Реконструкция (реновация) жилых кварталов

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Ср июл 01, 2015 15:06

PSG писал(а):в Главгосэкспертизе

:shock:
Ну тогда как минимум одно из четырех:
1) высота более чем 100 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Ср июл 01, 2015 16:48

Cвежее инфосообщение от Комитета по строительству по ситуации, файл в rtf
На тему переселения из одного района в другой - из выдержки по Песочному:
Поселок Песочный
...
По строительной готовности планируется переселение 15 семей, живущих в наиболее тяжелых условиях, в первую очередь квартала Ржевка 35.
Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга и инвестором проводится работа по актуализации списка семей, с которыми имеется предварительное соглашение о переселении в район Ржевка.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Чт июл 09, 2015 20:06

БН.ру про расселения.:
Сейчас рекордсмен по количеству расселенных жителей – это квартал Сосновая Поляна 7-17. Как сообщили БН в пресс-службе «СПб Реновации», всего здесь было расселено 220 квартир. Новое жилье бывшим обитателям хрущевок было предоставлено в первой очереди ЖК «Сандэй», расположенного в том же квартале. Желающих переехать в другой район или продать комнату инвестору на этой территории пока не нашлось, хотя местные жители ранее не раз критиковали компанию «СПб Реновация» за нехватку социальных объектов и увеличение плотности населения в результате реализации программы.
На втором месте по объемам расселений – многострадальный квартал Колпино 10, который городские депутаты не раз хотели вычеркнуть из программы. Здесь расселено 59 квартир. Большинство из них (42) – бывшие коммуналки, обитатели которых получили возможность разъехаться с соседями. Так, например, семья из трех человек, занимавшая комнату чуть менее 20 «квадратов», смогла перебраться в двухкомнатную квартиру площадью 61,2 кв. м. Квартиры для граждан приобретались в основном на вторичном рынке в том же районе, но были и жильцы, которые предпочли переехать в соседние. В настоящее время в Колпино инвестором уже сдана в эксплуатацию первая очередь ЖК «Астрид», ведется подготовка к строительству второй. Жилой комплекс появился на месте снесенных двухэтажных домов, демонтаж оставшихся продолжается. Однако в этом комплексе практически не предусмотрено квартир для переселенцев по программе. Жилые помещения слишком большие по площади, с хорошей планировкой и пользуются спросом у покупателей.
В квартале Славянка на расселение пошли 43 дома индивидуального жилищного строительства. Почти все объекты (42) инвестор выкупил у собственников. Стоимость сделок с гражданами в компании не разглашают, однако отмечают, что иногда в этом квартале переговоры с владельцами жилья затягивались на годы. И только в одном случае владельцу ИЖС в Славянке была предоставлена квартира на вторичном рынке в том же районе.
В списке отстающих – кварталы Нарвская застава и Ржевка. Здесь расселили всего 22 квартиры, причем 10 жилых помещений было выкуплено компанией «СПб Реновация». Собственникам предоставляли жилье исключительно на вторичном рынке, в том числе в Невском, Фрунзенском и Приморском районах. В квартале Нарвская застава инвестор только ведет подготовку стартового пятна, а на Ржевке компанией возводится ЖК «Стереос». В рамках первой очереди на территории в 1,6 га будет построено 39,5 тыс. кв. м жилья (853 квартиры). Сдать первый дом инвестор обещает в декабре 2015 года. Именно в этом комплексе «СПб Реновация» намерена в основном предоставлять квартиры переселенцам по программе сноса хрущевок. У ЖК далеко не лучшая транспортная доступность, не повышает его привлекательность и близость к железнодорожной станции Ржевка. Однако, как обещает девелопер, для защиты граждан от шума на домах комплекса будут предусмотрены специальные конструкции. А цены на жилье весьма демократичны.
Всего до конца 2015 года «СПб Реновация» намерена приступить к расселению граждан еще в четырех кварталах. Это Малая Охта, Лиговский, Гражданский 1-1а и поселок Песочный, жителям которого уже предложено перебраться в ЖК «Стереос». Всего до конца года инвестор планирует заключить еще около 330 договоров с собственниками о расселении.


По ссылке дана ещё и статистика по расселениям.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Пн авг 03, 2015 23:13

Пошла опять какая-то движуха про отстающие кварталы. Сначала - кусок из большого интервью главы стройкомитета Демиденко:
Сроки реализации по этим девяти кварталам будут существенно сдвинуты, тут уж деваться некуда. Вообще реновация – это, конечно, особая история. Мы в Петербурге опять пошли своим путем и ушли от самых эффективных практик реализации программы. Попытка сделать инвестиционный проект по замене морально и физически устаревшего жилья новым была предпринята практически во всех крупных мегаполисах. Все они остановились на том, что реновация – это дело бюджета. Никакой инвестиционной привлекательности в этом процессе нет и быть не может. Рентабельность реновации – это химера. Ее придумали, ее красиво отрекламировали, и программа вроде как даже стартовала. Но вы посмотрите на результат. А программа ведь титаническая. Что значит снести 3,5 млн кв. м жилья и построить 8 млн кв. м нового? Это значит построить здесь, внутри Петербурга, маленький Тамбов! При этом у меня в комитете вопросом занимается два человека. К счастью, я его вместе с «Управлением инвестиций» отдаю Ирине Бабюк – надеюсь, она разрешит эту проблему. Я обеими руками за реновацию, но считаю, что это должен быть именно бюджетный процесс. Посмотрите на снос пятиэтажек в Москве. Приходит ведомственная структура в квартал, выселяет всех в маневренный фонд, строит новые девятиэтажные дома, куда, помимо переселенцев, селит еще и очередников. Все. Решается целый пакет вопросов – очередь, обновление жилья, земельный фонд. А что происходит сейчас с «СПб Реновацией»? Они смотрят на площадку – вот есть промежуток между домами, там располагается сквер. Стартовых пятен нет, так что строить они хотят прямо на зелени, чтобы потом якобы компенсировать. Но попробуйте это людям объяснить. В глазах населения это чистой воды «уплотниловка». Из 22 кварталов компания выбрала самые рентабельные, в которых есть стартовые пятна, а проблемные сдвинула в хвост. Город и жители, в свою очередь, ждут, что «СПб Реновация» передаст им более 1 млн кв. м жилья, но давайте посмотрим, когда эта программа началась и какой результат: нам отдали какие-то несколько десятков тысяч «квадратов». Мы просто «заморозили» эти территории вместе с жителями. А инвестор сидит и спокойно выбирает: это нам неинтересно, тут выше не построить, а тут дорога кривая, а тут жители митингуют. И дальше все так и будет продолжаться, компания будет отдавать городу крохи, чтобы не заикался, а эти девять кварталов так и останутся на бумаге.
Программа реновации очень нужна, ее действительно многие ждут, для некоторых это единственная возможность получить более комфортное жилье. Власти города эти ожидания обманывать просто не имеют права. Я считаю, что тут надо действовать так же, как и в случае с дольщиками: сделать ГУП, отобрать у инвестора все эти площадки и развивать эти территории своими силами. Это лучший выход из ситуации.


И сегодняшний материал на Фонтанке - опять-таки, обсуждается схема временного переезда в маневренный фонд.

Аватара пользователя
michaelspb
Энтузиаст
Сообщения: 6119
Зарегистрирован: Пн авг 18, 2008 14:35
Откуда: СПБ, северное Купчино

Сообщение michaelspb » Вт авг 04, 2015 9:25

Ура, в список проблемных не вошел квартал в Купчино!

А вообще. мне с самогон ачала не нравилось что за Реновацию берутся коммерсанты...ну что и привело к не утешительным последствиям где Воин-М просто продал все квартиры вместо реновации. И сама ООО Реновация отдала под оную даже не половину квартир...как так...

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Вт авг 04, 2015 10:36

michaelspb писал(а):Ура, в список проблемных не вошел квартал в Купчино!

А вообще. мне с самогон ачала не нравилось что за Реновацию берутся коммерсанты...ну что и привело к не утешительным последствиям где Воин-М просто продал все квартиры вместо реновации. И сама ООО Реновация отдала под оную даже не половину квартир...как так...


затея выглядела аферой с самого начала (

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Вт авг 04, 2015 10:43

Randy писал(а):затея выглядела аферой с самого начала (

да, как была аферой, так и осталась.
сколько домов Реинкарнация расселила сама?

Аватара пользователя
Димедрол
Энтузиаст
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Пт июл 11, 2008 11:03
Откуда: Город над Невой, ПриГород над Ижорой

Сообщение Димедрол » Вт авг 04, 2015 12:37

Программа реновации «хрущевок» в Петербурге проваливается
https://news.yandex.ru/yandsearch?cl4ur ... &rpt=story

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Сб сен 19, 2015 0:07

Из вкшной оффгруппы от представителя СПб Реновации по прошедшему совещанию, если не ошибаюсь, у Албина:
Было принято решение организовать рабочую группу РЗТ, которая будет ежемесячно принимать решение по каждому из кварталов. Сроки реновации продлят в случае если компания предоставит объективные основания из-за которых они были изменены

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Пн сен 21, 2015 12:55

Смольнинский отчёт по совещанию по сабжу
Выдержка (местами, имхо, просто феерия):
Глава комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев сообщил, что строительство детских садов, школ и больниц в границах территорий, попавших под реновацию, изначально не планировалось, так как вся социальная инфраструктура имелась в соседних районах. Однако за 7 лет ситуация изменилась: районы развиваются стремительно и за счет «соседей» проблемы уже не решить. Планировавшиеся под строительство парковок зоны отведены под строительство многоквартирных домов.

Утвержденные в прошлом году изменения в городской закон № 820 о границах зон охраны объектов культурного наследия привели к тому, что теперь разрешенная высотность на территории строительства домов по РЗТ компанией «Воин-В» не превышает 30 метров. Инвестору пришлось менять проектную документацию и планы по объемам строительства.

Председатель Жилищного комитета Валерий Шиян отметил, что всего на территориях реновации располагается 1422 дома. К сносу из них планируется 1095 домов. Аварийными признаны 41 дом, из них 38 расселены и 3 находятся в стадии расселения. 27 домов обследованы на предмет аварийности. Председатель отметил, что по договору инвесторы обязаны к третьему кварталу 2015 года передать городу 4835 квартир, однако на сегодняшний день по факту передано всего 103 квартиры.

Председатель комитета по строительству Михаил Демиденко подчеркнул, что не все жители «за» строительство новых домов. Однако в России нет нормативного обеспечения, которое бы позволило бы принять положительное решение, когда 80% жителей дома «за» расселение, 20% - «против», но по решению суда участвуют в программе. Также Михаил Демиденко отметил, что в ходе анализа всех 23-х территорий выяснилось, что полноценно можно работать только по девяти из них. По четырем работы затруднены, еще 10 практически не применимы для реализации программы.

Аватара пользователя
Димедрол
Энтузиаст
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Пт июл 11, 2008 11:03
Откуда: Город над Невой, ПриГород над Ижорой

Сообщение Димедрол » Вт сен 22, 2015 16:52

В трамвае от бабушки сегодня услышал:

Компания «СПб Реновация» обещает сдать в срок только 5 городских кварталов из 22-х:
объекты в Колпино, Славянке, Сосновой поляне, Ржевке и Нарвской заставе.
По остальным 17 кварталам компания просит перенести срок.

Смольный готов переносить сроки только через суд, при наличии существенных оснований.
В качестве причины задержки сроков указывается постоянное удорожание проектов, в том числе по вине властей.

Изначально у инвестора не было обязательств по возведению социальной инфраструктуры,
теперь «СПб Реновации» предложено строить такие объекты за свой счет.
Все это удорожает программу, по оценкам экспертов, до 450-470 млрд рублей.

Для рассмотрения проблем реновации будет создана рабочая группа.
На районном уровне в нее должны войти местные власти и общественность, на городском — органы власти, депутаты ЗакСа, инвесторы.

Аватара пользователя
michaelspb
Энтузиаст
Сообщения: 6119
Зарегистрирован: Пн авг 18, 2008 14:35
Откуда: СПБ, северное Купчино

Сообщение michaelspb » Чт окт 01, 2015 14:15


Написал в КГА письмо.
Указал что необходимо убрать несколько кварталов из списка. Например 18 в Купчино т.к. там нет хрущевок (второе поколение домов, хоть и до 1970г постройки) Кстати, а почему до 1970? - эти дома строились до 1973г.
Что ещё есть много кварталов, не только хрущевок, требующие реконструкции. Много домов, в Невском районе, например, как писал в другой теме - Бабушкина 39-43 разрушены. На их месте можно построить много нужного жилья. Дома типовые и если пару другую снесут ничего страшного не произойдет.

Пришел ответ.
Меня волнует один момент:
Основанием для включения в решение о развитии территорий, то что указано по пунктам - должны быть все пункты учтены или каждый имеет отдельную силу?
Вложения
208-5-36905_15.pdf
(105.44 КБ) 563 скачивания
Последний раз редактировалось michaelspb Чт окт 01, 2015 14:46, всего редактировалось 2 раза.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1787
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Чт окт 01, 2015 14:41

michaelspb писал(а):Написал в КРТИ письмо.


В смысле, в КГА?
Видимо, решение по основаниям было по совокупности - сравните пункты 3 и 5, речь идёт не только о хрущевках, да и какие хрущевки были на реновируемой территории Усть-Славянки... Вроде как в начале 2010-х даже были варианты с расширением списка кварталов, а теперь оказывается, что и из имеющегося 10 кварталов к реновации непригодны.

Аватара пользователя
michaelspb
Энтузиаст
Сообщения: 6119
Зарегистрирован: Пн авг 18, 2008 14:35
Откуда: СПБ, северное Купчино

Сообщение michaelspb » Чт окт 01, 2015 14:59

Исправил, да КГА.

Вот если по совкупности. то можно вычеркнуть чуть ли не все кварталы хрущевок. Дома далеко не аварийные.
Расширять собирались. но вместо этого убрали - два в Волково например. Там. как понимаю т.к. не было интереса со стороны инвесторов и вообще территория непригодна для реновации т.к. рядом кладбища. Как бы строить там нельзя вообще.

А как могут быть пригодны кварталы к реновации?
Для начала нужна территория где будет построен первый дом в который заселят сносимые. Я не знаю как в Москве подошли к этому вопросу, но там снесли чуть ли не все хрущевки. У нас. почему-то так не получается.
Вот у нас и выбрали первые кварталы где, как-бы есть места для постройки первых новых домов, но...
если бы это были просто пустыри, нет это, чаще всего. зеленые зоны или части парков. Недовольство жителей понятно, в примере квартала 2А Ульянки. В 90е-2000е было много построено домов так называемой уплотнительной застройки на месте скверов. Люди такого же не хотят сейчас.
Как пример - возмущение людей и приостановление даже начального этапа подготовки территории на Кубинской.
И ещё один момент, считаю самый главный:
в Сосной поляне построили 3 дома в рамках реновации на 35, 67 и 69 квартир. При этом в соседних хрещевках 50 или 70 квартир. Чаще всего в этих квартирах (в которых минимум 3 комнаты) живет по две полноценные семьи. Т.е. чтобы расселить один дом на 70 квартир надо примерно, ну не 140, но хотя бы 110. А лучше, если один новый дом заселят два-три других дома, т.е. надо более 300 в одном доме. тогда можно будет сносить несколько этих домов. строить на их месте очередные. с таким же количеством квартир и т.д и т.д.
Но, как мы видим, первый этап, включивший три дома суммарно на 171 квартиру еле хватит на 1,5 дома.....
Да. построили ещё пару домов на 290 и 207 квартир, Но как мне известно большую часть квартир там продали,а не дали под реновацию.....финиталякомедия...

Аватара пользователя
mak
Энтузиаст
Сообщения: 2284
Зарегистрирован: Сб апр 28, 2007 20:37
Откуда: Петергоф

Сообщение mak » Вс окт 18, 2015 20:21

Изображение