Реконструкция (реновация) жилых кварталов
-
- Искатель
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
- Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,
Мнение вице-президента Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Л.М. Каплана в Журнале "Красная линия №46:
А городские программы, та же программа реновации хрущевок, не влияют на ситуацию на рынке?
— По хрущевкам — сейчас создана специальная компания «Реновация-СПб», которая будет заниматься этими кварталами. Вообще меня очень обрадовало заявление городских властей, что они будут заниматься расселением старых домов. Раньше эту проблему вешали на инвестора. А чтобы расселить хрущевки, надо вначале построить дома, куда переселять жителей. Затем свободившиеся нужно снести и на их месте построить дома для коммерческой продажи. Мы подсчитали — минимум 30% убытка, поскольку 9–10 лет окупаемости — пока все переселятся, пока все отстроится и начнутся продажи. Кроме того, еще один минус — эти кварталы и так плотно застроены, а людям обещают расселение в их же районе. Людям надо говорить честно: их не получится переселить в том же квартале, потому что для этого придется ввести уплотнительную застройку. Надо говорить прямо — они уедут в Колпино, в Приморский район, в Юнтолово, еще куда-то.
Программы есть, но они основаны на неправде. И людей, конечно, это волнует. Власти должны говорить народу правду.
-
- Искатель
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
- Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,
alexvladimir писал(а):Да, просто не знаешь, чему верить, раз Л. Каплан уже не первый год пытается убедить народ... Не знаешь, на какой вариант развития событий стоит психологически настраиваться...
Случайно узнали, что на прошлой неделе было собрание по расселению! Жильцы домов 35, 33 корпус 1 и 2 по ул. 2 Комсомольская НИЧЕГО НЕ ЗНАЛИ! Никаких объявлений, никакой информации не было! Кто за это отвечает?
Теперь весь двор передает слухи друг другу, накручивая ситуацию все больше.
http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewm ... FID=147933
Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукционы по продаже прав заключения договоров о развитии застроенных территорий. Общая цена продажи – 392,18 млн. рублей. Победителем по всем 4 лотам стало ООО «СПб Реновация», сообщает пресс-служба Фонда.
В обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры.
На проданных земельных участках можно построить порядка 7,2 млн. кв. м жилья. Из них порядка 35% инвестор обязан безвозмездно передать городу для расселения подлежащих сносу домов. Максимальный срок реализации проекта – 9 лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает город, который берет на себя обязательства по:
• строительству социальных объектов;
• обеспечению кварталов инженерией (сети до кварталов; внутриквартальные сети за исключением 1 из 22 кварталов строит инвестор);
• компенсации инвестору разницы между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
Важный вопрос – нормы расселения. Наниматели жилья независимо от площади их квартиры получат квартиры по соцнормам: 33 кв. м для одиноко проживающих или по 18 кв. м на каждого члена семьи. По таким же нормам будут переселять собственников (без доплат). Переселять граждан будут в дома на территории их же кварталов, по их согласию – в другие районы города.
На торги выставлялись 22 квартала:
Лот 1
• кварталы 7, 8, 9 района Автово
• квартал 55 Тихорецкого пр.
• квартал 1-5 Сосновая Поляна
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и пр.Стачек
• территории, ограниченные береговой линией р. Невы, р. Славянки и проектируемой магистралью
• кварталы 17-17А Гражданского пр.
Общая площадь кварталов – 3,235 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Цена продажи – 45,25 млн. рублей (начальная цена – 44,75 млн.)
Лот 2
• квартал 5 района Дачное
• квартал 43, Полюстрово
• кварталы 13-14-16 Западнее Варшавской ж/д
• квартал 10, г.Колпино
• кварталы 7-10 Западнее Варшавской ж/д
Общая площадь кварталов – 1,794 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Цена продажи – 144,78 млн. рублей (начальная цена – 143,28 млн.).
Лот 3
• квартал 1-1А Гражданского пр.
• кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки
• территории, ограниченные Лиговским пр., Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами
• г.Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул.
• квартал 35 района Ржевка
• квартал 18 Восточнее Витебской ж/д
Общая площадь кварталов – 2,165 млн. кв. м. Количество претендентов – 3. Цена продажи – 47,37 млн. рублей (начальная цена – 47,37 млн.).
Лот 4
• кварталы 7-17 Сосновой Поляны
• квартал 6 района Ульянка
• квартал 16 Малой Охты
• квартал 9 Западнее Варшавской ж/д
• территории, ограниченные с севера границами Курортного р-на, с востока – проектируемым проездом №1, с юга – Школьной ул., с запада – местным проездом
Общая площадь кварталов – 1,795 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Начальная цена – 154,78 млн. рублей (начальная цена – 152,78 млн.)
"Деловой Петербург" - информационный проект газеты
В обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры.
На проданных земельных участках можно построить порядка 7,2 млн. кв. м жилья. Из них порядка 35% инвестор обязан безвозмездно передать городу для расселения подлежащих сносу домов. Максимальный срок реализации проекта – 9 лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает город, который берет на себя обязательства по:
• строительству социальных объектов;
• обеспечению кварталов инженерией (сети до кварталов; внутриквартальные сети за исключением 1 из 22 кварталов строит инвестор);
• компенсации инвестору разницы между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
Важный вопрос – нормы расселения. Наниматели жилья независимо от площади их квартиры получат квартиры по соцнормам: 33 кв. м для одиноко проживающих или по 18 кв. м на каждого члена семьи. По таким же нормам будут переселять собственников (без доплат). Переселять граждан будут в дома на территории их же кварталов, по их согласию – в другие районы города.
На торги выставлялись 22 квартала:
Лот 1
• кварталы 7, 8, 9 района Автово
• квартал 55 Тихорецкого пр.
• квартал 1-5 Сосновая Поляна
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и пр.Стачек
• территории, ограниченные береговой линией р. Невы, р. Славянки и проектируемой магистралью
• кварталы 17-17А Гражданского пр.
Общая площадь кварталов – 3,235 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Цена продажи – 45,25 млн. рублей (начальная цена – 44,75 млн.)
Лот 2
• квартал 5 района Дачное
• квартал 43, Полюстрово
• кварталы 13-14-16 Западнее Варшавской ж/д
• квартал 10, г.Колпино
• кварталы 7-10 Западнее Варшавской ж/д
Общая площадь кварталов – 1,794 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Цена продажи – 144,78 млн. рублей (начальная цена – 143,28 млн.).
Лот 3
• квартал 1-1А Гражданского пр.
• кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки
• территории, ограниченные Лиговским пр., Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами
• г.Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул.
• квартал 35 района Ржевка
• квартал 18 Восточнее Витебской ж/д
Общая площадь кварталов – 2,165 млн. кв. м. Количество претендентов – 3. Цена продажи – 47,37 млн. рублей (начальная цена – 47,37 млн.).
Лот 4
• кварталы 7-17 Сосновой Поляны
• квартал 6 района Ульянка
• квартал 16 Малой Охты
• квартал 9 Западнее Варшавской ж/д
• территории, ограниченные с севера границами Курортного р-на, с востока – проектируемым проездом №1, с юга – Школьной ул., с запада – местным проездом
Общая площадь кварталов – 1,795 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Начальная цена – 154,78 млн. рублей (начальная цена – 152,78 млн.)
"Деловой Петербург" - информационный проект газеты
-
- Читатель
- Сообщения: 18
- Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 1:12
- Откуда: Санкт-Петербург
kaka писал(а):Важный вопрос – нормы расселения. Наниматели жилья независимо от площади их квартиры получат квартиры по соцнормам: 33 кв. м для одиноко проживающих или по 18 кв. м на каждого члена семьи. По таким же нормам будут переселять собственников (без доплат). Переселять граждан будут в дома на территории их же кварталов, по их согласию – в другие районы города.
эмм? то есть у пар имеются все шансы из трехкомнатной 60 метровой - в однушку на 36 метров? таковы сечас мои дедушка и бабушка.собственники.
Ketch_Ozzy писал(а):эмм? то есть у пар имеются все шансы из трехкомнатной 60 метровой - в однушку на 36 метров? таковы сечас мои дедушка и бабушка.собственники.
Если сейчас имеется более нормы предоставления, то за основу берется выкупная цена жилья и в зачет этой цены может быть предоставлено другое жилье по договору мены. При этом город может передать жилье на 9 кв.м больше по площади (без доплаты разницы), чем жилье, передаваемое городу.
-
- Читатель
- Сообщения: 18
- Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 1:12
- Откуда: Санкт-Петербург
Граждане сами выбирают - или деньги или другое жилье из имеющегося в собственности города (ст.32 ЖК РФ). Если выбирают другое жилье, то неважно, что оно стоит дороже, граждане освобождаются от доплаты, если общая площадь предоставляемого жилья не больше имеющегося на 9 кв.м. (п.2-1 ст.23 Закона "О жилищной политике Санкт-Петербурга").
-
- Читатель
- Сообщения: 18
- Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 1:12
- Откуда: Санкт-Петербург