Развитие территорий - Кудрово

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Chartpilot
Энтузиаст
Сообщения: 2805
Зарегистрирован: Пт ноя 03, 2006 13:27
Откуда: Весёлый посёлок

Сообщение Chartpilot » Пт авг 12, 2016 22:32

целью концепции...
система прилегающих территорий...
нехватка правовой базы ...
системного взаимодействия...
последовательной реализации...
проблемных объектов ...
лоббирования отдельных проектов...
инфраструктурных вопросов...

Буквы, слова..
А вообще — ни о чём.
Любой человек в теме скажет то же, что и этот эксперт.
- Кон-суль-та-ци-он-ный пункт... Про-ин-струк-тиру-е-те... Какие трудные слова! - с уважением прошептала ворона.
- И подумать только, что это я посоветовала Страшиле раздобыть мозги!
Самой не верится.

:)

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Сообщение Pavel239 » Сб авг 13, 2016 14:07

Да, зачем такое тащить на форум да еще и целиком эту "статью" здесь цитировать?!
В ней не только нет никакой информации, но есть даже откровенная дезинформация, например:

Похожая ситуация и с появлением метро в Кудрово - тоннель был построен еще в 2005 году, то есть подземная часть есть, нужно сделать выход наверх.

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Сообщение Pavel239 » Вс авг 14, 2016 18:05

По продолжению пр. Строителей - нашел видео, где представитель жителей домов в Кудрово очень четко и грамотно излагает свою позицию губернатору ЛО:

https://www.youtube.com/watch?v=OZVMPuttjYo.

Если всё действительно так, то там нарушение на нарушении!
Если кратко, то основная проблема, что дома построили ближе к КАД, чем должны были. Из-за этого они и "налезли" на будущую дорогу.

Причем, проект дороги делали давно, когда домов еще не было. Соответственно, дорога на этом месте запланирована вполне законно.
А вот дома каким-то образом сдавались в эксплуатацию без учета проектируемой дороги - по нормам они не могут быть к ней так близко. Тем более, что к моменту начала строительства дорогу решено было из двухполосной превратить в четырехполосную (что совершенно логично и необходимо, учитывая объемы жилищного строительства).

Досконально в документы не вчитывался, но на первый взгляд законных решений два:
- Основное: снести незаконно построенные дома (на что, конечно же, никто не пойдет).
- Компромиссное: за счет застройщика, незаконно передвинувшего дома, переделать всю проектную документацию и генплан поселения, передвинув дорогу ближе к КАД. Все расходы по выкупу участков (если потребуется) и изменению документации, естественно, обязан нести застройщик.

Ну и в обоих вариантах - обязан получить реальный срок чиновник, подписавший акт ввода в эксплуатацию домов (если они проекту противоречат), либо изменение проекта планировки (если оно противоречит генплану и саннормам).

Посмотрим, как оно в реале выйдет...
Жаль, если в итоге не построят нормальную дорогу.

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15721
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Сообщение Prof » Вс авг 14, 2016 23:19

IKEA довольно активно трудится над созданием парка "культуры имени отдыха" с "изумрудными газонами" между ТРК и жилыми кварталами.
Обещают сдать в этом году.

Cheb
Читатель
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Пт авг 05, 2016 15:49
Откуда: ул. Чапаева.

Сообщение Cheb » Вт авг 16, 2016 12:02

Pavel239 писал(а): - Компромиссное: за счет застройщика, незаконно передвинувшего дома, переделать всю проектную документацию и генплан поселения, передвинув дорогу ближе к КАД. Все расходы по выкупу участков (если потребуется) и изменению документации, естественно, обязан нести застройщик.


Проблема в том, что застройщик домов, строитель дороги, разработчик документации, владелец участков - это все одно лицо. Технической проблемы сделать как надо нет. Все упирается только в деньги.

И проблема не только в неправильных домах, дорога тоже сдвинулась, что без труда можно заметить даже просто на карте.

Ширина вновь спроектированной дороги в красных линиях, по одним документам 54 метра, по другим 38. Но между стеной дома и забором парковки всего 21.4м... И она поместилась. Магия, не иначе!
Вложения
111.png
yan.jpg
Это по идее осевая. А получилась, восточным краем дороги.

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Сообщение Pavel239 » Сб авг 20, 2016 17:28

Кудрово останется без новой дороги

Как стало известно 47news, на состоявшейся сегодня встрече Александра Дрозденко с активистами инициативной группы, выступающей против расширения до четырех полос проспекта Строителей в Кудрово, компромисс не был найден, а мораторий на работы продлен на неопределенное время.

<...>

По словам одного из участников встречи, беседа проходила на повышенных тонах, без всякого понимания между сторонами. Предложения губернатора Ленинградской области сделать одну из полос проспекта Строителей парковочной, запретить здесь грузовое движение и сделать зону зеленых насаждений активистами принято не было. Они потребовали сместить маршрут трассы как минимум на 18 метров от стен дома, но, по мнению властей, в таком случае она безосновательно попадает на земельный участок, принадлежащий другому владельцу. На нем расположена частная платная парковка.
В итоге встречи властями было принято решение взять новую паузу. Сроки приостановки строительства дороги на этот раз не оглашались.


Источник - 47news, 18.08.2016.

Получается, застройщик сдвинул свои дома на землю, отведенную под дорогу. Логично, заставить его снести незаконно построенные дома (с компенсацией владельцам квартир) либо выкупить соседний участок и сделать дорогу там. А губернатор опять чего-то мямлит. :x

bkaspb
Читатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вс авг 21, 2016 22:03
Откуда: Санкт-Петербург, Кудрово

Сообщение bkaspb » Пн авг 22, 2016 0:27

Pavel239 писал(а):По продолжению пр. Строителей - нашел видео, где представитель жителей домов в Кудрово очень четко и грамотно излагает свою позицию губернатору ЛО:

https://www.youtube.com/watch?v=OZVMPuttjYo.

Если всё действительно так, то там нарушение на нарушении!
Если кратко, то основная проблема, что дома построили ближе к КАД, чем должны были. Из-за этого они и "налезли" на будущую дорогу.

Причем, проект дороги делали давно, когда домов еще не было. Соответственно, дорога на этом месте запланирована вполне законно.
А вот дома каким-то образом сдавались в эксплуатацию без учета проектируемой дороги - по нормам они не могут быть к ней так близко. Тем более, что к моменту начала строительства дорогу решено было из двухполосной превратить в четырехполосную (что совершенно логично и необходимо, учитывая объемы жилищного строительства).

Досконально в документы не вчитывался, но на первый взгляд законных решений два:
- Основное: снести незаконно построенные дома (на что, конечно же, никто не пойдет).
- Компромиссное: за счет застройщика, незаконно передвинувшего дома, переделать всю проектную документацию и генплан поселения, передвинув дорогу ближе к КАД. Все расходы по выкупу участков (если потребуется) и изменению документации, естественно, обязан нести застройщик.

Ну и в обоих вариантах - обязан получить реальный срок чиновник, подписавший акт ввода в эксплуатацию домов (если они проекту противоречат), либо изменение проекта планировки (если оно противоречит генплану и саннормам).

Посмотрим, как оно в реале выйдет...
Жаль, если в итоге не построят нормальную дорогу.


А что вы и где читали?
И если не трудно, как бы вели свою борьбу если например ваша квартира смотрела окнами на будущий проспект?

bkaspb
Читатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вс авг 21, 2016 22:03
Откуда: Санкт-Петербург, Кудрово

Сообщение bkaspb » Пн авг 22, 2016 0:32

Cheb писал(а): Осевая линия дороги в ген.плане и ППТ проходит аккурат по месту, где сейчас эта будка, которой ни в каких планах не было. .


Как вы это высчитали? Можно чуть поподробнее?

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Сообщение Pavel239 » Пн авг 22, 2016 12:59

bkaspb писал(а):И если не трудно, как бы вели свою борьбу если например ваша квартира смотрела окнами на будущий проспект?


Никак не вел бы.
Я бы не покупал квартиру окнами на будущий проспект, если меня не устраивает расстояние до проспекта. Если расстояние достаточное (большое), то тем более никакой борьбы.

KiraAZ
Читатель
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Вс июн 23, 2013 20:28
Откуда: СПб, Наставников

Сообщение KiraAZ » Чт авг 25, 2016 17:49

Pavel239 писал(а):Никак не вел бы.
Я бы не покупал квартиру окнами на будущий проспект, если меня не устраивает расстояние до проспекта...

Во-во!! Сначала покупают квартиры не думая, и никуда не глядя, а потом начинают выступать! А всё Кудрово должно из-за них мучиться с дорогами- ни въехать, ни выехать нормально! У меня почему-то хватило ума купить квартиру с окнами во двор. Разогнать Омоном всех этих протестантов и строить!!! От окон на дорогу ещё никто не умирал! Действовать надо в интересах большинства!

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Чт авг 25, 2016 22:57

Ну, это при условии, что вся документация на дорогу в порядке и все строится, как изначально запланировано.
В данном же случае - это, вроде, далеко не так.
Для застройщика на 100% должна работать поговорка - "кроилово ведет к попадалову".

Igorix
Энтузиаст
Сообщения: 3199
Зарегистрирован: Ср сен 09, 2015 9:50
Откуда: Софийская

Сообщение Igorix » Пт авг 26, 2016 9:25

Я бы на месте жителей, хотел бы чтобы сначала были построены дороги, а потом между этих дорог началась бы стройка кварталов, а не наоборот.

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Пт авг 26, 2016 15:56

Igorix писал(а):Я бы на месте жителей, хотел бы чтобы сначала были построены дороги, а потом между этих дорог началась бы стройка кварталов, а не наоборот.

Да и вообще, я бы на месте всех людей хотел бы, чтобы всегда все было хорошо, и никогда не было бы плохо.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Стройки Кудрово встанут в стойку

Сообщение ooo » Пт авг 26, 2016 16:23

Стройки Кудрово встанут в стойку (26.08.2016, Светлана Коваленко, Общественный Контроль)
Действия инициативной группы жителей ЖК «Новый Оккервиль» могут заморозить все жилищное строительство в Кудрово. Под угрозой окажутся судьба 17 тысяч дольщиков и коммерческие интересы таких крупных строительных компаний, как Setl City, ЦДС, Полис Групп. Активность жильцов может быть связана с предполагаемым визитом в Кудрово президента РФ Владимира Путина, назначенным на 1 сентября

Конфликт вокруг проспекта Строителей в Кудрово разгорелся в июле 2016 года, когда жители домов «Нового Оккервиля» вышли на акцию протеста против строительства дороги компанией «Кудрово-град» (совместное предприятие застройщиков «Строительный трест» и «Отделстрой»). Застройщик на данном участке делает четырехполосную дорогу, которая соединит Областную улицу с дальнейшим выходом на проспект Косыгина и Ленинградскую улицу с виадуком в сторону Заневского сельского поселения. Работы к июлю были выполнены на 90%, тем не менее на стройплощадку жители вынесли кресла и палатку, а дорогу технике перегородили автомобилями. При этом глава «Отделстроя» Марк Окунь настаивал на законности работ и собирался выдворить активистов со своей территории силами полиции.

Позже законность работ подтвердили и в областной администрации. Заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин рассказал, что чиновники изучили документы и могут с уверенностью сказать, что строительство дороги ведется в полном соответствии с ППТ, утвержденным властями Заневского поселения в 2007 году, а также в полном соответствии с действующими нормативами.

Отступ от края проезжей части до фасада жилой застройки составляет не менее 8 метров. У застройщика есть разрешение на строительство, выданное МО «Заневское сельское поселение», проект получил положительное заключение экспертизы. Также на проспекте Строителей предусмотрена пешеходная зона, а внутриквартальные проезды подключены к этой дороге.

«До сих пор тут был технический проезд, теперь наконец застройщик прокладывает дорогу, которую обещал сделать и нам, и своим покупателям. Строительство этой дороги и ее трассировка обозначены во всех его рекламных буклетах, а также на большом рекламном щите на въезде в микрорайон», - рассказывал Михаил Москвин. В правительстве области отмечали, что реконструкция проспекта Строителей входит в общий план создания и усовершенствования улично-дорожной сети Кудрово, экстренно реализуемый из-за жалоб жителей на нехватку дорог в муниципалитете.

В начале августа на площадку выехал глава региона Александр Дрозденко и, послушав жителей, распорядился остановить работы и разобраться в ситуации в течение 10 дней. Впрочем, в этот срок компромисса достичь так и не получилось, к середине августа строители развели руками и заявили, что не будут строить дорогу, пока ситуация с жителями не прояснится. Строители также заявили об убытках в размере 3 млн рублей и обратились в суд с целью возмещения убытков с организаторов пикета - Константина Барсукова и Юлии Беликовой.

Суть претензий жильцов «Нового Окервиля» наконец-то стала понятна на рабочей встрече с руководством комитета государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области. Как сообщил господин Барсуков, активисты настаивают на том, чтобы трасса была «отодвинута» от фасада их дома - минимум на 25 метров, а часть земли, по которой она должна пройти, обрела бы статус придомовой территории, то есть перешла бы в общедолевую собственность. Сейчас по кадастру площадь земельного надела под комплексом зарегистрирована в размере 216 соток, но инициативная группа считает, что жильцам комплекса на праве общедолевой собственности должно принадлежать почти вдвое больше.

«Застройщик изначально позиционировал нам будущий ЖК как комплекс комфорт-класса, и мы принесли ему за это свои деньги. В итоге оказалась, что земельный надел под домом обрезан под фундамент. И никакого обещанного комфорта мы не увидели. А будущая магистраль, которая пройдет под окнами дома, и вовсе поставит крест на нем: это будет постоянный поток автомобилей, вибрация, шум», - рассказал господин Барсуков. Отметим, что четких рамок классификации жилья в России не существует, что позволяет застройщикам вольно играть красивыми словами.

«25 метров - эта цифра, которую мы считаем безопасной для нашего дома. Она гарантирует соблюдение наших интересов как собственников жилья. Мы понимаем, что у территории есть другие владельцы, но мы с этим не согласны», - заявил Константин Барсуков.

Он добавил, что в настоящее время жильцы уже собрали более 500 подписей за корректировку маршрута трассы, но если требования не будут выполнены, протестующих может стать больше. «Это сейчас нас столько, но затем будут активно заселяться 4-й, 5-й, 6-й лоты комплекса, и я уверен, что их будущие жильцы тоже присоединяться к нам, когда увидят своими глазами, какой это комфорт», - сообщил Барсуков.

Он отметил, что, по мнению жильцов, решать возникшую конфликтную ситуацию необходимо путем запуска процедуры госизъятия земли в интересах граждан и внесения изменений в утвержденное в 2007 году ППТ. В документе необходимо зафиксировать отступ трассы от фасада дома на 25 метров. Инициативная группа уже обратилась с просьбой скорректировать этот документ в Заневское сельское поселение.

Как пояснил протестующим председатель комитета Госстройнадзора и экспертизы Ленобласти Вячеслав Шибаев, изъять земли у других собственников возможно по российскому законодательству только на законных правовых основаниях, то есть при наличии утвержденного нового проекта планировки территории, а для этого необходимо отменить действующий документ.

«Отменив ППТ, мы будем вынуждены отменить все градпланы для территории Кудрово и все разрешения на строительство возводящихся домов. На это уйдет как минимум год и затронет интересы свыше 17 тысяч семей дольщиков Кудрово», - пояснил господин Шибаев гражданам.

В ответ инициативная группа жителей выразила готовность обратиться с соответствующим заявлением в Заневское сельское поселение. Впрочем, за чей счет будут проводиться работы по подготовке нового ППТ, никто уточнить не смог.

Как пояснили «Общественному контролю» в правительстве Ленинградской области, в рамках ППТ застраивается вся территория Кудрово. Это означает, что отмена документа поставит крест на проектах таких крупных застройщиков, как Setl City, ЦДС, Полис Групп.

Отметим, что на встрече представители «Строительного треста» и «Отделстрой» не присутствовали. Оперативно получить комментарии от них не удалось. Многие из застройщиков от комментариев также отказались.

Примечательно, что, как пишут городские СМИ, 1 сентября в Кудрово ожидается визит президента РФ Владимира Путина, поэтому возросшая активность инициативных граждан, вполне возможно, вызвана именно этим.

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Re: Стройки Кудрово встанут в стойку

Сообщение Alex » Пт авг 26, 2016 17:15

Действия инициативной группы жителей ЖК «Новый Оккервиль» могут заморозить все жилищное строительство в Кудрово. Под угрозой окажутся судьба 17 тысяч дольщиков и коммерческие интересы таких крупных строительных компаний, как Setl City, ЦДС, Полис Групп.

жители домов «Нового Оккервиля» вышли на акцию протеста против строительства дороги компанией «Кудрово-град» (совместное предприятие застройщиков «Строительный трест» и «Отделстрой»).

Что-то мне подсказывает, что после этого, особенно в свете визита путена, где для застройщика вообще все может закончиться очень плохо, пацаны из Setl City, ЦДС, Полис Групп зайдут в офис к ребятам из «Строительного треста» и «Отделстроя», и расскажут им, как они неправы, не желая отдать под новую трассировку дороги свою парковку.

Потому как на одной чаше весов - сраная парковка «Строительного треста» и «Отделстроя», а на другой - интересы Setl City, ЦДС, Полис Групп. И кто тут сильнее?