http://www.dp.ru/a/2012/09/11/Zavod_Svetlana_osvobodi/
Собственники завода "Светлана" пустят более 40 га земли на пр. Энгельса в коммерческий оборот. Крупнейшие девелоперы с интересом ожидают перевода участка из промышленной категории в жилую. В результате реновации этой территории в Выборгском районе появится новый квартал на 1-1,3 млн м2 жилья.
Землю перед застройкой придется серьезно чистить. "На площадке находилось гальваническое производство, обработка цветных металлов: присутствуют загрязнения 2-3-го классов опасности. Так что потребуется серьезная рекультивация. Также на территории есть выявленный объект культурного наследия - комплекс построек машиностроительного завода "Айваз", который необходимо сохранить, если не докажут его необратимую аварийность", - говорит управляющий директор ГК "КрашМаш" Александр Васильев. "На территории много усиленных подземных сооружений, а значит, стоимость демонтажа 1 га будет составлять около $1 млн. А общая цена рекультивации составит около $2 млн за 1 га", - подсчитал коммерческий директор ГК "Размах" Сергей Ефремов.
Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Объединение "Светлана", которое контролируют структуры госкорпорации "Ростехнологии" и бывший заместитель председателя правительства России Георгий Хижа, оптимизирует производство в Петербурге. В результате высвободится более 40 га земли. Изменение функционального назначения участка с промышленного на жилищное увеличит его стоимость в несколько раз.
Как стало известно "ДП", ОАО "Светлана", один из ведущих российских производителей оптоэлектроники и светодиодов, планирует оптимизировать мощности в Петербурге. "Цены на металлы растут, а вместе с ними увеличивается себестоимость нашей продукции. Снизить ее, чтобы оставаться конкурентными, можно только за счет уменьшения производственных потерь", - пояснил заместитель гендиректора "Светланы" по научно-техническому развитию Валерий Клевцов.
Сегодня, по его словам, хозяйственные объекты на территории предприятия расположены нерационально, что провоцирует рост энергопотребления. "Было принято решение локализовать производство", - заявил он, подчеркнув, что освободившуюся территорию завод собирается продать, чтобы вложить вырученные средства в модернизацию.
-
- Читатель
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: Чт окт 27, 2016 4:03
- Откуда: Проспект Энгельса
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Дело к Новому году, однако весной ещё была новость от ДП по этой теме - владельцы предприятия предложили в очередной раз сократить производственные площади, а для оставшейся территории (33 из 46 га) провести перевод земли завода "Светлана" в зону ТД1–1, преимущественно под жилищную застройку.
https://www.dp.ru/a/2017/05/17/Svetlana_na_vidane
Самая вкусная инфографика из статьи:
Мне вот что в этой связи интересно - с одной стороны, это большой шмат заводской земли без открытых внутренних проездов (что при пока существующем статусе территории может быть оправдано). С другой стороны, участок без откровенно глухих углов, три из четырех сторон - городские транзитные магистрали, да и четвертая грань - не самая маленькая улица (занятая, правда, черт те чем, но это немного другой вопрос - потенциал есть). Вопрос - означает ли всё это, что нас ждёт мешанина из дворовых проездов и спальные "точки" а-ля Севдол? Или территория с такими исходными данными может получить УДС и гармоничное развитие в рамках аккуратных кварталов?
Второй чудесный вопрос (тоже отчасти риторический) - новый квартал таких масштабов должен иметь точки притяжения и вообще куда-то тяготеть. Если с первым местный бизнес в лице торгового центра, ресторанов и супермаркетов как-то может справиться, то что будет со вторым? Куда все эти люди "будут жить"? В Озерки и Сосновку? На Мужества и в Лесопилку? На Пионерскую и в Удельный?
И третий супервопрос, который вытекает из второго и нынешней ситуации - найдутся ли вообще на эту недвижимость покупатели, и что будет с ценами на жильё в районе? Хотя это, пожалуй, немного преждевременно - есть в окрестностях и более конкретные проекты, вроде соседней Приморской овощебазы.
Не сочтите за брюзжание))
https://www.dp.ru/a/2017/05/17/Svetlana_na_vidane
Самая вкусная инфографика из статьи:
Мне вот что в этой связи интересно - с одной стороны, это большой шмат заводской земли без открытых внутренних проездов (что при пока существующем статусе территории может быть оправдано). С другой стороны, участок без откровенно глухих углов, три из четырех сторон - городские транзитные магистрали, да и четвертая грань - не самая маленькая улица (занятая, правда, черт те чем, но это немного другой вопрос - потенциал есть). Вопрос - означает ли всё это, что нас ждёт мешанина из дворовых проездов и спальные "точки" а-ля Севдол? Или территория с такими исходными данными может получить УДС и гармоничное развитие в рамках аккуратных кварталов?
Второй чудесный вопрос (тоже отчасти риторический) - новый квартал таких масштабов должен иметь точки притяжения и вообще куда-то тяготеть. Если с первым местный бизнес в лице торгового центра, ресторанов и супермаркетов как-то может справиться, то что будет со вторым? Куда все эти люди "будут жить"? В Озерки и Сосновку? На Мужества и в Лесопилку? На Пионерскую и в Удельный?
И третий супервопрос, который вытекает из второго и нынешней ситуации - найдутся ли вообще на эту недвижимость покупатели, и что будет с ценами на жильё в районе? Хотя это, пожалуй, немного преждевременно - есть в окрестностях и более конкретные проекты, вроде соседней Приморской овощебазы.
Не сочтите за брюзжание))
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Vova Turov,
как минимум, на первых порах можно сделать вот такой проезд:
Правда, придётся выгнать "Пятёрочку" и снести мешающее новому проезду здание.
как минимум, на первых порах можно сделать вот такой проезд:
[map]60.00673,30.33613 60.0057,30.32699[/map]
Правда, придётся выгнать "Пятёрочку" и снести мешающее новому проезду здание.
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Vova Turov писал(а):. Вопрос - означает ли всё это, что нас ждёт мешанина из дворовых проездов и спальные "точки" а-ля Севдол? Или территория с такими исходными данными может получить УДС и гармоничное развитие в рамках аккуратных кварталов?
Зная наших застройщиков и сложившуюся практику застройки - сами то как думаете?
Застроят стоящими впритык высотками, с узкими кривыми "внутридворовыми" проездами-парковками.
Но будем надеяться на лучшее.
Vova Turov писал(а):Второй чудесный вопрос (тоже отчасти риторический) - новый квартал таких масштабов должен иметь точки притяжения и вообще куда-то тяготеть. Если с первым местный бизнес в лице торгового центра, ресторанов и супермаркетов как-то может справиться, то что будет со вторым? Куда все эти люди "будут жить"? В Озерки и Сосновку? На Мужества и в Лесопилку? На Пионерскую и в Удельный?
И третий супервопрос, который вытекает из второго и нынешней ситуации - найдутся ли вообще на эту недвижимость покупатели, и что будет с ценами на жильё в районе? Хотя это, пожалуй, немного преждевременно - есть в окрестностях и более конкретные проекты, вроде соседней Приморской овощебазы.
Не сочтите за брюзжание))
Квартал расположен непосредственно между Удельным парком и парком Сосновка.
Разумеется, на такую локацию будет очень хороший спрос. Тем более, еще и метро Удельная совсем недалеко.
- freestyler
- Искатель
- Сообщения: 247
- Зарегистрирован: Чт июн 24, 2010 11:10
- Откуда: Западное Мурино и Грузино
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Vova Turov писал(а):Второй чудесный вопрос (тоже отчасти риторический) - новый квартал таких масштабов должен иметь точки притяжения и вообще куда-то тяготеть. Если с первым местный бизнес в лице торгового центра, ресторанов и супермаркетов как-то может справиться, то что будет со вторым? Куда все эти люди "будут жить"? В Озерки и Сосновку? На Мужества и в Лесопилку? На Пионерскую и в Удельный?
Вот этот вопрос непонятен. Чего там не хватает? Нормальный обжитой район, для жизни всё есть. А на работу большинство всё равно ездит за тридевять земель.
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
freestyler писал(а):Vova Turov писал(а):
Вот этот вопрос непонятен. Чего там не хватает? Нормальный обжитой район, для жизни всё есть. А на работу большинство всё равно ездит за тридевять земель.
Не хватает нормального современного района.
Средней этажности, квартальной застройки, с коммерческими площадями, с бизнес-центрами для работы.
Шоб 40-40-20% (жилье-деловые площади-общественные зоны), симпатичной наружности, с сеткой дорог (адекватно для квартальной застройки), с закрытыми от тачек дворами и нормальным ОТ, правильными переходами, может даже с пешеходной улочкой.
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Enso писал(а):Не хватает нормального современного района.
Средней этажности, квартальной застройки, с коммерческими площадями, с бизнес-центрами для работы.
Шоб 40-40-20% (жилье-деловые площади-общественные зоны), симпатичной наружности, с сеткой дорог (адекватно для квартальной застройки), с закрытыми от тачек дворами и нормальным ОТ, правильными переходами, может даже с пешеходной улочкой.
А где в России есть такой район, не подскажете? Хоть один?
- giper
- Энтузиаст
- Сообщения: 9637
- Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
- Откуда: Международная
- Контактная информация:
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
nestoklon писал(а):А где в России есть такой район, не подскажете? Хоть один?
Московский проспект
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
giper писал(а):Московский проспект
Весь или какой-то конкретный его участок? А то окрестности сенного рынка, техноложка и электросила на мой взгляд довольно сильно отличаются и ни один из участков под описание не подпадает. Хотя я плохо знаю ту часть города.
- giper
- Энтузиаст
- Сообщения: 9637
- Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
- Откуда: Международная
- Контактная информация:
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
nestoklon писал(а):giper писал(а):Московский проспект
Весь или какой-то конкретный его участок?
от Электросилы до Московской
-
- Читатель
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: Чт окт 27, 2016 4:03
- Откуда: Проспект Энгельса
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Prof писал(а):Как минимум, на первых порах можно сделать вот такой проезд: (кусочек карты)
Правда, придётся выгнать "Пятёрочку" и снести мешающее новому проезду здание.
Это весьма неплохо, но сложно и мало что даст. В этом отношении гораздо любопытнее восстановление исторических проездов - ул. Орбели от Светлановского пр. до Дрезденской ул. (включая нынешний Клинический переулок за зданием Больницы РАН) и ныне полностью поглощенный заводом, однако просматривающийся на спутнике проезд до этой самой Орбели от пр. Энгельса в створе бывшего переезда (мимо ресторана в сторону т.н. Чугунной Светы)
Что касается примера со "сталинскими" кварталами Московского, то так далеко ходить и не надо - Энгельса в этом районе тоже "сталинский", эти пять типичных кварталов даже на карте отличимы от прочей застройки - два замкнутых двора напротив "Светланы" и три чуть севернее на другой стороне. Другое дело, что инфраструктура слабовата - если бы не метастазы торговли на заводской территории, за всем пришлось бы охотиться в совершенно других краях, собственно, на Пионерской, в Озерках или на Мужества, о чём я уже писал. И да, Московский в районе Парка Победы тоже этим страдает, пусть и в чуть меньшей степени - если бы не ТРК на пустыре за парком, район относительно малой плотности населения и замкнутых объемов мог остаться вообще без вменяемой сферы услуг - внутридомовые магазины советского уклада на аренде тут не выживают. Но это уже несколько другая история.
-
- Энтузиаст
- Сообщения: 3645
- Зарегистрирован: Пн июн 02, 2014 12:04
- Откуда: Ростов-папа
- Контактная информация:
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Vova Turov писал(а): полностью поглощенный заводом, однако просматривающийся на спутнике проезд до этой самой Орбели от пр. Энгельса в створе бывшего переезда (мимо ресторана в сторону т.н. Чугунной Светы)
КМК, этот "проезд" - всё, что осталось от ж/д путей от Удельной.
-
- Читатель
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: Чт окт 27, 2016 4:03
- Откуда: Проспект Энгельса
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
Inetman писал(а):КМК, этот "проезд" - всё, что осталось от ж/д путей от Удельной.
Одно другому не мешает. На старых картах имеем Объездную улицу на трассе ул. Орбели и некий Б.Латкинский проезд как раз в районе подъездных путей.
https://www.wikireading.ru/img/386368_41_i_381.jpg
- Даниил
- Энтузиаст
- Сообщения: 3328
- Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
- Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"
Re: Территория завода "Светлана" на пр. Энгельса пойдет под строительство жилья
На углу проспектов Светлановского и Тореза появятся жилые дома
21/03/2019 18:30
«Канонер» изучил, как в советское время оформляли брандмауэры
Четыре жилых дома появятся на углу проспектов Светлановского и Тореза. Сейчас там стоит корпус объединения «Светлана» с металлическим изображением летящей девушки, и скульптуру собирается сохранить.
Один из производственных корпусов объединения «Светлана» (проспект Энгельса, 27, литера ВИ), построенный в 1963 году, семиэтажной высоткой выходит к перекрестку Светлановского проспекта и проспекта Тореза. Фасад вдоль последнего выполнили в виде глухой стены с пятью небольшими окнами в верхней правой части. Остальное пространство в 1978 году заняла металлическая композиция «Электроника» с парящей девушкой (видимо, Светланой), напоминающей петропавловского ангела. Автор работы — скульптор Валентин Козенюк.
В декабре 2018 года ООО «Специализированный застройщик „Созидание“», входящее в Setl Group, получило разрешение на строительство здесь четырех жилых домов. По данным источника «Канонера», в апреле-мае начнется расчистка углового участка.
В настоящее время проектировщики компании-девелопера прорабатывают возможности сохранения скульптуры.
Это не первый случай, когда Setl Group решается дать вторую жизнь памятникам на заводских землях. Так, в составе жилого комплекса на Железнодорожном проспекте собираются подремонтировать и установить знак в честь сотрудников завода «Трубосталь» — участников войны.
http://kanoner.com/2019/03/21/162564/