Реконструкция (реновация) жилых кварталов

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Вт июл 06, 2010 0:13

Вот новая ссылка: http://www.gazeta.spb.ru/339132-1/ Даже и не знаю, на что и расчитывать, чего ждать... :?: :(

isbritish
Энтузиаст
Сообщения: 5075
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 15:14
Откуда: Питер

Сообщение isbritish » Ср авг 11, 2010 21:49

Мнение вице-президента Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Л.М. Каплана в Журнале "Красная линия №46:
А городские программы, та же программа реновации хрущевок, не влияют на ситуацию на рынке?
— По хрущевкам — сейчас создана специальная компания «Реновация-СПб», которая будет заниматься этими кварталами. Вообще меня очень обрадовало заявление городских властей, что они будут заниматься расселением старых домов. Раньше эту проблему вешали на инвестора. А чтобы расселить хрущевки, надо вначале построить дома, куда переселять жителей. Затем свободившиеся нужно снести и на их месте построить дома для коммерческой продажи. Мы подсчитали — минимум 30% убытка, поскольку 9–10 лет окупаемости — пока все переселятся, пока все отстроится и начнутся продажи. Кроме того, еще один минус — эти кварталы и так плотно застроены, а людям обещают расселение в их же районе. Людям надо говорить честно: их не получится переселить в том же квартале, потому что для этого придется ввести уплотнительную застройку. Надо говорить прямо — они уедут в Колпино, в Приморский район, в Юнтолово, еще куда-то.
Программы есть, но они основаны на неправде. И людей, конечно, это волнует. Власти должны говорить народу правду.

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Ср авг 11, 2010 23:18

Да, просто не знаешь, чему верить, раз Л. Каплан уже не первый год пытается убедить народ... Не знаешь, на какой вариант развития событий стоит психологически настраиваться... :( :roll: :?:

Аватара пользователя
kaka
Искатель
Сообщения: 275
Зарегистрирован: Сб сен 08, 2007 11:56
Откуда: ветерки

Сообщение kaka » Чт сен 09, 2010 9:12

alexvladimir писал(а):Да, просто не знаешь, чему верить, раз Л. Каплан уже не первый год пытается убедить народ... Не знаешь, на какой вариант развития событий стоит психологически настраиваться... :( :roll: :?:

Случайно узнали, что на прошлой неделе было собрание по расселению! Жильцы домов 35, 33 корпус 1 и 2 по ул. 2 Комсомольская НИЧЕГО НЕ ЗНАЛИ! Никаких объявлений, никакой информации не было! Кто за это отвечает?
Теперь весь двор передает слухи друг другу, накручивая ситуацию все больше.

http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewm ... FID=147933

Аватара пользователя
kaka
Искатель
Сообщения: 275
Зарегистрирован: Сб сен 08, 2007 11:56
Откуда: ветерки

Сообщение kaka » Пт окт 08, 2010 9:55

Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукционы по продаже прав заключения договоров о развитии застроенных территорий. Общая цена продажи – 392,18 млн. рублей. Победителем по всем 4 лотам стало ООО «СПб Реновация», сообщает пресс-служба Фонда.
В обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры.
На проданных земельных участках можно построить порядка 7,2 млн. кв. м жилья. Из них порядка 35% инвестор обязан безвозмездно передать городу для расселения подлежащих сносу домов. Максимальный срок реализации проекта – 9 лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает город, который берет на себя обязательства по:
• строительству социальных объектов;
• обеспечению кварталов инженерией (сети до кварталов; внутриквартальные сети за исключением 1 из 22 кварталов строит инвестор);
• компенсации инвестору разницы между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
Важный вопрос – нормы расселения. Наниматели жилья независимо от площади их квартиры получат квартиры по соцнормам: 33 кв. м для одиноко проживающих или по 18 кв. м на каждого члена семьи. По таким же нормам будут переселять собственников (без доплат). Переселять граждан будут в дома на территории их же кварталов, по их согласию – в другие районы города.
На торги выставлялись 22 квартала:
Лот 1
• кварталы 7, 8, 9 района Автово
• квартал 55 Тихорецкого пр.
• квартал 1-5 Сосновая Поляна
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и пр.Стачек
• территории, ограниченные береговой линией р. Невы, р. Славянки и проектируемой магистралью
• кварталы 17-17А Гражданского пр.
Общая площадь кварталов – 3,235 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Цена продажи – 45,25 млн. рублей (начальная цена – 44,75 млн.)
Лот 2
• квартал 5 района Дачное
• квартал 43, Полюстрово
• кварталы 13-14-16 Западнее Варшавской ж/д
• квартал 10, г.Колпино
• кварталы 7-10 Западнее Варшавской ж/д
Общая площадь кварталов – 1,794 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Цена продажи – 144,78 млн. рублей (начальная цена – 143,28 млн.).
Лот 3
• квартал 1-1А Гражданского пр.
• кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки
• территории, ограниченные Лиговским пр., Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами
• г.Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул.
• квартал 35 района Ржевка
• квартал 18 Восточнее Витебской ж/д
Общая площадь кварталов – 2,165 млн. кв. м. Количество претендентов – 3. Цена продажи – 47,37 млн. рублей (начальная цена – 47,37 млн.).
Лот 4
• кварталы 7-17 Сосновой Поляны
• квартал 6 района Ульянка
• квартал 16 Малой Охты
• квартал 9 Западнее Варшавской ж/д
• территории, ограниченные с севера границами Курортного р-на, с востока – проектируемым проездом №1, с юга – Школьной ул., с запада – местным проездом
Общая площадь кварталов – 1,795 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Начальная цена – 154,78 млн. рублей (начальная цена – 152,78 млн.)
"Деловой Петербург" - информационный проект газеты

Ketch_Ozzy
Читатель
Сообщения: 18
Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 1:12
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Ketch_Ozzy » Сб окт 09, 2010 11:53

kaka писал(а):Важный вопрос – нормы расселения. Наниматели жилья независимо от площади их квартиры получат квартиры по соцнормам: 33 кв. м для одиноко проживающих или по 18 кв. м на каждого члена семьи. По таким же нормам будут переселять собственников (без доплат). Переселять граждан будут в дома на территории их же кварталов, по их согласию – в другие районы города.


эмм? то есть у пар имеются все шансы из трехкомнатной 60 метровой - в однушку на 36 метров? таковы сечас мои дедушка и бабушка.собственники.

Аватара пользователя
SVS
Активист
Сообщения: 707
Зарегистрирован: Пн янв 22, 2007 23:24
Откуда: Пискаревка

Сообщение SVS » Сб окт 09, 2010 13:32

kaka писал(а):Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукционы по продаже прав заключения договоров о развитии застроенных территорий.

30.12.2009

Аватара пользователя
9116666
Активист
Сообщения: 452
Зарегистрирован: Пт янв 25, 2008 19:22
Откуда: Парголово

Сообщение 9116666 » Пн окт 11, 2010 10:41

Ketch_Ozzy писал(а):эмм? то есть у пар имеются все шансы из трехкомнатной 60 метровой - в однушку на 36 метров? таковы сечас мои дедушка и бабушка.собственники.


Если сейчас имеется более нормы предоставления, то за основу берется выкупная цена жилья и в зачет этой цены может быть предоставлено другое жилье по договору мены. При этом город может передать жилье на 9 кв.м больше по площади (без доплаты разницы), чем жилье, передаваемое городу.

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пн окт 11, 2010 10:44

9116666 писал(а):выкупная цена жилья
Это что такое?

Аватара пользователя
9116666
Активист
Сообщения: 452
Зарегистрирован: Пт янв 25, 2008 19:22
Откуда: Парголово

Сообщение 9116666 » Пн окт 11, 2010 12:14

Рыночная цена с учетом расходов на переезд и иных убытков

Ketch_Ozzy
Читатель
Сообщения: 18
Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 1:12
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Ketch_Ozzy » Пн окт 11, 2010 12:27

Так ведь цену могу сделать и так: вот мол хрущевка - старая и дряблая, а это новый дом чистенький новенький. и цена метра в нем в 2 раза больше :(

Аватара пользователя
9116666
Активист
Сообщения: 452
Зарегистрирован: Пт янв 25, 2008 19:22
Откуда: Парголово

Сообщение 9116666 » Пн окт 11, 2010 13:19

Граждане сами выбирают - или деньги или другое жилье из имеющегося в собственности города (ст.32 ЖК РФ). Если выбирают другое жилье, то неважно, что оно стоит дороже, граждане освобождаются от доплаты, если общая площадь предоставляемого жилья не больше имеющегося на 9 кв.м. (п.2-1 ст.23 Закона "О жилищной политике Санкт-Петербурга").

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пн окт 11, 2010 14:37

9116666 писал(а):Рыночная цена с учетом расходов на переезд и иных убытков
Что-то не нравится мне все это

Ketch_Ozzy
Читатель
Сообщения: 18
Зарегистрирован: Пт дек 04, 2009 1:12
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Ketch_Ozzy » Вт окт 12, 2010 14:50

то есть все в порядке? в этом же квартале можно получить от X до X+9 метров нового жилья?

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Вт окт 12, 2010 15:29

Ketch_Ozzy писал(а):
эмм? то есть у пар имеются все шансы из трехкомнатной 60 метровой - в однушку на 36 метров? таковы сечас мои дедушка и бабушка.собственники.


у собственников по закону- нет, если бы они были наниматели то да.