Развитие территорий (кварталы 24-27 района Полюстрово) на пр. Маршала Блюхера

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Развитие территорий (кварталы 24-27 района Полюстрово) на пр. Маршала Блюхера

Сообщение Даниил » Чт май 23, 2013 10:03

2 гектара на Маршала Блюхера приобрела «Лидер групп»
22.05.2013 14:24

Второй за этот год городской участок под жилищное строительство площадью 2 га на Маршала Блюхера на торгах Фонда имущества приобрело ООО «Рубеж» за 763,2 млн рублей. Генеральный директор проводившего аукцион Фонда имущества Игорь Пахоруков остался доволен: стартовая цена — 531 млн рублей - была превышена почти в 1,5 раза.

Несмотря на то, что торги по продаже городской земли под жилищное строительство в этом году проводились только второй раз, участников аукциона оказалось только двое. Заявки подали компании "ЛенСпецСМУ" (входит в ГК «Эталон») и «Рубеж». С 531 до 680 млн цена взлетела стремительно, однако потом начались заминки. В итоге участок остался за «Рубежом» - компания предложила заплатить в казну города 763,2 млн рублей, то есть на 44% больше стартовой цены. Представитель компании покупку комментировать отказался.

«Эта компания и раньше активно участвовала в торгах, но земельных участков не приобретала», - пояснили в Фонде имущества.

Генеральный директор компании «Рубеж» — Тимофей Степаненко. Согласно базе данных СПАРК, он же является главой компании «Лидер», которая входит в «Лидер групп». Именно эта компания завершает возведение 42-этажного небоскреба Leader Tower на площади Конституции, 7.

По условиям конкурса, ООО «Рубеж» в течение 57 месяцев должна будет построить 12 - 16-этажный жилой дом максимальной площадью 63,3 тыс. кв. м с паркингом на 302 машиноместа и встроенными помещениями. Социальной инфраструктурой объект обеспечит город.

Ранее, в конце апреля, аналогичный участок на Маршала Блюхера, участок 15, на торгах Фонда имущества приобрела компания «РоссСтройИнвест». Застройщик заплатит за землю 802 млн рублей при стартовой цене аукциона 562 млн рублей. Тогда в торгах участвовало 5 компаний.

«Возможно, предыдущие участники предвидели итоговую цену и этого аукциона и сориентировались», - прокомментировал представитель Фонда имущества.

Ссылка

... и ещё:

Смольный может выставить на торги ещё два участка для жилищного строительства
22.05.2013 14:48

В правительстве Петербурга обсуждается возможность продажи с торгов еще двух участков под жилищное строительство: площадью 3 га на Дальневосточном проспекте, участок 1; и 1,1 га на проспекте Маршала Блюхера, участок 16, рассказал генеральный директор Фонда имущества Игорь Пахоруков.

Решение о выставлении участков на аукцион пока не вынесено, однако эта возможность обсуждалась на встрече со строительным вице-губернатором Маратом Оганесяном, рассказал сегодня Игорь Пахоруков.

[...] Участок на Маршала Блюхера с возможностью строительства 41 тыс. кв. м недвижимости может быть реализован как минимум за 339 млн рублей.

Пока что в 2013 году на цели многоэтажного жилищного строительства с торгов проданы только два участка на Маршала Блюхера площадью около 2 га каждый. Превышение стоимости в результате торгов по обоим из них достигло 1,5 раза.

Ссылка

Аватара пользователя
Tjrn
Энтузиаст
Сообщения: 1053
Зарегистрирован: Ср янв 27, 2010 14:58
Откуда: Гражданка

Сообщение Tjrn » Чт май 23, 2013 11:53

А не под метрополитен ли эта территория ранее резервировалась? Под депо.

Аватара пользователя
Welk
Энтузиаст
Сообщения: 3767
Зарегистрирован: Ср ноя 15, 2006 16:05
Откуда: Спб, Пискаревка - Академка

Сообщение Welk » Чт май 23, 2013 15:37

это не там где хотели стадион строить?

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Чт май 23, 2013 16:15

Участок N16 - вот (взято отсюда):

Изображение

Участок N15 - страницы с описанием уже не осталась, но она осталась в кеше поисковых систем, а схема - вот:

Изображение

Там же рядом планируется выставить на торги участок N18

Изображение
Вложения
ortho_25_.jpg
Участок N15
1675-00_16_22_.jpg
Участок N16
1675-00_18_19_.jpg
Участок N18

Аватара пользователя
Welk
Энтузиаст
Сообщения: 3767
Зарегистрирован: Ср ноя 15, 2006 16:05
Откуда: Спб, Пискаревка - Академка

Сообщение Welk » Пт май 24, 2013 9:13

Да, это бывшие гаражи, точнее, пустырь между ними и Полюстровким где сначала хотели новый стадион построить а место на Крестовском отдать под элитное жильё. (свят свят свят)
Ну там ещё много места в принципе. Интересно, они в связи с этим не собираются продлить Гражданский, точнее, Кушелевскую дорогу до Новолитовской? Хотя это уже не спасёт, там давно перманентная пробка и строительство жилья только ухудшит ситуацию.

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 6342
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Пт май 24, 2013 10:19

Welk писал(а):...не собираются продлить Гражданский, точнее, Кушелевскую дорогу до Новолитовской?

В Генплане этот вариант запланирован. Собираются ли это делать городские власти, уверен, не могут сказать и они сами.

Аватара пользователя
Tjrn
Энтузиаст
Сообщения: 1053
Зарегистрирован: Ср янв 27, 2010 14:58
Откуда: Гражданка

Сообщение Tjrn » Пт май 24, 2013 12:30

Думаю, чтобы продлить Кушелевскую дорогу надо что-то с ЛЭП решить.

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Вт май 28, 2013 21:24

Город готовит к продаже участок на проспекте Маршала Блюхера
(28.05.2013 14:01)

Участок, расположенный по адресу: Калининский район, проспект Маршала Блюхера, участок 18 (западнее пересечения с Лабораторной улицей) будет выставлен торги на право заключения аренды на инвестиционных условиях. Планируется, что здесь будет построен многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом. Соответствующее постановление опубликовано на сайте администрации.

Форма проведения торгов – аукцион. Начальный размер арендной платы за земельный участок составляет 80 млн рублей, размер задатка – 16 млн рублей, шаг аукциона – 1 млн рублей. Согласно инвестиционным условиям, объект должен быть построен в течение 33 месяцев, передает портал "Ктостроит.ру".

Ссылка

Аватара пользователя
David_Vincent
Энтузиаст
Сообщения: 6050
Зарегистрирован: Пн июл 04, 2011 11:20
Откуда: г. Москва

Сообщение David_Vincent » Вт июл 15, 2014 16:04

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" выставил на торги 3,9 тыс. м2 на проспекте Маршала Блюхера под строительство 19-этажного жилого дома. Стартовая стоимость участка – 80 млн рублей, сообщает пресс-служба компании во вторник, 15 июля.

Аукцион намечен на 13 августа. Согласно условиям контракта, победитель сможет построить жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. м2 со встроенным паркингом на 36 машиномест. Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Остальную инфраструктуру построят в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово, сообщают в Фонде имущества.

Год назад этот участок уже выставляли на торги и продали за 145 млн рублей, но покупатель ООО "СМУ-12" отказался исполнять договор из-за того, что в промежуток между проведением аукциона и подписанием договора стартовый платеж повысился с 4,4 до 72,5 млн рублей. Компания пыталась настоять на заключении договора на первоначальных условиях, но суд встал на сторону Смольного.

http://www.dp.ru/103bre/

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Вт июл 15, 2014 16:06

Петербург открыл новый сезон для застройщиков старой землей

Петербургские власти решили все-таки запустить продажу земли под жилую застройку. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торги на право аренды участка 18 площадью 3,9 тыс. кв. м на проспекте Маршала Блюхера для строительства 19-этажного жилого дома. Аукцион пройдет 13 августа.

Стартовая цена лота составит 80 млн руб. Согласно условиям инвестконтракта, на участке можно построить многоквартирный жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. кв. м и встроенно-пристроенным паркингом на 36 машино-мест. Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Обеспечение остальной инфраструктурой будет сделано в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово.

«Мы уверены, что земля будет востребована среди застройщиков. В этом году это первые торги городской землей под жилье. Так что ожидаем, что лот уйдет с серьезным превышением стартовой цены», - говорит Евгений Рязанцев, заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Стоит напомнить, что ранее фонду уже проводил торги по этому участку. Но покупатель — ООО "СМУ 12" — отказался подписывать договор аренды. Торги по спорному участку проводились в июле прошлого года. Победила компания "СМУ-12", которая, при стартовой цене в 80 млн руб. оказалась готова заплатить 145 млн. Но, как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на фонд имущества, покупатель отказался подписывать договор.

Но в ООО "СМУ-12" говорят, что компания от сделки не отказывалась. "Когда нам представили к подписанию договор, оказалось, что изменились условия оплаты участка. Если ранее предлагалось платить равными частями каждый квартал в течение всего срока аренды земли без начисления процентов, то тут КУГИ предложил новый вариант: оплатить 50 процентов сразу, в течение месяца, а остаток — ежеквартально плюс проценты по ставке рефинансирования ЦБ. А это уже совсем другие деньги. Мы исходили из ежеквартальной платы в 4,4 млн, а нам предложили отдать сразу 72,5 млн рублей. Ведь мы должны были еще единовременно выплатить 14,5 млн компании, которая готовила документы, и 4,35 млн вознаграждения Фонду", — цитирует издание главу компании Ярослава Карпова. Тем не менее, компания подписала договор аренды, причем дважды, составив при этом протоколы разногласий, и передала их в районное управление недвижимого имущества. Но вдруг вышло новое постановление правительства, которое установило новые правила оплаты, и принять возражения Смольный не смог.

В КУГИ говорили, что в этом случае действительно произошла правовая коллизия. Когда объект выставлялся на торги, постановление правительства об изменении порядка начисления арендных платежей еще не вступило в силу, и объект продавался на старых условиях. Но когда компания пришла подписывать договор, постановление уже вступило в силу, и по закону комитет не мог предложить ей другой договор.

В итоге СМУ-12 подало иск в Арбитражный суд о признании торгов недействительными и о возврате 16 млн руб. (внесенных в качестве задатка) и 187 тыс. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Первое заседание уже состоялось, на нем рассмотрение дела было перенесено на середину декабря.

В последнее время с земельными аукционами в городе не все складывается удачно. Так, акцион по продаже участков на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон" также был перенесен на 23 и 30 сентября 2014г. вместо 19 и 26 июня, как предполагалось ранее. "Мы видим интерес к приобретению лотов со стороны столичных и региональных застройщиков и продлеваем экспозицию, чтобы дать им возможность участвовать в торгах", - говорил начальник департамента по работе с частными собственниками РАД Дмитрий Альтбрегин.

15 июля 2014 г.

[url=http://top.rbc.ru/spb_sz/15/07/2014/936642.shtml#xtor=AL-[internal_traffic]Ссылка[/url]

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 6342
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Ср июл 16, 2014 11:28


Аватара пользователя
SVS
Активист
Сообщения: 697
Зарегистрирован: Пн янв 22, 2007 23:24
Откуда: Пискаревка

Сообщение SVS » Пт июл 18, 2014 15:07


Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Ср сен 10, 2014 10:31

На торги выставлен участок на Полюстровском проспекте под многоквартирный дом
(09.09.2014 16:54)

ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» определил дату торгов по продаже права аренды участка на инвестиционных условиях под строительство жилья на Полюстровском проспекте. Аукцион пройдёт 15 октября.

Земельный участок площадью 30,5 кв. м, расположен на территории квартала 24-27 района Полюстрово в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здесь разрешено размещение многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом. В соответствии с Градостроительным планом максимальная общая площадь квартир – 92 560 кв. м, площадь встроенной части – 6 410 кв. м, этажность – 12-16, вместимость паркинга – 449 машино-мест; средняя жилищная обеспеченность – 30 кв. м/чел.

Начальный размер арендной платы за земельный участок на срок строительства многоквартирного дома составляет - 780 млн руб. Сумма задатка – 156 млн руб. Шаг аукциона – 39 млн руб. Срок строительства объекта – в течение 60 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.

«Район активно развивается – здесь строится много современных жилых комплексов. Мы уверены, что участок будет интересен застройщикам», - считает Игорь Пахоруков, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Ссылка

Аватара пользователя
Alexandr
Энтузиаст
Сообщения: 4209
Зарегистрирован: Чт ноя 02, 2006 22:04
Откуда: СПб, Весёлый Посёлок

Сообщение Alexandr » Вт окт 21, 2014 21:31

Сделал сегодня круговую панораму из центра квартала. Интересно, будут ли тут строить депо КЛ?
Вложения
DSC02460 Panorama.jpg

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 1333
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: СПб и ЛенОбласть

Сообщение Pavel239 » Пн янв 19, 2015 16:34

По факту сейчас на "участке №16" строится ЖК "Фламинго", компания-застройщик ООО "Капстрой". На "участке № 15" строится ЖК "город Мастеров", компания «РосСтройИнвест». На "участке № 18" планирует строить ЖК компания «СМУ № 12».

[map]59.98048,30.37612 59.98002,30.37744 59.97904,30.37609 59.9795,30.37475 59.98048,30.37612; 59.97789,30.37213 59.97928,30.37449 59.97878,30.37591 59.97731,30.37376 59.9772,30.3725 59.97789,30.37213; 59.97887,30.37619 59.97942,30.37694 59.97912,30.37784 59.97859,30.377 59.97887,30.37619[/map]