spb-projects.ru

2 гектара на Маршала Блюхера приобрела «Лидер групп»
22.05.2013 14:24

Второй за этот год городской участок под жилищное строительство площадью 2 га на Маршала Блюхера на торгах Фонда имущества приобрело ООО «Рубеж» за 763,2 млн рублей. Генеральный директор проводившего аукцион Фонда имущества Игорь Пахоруков остался доволен: стартовая цена — 531 млн рублей - была превышена почти в 1,5 раза.

Несмотря на то, что торги по продаже городской земли под жилищное строительство в этом году проводились только второй раз, участников аукциона оказалось только двое. Заявки подали компании "ЛенСпецСМУ" (входит в ГК «Эталон») и «Рубеж». С 531 до 680 млн цена взлетела стремительно, однако потом начались заминки. В итоге участок остался за «Рубежом» - компания предложила заплатить в казну города 763,2 млн рублей, то есть на 44% больше стартовой цены. Представитель компании покупку комментировать отказался.

«Эта компания и раньше активно участвовала в торгах, но земельных участков не приобретала», - пояснили в Фонде имущества.

Генеральный директор компании «Рубеж» — Тимофей Степаненко. Согласно базе данных СПАРК, он же является главой компании «Лидер», которая входит в «Лидер групп». Именно эта компания завершает возведение 42-этажного небоскреба Leader Tower на площади Конституции, 7.

По условиям конкурса, ООО «Рубеж» в течение 57 месяцев должна будет построить 12 - 16-этажный жилой дом максимальной площадью 63,3 тыс. кв. м с паркингом на 302 машиноместа и встроенными помещениями. Социальной инфраструктурой объект обеспечит город.

Ранее, в конце апреля, аналогичный участок на Маршала Блюхера, участок 15, на торгах Фонда имущества приобрела компания «РоссСтройИнвест». Застройщик заплатит за землю 802 млн рублей при стартовой цене аукциона 562 млн рублей. Тогда в торгах участвовало 5 компаний.

«Возможно, предыдущие участники предвидели итоговую цену и этого аукциона и сориентировались», - прокомментировал представитель Фонда имущества.

Смольный может выставить на торги ещё два участка для жилищного строительства
22.05.2013 14:48

В правительстве Петербурга обсуждается возможность продажи с торгов еще двух участков под жилищное строительство: площадью 3 га на Дальневосточном проспекте, участок 1; и 1,1 га на проспекте Маршала Блюхера, участок 16, рассказал генеральный директор Фонда имущества Игорь Пахоруков.

Решение о выставлении участков на аукцион пока не вынесено, однако эта возможность обсуждалась на встрече со строительным вице-губернатором Маратом Оганесяном, рассказал сегодня Игорь Пахоруков.

[...] Участок на Маршала Блюхера с возможностью строительства 41 тыс. кв. м недвижимости может быть реализован как минимум за 339 млн рублей.

Пока что в 2013 году на цели многоэтажного жилищного строительства с торгов проданы только два участка на Маршала Блюхера площадью около 2 га каждый. Превышение стоимости в результате торгов по обоим из них достигло 1,5 раза.

Welk писал(а):...не собираются продлить Гражданский, точнее, Кушелевскую дорогу до Новолитовской?

Город готовит к продаже участок на проспекте Маршала Блюхера
(28.05.2013 14:01)

Участок, расположенный по адресу: Калининский район, проспект Маршала Блюхера, участок 18 (западнее пересечения с Лабораторной улицей) будет выставлен торги на право заключения аренды на инвестиционных условиях. Планируется, что здесь будет построен многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом. Соответствующее постановление опубликовано на сайте администрации.

Форма проведения торгов – аукцион. Начальный размер арендной платы за земельный участок составляет 80 млн рублей, размер задатка – 16 млн рублей, шаг аукциона – 1 млн рублей. Согласно инвестиционным условиям, объект должен быть построен в течение 33 месяцев, передает портал "Ктостроит.ру".

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" выставил на торги 3,9 тыс. м2 на проспекте Маршала Блюхера под строительство 19-этажного жилого дома. Стартовая стоимость участка – 80 млн рублей, сообщает пресс-служба компании во вторник, 15 июля.

Аукцион намечен на 13 августа. Согласно условиям контракта, победитель сможет построить жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. м2 со встроенным паркингом на 36 машиномест. Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Остальную инфраструктуру построят в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово, сообщают в Фонде имущества.

Год назад этот участок уже выставляли на торги и продали за 145 млн рублей, но покупатель ООО "СМУ-12" отказался исполнять договор из-за того, что в промежуток между проведением аукциона и подписанием договора стартовый платеж повысился с 4,4 до 72,5 млн рублей. Компания пыталась настоять на заключении договора на первоначальных условиях, но суд встал на сторону Смольного.

Петербург открыл новый сезон для застройщиков старой землей

Петербургские власти решили все-таки запустить продажу земли под жилую застройку. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торги на право аренды участка 18 площадью 3,9 тыс. кв. м на проспекте Маршала Блюхера для строительства 19-этажного жилого дома. Аукцион пройдет 13 августа.

Стартовая цена лота составит 80 млн руб. Согласно условиям инвестконтракта, на участке можно построить многоквартирный жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. кв. м и встроенно-пристроенным паркингом на 36 машино-мест. Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Обеспечение остальной инфраструктурой будет сделано в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово.

«Мы уверены, что земля будет востребована среди застройщиков. В этом году это первые торги городской землей под жилье. Так что ожидаем, что лот уйдет с серьезным превышением стартовой цены», - говорит Евгений Рязанцев, заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Стоит напомнить, что ранее фонду уже проводил торги по этому участку. Но покупатель — ООО "СМУ 12" — отказался подписывать договор аренды. Торги по спорному участку проводились в июле прошлого года. Победила компания "СМУ-12", которая, при стартовой цене в 80 млн руб. оказалась готова заплатить 145 млн. Но, как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на фонд имущества, покупатель отказался подписывать договор.

Но в ООО "СМУ-12" говорят, что компания от сделки не отказывалась. "Когда нам представили к подписанию договор, оказалось, что изменились условия оплаты участка. Если ранее предлагалось платить равными частями каждый квартал в течение всего срока аренды земли без начисления процентов, то тут КУГИ предложил новый вариант: оплатить 50 процентов сразу, в течение месяца, а остаток — ежеквартально плюс проценты по ставке рефинансирования ЦБ. А это уже совсем другие деньги. Мы исходили из ежеквартальной платы в 4,4 млн, а нам предложили отдать сразу 72,5 млн рублей. Ведь мы должны были еще единовременно выплатить 14,5 млн компании, которая готовила документы, и 4,35 млн вознаграждения Фонду", — цитирует издание главу компании Ярослава Карпова. Тем не менее, компания подписала договор аренды, причем дважды, составив при этом протоколы разногласий, и передала их в районное управление недвижимого имущества. Но вдруг вышло новое постановление правительства, которое установило новые правила оплаты, и принять возражения Смольный не смог.

В КУГИ говорили, что в этом случае действительно произошла правовая коллизия. Когда объект выставлялся на торги, постановление правительства об изменении порядка начисления арендных платежей еще не вступило в силу, и объект продавался на старых условиях. Но когда компания пришла подписывать договор, постановление уже вступило в силу, и по закону комитет не мог предложить ей другой договор.

В итоге СМУ-12 подало иск в Арбитражный суд о признании торгов недействительными и о возврате 16 млн руб. (внесенных в качестве задатка) и 187 тыс. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Первое заседание уже состоялось, на нем рассмотрение дела было перенесено на середину декабря.

В последнее время с земельными аукционами в городе не все складывается удачно. Так, акцион по продаже участков на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон" также был перенесен на 23 и 30 сентября 2014г. вместо 19 и 26 июня, как предполагалось ранее. "Мы видим интерес к приобретению лотов со стороны столичных и региональных застройщиков и продлеваем экспозицию, чтобы дать им возможность участвовать в торгах", - говорил начальник департамента по работе с частными собственниками РАД Дмитрий Альтбрегин.

15 июля 2014 г.

слон писал(а):Подробная информация с сайта Фонда имущества СПб.

На торги выставлен участок на Полюстровском проспекте под многоквартирный дом
(09.09.2014 16:54)

ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» определил дату торгов по продаже права аренды участка на инвестиционных условиях под строительство жилья на Полюстровском проспекте. Аукцион пройдёт 15 октября.

Земельный участок площадью 30,5 кв. м, расположен на территории квартала 24-27 района Полюстрово в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здесь разрешено размещение многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом. В соответствии с Градостроительным планом максимальная общая площадь квартир – 92 560 кв. м, площадь встроенной части – 6 410 кв. м, этажность – 12-16, вместимость паркинга – 449 машино-мест; средняя жилищная обеспеченность – 30 кв. м/чел.

Начальный размер арендной платы за земельный участок на срок строительства многоквартирного дома составляет - 780 млн руб. Сумма задатка – 156 млн руб. Шаг аукциона – 39 млн руб. Срок строительства объекта – в течение 60 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.

«Район активно развивается – здесь строится много современных жилых комплексов. Мы уверены, что участок будет интересен застройщикам», - считает Игорь Пахоруков, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».