт 06, 2016 10:25

корпусу №1 присвоен следующий адрес: улица Вадима Шефнера, дом 14, корпус 1, строение 1. Корпусу №2 – улица Вадима Шефнера, дом 12, корпус 1, строение 1. Корпусу №3 – улица Вадима Шефнера, дом 10, корпус 1, строение 1. Корпусу №4 – улица Вадима Шефнера, дом 12, корпус 2, строение 1. Корпусу №5 – улица Вадима Шефнера, дом 10, корпус 2, строение 1.


Лачуги должников :P

TN
Писатель
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Ср окт 05, 2011 15:36
Откуда: Васильевский остров

Сообщение TN » Пт ноя 18, 2016 16:29

Проект компании Glorax Development «Golden City».
Вложения
20161117_105455_2_2.jpg
Последний раз редактировалось TN Пн ноя 21, 2016 16:29, всего редактировалось 1 раз.

Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4549
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Сообщение Чау-чау » Чт ноя 24, 2016 18:52

Площадь намыва может быть увеличена: http://www.fontanka.ru/2016/11/24/146/

Комитет по градостроительству и архитектуре разработал концепцию рекреационной зоны вокруг намыва "Морской фасад" на Васильевском острове. Он предложил намыть вокруг уже утверждённых территорий новые площади, рассказала на совете по инвестициям глава комитета по экономической политике Елена Ульянова.

Предложение включает намыв вокруг "Морского фасада" на Васильевском острове дополнительной территории, которая станет продолжением уже запроектированного пешеходного бульвара. В северной части должна появиться полукруглая пешеходная площадь. На ней могут установить памятник или высотный акцент, рассказала Елена Ульянова.

Вокруг южной части намыва может появиться полоса с пляжами, детскими и спортивными площадками, а также – речным вокзалом и причалами для яхт.

Намывать территорию предложат частному инвестору на условиях государственно-частного партнёрства, также рассказала Елена Ульянова. Более детально проект обещают проработать в следующем году.

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Чт ноя 24, 2016 21:32

Чау-чау писал(а):Площадь намыва может быть увеличена: http://www.fontanka.ru/2016/11/24/146/


я что-то не въезжаю, это какой такой БУЛЬВАР уже запланирован на БЕРЕГУ существующей планировки?

Все, что хотя бы отдаленно напоминает "бульвары", выходит к морю лишь торцами в лучшем случае.

Бульвар на берегу подозрительно напоминает Юго-Запад ))

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Чт ноя 24, 2016 22:01

Randy писал(а):я что-то не въезжаю, это какой такой БУЛЬВАР уже запланирован на БЕРЕГУ существующей планировки?


Он (КГА - прим.giper) предложил намыть вокруг уже утверждённых территорий новые площади, рассказала на совете по инвестициям глава комитета по экономической политике Елена Ульянова.


Randy, так как эту новость озвучила мадам Ульянова - женщина далекая от экономической политики, и еще более далекая от градостроительства - предлагаю дождаться новостей от профильного комитета.