Реконструкция (реновация) жилых кварталов

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

фильм ДП и ФБК о том, как в Петербурге планируют капремонт

Сообщение ooo » Пт апр 15, 2016 11:38

Фильм ДП - Фантомные боли капремонта:
http://www.youtube.com/watch?v=QJormE-Sx3c

Интервью Алексея Бородули, зам. главы жилищного комитета Петербурга:
http://www.youtube.com/watch?v=rkwgpIh_cmI

(Фото домов, карта капремонтов - по ссылке в статье)
Фильм-расследование "ДП" и ФБК о том, как в Петербурге планируют капремонт (13.04.2016, Ирина Панкратова, Деловой Петербург)
"Деловой Петербург" и Фонд борьбы с коррупцией в Петербурге сделали фильм-расследование о том, как в многомиллиардной городской программе капремонта остаются лазейки для сомнительных расходов.

Конституционный суд окончательно признал законными взносы на капитальный ремонт. Но КС указал на то, что очередность ремонта домов нужно определять по их "объективному состоянию", а систему сбора и распределения денег сделать более прозрачной. Соответствующие поправки будут внесены в жилищный кодекс. Жильцы при этом смогут оспорить в суде место их дома в очереди на капремонт.

В этом году в Петербурге на капитальный ремонт домов потратят 9 млрд рублей. В прошлом потратили, по заявлению чиновников, 6,1 млрд. Правда, детальную отчетность о том, как эти деньги распределились между подрядчиками, и в рамках каких контрактов, Фонд капремонта "ДП" предоставить отказался. Самостоятельно мы обнаружили лишь закупки на 5,3 млрд рублей.

Так или иначе, цифра годовых расходов лишь увеличивается. Собирают деньги с каждого жителя города: по 2-3 рубля на 1 м2 квартиры ежемесячно. Такой коммунальный платеж для всех россиян действует с 2014 года. Новое требование было введено поправками Госдумы в жилищный кодекс в 2012 году.

Достоин ли ваш дом ремонта в ближайшие годы или же дождется его лишь в отдаленной перспективе, решали чиновники. В 2013 году жилищный комитет собрал данные о домах с районных администраций и составил программу капремонта для 22 тыс. зданий на период с 2015 по 2030 годы. Программа размещена на сайте Фонда капремонта (выполняет функцию оператора всех работ). Над ее составлением трудилась сотня чиновников, а утверждалась она на самом высоком правительственном уровне.

"Деловой Петербург" с помощью Фонда борьбы с коррупцией в Петербурге и привлеченных волонтеров проанализировал данную программу. Мы сопоставили ее данные с ремонтными работами, которые уже проводились за счет бюджета в петербургских домах в последние годы. В результате этого расследования обнаружилась схема, которая делает возможным выделение денег на ремонт уже отремонтированного жилья. Знание этих схем позволит всем, - и владельцам квартир, и чиновникам, и правоохранителям, и журналистам, - проконтролировать ту самую прозрачность распределения денег на капремонт, о которой 12 апреля говорили в Конституционном суде.

Фильм-расследование о том, как в Петербурге планируют капремонт

Ремонт на всякий случай

Закон гласит: в программу капремонта нужно включать все дома "за исключением многоквартирных, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" (ст. 168, пункт 2.1 Жилищного кодекса РФ).

В петербургскую программу капремонта попали, однако, около 200 зданий, которые включены в еще одну программу - "Реновации застроенных территорий". Такие дома в ближайшие годы расселят и снесут. Более того, десятки из этих 200 домов уже расселены.

Например, дом 37, корпус 1, на 2-ой Комсомольской улице (Красносельский район), расселен. Расселены и несколько соседних зданий. В них зияют разбитые и заколоченные окна, двери квартир опечатаны и закрыты на замки, штукатурка обвалилась, крыши прохудились, а в одном из зданий уже и домофоны на подъездах заварены. Жильцы переехали в новый уютный жилой комплекс, построенный прямо напротив расселенных зданий.

Тем не менее, капитальный ремонт в них тщательно распланирован до 2030 года. В 2018-2020 гг. в доме 37, корпус 1, собираются ремонтировать внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и крышу; в 2021-2023 гг. - инженерные системы холодного водоснабжения и теплоснабжения; в 2033-2035 гг. - инженерные системы водоотведения и электроснабжения; в 2036-2038 гг. - фасады.

Схема, благодаря которой практически расселенные дома попадают в программу капремонта, проста. Официально их аварийными не признают. Так, упомянутые дома 35, 37, 39 на улице 2-я Комсомольская, аварийным на сегодня не считаются. Формальной причиной для этого может стать наличие жилья по соцнайму, либо что-нибудь еще. А состояние этих неаварийных домов вы можете сами оценить в фото-галерее ниже.

На ул. 2-я Комсомольская аварийными признаны лишь три дома: дом 9, корпус 2; дом 24, корпус 1; дом 26, корпус 1 (постановление Правительства №457). Выглядят они так же, как и описанные выше неаварийные здания.

Десяток зданий в городе по такому же принципу стоят в ожидании капитального ремонта.

Интересно, что, по закону, чиновники должны направить в адрес жильцов домов, включенных в программу капремонта, предложение о проведении этого ремонта. Но если к моменту отправки писем жильцов в домах нет, кто будет принимать письма и голосовать за работы, а потом контролировать их результат?

В жилищном комитете ничего плохого во включении жилья из программы "Реновация" в программу капремонта не видят. Дома официально не аварийные, а значит, нарушения закона здесь нет. "Их же прямо сейчас не ремонтируют. Если на момент ремонта дома будут признаны аварийными или будет видно, что ремонт уже не требуется, их исключат из программы", - говорит заместитель председателя жилищного комитета Алексей Бородуля.

За красивым фасадом

Кроме расселяемого жилья, в программу капремонта попали и исторические дома, которые отремонтировали совсем недавно, в период с 2010 по 2014 годы. Их фасады и крыши приводили в порядок за счет бюджета комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Например, такая история произошла со зданием на ул. Большая Морская, 52, больше известном как Дом архитекторов. Внутри него - великолепные парадные интерьеры, здесь по выходным даже проводят экскурсии. Здесь же расположены и офисы многочисленных арендаторов, в основном, архитектурных мастерских, впрочем, мелькают и имена известных петербургских миллиардеров. Так, в этом здании зарегистрирован "Финстройинвест" Кюри Усманова, который собирался строить Яхтенный мост, а один из залов занимает шикарный ресторан "Особняк Половцова" Игоря Минакова. А вот жилых квартир – лишь около 20. Но этого достаточно, чтобы включить здание в программу капремонта.

В период с 2012 по 2015 годы здание уже отремонтировали почти на 600 млн рублей. Вся информация о проведенных работах размещена на портале госзакупок (см. список со ссылками ниже). Да и после визуального осмотра с улицы и двора становится очевидным - капремонт здесь не требуется.

Однако в конце 2015 года на капремонт этого дома заботливо запросили субсидию. В январе 2016 года Фонд капремонта разослал собственникам квартир на ул. Большая Морская, 52, предложение разработать проект капремонта фасадов, тех самых, которые уже отремонтированы. Предварительные протоколы и смета опубликованы на сайте Фонда. На работы планируется выделить 13 млн рублей. На ближайшие годы запланирован и ремонт крыши.

Выполненные работы

Восстановление работоспособности фундамента - 24 млн рублей
Восстановлению работоспособности фундамента - 38 млн рублей
Восстановление работоспособности фундамента - 19 млн рублей
Восстановлению работоспособности фундамента - 6 млн рублей
Завершение восстановления работоспособности фундамента - 9 млн рублей
Научно-проектная документация на реставрацию крыши и Белого зала - 1,5 млн рублей
Реставрация и ремонт крыши - 1,6 млн рублей
Реставрационный ремонт крыши - 30 млн рублей
Авторский надзор за ремонтом крыши - 282 тыс рублей
Реставрация дворовых фасадов - 41 млн рублей
Противоаварийные реставрационных работы - 291 тыс. рублей
Реставрационный ремонт интерьеров - 51 млн рублей
Первоочередные реставрационные работы - 43 млн рублей
Реставрация Бронзового зала - 240 млн рублей
Авторский надзор за реставрацией Бронзового зала - 297 тыс. рублей
Реставрация позолоты и лепнины Бронзового зала - 32 млн рублей
Реставрация Дубовой гостиной - 246 млн рублей
Реставрация парадной лестницы - 2 млн рублей

Эта информация о проведенных работах каким-то таинственным образом не попала в техпаспорт здания, что и позволило внести ремонт фасадов и крыши в программу на самые ближайшие годы.

Внятного объяснения, почему так произошло, в жилищном комитете дать не смогли. Но заверили, что ни за что не выделили бы деньги на уже проделанные работы. А также заверили, что тот факт, что работы не требуются, пока не обнаружился, но наверняка обнаружился бы потом.

К слову, пока залы здания реставрировали, его стены пошли трещинами.

Еще один пример: дом-символ Петербурга, знаменитое здание на Пяти углах. Как вы уже, наверное, догадались, оно внесено в региональную программу капитального ремонта. До 2017 года здесь планируют отремонтировать крышу, а в 2021-2023 годах - все фасады.

При этом их уже ремонтировали в 2012-2013 годах, и с помпой: привлекали журналистов, показывали и рассказывали, как идет процесс. Все данные о проделанных работах размещены на портале госзакупок: Ремонт фасадов и крыши - 51,9 млн рублей, Ремонт фасадов и крыши - 14 млн рублей. Деньги выделяли так же, через КГИОП. В конкурсной документации можно найти схемы работ и информацию о том, что они оплачены подрядчикам в полном объеме. Но и эти данные миновали техпаспорт здания.

Воспротивиться ремонту ближе к делу могут бдительные жильцы. Но их, как и в предыдущем случае, немного. Здание жилое - лишь частично. Большая часть помещений занята кафе, мини-отелем, магазинчиками, другими арендаторами. А около половины жилых квартир в доме принадлежит всего двум людям, по данным Росреестра. Помещения площадью около 120 м2 - Евгению Умову, дочь которого Анастасия Умова является совладелицей компании "ТБ Логистик" (до 2010 года ее доля принадлежала отцу). Фирма занимается перевозкой грузов, ее оборот, по данным СПАРК, составляет около 600 млн рублей в год, компания работает на подрядах у "Газпром-теплоэнерго". Второй собственник жилых площадей около 350 м2 - предприниматель Слейман Хуссейн, попадавший в поле зрения журналистов в 2010 году. Тогда его фирма "Таргет" владела частью помещений на Лиговском, 145. Но в сентябре 2010 года здание по этому адресу обрушилось, а компенсацию бизнесмен не получил, как ему пояснили, потому, что недвижимость перестала существовать.

Подобных примеров, - когда исторические здания в центре Петербурга недавно были отремонтированы силами КГИОП, но в техпаспорта данные о ремонте не попали, и теперь капремонт фасадов и крыш снова запланирован на ближайшие годы, - очень много. Примечательно, что в большинстве этих зданий - обветшалые инженерные системы. Но их собираются чинить лишь через 5-10 лет.

Отметим, что поправки в жилищном кодексе лишили КГИОП права финансировать и проводить капремонт домов, но право контроля над работами все-таки сохранилось за комитетом. Так что все подобные работы с ним нужно согласовывать. Но в КГИОП изящно открестились от этой истории. Чиновники указывают, что разрабатывал программу капремонта жилищный комитет, а КГИОП лишь по необходимости выдает разрешения. "КГИОП вообще никогда не занимался ремонтом и реставрацией жилого фонда как отдельной сферой деятельности", - добавляет Павлина Юдина, начальник отдела реализации реставрационных программ комитета.

Всего, по данным КГИОП, под госохраной находится 8,7% жилых петербургских домов (1909 домов). С 2014 года комитет выдал разрешения на ремонт фасадов, крыш, подвалов, фундаментов и аварийных конструкций более чем в 750 заданиях.

В галерее ниже - дома, в которых в 2015-2017 годах жилищный комитет собрался капитально ремонтировать крыши и фасады.

"ДП" и ФБК составили список ярких примеров этой схемы. Не будем подробно рассказывать о каждом. Во всех случаях, недавние масштабные работы были приняты заказчиком и полностью оплачены подрядчикам. На портале госзакупок размещены все подтверждающие документы, подробные отчеты, схемы выполненных работ.

Мы специально выбрали адреса, где ситуация - однозначная. Кроме них в программе капремонта встречались десятки подозрительных примеров с расплывчатыми формулировками в документации о недавно проведенных работах.

Ясно одно: данные о проведенном ремонте далеко не всегда попадают в техпаспорта домов, что и позволяет планировать там уже проведенные работы. На составление этих техпаспортов была потрачена внушительная сумма - 800 млн рублей. Для составления паспортов подрядчикам, получившим деньги, нужно было проводить обмеры зданий и составлять дефектные ведомости домов. В достоверности составленных паспортов в 2014 году уже сомневались сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти, в связи с этим в жилищном комитете проходили проверки.

Запланирован ремонт крыши/фасада, недавно выполненный полностью за счет бюджета

Район Адрес

Петроградский ул. Ленина дом 8, литера А
Петроградский Зверинская улица, дом 2/5, литера А
Петроградский Кирочная улица, дом 32-34, литера А
Адмиралтейский ул. Глинки, дом 1, литера А
Центральный Митавский переулок, дом 10, литера А
Петроградский Каменноостровский проспект, дом 13/2, литера А
Петроградский Мичуринская улица, дом 1, литера А
Адмиралтейский ул. Союза Печатников, дом 9/6, литера А
Адмиралтейский Лермонтовский проспект, дом 7/12, литера А
Адмиралтейский 12-я Красноармейская улица, дом 3, литера А
Адмиралтейский ул. Глинки, дом 3-5-7, литера А
Центральный ул. Рубинштейна, дом 40/11, литера А
Адмиралтейский Большая Подьяческая улица, дом 8, литера А
Василеостровский 7-я линия В.О., дом 8, литера А
Петроградский Большая Зеленина улица, дом 9, литера А
Василеостровский 7-я линия В.О., дом 14, литера А
Петроградский Большой проспект П.С., дом 16/1, литера А

Источник: данные "ДП"


Лифты и трубы ходят по кругу

На портале госзакупок обнаруживаются и десятки контрактов на работы на инженерных системах (трубы, электрика) и в лифтах. До 2014 года они проводились, в основном, за счет районных ГУЖА и тому подобных заказчиков. В десятках случаев данные о проведенных работах в техпаспорта, опять же, не попали. И тут же, в программе капремонта, появляются планы по ремонту этих инженерных систем и лифтов на ближайшие 2016-2017 годы.

Например, на ул. Блюхера, 14, в 2014 году жилищное агентство Калининского района выделило около 500 тыс. рублей на ремонт одного из лифтов. Из документов следует, что коммунальщики поменяли лифтовую лебедку, тяговые канаты, силовую электропроводку. Но уже через несколько месяцев все лифты в этом доме, включая тот, что только что отремонтировали, признали аварийными, и поменяли, выделив 30 млн рублей. В жилищном комитете такую ситуацию поясняют необходимостью оперативной починки одного из лифтов.

Не лишние метры

По словам чиновников из жилищного комитета, региональная программа капремонта в Петербурге каждый год "проходит актуализацию". После актуализации появляется краткосрочный план на ближайший год. В нем уже все выверено и учтено.

Однако вопросы вызывает и этот процесс "актуализации". Например, ремонт крыши в доме на улице Рубинштейна, который уже упоминался выше, изначально в региональной программе был назначен на 2035 год, ремонт фасада был назначен на 2038 год, - как будто бы составители все-таки были в курсе о недавно проведенных за счет КГИОП работах. Однако, именно в процессе "актуализации" даты изменились на 2015-2017 годы в случае с крышей, и на 2021-2023 годы - в случае с фасадом. Четко пояснить, как так вышло, в комитете не смогли, но заявили, что программа "актуализировалась" несколько раз, и промежуточные позиции юридической силы не имеют.

Помимо этого, непосредственно в краткосрочном плане обнаруживается еще одна интересная особенность: завышение данных о метраже здания. В техпаспортах и Росреестре - одни цифры. В программе капремонта - метраж в два, три, а то и в четыре раза выше.

Например, в четыре раза завышен метраж здания на 12-ой Красноармейской ул., 6Г, в доме всего один подъезд и три квартиры. По данным Росреестра, площадь здания - 840 м2. В техпаспорт здания внесена та же площадь - 984 м2. Однако в краткосрочном плане площадь здания - 4318,1 м2.

Немного про статистику

В Фонде капремонта, как и в КГИОП, указали на то, что программу составлял жилищный комитет. Фонд для комитета готовит протоколы собраний жильцов тех домов, где ремонт запланирован на ближайшее время. В итоге до 20 мая чиновники комитета пишут поправки в программу. После этого она утверждается на самом высоком уровне. Но перед этим проходит многоуровневую проверку. Как после этого в программу проникают некорректные данные, неизвестно. На вопросы, кто конкретно и каким образом допустил ошибки, ни одно из ведомств не ответило.

Попытки "ДП" получить от Фонда капремонта отчет о распределении денег между подрядчиками в 2015 году не увенчались успехом. Фонд предоставляет лишь общие цифры, а данные о конкурсах, в рамках которых работал бизнес, и суммах, которые получила каждая из компания, давать отказывается.

Теоретически, все данные о проведенных работах размещены в открытом доступе. Но миллиарды рублей разбиты на сотни лотов. Ведь стоимость одного лота может составлять меньше 1 млн рублей. Так что сторонний наблюдатель не в состоянии проанализировать эту информацию.

Но при помощи волонтеров мы все-таки самостоятельно провели такой мониторинг. За 2015 год удалось обнаружить закупки лишь на сумму около 5,3 млрд рублей вместо заявленных 6,1 млрд рублей. Возможно, мы плохо искали, так что при получении подробного отчета о расходовании 6,1 млрд рублей, с радостью опубликуем его в этом материале.

Распределение денег на капремонт между подрядчиками в 2015 году (в рублях)

(табличка в статье по ссылке)

Ничего страшного

Глава жилищного комитета Валерий Шиян не нашел времени, чтобы обсудить все перечисленные выше вопросы, и отправил "ДП" к своему заместителю Алексею Бородуле. Магистральная мысль собеседника заключалась в том, что ничего страшного ни в одном из перечисленных нами фактов нет.

Интервью Алексея Бородули, зам. главы жилищного комитета Петербурга:

Вы не разделяете понятия "Региональная программа капремонта" и "Краткосрочный план капремонта". Вы анализируете региональную программу, а это список адресов всех домов в городе со всеми видами работ. Грубо говоря, список-основа. Краткосрочное планирование - это конкретные адреса на этот год, тщательно выбранные из региональной программы. Региональная программа формировалась в далеком 2013 году. Тогда районные администрации подавали данные, по которым составлялись техпаспорта домов с их основными техническими характеристиками, процентом износа и другими показателями. Одновременно с региональной программой было принято постановление о порядке ее актуализации. В результате данные при составлении краткосрочного плана проверяются, как минимум, двукратно.

Вы говорите, что собственники квартир в доме на Большой Морской получили уведомление о проведении ремонта фасада, который уже отремонтирован. Но ведь это было лишь предложение о проведении собрания собственников жилья. До осмечивания и, тем более, до проектирования, и, уж тем более, до производства работ там еще очень далеко. Для начала нужен протокол согласия собственников. Он проходит через районную администрацию. Затем сотрудники администрации и Фонда капремонта проверяют адрес, в том числе, выясняют, нужен ли ремонт. В общем, ничего страшного не случилось бы. Вообще, если поставить перед собой цель найти неточности в технико- экономических паспортах региональной программы по датам проведения работ, либо по их необходимости, это сделать легко. Я говорю об этом, не особо стесняясь.

Что касается истории с лифтом, сложно судить, по какой причине он ремонтировался. Но я допускаю, что это было техническое содержание, скажем так, ремонт текущего характера. Давайте поставим себя на место жителей конкретно того подъезда. Спросим у них, готовы ли они были ждать полной замены всех лифтов по программе капремонта. То же - и с программой "Реновация". Давайте поставим себя на место людей, которые живут в домах, включенных в эту программу. Говорите, дома уже расселены, но включены в программу? Ну так там разве прямо сейчас идут работы? Нет, не идут. Ну а если жители несколько лет платили взносы на капитальный ремонт, а дом впоследствии был признан аварийным и подлежащим сносу, то существует порядок возмещения уплаченных средств. Итак, давайте еще раз повторим. Краткосрочный план капремонта опубликован. Он утвержден постановлением правительства от 18 ноября 2015 года. Так что, если у вас есть какая-то инициативная группа, мы готовы работать с вами. Более того, и без вашего участия нами запрашиваются все необходимые документы у ответственных органов, все данные перепроверяются.


Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Редевелопмент территорий, застроенных домами первых массовых серий, предлагают проверить на мошенничество

Сообщение ooo » Ср июн 22, 2016 11:38

Депутаты наносят ответный удар реновации. Редевелопмент территорий, застроенных домами первых массовых серий, предлагают проверить на мошенничество (22.06.2016, Николай Волков, КоммерсантЪ)
Депутаты Законодательного собрания, входящие в комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (ее членом является и выпущенный под домашний арест депутат Вячеслав Нотяг), потребовали наложить мораторий на продажу нового жилья в рамках программы реновации жилья первых массовых серий. И обратились в прокуратуру с просьбой проверить деятельность девелоперов на 159 статью УК — "мошенничество".

Революционные решения комиссии ЗакСа были озвучены на депутатских слушаниях "Реализация Адресной программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" 2008-2018 годы. Предварительные итоги: успех или провал?", которые прошли вчера в Мариинском дворце. Председатель комиссии депутат Сергей Никешин обозначил цель собрания — разобраться в вопросах "кто виноват?" и "что делать?". Для этого депутаты пригласили председателя комитета по строительству Сергея Морозова, который рассказал, что на настоящий момент в рамках программы построено только девять домов площадью 65 тыс. кв. м жилья, что составляет менее 1% от изначально запланированных показателей (8 млн метров жилья до 2018 года). В процессе строительства находятся еще 18 домов. А к концу истечения сроков программы будет выполнено примерно около 10% от плана. По его словам, это связано тем, что на начальном этапе программа носила чрезвычайно оптимистичный характер, не были учтены трудности, с которыми пришлось столкнуться в процессе ее реализации. Тем не менее, Сергей Морозов подчеркнул, что развитие застроенных территорий целесообразно продолжать. "Существует много проблем, но программу продолжать надо, нужны изменения в федеральные и региональные законы и нормативные акты. В частности, надо разрешить при реализации программы реновации принудительный выкуп имущества граждан для госнужд, а также разрешить товариществам собственников жилья большинством голосов принимать решения о расселении и сносе собственного здания", — заявил он.

С ответным словом выступил Сергей Никешин, который констатировал полный провал программы. "Из тысячи домов снесено только девять", — заявил депутат. При этом он отмел всякую ответственность депутатов за плохую реализацию программы. "Когда мы принимали закон о реновации застроенных территорий, нас убеждали, что это необходимо для проведения лишь градостроительных и социально-экономических исследований 23 кварталов на возможность реновации, — сокрушался господин Никешин. — А в итоге провели и торги, подписали договоры и начали саму реновацию". Все это, по словам парламентария, привело к социальной напряженности. Его поддержал депутат Борис Вишневский: "Не были учтены интересы и тех, кто не готов переезжать из "хрущевок", и жителей соседних домов более поздней постройки, снос которых не предусмотрен. Для них программа превращается в уплотнительную застройку".

По мнению депутатов, в программе не прописана ответственность инвестора за неисполнение своих обязательств. "Есть вероятность, что к 2018 году народ не получит ничего, а инвестора искать будем в офшоре на Кипре", — предостерег господин Вишневский. По мнению депутата Максима Резника, главная причина провала программы — в том, кому достались квартиры в построенных в рамках реновации домах. "Кому продавались квартиры? Те квартиры, которые к людям из расселенных домов в итоге не попали?" — вопрошал Резник у и. о. заместителя председателя комитета по строительству Игоря Шикалова (который заместил покинувшего к тому моменту слушания Сергея Морозова). Чиновник, в свою очередь, ответил, что власти не имеют ни возможности, ни права настолько подробно контролировать хозяйственную деятельность инвесторов.

В дальнейшем обсуждение программы реновации перешло от общего к частному. А точнее, к высказыванию претензий к работе компании "Воин-В" по кварталам в Ульянке. Именно здесь реновация вызвала наибольшее количество конфликтных ситуаций между жителями (вместе с поддерживающими их депутатами) и девелопером. Результатом этого конфликта стало задержание в апреле этого года депутата ЗакСа Вячеслава Нотяга, которого по заявлению гендиректора "Воина-В" Олега Глущенко в правоохранительные органы обвинили в получении взятки в качестве "откупных" за то, что депутат якобы отказался от "бомбардировок" надзорных органов депутатскими запросами по поводу деятельности "Воина-В". В понедельник суд выпустил депутата под домашний арест, следствие продолжается.

На слушаниях перевести всех девелоперов в статус обвиняемых предложили уже сами депутаты, которые потребовали у прокуратуры проверить, были ли в действиях компаний признаки преднамеренного неисполнения договорных обязательств по статье 159, части 4 УК РФ — "Мошенничество". Депутаты считают, что после того, как в 2018 году закончится срок действия программы, застройщики уже не смогут достроить начатые в рамках программы новые дома. Соответственно, продавая квартиры со сроком сдачи в 2019 году, строители тем самым, вводят в заблуждение дольщиков. А для того, чтобы подстраховаться на случай неисполнения инвесторами своих обязательств перед городом, депутаты предложили установить мораторий на продажу свободных квартир в домах, строящихся по программе реновации в 23 кварталах. Соответствующее обращение будет принято комиссией сегодня и направлено губернатору и в прокуратуру.

Впрочем, на вопрос, как с юридической точки зрения можно запретить продавать квартиры, депутат Никешин ответить не смог.

Эксперты говорят, что заставить исполнить пожелания депутатов юридически невозможно. "Все сделки по ДДУ регулирует 214-ФЗ, а там нет такой причины, как приостановка продаж по просьбе власти. Продажи можно приостановить, если строительство ведется без разрешения, средства расходуются нецелевым способом и так далее. Вообще от этого предвыборного популизма уже тошнить начинает", — прокомментировал действия депутатов Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и Партнеры".

В "Реновации СПб" (еще одной компании, которая работает по программе редевелопмента территорий, застроенных домами первых массовых серий) "Ъ" пояснили, что задержка сроков реализации программы произошла по объективным причинам: в частности, в девяти проблемных территориях для возведения первых домов и социальных объектов до сих пор отсутствуют стартовые пятна. Еще один фактор — постоянное изменение законодательства и удорожание проектов, в том числе по вине властей. "По факту строительные работы начались в только в 2013 году, а не в 2009, как первоначально планировалось. Из-за этого сдвинулись все сроки", — заявили представители девелопера. Олег Глущенко по телефону вчера доступен не был.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Сообщение ooo » Пн июл 04, 2016 9:21

Администрация Петербурга может исключить часть адресов из программы реновации. В компенсацию инвестору придется построить дополнительные социальные объекты (04.07.2016, Надежда Зайцева, Ведомости)

Власти Петербурга рассматривают возможность скорректировать программу развития застроенных территорий. Вице-губернатор Игорь Албин поручил комитету по строительству проработать алгоритм исключения из программы кварталов, где из-за отсутствия стартовых пятен невозможно начать строительство. Об этом сообщила представитель Албина после его встречи с жителями квартала 17–17А на Гражданском проспекте. Жители опасаются проблем из-за уплотнительной застройки.

Программа реновации территорий, застроенных жильем первых массовых серий, стартовала в Петербурге в 2009 г. Ее реализуют девелоперы «СПб реновация» (22 квартала) и «Воин-В» (занимается кварталом в Ульянке). По плану в общей сложности на 23 территориях к 2019 г. они должны построить 8 млн кв. м жилья, из них 1 млн – для переселения нанимателей, еще около 1,3 млн кв. м нужно передать собственникам расселяемых домов.

Изначально весь проект был рассчитан на возможность использования зеленых зон под стартовые пятна, но в 2013 г. был принят закон, запретивший сокращать площадь зеленых насаждений в кварталах реновации, это нарушило планы девелопера и часть проектов застопорилась, рассказывал ранее представитель «СПб реновации». По данным администрации Петербурга, сейчас насчитывается девять «сложных» территорий, где невозможно начать строительство.

Пока окончательного решения об исключении кварталов не принято, сначала надо провести анализ, он будет сделан на примере кварталов на Гражданском проспекте и в Полюстрове, говорит представитель комитета по строительству. Но в случае принятия положительного решения инвестору придется компенсировать бюджету часть не исполненных по инвестсоглашению обязательств, рассуждает он. По словам чиновника, скорее всего девелоперу предложат построить дополнительно социальные объекты.

«Мы не согласны с исключением кварталов, все проекты можно реализовать, вопрос в воле властей», – уверен представитель «СПб реновации». Только в квартале на Гражданском проспекте можно построить 900 000 кв. м жилья, из которых 40% отдать под расселение, добавляет он. Есть разные пути решения для проблемных территорий, в частности, есть кварталы, где соседние дома находятся в плохом состоянии, их можно признать аварийными и снести, компания готова взять на себя расходы, предлагает представитель «СПб реновации».

Программа не укладывается в сроки. Летом прошлого года на совещании по реализации проектов представители «СПб реновации» и «Воин-В» заявили, что готовы завершить свои проекты только к 2032 и 2027 гг. Инвесторы выступали с подобной инициативой, но пока первоначальные сроки не менялись, говорит представитель комитета по строительству.

В июне депутаты законодательного собрания предложили наложить мораторий на продажу новых квартир в объектах, которые строятся по программе реновации. Есть вероятность, что к моменту истечения срока действия программы она не будет выполнена, опасаются парламентарии. В «СПб реновации» считают, что мораторий невозможен в рамках закона. «За все время реализации программы депутатами не было принято ни одного закона, способствующего выполнению программы. Наоборот, законотворчество в этом направлении было направлено на создание максимального количества препятствий», – говорится в сообщении пресс-службы компании.


http://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor- ... ews/91522/

Игорь Албин провел прием граждан (29.06.2016)

Вице-губернатор Игорь Албин провел личный прием граждан в Приемной Правительства Санкт-Петербурга. При общении с жителями Калининского района, обеспокоенными реализацией программы развития застроенных территорий в их кварталах, к разговору подключились заместитель председателя Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, депутат Павел Солтан, глава Администрации Калининского района Василий Пониделко, исполнительный директор ООО «СПб Реновация» Андрей Репин, представители Комитета по строительству и иных профильных органов власти.

Квартал 17-17А на Гражданском проспекте, где предстоит снести 50 жилых домов, находится в так называемой «красной», проблемной зоне программы развития застроенных территорий (РЗТ). «Стартовые пятна», необходимые для начала строительства, в квартале отсутствуют. Утвержденный в 2011 году проект планировки территории не учитывает всех аспектов новой застройки, в частности – новые дома точно нарушают требования инсоляции. Кроме того, в результате планов застройки образуется дефицит в 7695 машино-мест.

Жильцы квартала, пришедшие к вице-губернатору после шестилетнего ожидания начала реновации их квартала, высказали опасения об ухудшении условий жизни в случае уплотнительной застройки. Их также давно беспокоит то, что территория, отданная под РЗТ, не убирается и не благоустраивается. Последний вопрос волнует также и администрацию муниципального образования «Гражданка» – средства местного бюджета не могут быть потрачены на уборку и благоустройство земельных участков, находящихся в аренде. В свою очередь компания-инвестор, не имея возможности стартовать в «Гражданке», не хочет нести ответственность за содержание этой территории.

Выслушав граждан, инвестора и представителей органов власти, вице-губернатор Игорь Албин поручил Комитету по строительству во взаимодействии с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом имущественных отношений и иными ИОГВ приступить к подготовке поправок в Закон Санкт-Петербурга № 238-39 об Адресной программе СПб «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

«Нам придется уточнять закон, без этого мы не решим проблемы «красной зоны» РЗТ. Если мы видим тупик и свободных земельных участков под застройку нет, такие территории необходимо изымать из программы. Но изымая проблемные участки, мы будем увеличивать социальные обременения инвестора на тех территориях, которые находятся в «зеленой зоне», где программа реновации работает», обозначил перспективу вице-губернатор. Он также отметил, что все вопросы содержания и благоустройства арендуемых земельных участков должны быть возложены на застройщика.

Одним из вариантов продвижения РЗТ в «Гражданке» могло бы стать резервирование свободных земельных участков в иных кварталах, например, квартале 1-1А, для нового строительства и переселения жильцов сносимых домов с территорий «красной зоны». Для этого профильным комитетам, в частности, поручено проработать вопрос перебазирования колледжа «ПетроСтройСервис».


[map]60.01237,30.4196(Квартал 17); 60.01919,30.41719 60.01525,30.43256 60.00671,30.42277 60.01053,30.40844 60.01919,30.41719[/map]

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Прививка от жадности: могут ли в Петербурге появиться гетто для богатых?

Сообщение ooo » Ср авг 10, 2016 17:11

Прививка от жадности: могут ли в Петербурге появиться гетто для богатых? (10.08.2016, Олег Паченков, Аркадий Поддубный, РБК)
Олег Паченков, директор центра прикладных исследований Европейского университета в Санкт-Петербурге

В последние дни российская интернет-общественность активно наблюдала спор жителей московских Патриарших прудов с посетителями многочисленных тамошних ресторанов, нарушающих покой элитного района. Дискуссия в итоге едва не вылилась в настоящий классовый конфликт между москвичами из центра и обитателями спальных районов. Похожие споры, хотя и с обратным знаком — о возможности превращения кварталов массовой застройки за КАДом в социальные гетто — ведутся сейчас и в Петербурге. Хотя озвученные опасения имеют под собой некоторые основания, вероятность превращения кварталов российских мегаполисов в гетто для богатых или для бедных кажутся мне преувеличенными.

Дефицит финансов

В урбанистике процесс формирования районов компактного проживания обеспеченных людей за счет постепенного вытеснения проживавших там ранее менее обеспеченных называется джентрификацией. Во многих европейских и американских городах это слово давно и прочно вошло в обиход. Возможно ли появление таких районов в Петербурге?

Чисто теоретически — да. Вопрос лишь в масштабах. Фактически в Петербурге еще в конце 1990-х — начале 2000-х сформировались подобные территории — в районе метро «Чернышевская» и Таврического сада, на Крестовском острове. Однако широкого распространения джентрификация в Петербурге не получила. Основной фактор, ограничивающий масштабы этого явления, — дефицит финансов.

Структура собственности на жилье в России принципиально отличается от ситуации в большинстве стран Европы или США. Во-первых, владельцы недвижимости там, как правило, значительно крупнее, чем в России. Во-вторых, большинство жильцов — арендаторы. Это упрощает процесс джентрификации: владельцы недвижимости поднимают цену аренды, и прежние жильцы вынуждены съезжать, будучи не в состоянии ее оплачивать. Их в массовом порядке замещает более состоятельная группа населения.

В России же — и особенно в Петербурге, где собственники владеют даже не квартирой, а зачастую только комнатой в коммуналке, — осуществить такое замещение в массовых масштабах значительно сложнее. В существующих экономических реалиях вряд ли найдутся большие объемы свободных, длинных и дешевых денег для реализации подобных проектов. Таким образом, у Петербурга есть хорошая «прививка» от джентрификации.

Берлинский блюз

Впрочем, мы видим отдельные черты схожего с джентрификацией процесса — так называемой «туристификации», когда целые здания расселяются под отели и целые кварталы становятся территориями концентрации туристов и функций под них. При этом число постоянных жителей сокращается. Пример такого явления — Галерная улица. Не исключено, что похожая судьба ожидает Коломну и кварталы вокруг Новой Голландии.

Напрашивается закономерный вопрос: насколько полезна джентрификация для города и его экономики? Принято считать, что она скорее вредна. То есть она может быть выгодна для тех, кто начинает извлекать более высокую прибыль из владения недвижимостью. Однако в масштабе города это явление порождает массу социальных и экономических проблем.

В мировой практике накопилось достаточно примеров того, как «работает» джентрификация. Один из наиболее красноречивых — район Пренцлауэр-Берг в Восточном Берлине. В конце 1980-х эта территория была в достаточно скверном техническом состоянии — большая часть зданий нуждалась капитальном ремонте.

С объединением Германии в город хлынули финансовые потоки из ФРГ и других стран. Правительство давало налоговые льготы девелоперам, которые инвестировали в Восточную Германию и, в частности, в Восточный Берлин. Это позволило провести в городе масштабный редевелопмент — западноевропейские компании выкупали целые кварталы, вкладывая деньги в их реконструкцию. С точки зрения технического состояния района, это было абсолютно успешное решение. Однако в других отношениях результаты не столь однозначны.

Стоимость аренды жилья в Пренцлауэр-Берге выросла на несколько сотен процентов; за 25 лет сменилось 80% населения. Район выглядит лучше — но благами этих улучшений пользуются люди, большая часть которых — не коренные берлинцы, а жители Запанной Германии и еще порядка 20% — иностранцы. Те же, кто всю жизнь прожил в этом районе, были вынуждены покинуть его. Оставшиеся живут в постоянном ожидании, что и им завтра придется съезжать, причем не только из района, но и из города. Именно поэтому стены в Пренцлауэр-Берге украшают надписи вроде «Яппи — убирайтесь!», «Дорогие швабы — проваливайте домой!» и т.п.

Еще одно последствие этой программы состоит в том, что подавляющая часть берлинцев, фактически вычеркнула Пренцлауэр-Берг с карты города — у них нет никаких причин посещать этот район. В нем остались только заведения для богатых и туристов, а остальным нечего там делать. А ведь в конце 1980-х и на протяжении 1990-х Пренцлауэр-Берг был известен как один из важнейших культурных центров не только Берлина, но и всей Европы. И всего за 25 лет район стал скучен и бесполезен для тех, кто в нем не живет.

Похожая картина наблюдается и в элитных районах Лондона: арабские шейхи и российские нувориши не живут круглый год в домах, приобретенных ради престижа, поэтому в центре Лондона появились пустующие кварталы, состоящие из безлюдных улиц, вдоль которых тянутся высокие заборы с камерами. Это ли нужно городу?

Цепная реакция

Второй негативный аспект джентрификации связан с тем, что в городских процессах работает закон «сохранения материи» — если что-то концентрируется в одном месте, то в другом будет концентрироваться его противоположность. Получая территории концентрированного проживания богатых, мы неизбежно получаем и районы концентрированного проживания бедных. Когда «дорогими» становятся не дома и даже не улицы, а целые кварталы и районы, этот процесс приобретает характер «цепной реакции» — цены начинают расти и в соседних районах.

В итоге малообеспеченные люди, вытесняемые из прежних мест проживания, переезжают в «дешевые» кварталы, формируя зоны концентрации бедности, которые со временем станут зонами деградации городской среды и концентрации городских проблем. И проблемы эти рано или поздно предстоит решать за счет государственной казны. Словом, европейский опыт учит: крайности вредны городу, как и любому живому организму.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Программа без новоселья: о реновации территорий

Сообщение ooo » Пн авг 15, 2016 13:51

Программа без новоселья: о реновации территорий (15.08.2016, Лилиана Глазова, журнал Строительство и городское хозяйство, № 167)
В Петербурге, судя по всему, не удастся повторить успешный опыт москвичей по реновации территорий, застроенных хрущевками. Смольный намерен продлить строки реализации этой программы на 10–20 лет.

Программа «Развитие застроенных территорий» была принята в Санкт-Петербурге в мае 2008 года, а осенью того же года первая компания «Воин-В» стала победителем конкурса на развитие территории «Ульянка-2», выкупив квартал за 105 млн рублей.

Год спустя специально созданная «СПб-Реновация» получила от города 22 квартала всего за 400 млн рублей, то есть в 50 раз дешевле первого приобретателя. Предполагалось, что в 2018 году жители этих территорий переберутся из хрущевок в современные комфортные дома.

Как подчеркнул на депутатских слушаниях предварительных итогов реализации этой программы председатель комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Сергей Никешин, вице-губернатор Александр Вахмистров, отвечавший в то время за строительный блок, убедил депутатов, что принятие сырой программы необходимо для обследования территорий, в нее включенных.

Чиновник заверил парламентариев, что на основании этого обследования в программе останутся только те территории, которые реально нуждаются в реновации и где есть необходимые условия для реализации программы. Изначально в программу включили 71 жилой квартал, затем сократили до 43. Продать застройщикам удалось 22 квартала, которые за восемь лет действия программы так и не были снесены и не превратились в современные и комфортные жилые комплексы.

В компании «СПб-Реновация» признали, что на этапе запуска программы возникли проблемы с ее реализацией. «Чтобы начать строительство и расселение кварталов, возникла необходимость разработать проекты планировок и межевания территорий для каждого из кварталов, которые были утверждены правительством Санкт-Петербурга в 2011–2012 годах. Только после этого компания «СПб-Реновация» смогла перейти к проектированию жилья и другим мероприятиям, необходимым для возведения новых домов. По сути, программа стартовала в 2012 году», – уточнил руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб-Реновация» Дмитрий Михалев.

Между тем означенные территории все больше превращаются в «хрущобы», так как включение в программу лишило эти кварталы возможности на благоустройство и проведение капитального ремонта. Депутат городского парламента Алексей Макаров сообщил, что только по личному распоряжению вице-губернатора Игоря Албина в одном из кварталов Московского района удалось провести уличное освещение – несколько лет люди жили в темноте. О благоустройстве даже не вспоминают. А в таких условиях сейчас проживают 110 000 семей петербуржцев, которым было обещано комфортное жилье в течение 10 лет.
Реализация без обследования

Сергей Никешин отметил, что обследование кварталов так и не было проведено, градостроительные возможности реализации программы реновации не анализировались, а экономическая целесообразность не рассчитывалась.

В результате в программу вошли те территории, которые приглянулись застройщикам, с небольшим количеством домов, подлежащих сносу, и удобным расположением. «Таким образом, уже на первом этапе реализации адресной программы были заложены риски ее неисполнения», – подчеркнул Сергей Никешин.

По его мнению, главная проблема как раз и заключается в том, что почти во всех кварталах сносить предполагалось не все дома, а лишь часть. Например, в Щемиловке 32 дома из 49, в Сосновой Поляне (кв. 7–17А) – 50 из 93, на Тихорецком проспекте 17 из 38, на Ржевке – 20 из 43, а в 43-м квартале Полюстрово – 9 из 14. Иными словами, реновация узаконила уплотнительную застройку, поскольку новые дома возводятся рядом с теми, которые не планируется сносить.

Яркой иллюстрацией «уплотниловки» стало строительство трех высоток в квартале «Ульянка-2» компанией «Воин-В», которая снесла для этого березовую рощу, любовно взращиваемую на протяжении последних 50 лет жителями микрорайона. В этих трех многоквартирных домах обрели жилье 20 семей из предполагаемых к сносу 15 домов (около 800 квартир). Все остальное застройщик продал. Результаты «СПб-Реновации» не менее впечатляющи: за семь лет новое жилье получили 85 семей из 109 000.

Еще одна проблема – на девяти территориях из 22 отсутствуют «стартовые пятна» для строительства первого дома. Об этом заявляют инвесторы. В числе этих девяти – квартал «Дачное-5», в котором за счет средств города были расселены и снесены две хрущевки. На их месте и должны были начать строительство нового дома. Однако пока инвестор собирался приступить к работам, дом детского и юношеского творчества огородил забором собственную территорию, заодно присовокупив к ней и свободный участок, оставшийся от снесенных домов.

Зачем ДДЮТ этот поросший травой участок, не очень понятно. Еще менее доступно пониманию, кто позволил захватить территорию, принадлежащую инвестору, купленную на торгах. И почему чиновники не укажут директору бюджетного учреждения на неправомерность ее притязаний?

В числе этих же кварталов «Ульянка-2», где застройщик уже построил три дома, и если бы он не продавал квартиры, а расселял жильцов хрущевок, у него было бы достаточно земли для строительства новых домов. То же самое можно сказать и о кварталах 7–17 в Сосновой Поляне. Там уже построено несколько домов, большую часть квартир в которых продали, вместо того чтобы расселять подлежащие сносу дома.

В числе барьеров, стоящих на пути развития кварталов, называют отсутствие места для социальных объектов и парковок. Хотя непонятно, кто мешает размещать детские сады во встроенных помещениях, а парковки возводить под землей. Кроме того, проблемой является и нежелание инвесторов перекладывать инженерные сети и строить генерирующие объекты, например подстанцию в «Ульянке-2».

Изначально модернизацию инженерных сетей и строительство дополнительных социальных объектов брал на себя город. Правда, теперь, по информации председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Сергея Морозова, на это требуется свыше 20 млрд рублей, поэтому город предполагает при перезаключении договоров на продление сроков программы возложить эти обязанности на застройщиков. Своеобразное наказание за срыв срока.

Более серьезная задача – соблюдение требований по охране объектов культурного наследия. Дело в том, что в планы развития отдельных кварталов, во-первых, попали объекты культурного наследия, а во-вторых, высотные ограничения мешают строительству тех объемов жилья, на которые рассчитывал инвестор. Например, в квартале у Нарвской Заставы требуется снести исторические здания. А здания, уже построенные «Воин-В», грубо нарушают вид на объект культурного наследия федерального значения «Дача И. Г. Чернышева «Александрино». Из-за этого, между прочим, суд неоднократно отменял градостроительные планы и разрешения на строительство.

Виновата власть

Существуют и организационно-административные проблемы, считает Сергей Никешин. Специально созданная комиссия по развитию застроенных территорий заседает не раз в месяц, как предполагалось изначально, а раз в три-пять месяцев (с 2014 года установили периодичность заседаний раз в квартал. – Прим. ред.), не ведет никаких протоколов, ее районные подразделения не отчитываются в своих действиях перед городской структурой.

«Ее влияние на ход реализации программы ничтожно, – комментирует председатель комиссии по городскому хозяйству, – необходимо создать специальный комитет, аналогичный тому, что работал при подготовке к 300-летию города. Тогда будет с кого спросить. А у нас со времени утверждения адресной программы в правительстве Санкт-Петербурга сменилось 12 вице-губернаторов, курирующих вопросы градостроительной деятельности, имущественных отношений и жилищной сферы, пять председателей комитета по строительству. Главы других комитетов, входящих в состав комиссии, также неоднократно менялись. В таких условиях трудно говорить о едином централизованном управлении и ответственности за принимаемые решения».

Впрочем, большинство проблем вытекает из неправильно составленных договоров с инвесторами, уверен депутат. По его информации, инвестиционные договоры составлены таким образом, что в них существенным условием является только окончательный срок по договору в целом (февраль 2018 года – у «Воин-В», начало 2019-го – у «СПб-Реновации»). Правда, есть планы, в которых определены этапы программы и сроки ее завершения (в том числе сроки расселения домов), но они носят рекомендательный характер и, соответственно, игнорируются инвесторами. А неисполнение плана карается штрафом в 10 000 рублей, что при стоимости 1 кв. м 90 000–100 000 рублей выглядит смехотворно.

Критикует депутат и возложенную на инвестора процедуру расселения квартир, находящихся в собственности граждан. Смольный считает, что инвестору проще договориться с собственниками, забывая о том, что в приватизированных квартирах проживают горожане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на очередь еще в Советском Союзе.

По закону собственник при расселении получает ровно ту площадь, которая находится у него во владении, плюс 9 кв. м. Иными словами, владельцы 49-метровой хрущевки могут претендовать максимум на 58 кв. м (двухкомнатная квартира). Между тем в четырехкомнатной квартире зачастую проживают три поколения горожан, и разместить их в двух комнатах очень непросто.

Вот реальный пример. «Нам взамен четырехкомнатной квартиры предложили двух-трехкомнатную квартиру площадью 58 кв. м, – пишет гражданин, проживающий по 2-й Комсомольской улице в квартале Сосновая Поляна 7–17, – не учитывая число прописанных людей и то, что мы стоим на учете в качестве нуждающихся в жилье. Мы отказались. Больше попыток с нами договориться со стороны «СПб-Реновации» не проводилось».

Город должен подключиться к расселению не только неприватизированных квартир, но и тех, в которых живут очередники, в первоочередном порядке предоставляя им право включения в госпрограммы по улучшению жилищных условий. Например, в программы «квартиры в коммерческий или социальный наем».

В этом случае расселение домов могло бы пойти значительно быстрее, так как проживающие в хрущевках реально смогли бы улучшить жилищные условия. А у инвесторов отпала бы необходимость «выживать» оставшиеся в расселенном доме две-три семьи, как это делают с очередником со 2-й Комсомольской улицы. «Ситуация за последние два дня только ухудшилась, – пишет он депутату. – У нас отключено центральное отопление, горячая вода включается периодически. <…> Вместо установки заглушек сотрудники «Жилкомсервиса» срезают батареи, трубы, наружные держатели цветочных ящиков, снимают стеклопакеты, грузят в машины и вывозят, а мы вынуждены замерзать!»

Правда, семье гражданина, не желающего ухудшать свои и без того неважные жилищные условия, предложили поменять газовую плиту на электрическую. Поскольку газ планируют отключить из-за разместившихся в соседних парадных бомжей и опасности взрыва бытового газа. Это творится в культурной столице из-за нежелания власти участвовать в реализации программы.

Впрочем, инвестору порой тоже приходится непросто. «Мы сталкиваемся с тем, что собственник (обычно уже к концу расселения жителей дома) может выдвигать компании неприемлемые условия по выкупу квартиры. Например, в Колпино за трехкомнатную квартиру в полуразрушенном двухэтажном доме владельцы просили десятки миллионов рублей, – рассказал Дмитрий Михалев. – Наша позиция – не поддаваться шантажу. Ведь деньги, которые вымогают недобросовестные собственники, могут пойти на ускорение расселения тех граждан, кто давно ждет переезда в новое жилье. При наличии закона, разрешающего выкупать квартиры четко по рыночной стоимости, реновация шла бы намного быстрее».

Понимая, что выполнить условия договоров не получится, инвесторы обратились в правительство города с просьбой продлить сроки реализации программы на 10 («Ульянка-2») и 20 (все остальные) лет. Город предложил программу «Светофор», где в «зеленой» зоне разместил 10 кварталов, находящихся в данный момент в работе (Сосновая Поляна 7–17, Колпино 10, Ржевка 35, Славянка, Лиговка, Малая Охта 16, Гражданка 1–1А, Красный Кирпичник, 18 ВВЖД и Ульянка-2 А и Г).

За ними следует «желтая» зона с четырьмя кварталами: Полюстрово 43, Нарвская Застава, поселок Песочный и Сосновая Поляна 1–5. К ним приступят по завершении первых 10 кварталов. К «красной» зоне отнесли Ульянку, Дачное, Щемиловку, Автово, Гражданку 7–17, Тихорецкий 55 и три квартала ЗВЖД. Жителям этих кварталов в ближайшее время надеяться не на что. Да и вообще сомнительно, что их когда-нибудь расселят, разве что дома начнут обваливаться.

Напомним, что на всех территориях, по которым принято решение о развитии, должно быть построено более 8,4 млн кв. м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 000 человек. Пока в эксплуатацию введены лишь семь домов общей площадью менее 58 000 кв. м, что составляет 0,73% от планируемого объема.

По информации службы строительного надзора, выданы разрешения на строительство еще 13 домов.

При этом в соответствии с действующими договорами инвесторы должны передать городу для переселения нанимателей жилые помещения общей площадью свыше 1 млн кв. м, или более 15 000 квартир. Пока передано 6253 кв. м (103 квартиры), что составляет 0,6% от общего объема. Инвесторы обещают до 2019 года передать еще около 57 000 кв. м. И еще одна цифра: из подлежащих сносу 1095 домов снесены девять (0,8%), в том числе два – за счет города. Как сообщили в «СПб-Реновации», работа начата в семи кварталах, в том числе в четырех – в 2016 году. На этапе строительства более 260 000 кв. м жилья. На очереди еще несколько проектов.

«Не снимая с себя ответственности за низкие темпы реализации программы, мы считаем, что работы следует продолжить во всех 22 кварталах, которыми занимается «СПб-Реновация». Для этого необходима разработка законов, позволяющих выкупать квартиры у собственников по рыночной цене, а также решение вопроса по входу в те кварталы, где сегодня отсутствуют пятна для начала строительства первой очереди. Необходимо понимать, что в городе около 100 кварталов, застроенных домами первых массовых серий, и от результатов пилотной реновации этих территорий зависят жилищные условия тысяч петербуржцев», – резюмировал Дмитрий Михалев.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Смольный продолжает активно продвигать программу реконструкции исторического центра за счёт налогов

Сообщение ooo » Ср авг 24, 2016 20:07



Петербургские дома как анахронизм (25.08.2016, Дмитрий Ратников, Канонер)

Любопытные историко-культурные экспертизы в августе на своем сайте выложил КГИОП. Они обосновывают снятие с охраны семи памятников архитектуры. Да как обосновывают! Экспертизы — совершенно сырые, представляющие собой лишь умение в совершенстве пользоваться командами «Копировать» и «Вставить».

Какую цель поставил перед экспертами комитет по строительству, можно только догадываться. Судя по всему, снять с охраны как можно больше домов, расположенных вокруг Новой Голландии — там Смольный не первый год пытается реализовать утопичную идею реновации. Трудиться на благодатной ниве госзаказа принялись два специалиста — Владимир Трушковский и Светлана Шуньгина (и еще, вероятно, куча помощников).

Сегодня «Канонер» завершил публикацию экспресс-анализа экспертиз, а потому уже можно сделать вывод: в школьные годы мы в краеведческом кружке Аничкова дворца выполняли исследования не хуже. И точно так же грешили ошибками, причем серьезными. Для той же Светланы Шуньгиной совершенно нормально ошибаться в десятилетии, подписывая фото 2001 года 1991-м (хотя даже рекламные тумбы говорят, что это неправда), путать Центральный архив кинофотофонодокументов с архивом КГИОПа...

Таких примеров немало. И все они говорят о том, что историческим фактам, приведенным в этих экспертизах, верить нельзя. Авторы экспертиз наверняка могли и век перепутать, и архитектурный стиль, да и адрес — достаточно присмотреться внимательнее. Скажем, в одной экспертизе Трушковский и вовсе предлагает использовать для особняка Молво несуществующий адрес по Английской набережной.

Теперь о серьезном — об аргументации выводов. Она порой просто неприличная. Так, по мнению Шуньгиной, из-за незаконной мансарды на доме Блейхмана на Адмиралтейском канале здание утратило ценность, а потому следует... снять его с охраны. Представляете: не жуткую мансарду снести ко всем чертям вместе с жильцами, а памятник снять с охраны! Но есть в позиции Шуньгиной и здравое зерно: на мой взгляд, она дала прямую команду КГИОПу инициировать уголовное дело против создателей мансарды и задать им нахлобучку. Да и прокуратуре посоветовала (а может, и ФСБ — чего уж там?) проверить, почему это чиновники не чесались 15 лет, видя, как было изуродовано ценное здание.

Трушковский утверждает, что здание перестает быть подлинным после советской надстройки четвертого этажа. Другое здание неценно, ибо является «типичным примером доходного дома» — это вообще за гранью понимания. Как пошутил тут читатель: «Конечно, типичный. Везде такие стоят, в Купчино только 58 штук видел».

В случае с самой необычной и интересной постройкой напротив Новой Голландии — краснокирпичным домом Кранкенгагена — Владимир Эдуардович и вовсе использовал тяжелую артиллерию — мнение профессора Владимира Лисовского. Тот прямо так и сказал: «Лицевой фасад решен в утяжеленных формах „кирпичного стиля“, являвшегося к моменту возведения дома анахронизмом, не представляет ценности с художественной точки зрения». Ранее Лисовский на полном серьезе утверждал, что цирк Чинизелли на Фонтанке — пример «градостроительных вандализмов» наравне с апарт-отелем в Инженерном сквере. Владимир Эдуардович, тоже снимите с охраны? Или предпочитаете избирательность, используя далеко не все словесное разнообразие мэтра искусствоведения?

Брал я с коллегой Алексеем Шишкиным интервью с Татьяной Славиной, одним из самых популярных в прошлом историко-культурных экспертов (сейчас сей статус с нее снят). Она — большой профессионал. Но — радикальный. И так же как и Владимир Лисовский, будто бы живет вне российских реалий. Я могу понять, что то или иное здание, скажем так, неидеально; но нельзя не понимать, что вердикт о снятии с охраны домов после Славиной приводил к их сносу и строительству стеклянных уродцев. Кому нужна такая экспертиза?

Теперь, скажут мне Трушковский и Шуньгина со страниц своих экспертиз, все не так. Теперь закон о зонах охраны запрещает снос исторических (то есть дореволюционных, но не являющихся памятниками) зданий. Эту фразу как мантру (спасибо функции «Копировать — вставить») повторяют оба специалиста в каждом трактате на снятие с охраны. Дескать, что беспокоиться-то? Причем сами отлично знают, что закон о зонах охраны ничего не охраняет: он позволяет отдавать исторические дома на полный слом с требованием оставлять или вольно воссоздать (кому как нравится) лицевую стенку. Скажем, как-нибудь так.

В общем, думаю, или КГИОП завернет всю эту ерунду, написанную уважаемыми профессионалами явно в запарке, или количество аккредитованных историко-культурных экспертов в очередной раз уменьшится. Так относиться к городу, даже во время искусственно созданного кризиса в стране, непозволительно.
Последний раз редактировалось ooo Чт авг 25, 2016 16:54, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 7824
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Чт авг 25, 2016 16:45

Нельзя ли в будущем воздержаться от информации из подобных источников.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Игорь Албин встретился с гражданами, недовольными реновацией территорий

Сообщение ooo » Вт сен 06, 2016 17:26

http://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor- ... ews/95531/
Игорь Албин встретился с гражданами, недовольными реновацией территорий (06.09.2016)

Вице-губернатор Игорь Албин пообщался с гражданами, обеспокоенными развитием застроенной территории у Лиговского проспекта, в частности планами по застройке территории, ограниченной Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской и Прилукской улицами во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.

Эта территория включена в перечень планируемых к развитию застроенных территорий, утвержденный Законом Санкт-Петербурга от 16.04.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Здесь должны быть расселены и снесены пять многоквартирных домов. Проект планировки и проект межевания территории в 2011 году прошли процедуру публичных слушаний и были утверждены постановлениями Правительства города. Однако жильцы домов, не попавших под расселение, сейчас активно протестуют против реновации квартала, уравнивая её с уплотнительной застройкой.

В июне т.г. для реализации обязательств инвестора - компании «СПб Реновация» - в границах квартала открыто два ордера Государственной административно-технической инспекции на производство земляных работ по переносу тепловой сети и переносу газопровода. Комитетом по благоустройству в соответствии с выданными техническими условиями определен объем вынужденного сноса зеленых насаждений с расчетом их восстановительной стоимости и выданы порубочные билеты. При этом участок, на котором ведутся работы, не входит в перечень территорий зеленых насаждений общего пользования (утвержденный Законом Санкт-Петербурга от 08.10.2007 № 430-85 «О зеленых насаждениях общего пользования») и в адресный перечень территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения (утвержденный Законом Санкт-Петербурга от 28.06.2010 № 396-88 «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге»).

Игорь Албин согласился с необходимостью максимально сохранять «зеленые лёгкие» города, вместе с тем призвал участвовавших в беседе горожан не торпедировать программу реновации, которая является инструментом решения задачи по расселению старого жилого фонда. «Тысячи петербуржцев ждут возможности переехать из обветшавших домов в новые квартиры, и нельзя тормозить этот процесс», - сказал Игорь Албин. По его мнению, единственно верный путь – чтобы горожане вместе с органами власти искали компромисс в сложных вопросах.

Вице-губернатор сообщил гражданам, что в настоящее время готовится очередное заседание Комиссии по развитию застроенных территорий, в повестку которого будет включен вопрос о зеленых насаждениях территории у Лиговского проспекта.

[map]59.9097,30.34734 59.90903,30.35155 59.90672,30.34994 59.90765,30.34601 59.9097,30.34734[/map]

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Омоложение по-девелоперски: как старинные дома Петербурга «становятся» советскими

Сообщение ooo » Ср сен 14, 2016 0:32

слон писал(а):Нельзя ли в будущем воздержаться от информации из подобных источников.


Канонер написал про этот источник (ЭРА) :

Омоложение по-девелоперски: как старинные дома Петербурга «становятся» советскими (13.09.2016, Дмитрий Ратников, Канонер)
(по ссылке 8 фотографий Дмитрия Ратникова)

В Петербурге участились случаи, когда у дореволюционных зданий вдруг меняется год постройки и становится советским. Причина очевидна: в отличие от старинных домов, советские можно сносить и не воссоздавать. Лавочку разными способами пытается прикрыть группа градозащитников «Экология рядовой архитектуры».

Согласно закону о зонах охраны, в историческом центре запрещено сносить исторические здания, то есть построенные до 1917 года. А если власти дадут добро на разборку «аварийных конструкций», то потребуется последующее воссоздание лицевого фасада.

Первым, кто попытался обойти эту норму, стало ООО «Домус рент». Компании удалось убедить ГУИОН изменить время постройки комплекса казарм и конюшен лейб-гвардии 1-й Артиллерийской бригады на улице Короленко, 5 и 5а. Представители компании также делали экскурсии для журналистов, уверяя, что даже старые карты свидетельствуют о советском происхождении зданий. А на картах можно было увидеть лишь небольшой сдвиг застройки при наложении к современному спутниковому снимку, что характерно для ручного рисования планов.

Так или иначе, в 2012 году здания снесли (подрядчиком числилось ООО «Ресстройсервис»), а взамен власти разрешили купившей проект группе «ЛСР» возвести здесь не копии утраченных казарм, а совершенно новый жилой дом.

Свое умение преодолевать законодательство показали и федеральные власти. Для строительства многопрофильной клиники Военно-медицинской академии на улице Доктора Короткова надо было снести старинные постройки. В итоге общежитие, состоявшее из дореволюционных и советских сегментов на Боткинской улице, 19–21, а также прачечная 1909 года постройки стали советскими. Весной 2015-го их по заказу ОАО «Главное управление обустройства войск» (структура Минобороны) разрушило ООО «Строительная фирма „Ирон“».

Осенью 2015 года не стало лицевого корпуса на Ждановской улице. Его по заказу ООО «Диджиком» (входит в GS Group) разобрала группа «Размах». Дом числился дореволюционным, но стал советским.

Старинный краснокирпичный корпус завода «Новый Лесснер» вдоль улицы Александра Матросова юридически стал датироваться 1922 годом. Он был разрушен вместе с другими советскими и дореволюционными зданиями по заказу ООО «Производственно-складской комплекс „Норд“». Компания подготовила площадку то ли для застройки, то ли для продажи. Освобождать землю от зданий в 2015–2016 годах помогало ООО «Спрингалд», входящее в группу Springald.

История со Сталепрокатным заводом на 25-й линии Васильевского острова, 6–8, показала несовершенство системы инвентаризации домов. Гендиректор ГУИОН Алла Эккерман рассказала, что лицевое здание под номером 6, корпус 1, состояло из разновременных секций. Они датировались разными периодами: 1927, 1917–1928 и 1955 год. Дом 8 состоял из секций «до 1917 года» и 1957 года. В техническом задании к одному из госконтрактов предполагалось, что сведения о дате постройки зданий будут представлены в виде одного года постройки. В итоге ГУИОН направило в адрес Росреестра произвольно выбранные года — 1927 (6, корпус 1) и 1957 (8).

Так старинные здания стали советскими, а потому теперь КГИОП считает, что их не следует воссоздавать. Тем не менее застройщик ООО «Остров сити», входящее в Setl Group, намеревается отстроить заново один из старинных домов — особняк Шопена. Возможно, на этом настоял проектировщик — ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова», а конкретно Андрей Шаров.

Весной 2016 года стало известно, что правоохранительные органы возбудили первое и пока единственное уголовное дело по факту изменения даты постройки здания «с приложением заведомо подложного документа». Это произошло, когда краснокирпичный жилой дом на Ремесленной улице, 3, возведенный не позднее 1911 года, стал датироваться 1920-м. Причиной махинации, скорее всего, стали планы Смольного снести здание для строительства через него автодороги к «Серному» мосту.

Недавно через суд градозащитной группе «Экология рядовой архитектуры» удалось добиться того, чтобы «восстановить» юридическую дореволюционность двух «Аракчеевских казарм» — бывшей офицерской конюшни (1901) на Кавалергардской и учебной кузницы (1875) на Ставропольской улице. Их три года пытается снести ООО «Прогресс» (бывшее ООО «Реформа»), которым владел собственник Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. Дворовые флигеля в 2014 году снесла группа «Размах».

По проекту, разработанному ООО «Евгений Герасимов и партнеры», предполагалось поставить параллельно обеим улицам четыре восьмиэтажных корпуса. Поскольку закон требует воссоздания лицевых корпусов (тех самых, что выходят на Ставропольскую и Кавалергардскую), то проектом планировалось внедрить фасады казарм в новые здания, сделав из них цоколь. Суд по иску Екатерины Кузнецовой и еще шести человек признал такой подход незаконным и отменил разрешение на строительство. Затем «Прогресс» принялся «менять» время постройки, чтобы казармы «стали» советскими.

Цель добиться прекращения практики произвольного изменения годов постройки ЭРА поставила перед собой и в более глобальном смысле. Она нашла основание: закон «О государственном кадастре недвижимости» прямо запрещает корректировать время создания капитального объекта по заявлению собственника. Такие сведения можно править только в порядке устранения технической или кадастровой ошибки. Однако Кадастровая палата Санкт-Петербурга не обращала на это внимания.

Руководитель ЭРА Николай Лаврентьев возмущается отказом КГИОПа участвовать в решении вопроса. В законе о зонах охраны нигде не сказано, что год постройки определяется только на основании сведений технического паспорта, к которому и причастна Кадастровая палата. К примеру, в КГИОПе есть историко-культурная экспертиза, в которой называется реальное время постройки зданий Сталепрокатного завода — но комитету захотелось поверить только техническому паспорту с его 1927 и 1957 годами.

А в августе ЭРА получила письмо из Федеральной кадастровой палаты, которая указала региональным коллегам произвольно не менять даты создания домов. Николай Лаврентьев надеется, что на этом история закончится.

Участники же рынка считают, что попытки обойти норму о запрете сносить старинные дома и воссоздавать их будут продолжаться, поскольку она является едва ли не главной помехой при работе в центре города.

«Это, как правило, попытка найти лазейку в законе, что синонимично нарушению правил игры. Ведь закон — это и есть правила. Другое дело, что эти правила нарушаются с обеих сторон довольно часто, и это очень неудобно для бизнеса. Особенно строительного и особенно столь ресурсоемкого, как редевелопмент или реконструкция / реставрация в центре. Это длинные и дорогие инвестиции, которые поэтому так особенно нуждаются в неизменности первоначальных договоренностей», — комментирует директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова.

Она знает ряд случаев, когда здание вдруг становилось выявленным объектом наследия с кучей ограничений, отправляющих экономику проекта «ко всем чертям». Именно с этим может быть связано желание похимичить с годами постройки или просто снести дом без разрешительной документации.

«Перефразируя классика, нет такого преступления, на которое капитал не пошел бы ради 300%-й прибыли», — прокомментировал проблему председатель совета директоров группы «Ярд» Андрей Кошкин. По его словам, бизнес всегда будет искать лазейки в законодательстве, чтобы обойти то или иное ограничение. «Иногда за попытками бизнеса законодательно изменить параметры своего участка скрывается некачественно проведенная оценка, приведшая к невозможности реализации уже утвержденного проекта», — отметил господин Кошкин.

Гендиректор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев полагает, что махинаций с годами быть не должно: «Любой застройщик обязан действовать исключительно в правовом поле. За нарушение закона должны неизбежно следовать санкции. Другое дело, что положения законов у нас не всегда ориентированы на соблюдение интересов общества».

Эксперт обращает внимание, что людям должно быть важно сохранение исторического наследия, «а не наблюдение за тем, как оно продолжает разрушаться». Для решения проблемы «необходимо выработать четкие механизмы по его сохранению, в том числе определить источники финансирования и ответственность государственных органов и частных собственников».

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Пн сен 19, 2016 12:18

К-хм...
К 1 ноября 2016 года на рассмотрение городского правительства должны быть представлены новая редакция закона «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», а также бюджетная заявка на трехлетний период для реализации обязательств города по программе. Такое поручение дал вице-губернатор Игорь Албин профильным комитетам по итогам совещания, прошедшего в конце прошлой недели в Смольном. Чиновниками было признано, что закон о развитии застроенных территорий в Петербурге фактически не работает и нуждается в корректировке.

В обновленном законе обещают четко обозначить обязательства органов власти и инвесторов, а также правовые последствия за их неисполнение. Как уточнили «Квадрату» в пресс-службе Игоря Албина, речь, в частности, идет о районных администрациях, которые «самоустранились» от процесса контроля за ходом реализации программы, и об инвесторах, которые сейчас никак не отвечают за срыв сроков этапов реновации.

Не исключено, что в ходе корректировки может уменьшиться и адресный перечень «хрущевских» территорий, входящих в программу. Из 22 кварталов, развитием которых занимается компания «СПб Реновация», 9 относятся к разряду проблемных: нет стартовых пятен для строительства и работы здесь до сих пор не начинались. У компании Воин, работающей в квартале Ульянка 2А, другая проблема. Из-за ограничений по высотности застройки рентабельность проекта теперь вызывает глубокие сомнения.

Напомним, что адресная программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» за время ее действия с 2008 года по объемам новой застройки реализована примерно на 1 процент. Из 8,5 млн квадратных метров нового жилья, которое инвесторы должны были построить к 2019 году, на сегодня введено лишь около 70 тысяч «квадратов».

Линк

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

В Смольном состоялось совещание по развитию застроенной территории по Лиговскому проспекту

Сообщение ooo » Вс сен 25, 2016 0:52

http://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor- ... ews/96792/
В Смольном состоялось совещание по развитию застроенной территории по Лиговскому проспекту

23 сентября под председательством вице-губернатора Игоря Албина прошло совещание по вопросу развития застроенной территории, ограниченной Лиговским пр., Расстанной ул., Прилукской ул., Тамбовской ул. во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В совещании приняли участие руководители Комитета по строительству, Комитета по инвестициям, Жилищного комитета, Комитета имущественных отношений, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по развитию транспортной инфраструктуры и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, представители администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, руководители компании-инвестора ООО «СПб Реновация», представители инициативной группы граждан.

В рамках реализации программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1372 и результатов открытого аукциона между КИО и ООО «СПб Реновация» в 2010 г. заключен договор, на основании которого инвестор в срок до 2019 г. обязан осуществить строительство жилых домов и объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры 6 застроенных территорий, в том числе и на территории квартала, ограниченного Лиговским пр., Расстанной ул., Прилукской ул., Тамбовской ул., ориентировочной площадью 62280 кв.м.

Всего на территории предполагается построить 10 многоквартирных домов. Общая площадь жилых помещений, которые инвестор обязан передать городу по договору, - 2 504 кв.м. (43 квартиры). В соответствии с графиком передачи квартир все 43 квартиры должны были быть переданы в срок до конца 2015 г., однако до сих пор ни одна квартира на согласование Жилищному комитету не предоставлялась.

Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский сообщил, что в соответствии с планом реализации мероприятий, предоставленным инвестором и утвержденным постановлением Правительства в 2011 г., развитие территории предполагается в 3 этапа: I этап (2012-2013 гг.) строительство 4-х многоквартирных домов; II этап (2014 г. – 2015 гг.) – 3-х домов; III этап (2016 – 2017 гг.) – 3-х домов. Таким образом, к третьему кварталу 2016 г. планировалось возвести 7 домов.

В настоящее время инвестором возведено 4 многоквартирных дома на 120 квартир, общей жилой площадью 6619,36 кв.м. (в рамках 1-й очереди на участках 2,3,10,11), срок сдачи в эксплуатацию которых в соответствии действующим разрешениям на строительство 2-х домов в 1 кв. 2017 г., 3-го – февраль 2019 г., 4-го – декабрь 2019 г.

Мероприятия по расселению и сносу многоквартирных жилых домов на I этапе не предусмотрены. На II этапе (2013г.) к сносу подлежали 3 дома по адресам: Расстанная ул., д. 10; Расстанная ул., д. 10, литера А; Лиговский пр., д. 216. На III этапе (2015-2016 гг.) – необходимо было расселить и снести 2 дома по адресам: Прилукская ул., д. 25, Лиговский пр., д. 212, литера Г. Фактически на сегодняшний день за счет средств бюджета расселены два дома: №216 литера А по Лиговскому пр. (в 2010г.) и аварийное здание на ул. Прилукская, д. 25. (в 2015 г), дома снесены за счет инвестора, квартиры предоставлены 40 семьям.

Участники совещания рассмотрели ситуацию вынужденного сноса зеленых насаждений в интересах ООО «Реновация» - в границах квартала ведутся работы по переносу тепловой сети и газопровода. В настоящее время Комитетом по благоустройству определен объем вынужденного сноса зеленых насаждений с расчетом восстановительной стоимости, выданы порубочные билеты. Отмечено, что проект благоустройства от ООО «Реновация» в Комитет по благоустройству не поступал.

Комментируя ситуацию, Игорь Албин подчеркнул необходимость подготовки компанией-инвестором проекта благоустройства территории и направления его в профильные ведомства. «В рамках реализации программы развития застроенных территорий банальный снос зеленых насаждений недопустим», – подчеркнул он.

В ходе совещания обсуждались и другие проблемные вопросы развития квартала на Лиговском проспекте, среди которых необеспеченность территории социальными объектами, вопросы уплотнительной застройки квартала и другие.

Подводя итоги совещания, вице-губернатор дал ряд поручений. В рамках работы по уточнению Закона о развитии застроенных территорий по каждой из 23 территорий необходимо собрать рабочие подгруппы, в состав которых включить представителей муниципальных образований, Администраций районов, градозащитников, застройщиков, профильные органы власти и участников программы. Поручено провести анализ и создать подробную квартирографию каждого объекта, попавшего в программу РЗТ. «Учитывая новые требования градостроительного кодекса, в соответствии с которыми сроки расселения и объемы жилья должны быть закреплены в программе и договорными отношениями, рекомендую Комитету по строительству, ООО «СПб Реновация» и компании «Воин-В» заключить дополнительные соглашения до конца текущего года с четкими обязательствами по срокам и объемам жилья, передаваемого городу. В случае отсутствия таких соглашений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации мы пойдем на детальный пересмотр всех инвестдоговоров с застройщиками», – предупредил вице-губернатор.

До конца октября пройдут заседания еще по 21 территории РЗТ.

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Вс сен 25, 2016 12:15

В настоящее время инвестором возведено 4 многоквартирных дома на 120 квартир

в Смольном уверены, что 4 дома уже возведены?
ну, как говорится, в светлый путь!

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Программа развития застроенных территорий в Петербурге реализована на 0.78%

Сообщение ooo » Пт окт 07, 2016 13:32

Программа развития застроенных территорий в Петербурге реализована на 0.78%

http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/news/97578/
В Комитете по строительству состоится очередное техническое совещание по вопросу развития застроенных территорий (07.10.2016)

В Комитете по строительству Санкт-Петербурга, сегодня, 7 октября, состоится очередное техническое совещание по вопросу развития застроенных территорий. В мероприятии примут участие представители ИОГВ и администраций районов.

В настоящее время по поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга И.Н. Албина создана рабочая группа, состоящая из представителей ИОГВ, Администраций районов, муниципальных округов, инициативных групп граждан. Цель – разработать и рассмотреть предложения для внесения правок в городской закон о развитии застроенных территорий. Проводятся совместные с жителями, ИОГВ и застройщиком выездные совещания на объектах.

На сегодняшний день с начала реализации Адресной программы построено и введено в эксплуатацию 9 многоквартирных домов на 1260 квартир общей площадью 65 тыс.744 кв.м – это около 1% (0,78%) от планируемого в рамках Программы. Из них 6 домов построено «СПб Реновация» и 3 дома - «Воин-В».

В активной стадии реализации проекты по 8-ми территориям, строится 18 домов: 16 - «СПб Реновация», 2 - «Воин-В».

Оба инвестора планируют в 2016 году приступить к сносу «хрущевок». Согласно закону Санкт-Петербурга об Адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», расселение и снос ветхого жилья, а также строительство новых домов в проводятся за счет инвестора. Обязательства по передаче жилой площади определены условиями договоров РЗТ для каждой территории отдельно. Кроме передачи жилья для расселения городского жилищного фонда инвестор обязан построить или реконструировать объекты внутриквартальной инженерной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения территорий (кроме квартала 1-5 Сосновой Поляны) и выполнить благоустройство территорий. Формой участия Санкт-Петербурга определено создание объектов социальной инфраструктуры, за исключением квартала Сосновая Поляна 1-5. К моменту окончания действия договоров (до февраля 2019) у «СПб Реновация» объем нового жилищного строительства с учетом завершенного и находящегося в строительстве составит 800 тыс.кв.метров - это около 10% от объема жилищного строительства, предусмотренного проектами планировок территорий и предоставить под расселение порядка 115 тыс.кв.м жилья, в том числе передать в собственность Санкт-Петербурга 62 тыс.кв.м – это 6,3 % от общего объема обязательств инвестора по договорам РЗТ.

По информации ООО «Воин-В» к моменту окончания действия инвестиционного договора (февраль 2018 года) о развитии территории кварталов 2А и 2Г района Ульянка будет построено и введено в эксплуатацию 35 тыс.кв.м жилья – 13% от объема жилищного строительства по первоначальному проекту планировки (было предусмотрено строительство 274 тыс.кв.м жилой площади, уточненные характеристики развития территории будут определены новым проектом планировки территории, но составят не более 170 тыс.кв.метров); передача городу жилой площади составит 2192,4 кв.м. - 7 % от объема обязательств по договору РЗТ (31 тыс.кв.м).

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Сб окт 15, 2016 11:40

Идея урезания числа кварталов под реновацию становится все более реальной:
Комментируя сложившуюся в Московском районе ситуацию по реализации программы РЗТ, Игорь Албин предложил провести дополнительный анализ жилого фонда на всех пятнах застройки с установлением обязательств по возможному расселению аварийных зданий с перспективой на 20 лет; провести анализ расходов, понесенных инвестором с учетом компенсационных мероприятий; а Комитету по градостроительству и архитектуре с участием администрации района провести анализ возможности актуализации проекта с определением перспектив освоения трех площадок. На рассмотрение Комиссии по развитию застроенных территорий будет вынесен вопрос об исключении трех территорий Московского района из программы РЗТ.


Там же несколько позитивнее про Щемиловку.

Аватара пользователя
michaelspb
Энтузиаст
Сообщения: 6119
Зарегистрирован: Пн авг 18, 2008 14:35
Откуда: СПБ, северное Купчино

Сообщение michaelspb » Пн окт 17, 2016 10:12


больше всего убило
В ходе совещания отмечено, что помимо отсутствия «стартовых пятен» проблемным вопросом на территории Московского района является отсутствие аварийных домов, подлежащих сносу.


Хотелось бы узнать, а что, в 2009г. они были аварийными?...или решили по-быстрому срубить бабла на продаже квартир в новых домах и по-тихому расселить типа аварийные дома?))

В щемиловке хоть и есть более проблемные дома (ещё года 3 назад была трещина в панели одного из домов на Седова), но и там не особо спешат с программой.

Имхо. Из всех кварталов, что находятся в программе, не считая уже реализуемых, продолжать нужно только в одном - 1-1А Гражданки. И то там под снос должны идти совсем не хрущевки.