Застройка Охтинского разлива

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Застройка Охтинского разлива

Сообщение Даниил » Ср окт 25, 2017 22:52

Промзону завода «Пластполимер» на улице Коммуны застроят жильем
25/10/2017 15:22

Территорию завода «Пластполимер» на улице Коммуны застроят жилыми кварталами. Они расположатся на обоих берегах Охтинского разлива и будут представлены относительно невысокими домами.

Заказчиками разработки концепции застройки являются ЗАО «Пластполимер-Т» и ОАО «НИИ „Химволокно“», девелопером выступает группа «Управляющая компания „Теорема“». Последняя давно планировала отдать землю под жилье, однако до реального воплощения этой идеи не доходило.

Сегодня была представлена концепция, созданная давними партнерами «Теоремы» ООО «Евгений Герасимов и партнеры» и ООО «Спич» Сергея Чобана. Евгений Герасимов рассказал о двух важных, по его мнению, моментах. Во-первых, мастерская предлагает сохранить не только памятники, но и дореволюционные краснокирпичные здания, не числящиеся памятниками. Также «мы всеми усилиями пытаемся» уменьшить высотность, то есть она будет меньше, чем установлена правилами землепользования и застройки, а именно около десяти этажей.

Единственной новой магистралью станет улица Химиков, которую пробьют за улицу Коммуны и соединят с Капсюльным шоссе. Она заложена в генплан. А вот создавать дорогу по юго-восточному берегу не хотят; по словам Евгения Герасимова, разработчики концепции являются противниками ее прокладки. Зато планируется пешеходный мост через Охтинский разлив, совмещенный с велодорожкой.

http://kanoner.com/2017/10/25/157387/

Arseny
Энтузиаст
Сообщения: 1926
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 16:09
Откуда: Васька

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Arseny » Чт окт 26, 2017 9:51

А что там с экологией? В разлив же десятилетиями химия сливалась

igor68
Читатель
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Чт июл 09, 2015 16:55
Откуда: петроградский район

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение igor68 » Чт окт 26, 2017 12:19

а с чего вы это взяли ?

Arseny
Энтузиаст
Сообщения: 1926
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 16:09
Откуда: Васька

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Arseny » Чт окт 26, 2017 18:14

Помнится где-то на этом форуме было, что если разобрать Охтинскую плотину, то на дне очень много ила со всякими нехорошими веществами. Ну и исторически, Ржевка в районе шоссе Революции химический центр города (тот же Пластполимер, Завод слоистых пластиков)

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15631
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Инженер » Пт окт 27, 2017 14:11

Почвы там загрязнены.
А так-планируемую дорогу не провести из-за Водного кодекса, застройка по берегам-тоже под вопросом.
Много собственников на участке, огромный объем демонтажа, если всё выкупят и уберут.
И вообще-медвежий угол.
Так что на данном этапе-это прожект.
Плюс-что задумано-то комплексно. А вот по факту может оказаться, как обычно, клочками будут очищать, продавать и застраивать, как попало.

igor68
Читатель
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Чт июл 09, 2015 16:55
Откуда: петроградский район

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение igor68 » Пн окт 30, 2017 11:59

во всем то вы разбираетесь !

Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4212
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Carolus Magnus » Ср ноя 01, 2017 19:45

Arseny писал(а):Помнится где-то на этом форуме было, что если разобрать Охтинскую плотину, то на дне очень много ила со всякими нехорошими веществами. Ну и исторически, Ржевка в районе шоссе Революции химический центр города (тот же Пластполимер, Завод слоистых пластиков)

Обязательно нужно назвать какую-нибудь одну улицу в этом районе - Рублёвским шоссе. По историческому району Рублёвики, разумеется. С намёком на происхождение первичного топонима (дома по рублю, дешёвая местность для жилья), ценами на недвижимость в этом месте, ну, и аллюзией на ... сами знаете на что :)

igor68
Читатель
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Чт июл 09, 2015 16:55
Откуда: петроградский район

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение igor68 » Пт ноя 03, 2017 14:11

рублевики были между полюстрово охтой и пороховыми. это не совсем там

Swan
Энтузиаст
Сообщения: 2148
Зарегистрирован: Пт апр 15, 2011 11:31
Откуда: Спб, Мал.Охта

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Swan » Пт ноя 03, 2017 14:40

Carolus Magnus писал(а):Обязательно нужно назвать какую-нибудь одну улицу в этом районе - Рублёвским шоссе. По историческому району Рублёвики, разумеется. С намёком на происхождение первичного топонима (дома по рублю, дешёвая местность для жилья), ценами на недвижимость в этом месте, ну, и аллюзией на ... сами знаете на что :)

Так как раз с улицами тут как и всюду нынче в новостройках проблема -не будет их попросту ... Хорошо,если удастся хотя бы продлить Капсюльное шоссе . Ну в том ,что жилье может быть построено на территории ,где ранее выпускались боевые ОВ нет ничего удивительного -об этом нет же никаких данных ((.

Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4212
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Carolus Magnus » Пт ноя 03, 2017 15:06

Если жизнь не надоела,
Не люби пороходела.
Если хочешь быть в живых,
Уходи с Пороховых...

(c) народное творчество

igor68 писал(а):рублевики были между полюстрово охтой и пороховыми. это не совсем там

Почти рядом. А "дома по рублю" будут строить сейчас именно там. Обратите внимание, депрессивная сторона города с наименее ликвидной недвижимостью с тех дореволюционных времён до сих пор не поменялась.

Swan
Энтузиаст
Сообщения: 2148
Зарегистрирован: Пт апр 15, 2011 11:31
Откуда: Спб, Мал.Охта

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Swan » Пт ноя 03, 2017 15:48

Carolus Magnus писал(а):Почти рядом. А "дома по рублю" будут строить сейчас именно там. Обратите внимание, депрессивная сторона города с наименее ликвидной недвижимостью с тех дореволюционных времён до сих пор не поменялась.

Самый депресняк ныне немного выше по течении Охты . Здесь же при правильном маркетинге можно строить элитную недвижимость -рядом вода-широкий разлив , зелень -огромный лесопарк и восстановленный исторический ансамбль с храмами и плотиной с водоспуском.

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Даниил » Пн ноя 27, 2017 20:54

Расчищенный под застройку завод на Охте продадут под «рекреацию»
27/11/2017 19:23

Землю на Капсюльном шоссе, 44, где располагался завод «Краснознаменец», намерены продать. Нынешний собственник не смог самостоятельно перевести ее под застройку.

Военное производство АО «НПО „Краснознаменец“» (структура Ростеха) расположено по обоим берегам разлива Охты. Как сообщал ранее гендиректор «Краснознаменца» Виктор Вареница, площадка к западу от Охтинского разлива, на Капсюльном шоссе, освобождается в результате модернизации производства. Производство переносится на другой берег, к Челябинской улице. Рассматривались варианты с передачей земли городу и с ее продажей, говорил господин Вареница.

В минувшем году участок был расчищен. В качестве субподрядчика на эти работы привлекали ООО «Размах ГП», входящее в группу «Размах». Были снесены, в том числе, старинные корпуса. По словам игроков рынка, в Ростехе склоняются к продаже земли. В самой госкорпорации оперативно получить комментарии не удалось.

Найти покупателя может быть не просто, так как назначение 40 гектаров земли — рекреационное. Руководитель группы компаний «Теорема» Игорь Водопьянов отметил, что без внесения изменений в генплан жилье на участке не построить — землю можно купить, чтобы «заниматься на ней рекреацией». Господин Водопьянов напомнил, что нынешний собственник четыре раза подавал поправку в генплан об изменении назначении территории, но все без толку.

«Я бы не стал покупать данный участок не обладая достаточным административным ресурсом для внесения изменений в генплан», — заметил господин Водопьянов. Наш собеседник добавил, что ранее предлагал городу отдать этот участок под зоопарк (что разрешается в рекреационной зоне), но в Смольном его не поддержали. Выкупить землю и открыть зверинец без поддержки государства бизнесмен не готов, поскольку это требует очень больших денег, а в российских условиях проект не принесет прибыли.

В свою очередь, директор по развитию группы компаний Л1 Надежда Калашникова отметила, что в случае изменения зонирования здесь может появиться примерный аналог «Цветного города», который холдинг ЛСР строит неподалеку. «Это действительно огромные участки под застройку в локации, где предложение уже устойчиво превышает спрос. Налицо кризис перепроизводства», — добавила наша собеседница.

http://kanoner.com/2017/11/27/157759/

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Pavel239 » Чт окт 25, 2018 13:04

Из интервью руководителя управляющей компании «Теорема»:
Игорь Водопьянов: «Чтобы Петербург развивался, нужна святая Генпланида»

Перенесемся на другой конец шоссе Революции, где «Теорема» больше десяти лет пытается отдать под жилую застройку предприятия «Пластполимер» и «Химволокно». Что не получается?

— Мне кажется, единственный путь развития этого проекта — пойти в церковь и поставить свечку святой Генпланиде. Должна быть такая святая, которой поставишь свечку — и что-то начнет происходить.

У меня такое ощущение, что, пока главой КГА является господин Григорьев, я ничего не смогу сделать. Наверное, в его представления о прекрасном я никак не вписываюсь. По объективным или субъективным причинам.

В сентябре стало известно, что в генплан Петербурга решено заложить трассу проспекта Маршала Блюхера прямо через «Химволокно». Поясните подробнее, что вы думаете по поводу этой ситуации и каковы дальнейшие действия? Ведь выполненный по заказу «Теоремы» проект застройки этой территории уже почти готов.

— Это просто издевательство, когда целый год разрабатываешь проект планировки территории, а потом тебе пишут: «Через твою территорию пройдет проспект Маршала Блюхера». Проектировщикам уже заплатили деньги за работу. Год назад на градсовете все хлопали, хвалили архитектора Герасимова и его проект, а теперь всё заново.

Главное, что и заново я сейчас ничего не могу сделать. Потому что пока они утвердят генеральный план, потом согласуют правила землепользования и застройки, пройдет около года. До этого момента мне никто ничего не согласует.

Будет хорошо, если следующим летом они утвердят ПЗЗ, а весной 2020 года — проект планировки по «Химволокну». Только потом я начну что-то разрабатывать по новой и, дай бог, в 2021 году начну там копать. Но, скорее всего, «Химволокно» будет застраиваться после «Пластполимера», поэтому все арендаторы могут не волноваться. При этом понятно, что никакой проспект Маршала Блюхера в ближайшие лет двадцать никто строить не будет.

А «Пластполимер» можно начинать застраивать уже сейчас?

По «Пластполимеру» сейчас согласовывается второй этап ППТ. От того проекта, что на градсовет выносили, уже мало что остается. Ведь и там тоже приходится что-то перерисовывать в связи с новыми рекомендациями. Например, комитет по развитию транспортной инфраструктуры захотел, чтобы внутриквартальный проезд вдоль Охтинского разлива был прямой, а не изогнутый. «Пластполимер» будет застраиваться долго и 70% арендаторов в ближайшие годы не будут затронуты стройкой.

Какие сроки по «Пластполимеру»?

Если к лету следующего года утвердится ППТ, то стройка может начаться году в 2020-м.

Кто будет застройщиком новых жилых кварталов — «Теорема» или сторонний девелопер?

— Сейчас в целом непонятно, кто, как и на каких условиях может строить после поправок в законодательство — в первую очередь о долевом строительстве. Надо подождать. За ближайший год, наверное, ситуация прояснится.

На территории «Пластполимера» есть памятники. Что с ними будет?

— На территории «Пластполимера» два памятника. Они останутся такими, какими были. Там есть прекрасная водонапорная башня, которую мы уже отремонтировали. Какие-то здания, даже не являющиеся памятниками, будут оставлены. Так спроектировал господин Герасимов. Женя — талантливый парень, надеюсь, к нему же обратимся, когда будем проектировать здания.


Источник - "Канонер", 22.10.2018.

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение Даниил » Вт янв 22, 2019 22:18

Застройка жильем «Химволокна» на улице Коммуны начнется в 2021 году
22/01/2019 13:44

Застройка жильем территории экспериментального завода «Химволокна» на улице Коммуны начнется после 2021 года. Собственник планировал раньше, но власти изменили генеральный план Петербурга.

Проект застройки жильем «Химволокна» (улица Химиков, 28), разработанный ООО «Евгений Герасимов и партнеры» и ООО «Спич» Сергея Чобана, представили осенью 2017 года. Заказчиком было ОАО «НИИ „Химволокно“», за которым стоит группа «Управляющая компания „Теорема“».

Проект предполагал, что в соответствии с прежним генпланом Петербурга по побережью Охтинского разлива пройдет продолжение улицы Химиков. Однако такая трасса противоречила закону об охране памятников, поскольку разлив признан объектом культурного наследия. В итоге по предложению Дмитрия Баранова эту дорогу отменили, а взамен власти согласовали пробивку проспекта Маршала Блюхера до Капсюльного шоссе. Перед Новым годом это изменение в генплан Петербурга было утверждено.

В интервью «Канонеру» руководитель «Теоремы» Игорь Водопьянов отметил, что из-за «дорожной» корректировки проект застройки придется разрабатывать заново. «Будет хорошо, если следующим летом они (власти. — Прим. ред.) утвердят ПЗЗ, а весной 2020 года — проект планировки по „Химволокну“. Только потом я начну что-то разрабатывать по новой и, дай бог, в 2021 году начну там копать», — сказал предприниматель.

Он также со скепсисом отнесся к самой идее пробивки участка проспекта Маршала Блюхера через «Химволокно». По словам господина Водопьянова, «понятно, что его в ближайшие лет двадцать никто строить не будет».

http://kanoner.com/2019/01/22/161999/

depeche
Энтузиаст
Сообщения: 3294
Зарегистрирован: Ср июн 10, 2009 9:22
Откуда: Малая Охта

Re: Застройка Охтинского разлива

Сообщение depeche » Вт авг 13, 2019 17:10

ZsrRM7stjPw.jpg