Развитие территорий: Ольгино

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Даниил » Пн июл 30, 2018 23:00

Военный городок на Коннолахтинском проспекте передают под застройку
30/07/2018 16:21

Военный городок № 42 на Коннолахтинском проспекте, 10, корпус 3, в Ольгине Министерство обороны передает городу. В дальнейшем территория будет отдана под застройку жильем.

Военный городок занимает западную сторону Коннолахтинского проспекта между створами Советской улицы и Пролетарского проспекта. По данным Росреестра, он состоит из девяти капитальных зданий. Самые старые постройки датируются 1938 годом, самая новая — 2000-м. Продолжительное время территория не используется.

Как стало известно «Канонеру», Министерство обороны приняло решение передать городок в собственность Петербурга, поскольку его «использование в интересах вооруженных сил РФ не планируется». До момента передачи охранять землю будет войсковая часть № 71615-2.

Согласно проекту планировки Ольгина, утвержденному в 2016 году, территорию городка решено разбить на несколько частей. Ядро отдано под жилые дома высотой до 15 метров, остальное — под дороги и открытые парковки.

http://kanoner.com/2018/07/30/160209/
[map]59.99768,30.12777(Похоже, всё это); 59.99768,30.13125 59.99754,30.12998 59.99687,30.12998 59.99596,30.12814 59.99616,30.12393 59.99698,30.12518 59.99754,30.12507 59.99856,30.12717 59.99939,30.12687 59.99938,30.13018 59.99768,30.13125[/map]

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Deij » Чт июн 30, 2022 0:30

Снимок_вышка.jpg


Радиотехнический пост в Ольгино улучшит контроль за движением судов в Финском заливе

На рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства рассмотрен вопрос о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга для размещения Автоматизированного радиотехнического поста «Ольгино».

«В условиях санкционного давления особое внимание нам необходимо уделять морским перевозкам. У Петербурга хороший потенциал и логистические возможности для развития морского транспорта. В том числе портовая инфраструктура.

Радиотехнический пост в Ольгино расширит зону наблюдения за движением судов в Финском заливе. Этот проект важен для надежной и безопасной работы морского транспорта», - подчеркнул Александр Беглов.

Соответствующее обращение поступило из Федерального агентства морского и речного транспорта. Александр Беглов подчеркнул, что в соответствии с законодательством город обязан обеспечить условия для размещения объектов федерального значения.

21 июня 2022 года обращение Федерального агентства рассмотрено Комиссией по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга. Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенный порядок внесения изменений. Они должны быть утверждены до 4 июля 2022 года.

**

Проект по созданию Автоматизированного радиотехнического поста «Ольгино» реализуется в рамках первого этапа реконструкции региональной Системы управления движением судов восточной части Финского залива. Объект включен в утвержденную Правительством РФ Схему территориального планирования Российской Федерации в области транспорта - железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта и автомобильных дорог федерального значения.


https://www.gov.spb.ru/press/governor/240617/

marix
Искатель
Сообщения: 101
Зарегистрирован: Сб июн 03, 2017 20:05
Откуда: Приморский р-н

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение marix » Чт июл 28, 2022 21:47

Deij писал(а):Снимок_вышка.jpg

Радиотехнический пост в Ольгино улучшит контроль за движением судов в Финском заливе

На рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства рассмотрен вопрос о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга для размещения Автоматизированного радиотехнического поста «Ольгино».

«В условиях санкционного давления особое внимание нам необходимо уделять морским перевозкам. У Петербурга хороший потенциал и логистические возможности для развития морского транспорта. В том числе портовая инфраструктура.

Радиотехнический пост в Ольгино расширит зону наблюдения за движением судов в Финском заливе. Этот проект важен для надежной и безопасной работы морского транспорта», - подчеркнул Александр Беглов.

Соответствующее обращение поступило из Федерального агентства морского и речного транспорта. Александр Беглов подчеркнул, что в соответствии с законодательством город обязан обеспечить условия для размещения объектов федерального значения.

21 июня 2022 года обращение Федерального агентства рассмотрено Комиссией по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга. Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенный порядок внесения изменений. Они должны быть утверждены до 4 июля 2022 года.

**

Проект по созданию Автоматизированного радиотехнического поста «Ольгино» реализуется в рамках первого этапа реконструкции региональной Системы управления движением судов восточной части Финского залива. Объект включен в утвержденную Правительством РФ Схему территориального планирования Российской Федерации в области транспорта - железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта и автомобильных дорог федерального значения.


https://www.gov.spb.ru/press/governor/240617/

Это земельный участок площадью 0,15 га в 30 м от берега, у выпуска очищенных стоков Северной станции аэрации; кадастровый номер 78:34:4382:1104. Подробности проекта — в положительном заключении экспертизы: https://www.rosmorport.ru/media/File/sp ... rtise1.pdf

marix
Искатель
Сообщения: 101
Зарегистрирован: Сб июн 03, 2017 20:05
Откуда: Приморский р-н

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение marix » Пн авг 22, 2022 17:37

Получено разрешение на строительство
Вложения
FBEC5586-2D0F-4951-95D1-C6F75D9092B7.jpeg

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Deij » Чт авг 25, 2022 0:39

Не войти в айти: Смольный и структуры Пригожина спорят за участок в Ольгино.

Связанная с группой "Конкорд" компания доказала в суде, что Смольный "злоупотребил правом". Это может помочь ей получить без торгов ценный участок в Ольгино. Правда, город уже договаривается на его счёт с "Газпромом".

Речь идёт о наделе площадью почти 5 тыс. м2 на Приморском шоссе, к западу от торгово–выставочного комплекса "Гарден Сити".

Много лет этот участок — бывшая роща — отводился под бассейн. Ещё в 2009 году он был передан Смольным под изыскания ООО "Бассейны", которое построило ряд такого рода объектов в городе. Изыскания должны были плавно перетечь в строительство, но похоже, что установленные городом инвестиционные сроки не выполнялись. В конце концов, Смольный устал ждать: в сентябре 2021–го последнее из постановлений о выделении участка "Бассейнам" было отменено; к тому моменту работы находились на начальном этапе.

Сидите дома

В апреле 2021 года московское ООО "Телекомсети" направило в адрес СПб ГКУ "Управление инвестиций" заявление о предоставлении участка без проведения торгов под инвестиционный проект — строительство "объекта проведения научных исследований". Напомним, что по закону Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости…" целевое выделение участка возможно распоряжением губернатора "для размещения объектов социально–культурного, коммунально–бытового назначения и для реализации масштабных инвестиционных проектов". Но землю оно так и не получило.

За "Телекомсетями" стоит бизнесмен Евгений Пригожин. В группе "ВКонтакте" "Пресс–служба компании “Конкорд”" висит запрос на его имя от сайта "Невские новости" (считается аффилированным с этим бизнесменом) и ответ на него. Издание интересуется, почему "Телекомсети" так и не получили запрашиваемую землю.

"Ещё до всех событий, в конце 2021 года, я собирался построить центр развития IT–технологий, — отвечает бизнесмен. — Как вы знаете, мои юристы обращались в Госдуму c предложением ограничить выезд IT–специалистов из России. Однако это не нашло отклика. В данном центре предусматривались суперкомфортные условия для работников IT–индустрии, эдакий русский “Эпл Парк”". Заодно Пригожин подтвердил, что "Телекомсети" связаны с ним, а на главный вопрос издания ответил: "Почему Смольный после подписания всех соглашений не дал мне это сделать? Объясняю: я не даю взяток. Но несмотря на противодействие Романа Алексеевича Голованова (глава комитета по инвестициям. — Ред.) и Александра Дмитриевича Беглова, будем делать всё, чтобы русские айтишники оставались в России".

Действительно, рассмотрение заявления затянулось. Комитет по инвестициям предложил обратиться для дополнительных согласований в администрацию Приморского района. Та же "уведомила об отсутствии возможности проведения совещания в связи с ухудшением эпидемиологической ситуации в Санкт–Петербурге".

Правда, не исключено, что дело было не только и не столько в эпидемии. Сначала власти готовы были согласовать проект при условии передачи 830 м2 нежилых помещений в собственность города под новую площадку детской школы искусств "Эдельвейс". Но на фоне того, что отношения инвестора с городской администрацией обострялись, взаимопонимание утратилось.

Сводки с полей

Как сообщил в мае нынешнего года в письме губернатору Роман Голованов, "получены заключения администрации Приморского района Петербурга о невозможности согласования предоставления участка инвестору под запрашиваемые цели в связи с потребностью района в строительстве объектов спорта с бассейнами". Голованов предложил "до урегулирования хозяйственных вопросов" включить участок в госпрограмму "Развитие физической культуры и спорта в Санкт–Петербурге". "Согласовано", — написал на полях Александр Беглов.

Проект постановления об изменении госпрограммы был обнародован. В пояснительной записке отмечается, что он подготовлен не только для выполнения резолюции губернатора, но и "во исполнение решений, принятых 12.05.2022 на совместном совещании по вопросам взаимодействия Санкт–Петербурга и ПАО “Газпром”". А также, что участок на Приморском шоссе вносится туда вместо другого надела в Ольгино (юго–западнее Петровской аллеи и Соловьиной улицы), отводившегося до этого под спорт.

Злоупотребили правом

В декабре 2021–го "Телекомсети" обратились в арбитражный суд с иском о признании бездействия городского правительства незаконным и обязании в течение 30 дней предоставить участок в Ольгино в аренду без торгов. Но пока шли разбирательства, комитет по инвестициям в апреле издал распоряжение об отказе в предоставлении участка. Таким образом, по существу вопроса иск потерял смысл. В июле нынешнего года апелляционная инстанция вынесла решение, в котором признала бездействие городского правительства незаконным (в частности, Смольный не вправе был требовать согласования у районной администрации). Но в нём же отметила, что это бездействие уже завершилось, а значит автоматически отпадает и требование о выделении участка.

Другим наука

При этом апелляционная инстанция сделала важное замечание: уже в ходе разбирательства городское правительство изменило назначение участка в ЕГРН. Сначала, когда коммерсанты подавали свою заявку, он предназначался под научную деятельность, а потом оказался отведён под деловое управление.
"Внесение в ЕГРН изменений в период рассмотрения заявления ООО “Телекомсети” от 22.04.2021 в части вида разрешённого использования спорного земельного участка имело в качестве единственной цели создание препятствий в предоставлении земельного участка заявителю", — отмечается в вердикте. Правительство при изменении вида участка "допустило злоупотребление правом".

Действительно, неподходящий вид использования был аргументом комитета по инвестициям для отказа в выделении участка без торгов.

Суд не стал требовать внести правку в ЕГРН, бизнесменам, видимо, придётся добиваться этого самим. "Телекомсети" с мая нынешнего года ведут новый процесс, в котором обжалуют уже распоряжение об отказе. При этом компании не удалось добиться продления действия введённых ещё по первому делу обеспечительных мер. На днях они были сняты, что повлечёт отмену запрета перерегистрации земли и, теоретически, позволит назначить ей нового пользователя уже сейчас.

Стало нормой

Такое развитие событий уже можно назвать традиционным. Ранее, как сообщал "ДП", компания "Лахта–плаза", учреждённая Павлом Евгеньевичем Пригожиным, претендовала на участок 12 га у пляжа в Зеленогорске. Но на ПМЭФ–2022 участок передали "Метр Девелопмент Групп" с волгоградскими корнями. До этого, на ПМЭФ–2021, Смольный подписал соглашение с компанией "Мегалайн" (также считается аффилированной с Пригожиным) о проекте многофункциональной застройки, включающей "парк инноваций", в Горской. Но потом решил передать землю "Газпрому", который хочет разместить здесь яхт–клуб.

Формально вывод суда о наличии в действиях правительства Петербурга признаков злоупотребления правом сам по себе не освобождает заявителя от необходимости доказывать в новом судебном деле недобросовестность уполномоченных органов и соответственно незаконность отказа в предоставлении участка, поскольку преюдицию образуют лишь выводы суда об установленных фактах, но не их правовая оценка. Впрочем, сложившаяся судебная практика и многочисленные разъяснения Верховного суда РФ подтверждают, что суд не может проигнорировать правовые выводы, сделанные другим судом, и должен учитывать их при рассмотрении дела. Следовательно, признание судом действий по изменению вида разрешённого использования спорного участка в качестве злоупотребления создает серьёзную основу для успешного оспаривания решения об отказе в предоставлении участка. Кроме того, цель использования участка, запрашиваемая заявителем ("проведение научных исследований"), соответствует его основным видам разрешённого использования, определённым в градостроительном регламенте, который содержится в ПЗЗ. В таких обстоятельствах обоснованность отказа в предоставлении участка по мотиву несоответствия его разрешённого использования вызывает большие сомнения. Однако стоит отметить, что для положительного для компании исхода дела важно отсутствие иных предусмотренных законом препятствий для предоставления участка в аренду без торгов.

Александра Грищенкова, старший юрист петербургской практики недвижимости и строительства "Пепеляев Групп"


Конечно, в Ольгино лучше всего было бы сохранять мелкомасштабую застройку. А если строить крупные объекты — то очень избирательно, не делая посёлок слишком урбанизированным. Но есть естественные процессы, в том числе и бизнес–процессы, которые сложно переломить. Наверное, это неизбежно, что среди деревянных домов потихоньку строится что–то крупное. В этой полосе между двумя направлениями дороги жилью, конечно, не место, и оно постепенно вытесняется. Ну а что касается айтишников, думаю, наличием или отсутствием бассейна эти вопросы не решаются. Проблема с переездом айтишников связана не с тем, что им нужны какие–то особые условия комфорта, а с тем, что организации, на которые они работают, ориентированы в основном на западный рынок. Своих таких продуктов у нас крайне мало. Я не верю, что будет создано нечто такое, что все они туда переедут. "Гугл" не переедет, это точно, хоть там рай земной построй. И "Яндекс" вряд ли переедет. Я не знаю, о каком конкретно проекте вы говорите, но каждый проект обёртывается застройщиком в наиболее выгодную для него и благозвучную упаковку. И я думаю, что у любого проекта, как бы он ни назывался — научный парк, или IT–парк, или туристический комплекс, или научная деревня, — в основе лежит коммерческий интерес возведения квадратных метров недвижимости либо их эксплуатации после возведения.

Александр Кицула, архитектор, член экспертной группы Градсовета


463637c1-18f8-476b-a784-78fde824ee86.png


https://www.dp.ru/a/2022/08/22/Ne_vojti_v_ajti


Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Deij » Вс июн 04, 2023 2:21

Начинаются общественные обсуждения проекта планировки и проекта межевания территории в Приморском районе в режиме онлайн

Рассматривается проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной Соловьиной ул., Петровской аллеей, пешеходной улицей, в Приморском районе.

Проект планировки с проектом межевания территории выполнен по заказу Фонда поддержки социальных инициатив Газпрома и предусматривает размещение детского сада, трансформаторной подстанции.

Общественные обсуждения продлятся с 01 июня 2023 по 30 июня 2023 года, организатор – Комитет по градостроительству и архитектуре.

Экспозиция проекта проводится на официальном сайте Комитета: www.kgainfo.spb.ru в разделе /проекты и слушания/Публичные слушания и общественные обсуждения/ с 09.06.2023 по 16.06.2023 (до 23 ч 59 мин).

При отсутствии доступа к сети Интернет получить доступ к экспозиции можно в помещениях Комитета и Администрации Приморского района в рабочие часы.

Подробная информация о проектах, а также порядке проведения обсуждений, экспозиции и консультировании по проектам – на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре.


https://kgainfo.spb.ru/39676/

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Pavel239 » Вс июн 04, 2023 20:09

Deij писал(а):
Начинаются общественные обсуждения проекта планировки и проекта межевания территории в Приморском районе в режиме онлайн

Рассматривается проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной Соловьиной ул., Петровской аллеей, пешеходной улицей, в Приморском районе.


Этот участок всё же к Лахте относится.
Так потихоньку и застроят всё побережье до гостиницы "Ольгино". Похоже, там никто не потрудился создать какую-то охранную зону или хотя бы ЗНОП.

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Deij » Вс июн 11, 2023 1:44

Deij писал(а):
Начинаются общественные обсуждения проекта планировки и проекта межевания территории в Приморском районе в режиме онлайн

Рассматривается проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной Соловьиной ул., Петровской аллеей, пешеходной улицей, в Приморском районе.

Проект планировки с проектом межевания территории выполнен по заказу Фонда поддержки социальных инициатив Газпрома и предусматривает размещение детского сада, трансформаторной подстанции.

Общественные обсуждения продлятся с 01 июня 2023 по 30 июня 2023 года, организатор – Комитет по градостроительству и архитектуре.

Экспозиция проекта проводится на официальном сайте Комитета: http://www.kgainfo.spb.ru в разделе /проекты и слушания/Публичные слушания и общественные обсуждения/ с 09.06.2023 по 16.06.2023 (до 23 ч 59 мин).

При отсутствии доступа к сети Интернет получить доступ к экспозиции можно в помещениях Комитета и Администрации Приморского района в рабочие часы.

Подробная информация о проектах, а также порядке проведения обсуждений, экспозиции и консультировании по проектам – на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре.


https://kgainfo.spb.ru/39676/


Из материалов.

Вариант 1:

5.1_Схема_ППТ (Вариант 1).png


Вариант 2:

5.2_Схема_ППТ (Вариант 2).png

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Deij » Пт янв 26, 2024 0:12

Фонд поддержки социальных инициатив Газпрома получил участок на Петровской аллее в Лахте: компания должна построить там школу. Речь идет про землю с кадастровым номером 78:34:0004383:1403, недалеко от башни «Лахта-центра». Площадь территории – 2,75 га.

Срок строительства объекта – 60 месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка.


2024-01-24-23_12_41--cropped-full_width-1706124916.jpg


https://nsp.ru/38089-struktury-gazproma ... stvo-skoly

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Развитие территорий: Ольгино

Сообщение Deij » Чт мар 21, 2024 22:24

Согласованный архитектурный облик с сайта КГА:

ago.png
ago.png (7.82 КБ) 417 просмотров


98D6493C-AEFF-4DBE-9A5C-235EF2722D80.jpg
Вложения
98D6493C-AEFF-4DBE-9A5C-235EF2722D80.pdf
(474.28 КБ) 7 скачиваний