Развитие территории в г. Пушкине вокруг ЛГУ им. Пушкина

[Randy]

http://karpovka.net/2012/09/12/61962/

[Carolus Magnus]

Тест и картинка из предыдущей ссылки:

17:07, 12/09/2012
Земли вокруг ЛГУ в Пушкине застроят жилым микрорайоном

Земли рядом с Ленинградским госуниверситетом в Пушкине будут застроены жилым комплексом. Проект предусмотрены конный клуб и парк на берегу Кузьминского водохранилища.

109 гектаров земли Аграрного университета весной 2011 года купило на торгах ЗАО «Корпорация „Петрострой“», входящее в группу компаний «Колвэй». Лот ушел за 570 млн рублей.

Проект планировки территории уже разработан, но пока не согласован. Согласно документу, ЛГУ предполагается обстроить со всех сторон, на запад продлят улицу Генерала Хазова и Детскосельский бульвар, реконструируют существующую безымянную дорогу от Кузьмоловского шоссе до дамбы Кузьмоловского водохранилища.

Заместитель директора группы «Колвэй» Александр Перфильев сегодня рассказал корреспонденту «Карповки», что жилье составит 450 тыс. кв. метров, 120 тыс. займут коммерческие площади, 65 тыс. — инфраструктура. Здесь появятся две школы, четыре детсада, две поликлиники, вдоль Кузьмоловского водохранилища разобьют парк площадью 30 гектаров.

Изюминкой микрорайона, по словам господина Перфильева, станет конный клуб. Его разместят у границы с поселком Александровская напротив местного кладбища. Сейчас ведутся переговоры.

Высотность предполагается трехэтажная ближе к водохранилищу, повышающаяся до пяти этажей к Кузьминскому шоссе. На углу Петербургского и Кузьминского шоссе откроется торгово-развлекательный комплекс, единственный в Пушкине.

Строительство, скорее всего, начнется в 2014 году и завершится в течение восьми-десяти лет, отметил Александр Перфильев.

[Prof]

Путаница какая-то - земли Аграрного университета, их продали, но они находятся возле ЛГОУ им.Пушкина (бывший ЛОПИ)?

109 гектаров земли Аграрного университета весной 2011 года купило на торгах ЗАО «Корпорация „Петрострой“», входящее в группу компаний «Колвэй». Лот ушел за 570 млн рублей.

Интересно, почему серьёзные строительные компании не приходят в Пушкин?
Нельзя строить высокие 25-этажные муравейники? Так ЦДС, например, (из более-менее приличных контор) всё-таки залез в Пушкин с малоэтажным проектом, правда с кризисом у него там всё сильно затормозилось.

[Дмитрий Кудряшов]

Путаница какая-то - земли Аграрного университета, их продали, но они находятся возле ЛГОУ им.Пушкина (бывший ЛОПИ)?
...

А в чём путаница? Почему земли СПбГАУ не могли находиться возле ЛГОУ им. Пушкина? Да чуть ли не вся западная граница Пушкина была границей с землями ЛСХИ.

[Prof]

Это понятно. Но зачем тогда пишут ЛГУ?
Там ведь ЛГОУ (ЛОПИ). Областной Университет.
Некоторые будут путать с ЛГУ им.Жданова (ныне СПбГУ).

[Randy]

Это понятно. Но зачем тогда пишут ЛГУ?
Там ведь ЛГОУ (ЛОПИ). Областной Университет.
Некоторые будут путать с ЛГУ им.Жданова (ныне СПбГУ).

как официально называется, так и пишут. а уж если кто Пушкина от Жданова отличить не в силах...

[Дмитрий Кудряшов]

"Раз пошла такая пьянка" ©, ещё пара картинок этого проекта.

[Димедрол]

http://gorod-pushkin.info/novyj-zhiloj-raijon

Новый жилой район, проект которого компания «Колвэй» представила на международном инвестиционно-строительном форуме PRO Estate 2012, будет расположен на въезде в город Пушкин, между Петербургским и Кузьминским шоссе. У проекта пока нет официального названия, его рабочее название — новый жилой район Царского Села.

Как сообщается в презентации ГК «Колвэй», земельный участок площадью 138,5 Га был приобретен на торгах у Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Концепция комплексного развития и освоения территории разработана в соответствии с перспективным Генеральным планом Санкт-Петербурга и направлена на создение комфортной среды для проживания, работы и отдыха.

Согласно проекту, высотность зданий в новом районе не превысит 5 этажей. Застройка будет осуществляться в едином архитектурном стиле, сочетающем в себе петербургские градостроительные традиции и сложившуюся концепцию малоэтажной застройки Пушкинского района.

На территории нового района разместятся жилой квартал площадью 450 кв. м и квартал многофункциональной застройки (деловые, торговые центры, рекреационная зона). Проектом предусмотрены все необходимые инженерные коммуникации — водоснабжение и водоотведение, электро- и газоснабжение, а также социальная инфраструктура.

В районе планируется построить две школы общей вместимостью 1650 мест, четыре детских сада общей вместимостью 650 мест, взрослую и детскую поликлиники, кабинеты семейного врача, торгово-развлекательный центр и магазины шаговой доступности. Проект также предусматривает строительство баскетбольных и волейбольных площадок.

Главный объектом коммерческой инфраструктуры должен стать многофункциональный торгово-развлекательный комплекс (80 000 кв. м), в котором разместятся галереи магазинов, гипермаркет, кинотеатр-мультиплекс, спортивные клубы с бассейном и аквапарком, спа-салоны, ледовый каток, игровое пространство для детей, фудкорт, бизнес-центр и фермерский рынок.

Однако застройкой дело не ограничится. В презентации проекта указано, что на берегу Кузьминского водохранилища появится благоустроенный парк площадью 30 Га, на территории которого будут организованы детские и спортивные площадки. В западной части парка планируется открыть конный клуб со школой верховой езды. Как поянили в пресс-службе ГК «Колвэй», парк будет открытым и дорступным для всех жителей Пушкина и гостей города.

На всякий случай (защита от потери новости) пересохранил изображения сюда:

[слон]

09.09.2013

«Парадный Пушкин» — один из перспективных проектов, предусматривающих комплексное развитие территории. Он был заявлен после кризиса; его реализация займет еще несколько лет. О том, как меняется видение ситуации, какие корректировки вносят рынок и заинтересованная общественность, мы рассуждаем с Дмитрием Павловым, генеральным директором девелоперской компании «Колвэй».

– В какой стадии реализации сейчас находится ваш проект?
– Поданы документы на согласование проекта планировки. Территория, которую мы осваиваем, — 138,5 га. Участок приобрели на торгах у Фонда РЖС (Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства. — «НП»), заплатили за него около 600 млн рублей.

– Сколько жилья планируете строить?
– Определять состоятельность проекта по объему застройки — все равно что мерять благополучие города по численности населения. Для нас важнее не объемы, а качество среды. Строить будем очередями, планируем вводить по 20 000–30 000 кв.м в год — в зависимости от спроса. Параллельно с жильем будут вводиться социальные, спортивные и медицинские объекты.

– Сейчас на южном направлении заявлены несколько больших проектов, в том числе микрорайон «Южный»… Не опасаетесь переизбытка предложения?
– Острая конкуренция складывается в эконом-сегменте. У нас все-таки совсем другой формат. К тому же в последнее время застройщики, говоря о своих планах, стали гораздо скромнее и дальновиднее. Потому что все упирается в возможности конечного покупателя.
Наш проект находится в самом Пушкине, где действуют довольно жесткие правила застройки. Ограничения по высотности — 4–5 этажей. Мы их расцениваем как безусловный плюс для проекта.

– Вы покупали участок у Фонда РЖС. Не было каких-то неожиданностей?
– В градостроительном плане — нет. Конечно, помощь Фонда РЖС (хотя бы в ходе переговоров с монополистами) была бы полезна. Но они поддерживают проекты, относящиеся к эконом-классу. А у нас — чисто рыночный продукт.

– То есть на госзаказ вы не рассчитываете?
– На момент покупки участка строительство школ, садиков и дорожных сетей брал на себя город. Сегодня все эти вопросы решает девелопер. При наших исходных параметрах и ограничениях мы не сможем строить жилье по 40 000–50 000 рублей за «квадрат». Малоэтажное жилье в Пушкине — это по определению категория «комфорт», средний ценовой уровень. С другой стороны, наши клиенты вряд ли поедут в Кудрово или в Первомайское. У нас разные покупатели.
Еще важна география спроса. Мы рассчитываем не только на местных, но и на иногородних покупателей, которым важна близость аэропорта. Полагаю, наш проект будет интересен жителям южных районов, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Понятно, что из Курортного района или СПЧ к нам вряд ли поедут.

– Как воспринимают ваш проект градозащитники и активисты? У них ведь к дворцово‑парковой зоне повышенное внимание…
– На нашем участке парков и скверов не было, эти земли фактически не использовались. В феврале мы показывали проект на конференции, посвященной развитию Пушкинского района. Ее проводила пушкинская Торгово-промышленная палата. Получился внезапный, но полезный экспресс-тест. Собралось, наверное, более 300 человек: градозащитники, экологи, инициаторы велосипедных проектов, поклонники «скандинавской ходьбы»… Они какое-то время спорили между собой, потом архитекторы, которые готовили ППТ, презентовали наш проект. Он тоже вызвал живую дискуссию.
Понадобились и велодорожки, и аллея для мам с колясками, и дорожки для «скандинавской ходьбы» с палками.
А у нас в проекте около 40% территории — это общественные зоны, под спорт и рекреацию. Так что пожелания активистов с нашей концепцией не расходятся, они ее дополняют и конкретизируют. Участники конференции до сих пор звонят с предложениями. Считаете, что нужно организовать раздельный сбор мусора? — Давайте попробуем. И так далее.
В общем, получился мониторинг неудовлетворенных потребностей: нужна ведь не просто еще одна зеленая зона, а с какими-то «фишками», важными именно в Пушкине. Это увеличивает привлекательность проекта. Социально-общественные объекты, запланированные в «Парадном Пушкине», будут обслуживать жителей всего Пушкинского района: кардиоцентр, Ледовый дворец с двумя аренами, теннисные корты, торгово-развлекательный центр…

– У вас сейчас нулевая стадия проектов. То есть деньги вы уже тратите, но еще не зарабатываете. За счет каких ресурсов идет развитие?
– У нас есть успешные проекты в сфере коммерческой недвижимости, которые генерируют постоянный доход.
Пока справляемся. По мере развития проекта будем использовать другие схемы инвестирования, использовать кредитные ресурсы ведущих банков.
Важной составляющей проекта станет современный торгово-развлекательный комплекс на Кузьминском шоссе. Сейчас Colliers International заканчивает маркетинговое исследование, по его результатам определимся с концепцией. Проектировать будут англичане — бюро Chapman Taylor, они же работали над ТРК «Галерея». Мы рассматривали несколько предложений, они сделали лучшее. В том числе и по глубине понимания вопроса. Здесь ведь дело не столько в архитектуре, сколько в логистике, в размещении коридоров, входов‑выходов, парковок. Об архитектурных достоинствах «Галереи» можно спорить, но как торговый центр — это суперэффективный проект!

– Какой площади будет ваш торговый центр?
– Полагаю, под 50 000–65 000 кв. м. Из них 40 000–45 000 — арендопригодное пространство.

– Почему вы начинаете проект с торговли?
– Здесь есть полная ясность по сетям и нет дополнительной нагрузки в виде социальных объектов. Мы рассчитываем, что года через два-три ТРК начнет работать и генерировать финансовые потоки. И это как раз совпадет с активной фазой жилого строительства и возведения «социалки».
Я ведь и сам живу в Пушкине, общаюсь с жителями; мы много лет работаем с коммерческой недвижимостью. Так что у нас есть уверенность в том, что ТЦ современного формата нужен и будет востребован, его тоже можно рассматривать как социально значимый объект. Это когда в районе пять ТРК, можно сомневаться, нужен ли шестой. А когда нет ни одного… (В Пушкине функционирует ТК «Константиновский», 12 000 кв.м, введен в 2011‑м. — «НП».)
Комплекс разместится на Кузьминском шоссе и не повлияет на «визуальный коридор» въезда в Пушкин. Это важно и с точки зрения логистики: не будет дополнительной нагрузки на Петербургское шоссе.

– Когда собираетесь приступить к строительству жилья?
– Надеюсь, в 2014‑м начнем. Но первый этап не будет слишком масштабным — емкость рынка все-таки не такая значительная, как в Приморском районе. Нужно строить столько, сколько можно продать. Скорее всего, это будет 20 000–30 000 кв.м в год.

– История с кадастровой стоимостью вашего участка и пересчетом налогов закончилась или продолжается?
– Нас выручает то, что мы покупали землю на открытых конкурентных торгах, с аукциона. Для суда это важный аргумент. Поэтому, когда ГУИОН насчитал кадастровую стоимость на порядок выше рыночной, мы пошли в арбитраж и свою позицию отстояли. Для нас эти издержки имеют определенную социальную окраску: будем платить завышенные налоги — значит, эти затраты перейдут в стоимость жилья. Оно станет менее доступным, сузится круг покупателей, начнет отставать «социалка»… В строительстве все взаимосвязано.

– Насколько работоспособен имущественный блок в правительстве Петербурга?
– С приходом новой команды мы связываем надежды на принятие позитивных решений. Полтора года без профильного вице-губернатора, конечно, создали определенные сложности. Наш проект планировки идет не быстро, но мы понимаем, из-за чего возникают задержки на том или ином этапе. Понимаем причины — значит, можем их устранять.
У нас нет задачи строить быстро, много и с максимальной плотностью. Мы видим, что застройка «окна в окна» не найдет своего покупателя. Времена подобного подхода миновали.

НСП

[Prof]

Есть ли новости по теме?

[HAV]

Есть ли новости по теме?

Последняя новость находится от весны 2017, но так как вопрос был задан вообще в 2015, то пусть будет)

3 марта 2017, 13:33

Корпорация «Петрострой» возведет в Пушкине несколько малоэтажных кварталов площадью около 250 тыс. кв. м

Эскизный проект планировки территории в Пушкине по строительству малоэтажных кварталов площадью около 250 тыс. кв. м жилья, выполненный архитектурным бюро «Студия-44» Никиты Явейна, получил предварительное одобрение Градостроительного совета Петербурга. Окончательное решение будет принято в ходе закрытого голосования членов Градсовета.

В Пушкинском районе, на участке площадью 108,9 га, ограниченном Петербургским шоссе, Кузьминским шоссе, границей Царскосельского завода, береговой линии реки Кузьминка, корпорация «Петрострой» (входит в ГК «Колвэй») планирует построить малоэтажные дома с общей площадью квартир - 247,5 тыс. кв. м. Предполагаемый класс жилья – «комфорт» и «бизнес». Под каждым домом предполагается подземная парковка. Площадь встроенных коммерческих помещений составит 21,6 тыс. кв. м. Кроме того, проект предполагает строительство четырех детских садов, школы, многофункционального медицинского центра, торгово-туристического комплекса, спортивного комплекса и торгово-развлекательного комплекса.

Как сообщил СМИ руководитель творческого коллектива Никита Явейн, архитекторы решили использовать исторические принципы формирования кварталов в Царском Селе, а также разбивку регулярного сада на боскеты перед Екатерининский дворцом. В результате получились небольшие кварталы размером 180х180 м. При этом каждый индивидуален по архитектуре.

«Нежилую» часть проекта под названием «Парадный Пушкин» ГК «Колвэй» представила на ежегодной выставке для профессионалов в сфере недвижимости PRO Estate. Проект находится в стадии получения сертификатов стандартов Зеленого строительства (Российский Национальный Стандарт), и международных: LEED USGBC, BREEAM, DGNB.

Два участка под строительство совокупной площадью 138,5 га - территорию Санкт-Петербургского Государственного Аграрного Университета (СПБГАУ) - компания «Петрострой» приобрела на торгах Фонда РЖС в 2011 году по стартовой цене 569 млн рублей. Генеральный директор компании-покупателя Дмитрий Павлов заявил тогда о намерении возвести на этой территории 880 тыс. кв. м недвижимости: малоэтажное жилье, коттеджи, торгово-развлекательный комплекс, а также объекты инфраструктуры. Эксперты оценили объем инвестиций в 1 млрд долларов.

Проект может стать альтернативой «Планетограду», реализацию которого ставит под угрозу конфликт вокруг застройки земель в зоне Пулковской обсерватории РАН.

https://www.restate.ru/material/korpora ... 64274.html

[Prof]

"Петрострой" вроде на грани банкротства.