Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Alex » Ср сен 12, 2012 18:49

http://www.dp.ru/a/2012/09/11/Zavod_Svetlana_osvobodi/

Собственники завода "Светлана" пустят более 40 га земли на пр. Энгельса в коммерческий оборот. Крупнейшие девелоперы с интересом ожидают перевода участка из промышленной категории в жилую. В результате реновации этой территории в Выборгском районе появится новый квартал на 1-1,3 млн м2 жилья.

Землю перед застройкой придется серьезно чистить. "На площадке находилось гальваническое производство, обработка цветных металлов: присутствуют загрязнения 2-3-го классов опасности. Так что потребуется серьезная рекультивация. Также на территории есть выявленный объект культурного наследия - комплекс построек машиностроительного завода "Айваз", который необходимо сохранить, если не докажут его необратимую аварийность", - говорит управляющий директор ГК "КрашМаш" Александр Васильев. "На территории много усиленных подземных сооружений, а значит, стоимость демонтажа 1 га будет составлять около $1 млн. А общая цена рекультивации составит около $2 млн за 1 га", - подсчитал коммерческий директор ГК "Размах" Сергей Ефремов.
Вложения
Svetlana.jpg

blackw
Активист
Сообщения: 452
Зарегистрирован: Ср авг 10, 2011 13:51
Откуда: Кировский р-н

Сообщение blackw » Ср сен 12, 2012 19:07

Объединение "Светлана", которое контролируют структуры госкорпорации "Ростехнологии" и бывший заместитель председателя правительства России Георгий Хижа, оптимизирует производство в Петербурге. В результате высвободится более 40 га земли. Изменение функционального назначения участка с промышленного на жилищное увеличит его стоимость в несколько раз.
Как стало известно "ДП", ОАО "Светлана", один из ведущих российских производителей оптоэлектроники и светодиодов, планирует оптимизировать мощности в Петербурге. "Цены на металлы растут, а вместе с ними увеличивается себестоимость нашей продукции. Снизить ее, чтобы оставаться конкурентными, можно только за счет уменьшения производственных потерь", - пояснил заместитель гендиректора "Светланы" по научно-техническому развитию Валерий Клевцов.
Сегодня, по его словам, хозяйственные объекты на территории предприятия расположены нерационально, что провоцирует рост энергопотребления. "Было принято решение локализовать производство", - заявил он, подчеркнув, что освободившуюся территорию завод собирается продать, чтобы вложить вырученные средства в модернизацию.

Vova Turov
Читатель
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Чт окт 27, 2016 4:03
Откуда: Проспект Энгельса

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Vova Turov » Чт дек 14, 2017 21:07

Дело к Новому году, однако весной ещё была новость от ДП по этой теме - владельцы предприятия предложили в очередной раз сократить производственные площади, а для оставшейся территории (33 из 46 га) провести перевод земли завода "Светлана" в зону ТД1–1, преимущественно под жилищную застройку.
https://www.dp.ru/a/2017/05/17/Svetlana_na_vidane
Самая вкусная инфографика из статьи:
791508d9-03de-4aa5-ac4c-996736d8cb9e.png


Мне вот что в этой связи интересно - с одной стороны, это большой шмат заводской земли без открытых внутренних проездов (что при пока существующем статусе территории может быть оправдано). С другой стороны, участок без откровенно глухих углов, три из четырех сторон - городские транзитные магистрали, да и четвертая грань - не самая маленькая улица (занятая, правда, черт те чем, но это немного другой вопрос - потенциал есть). Вопрос - означает ли всё это, что нас ждёт мешанина из дворовых проездов и спальные "точки" а-ля Севдол? Или территория с такими исходными данными может получить УДС и гармоничное развитие в рамках аккуратных кварталов?
Второй чудесный вопрос (тоже отчасти риторический) - новый квартал таких масштабов должен иметь точки притяжения и вообще куда-то тяготеть. Если с первым местный бизнес в лице торгового центра, ресторанов и супермаркетов как-то может справиться, то что будет со вторым? Куда все эти люди "будут жить"? В Озерки и Сосновку? На Мужества и в Лесопилку? На Пионерскую и в Удельный?
И третий супервопрос, который вытекает из второго и нынешней ситуации - найдутся ли вообще на эту недвижимость покупатели, и что будет с ценами на жильё в районе? Хотя это, пожалуй, немного преждевременно - есть в окрестностях и более конкретные проекты, вроде соседней Приморской овощебазы.
Не сочтите за брюзжание))

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15714
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Prof » Чт дек 14, 2017 21:36

Vova Turov,
как минимум, на первых порах можно сделать вот такой проезд:

[map]60.00673,30.33613 60.0057,30.32699[/map]


Правда, придётся выгнать "Пятёрочку" и снести мешающее новому проезду здание.

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Pavel239 » Пт дек 15, 2017 10:28

Vova Turov писал(а):. Вопрос - означает ли всё это, что нас ждёт мешанина из дворовых проездов и спальные "точки" а-ля Севдол? Или территория с такими исходными данными может получить УДС и гармоничное развитие в рамках аккуратных кварталов?


Зная наших застройщиков и сложившуюся практику застройки - сами то как думаете? :wink:
Застроят стоящими впритык высотками, с узкими кривыми "внутридворовыми" проездами-парковками.
Но будем надеяться на лучшее.

Vova Turov писал(а):Второй чудесный вопрос (тоже отчасти риторический) - новый квартал таких масштабов должен иметь точки притяжения и вообще куда-то тяготеть. Если с первым местный бизнес в лице торгового центра, ресторанов и супермаркетов как-то может справиться, то что будет со вторым? Куда все эти люди "будут жить"? В Озерки и Сосновку? На Мужества и в Лесопилку? На Пионерскую и в Удельный?
И третий супервопрос, который вытекает из второго и нынешней ситуации - найдутся ли вообще на эту недвижимость покупатели, и что будет с ценами на жильё в районе? Хотя это, пожалуй, немного преждевременно - есть в окрестностях и более конкретные проекты, вроде соседней Приморской овощебазы.
Не сочтите за брюзжание))


Квартал расположен непосредственно между Удельным парком и парком Сосновка.
Разумеется, на такую локацию будет очень хороший спрос. Тем более, еще и метро Удельная совсем недалеко.

Аватара пользователя
freestyler
Искатель
Сообщения: 246
Зарегистрирован: Чт июн 24, 2010 11:10
Откуда: Западное Мурино и Грузино

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение freestyler » Пт дек 15, 2017 13:19

Vova Turov писал(а):Второй чудесный вопрос (тоже отчасти риторический) - новый квартал таких масштабов должен иметь точки притяжения и вообще куда-то тяготеть. Если с первым местный бизнес в лице торгового центра, ресторанов и супермаркетов как-то может справиться, то что будет со вторым? Куда все эти люди "будут жить"? В Озерки и Сосновку? На Мужества и в Лесопилку? На Пионерскую и в Удельный?


Вот этот вопрос непонятен. Чего там не хватает? Нормальный обжитой район, для жизни всё есть. А на работу большинство всё равно ездит за тридевять земель.

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Enso » Пт дек 15, 2017 16:23

freestyler писал(а):
Vova Turov писал(а):


Вот этот вопрос непонятен. Чего там не хватает? Нормальный обжитой район, для жизни всё есть. А на работу большинство всё равно ездит за тридевять земель.

Не хватает нормального современного района.
Средней этажности, квартальной застройки, с коммерческими площадями, с бизнес-центрами для работы.
Шоб 40-40-20% (жилье-деловые площади-общественные зоны), симпатичной наружности, с сеткой дорог (адекватно для квартальной застройки), с закрытыми от тачек дворами и нормальным ОТ, правильными переходами, может даже с пешеходной улочкой.

nestoklon
Читатель
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Пт авг 01, 2014 11:43
Откуда: пр. Просвещения

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение nestoklon » Пт дек 15, 2017 17:53

Enso писал(а):Не хватает нормального современного района.
Средней этажности, квартальной застройки, с коммерческими площадями, с бизнес-центрами для работы.
Шоб 40-40-20% (жилье-деловые площади-общественные зоны), симпатичной наружности, с сеткой дорог (адекватно для квартальной застройки), с закрытыми от тачек дворами и нормальным ОТ, правильными переходами, может даже с пешеходной улочкой.

А где в России есть такой район, не подскажете? Хоть один?

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение giper » Сб дек 16, 2017 10:37

nestoklon писал(а):А где в России есть такой район, не подскажете? Хоть один?

Московский проспект

nestoklon
Читатель
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Пт авг 01, 2014 11:43
Откуда: пр. Просвещения

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение nestoklon » Сб дек 16, 2017 13:00

giper писал(а):Московский проспект

Весь или какой-то конкретный его участок? А то окрестности сенного рынка, техноложка и электросила на мой взгляд довольно сильно отличаются и ни один из участков под описание не подпадает. Хотя я плохо знаю ту часть города.

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение giper » Сб дек 16, 2017 13:11

nestoklon писал(а):
giper писал(а):Московский проспект

Весь или какой-то конкретный его участок?

от Электросилы до Московской

Vova Turov
Читатель
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Чт окт 27, 2016 4:03
Откуда: Проспект Энгельса

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Vova Turov » Вт дек 26, 2017 16:09

Prof писал(а):Как минимум, на первых порах можно сделать вот такой проезд: (кусочек карты)
Правда, придётся выгнать "Пятёрочку" и снести мешающее новому проезду здание.

Это весьма неплохо, но сложно и мало что даст. В этом отношении гораздо любопытнее восстановление исторических проездов - ул. Орбели от Светлановского пр. до Дрезденской ул. (включая нынешний Клинический переулок за зданием Больницы РАН) и ныне полностью поглощенный заводом, однако просматривающийся на спутнике проезд до этой самой Орбели от пр. Энгельса в створе бывшего переезда (мимо ресторана в сторону т.н. Чугунной Светы)

Что касается примера со "сталинскими" кварталами Московского, то так далеко ходить и не надо - Энгельса в этом районе тоже "сталинский", эти пять типичных кварталов даже на карте отличимы от прочей застройки - два замкнутых двора напротив "Светланы" и три чуть севернее на другой стороне. Другое дело, что инфраструктура слабовата - если бы не метастазы торговли на заводской территории, за всем пришлось бы охотиться в совершенно других краях, собственно, на Пионерской, в Озерках или на Мужества, о чём я уже писал. И да, Московский в районе Парка Победы тоже этим страдает, пусть и в чуть меньшей степени - если бы не ТРК на пустыре за парком, район относительно малой плотности населения и замкнутых объемов мог остаться вообще без вменяемой сферы услуг - внутридомовые магазины советского уклада на аренде тут не выживают. Но это уже несколько другая история.

Inetman
Энтузиаст
Сообщения: 3625
Зарегистрирован: Пн июн 02, 2014 12:04
Откуда: Ростов-папа
Контактная информация:

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Inetman » Чт янв 04, 2018 1:50

Vova Turov писал(а): полностью поглощенный заводом, однако просматривающийся на спутнике проезд до этой самой Орбели от пр. Энгельса в створе бывшего переезда (мимо ресторана в сторону т.н. Чугунной Светы)

КМК, этот "проезд" - всё, что осталось от ж/д путей от Удельной.

Vova Turov
Читатель
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Чт окт 27, 2016 4:03
Откуда: Проспект Энгельса

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Vova Turov » Пн янв 08, 2018 11:10

Inetman писал(а):КМК, этот "проезд" - всё, что осталось от ж/д путей от Удельной.

Одно другому не мешает. На старых картах имеем Объездную улицу на трассе ул. Орбели и некий Б.Латкинский проезд как раз в районе подъездных путей.
https://www.wikireading.ru/img/386368_41_i_381.jpg

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья

Сообщение Даниил » Сб мар 23, 2019 20:50

На углу проспектов Светлановского и Тореза появятся жилые дома
21/03/2019 18:30

«Канонер» изучил, как в советское время оформляли брандмауэры
Четыре жилых дома появятся на углу проспектов Светлановского и Тореза. Сейчас там стоит корпус объединения «Светлана» с металлическим изображением летящей девушки, и скульптуру собирается сохранить.

Один из производственных корпусов объединения «Светлана» (проспект Энгельса, 27, литера ВИ), построенный в 1963 году, семиэтажной высоткой выходит к перекрестку Светлановского проспекта и проспекта Тореза. Фасад вдоль последнего выполнили в виде глухой стены с пятью небольшими окнами в верхней правой части. Остальное пространство в 1978 году заняла металлическая композиция «Электроника» с парящей девушкой (видимо, Светланой), напоминающей петропавловского ангела. Автор работы — скульптор Валентин Козенюк.

В декабре 2018 года ООО «Специализированный застройщик „Созидание“», входящее в Setl Group, получило разрешение на строительство здесь четырех жилых домов. По данным источника «Канонера», в апреле-мае начнется расчистка углового участка.

В настоящее время проектировщики компании-девелопера прорабатывают возможности сохранения скульптуры.

Это не первый случай, когда Setl Group решается дать вторую жизнь памятникам на заводских землях. Так, в составе жилого комплекса на Железнодорожном проспекте собираются подремонтировать и установить знак в честь сотрудников завода «Трубосталь» — участников войны.

http://kanoner.com/2019/03/21/162564/