Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пт апр 06, 2012 9:00

Постоянная комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Санкт-Петербурга одобрила законодательную инициативу заместителя председателя комиссии Бориса Вишневского о внесении изменений в пункт 1 статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.

Сейчас эта статья дает право правообладателям земельных участков, если они неблагоприятны для застройки, право обращаться за разрешениями на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Основание «неблагоприятности» – малый размер, конфигурация инженерно-геологические характеристики участка.

«Практика применения этой нормы в Санкт-Петербурге свидетельствует: застройщики обращаются за разрешением на отклонение от предельной высоты зданий, когда никакие характеристики физически не препятствуют строительству на нем здания. Я не знаю на планете такого места, где невозможно было бы построить здание небольшой высоты, но при этом без проблем на нем возможно было бы соорудить здание гораздо больших размеров. Допустить, что такое место есть, – это значит смириться с абсурдом. Не геологические условия, а коммерческие интересы диктуют обращения за санкцией на отход от предельных параметров», – пояснил автор поправки.

Он привел два самых громких примера – «Охта-центр» и «Лахта-центр», где запрашиваемое отклонение буквально на порядок превышало предельные параметры. Фактически оно создавало новое качество объекта. Но сегодняшнему Градкодексу данная ситуация не противоречит: он не устанавливает никаких ограничений на величину разрешаемых отклонений – что 1 метр, что 100 метров, что 500 метров.

Законопроект, который предлагает Борис Вишневский, запрещает отклонение от существующих предельных размеров по высоте и количеству этажей зданий. Возможность получения разрешений на уменьшение минимального отступа от границ земельных участков и на увеличение максимального процента застройки он сохраняет, но ограничивает – не более 10% от соответствующих предельных параметров.

http://kvadrat.ru/news/05042012_gradkod ... lonjatsja/

Жорж
Искатель
Сообщения: 238
Зарегистрирован: Ср июл 15, 2009 23:15
Откуда: Купчино

Сообщение Жорж » Пт апр 06, 2012 10:23

Вопрос, сможет ли теперь господин Вишневский отменить решение комиссии по ЛЦ? Ведь закон обратной силы не имеет! Во вторых, поправка разве не должна в ЗАКСе обсуждаться?

StaS
Искатель
Сообщения: 284
Зарегистрирован: Пн июн 04, 2007 8:36

Сообщение StaS » Пт апр 06, 2012 14:33

Жорж писал(а):Вопрос, сможет ли теперь господин Вишневский отменить решение комиссии по ЛЦ? Ведь закон обратной силы не имеет! Во вторых, поправка разве не должна в ЗАКСе обсуждаться?

Именно так. Поправка должна пройти через слушания в ЗАКСе. Одобрят ее или не одобрят, вопрос риторический. Что касается Лахта-центра, уже все решено и вряд ли будет пересматриваться. Если, конечно, жители не начнут протестовать...

Жорж
Искатель
Сообщения: 238
Зарегистрирован: Ср июл 15, 2009 23:15
Откуда: Купчино

Сообщение Жорж » Пт апр 06, 2012 18:40

Хм... я вот только сейчас понял, а как Б.Л. Вишневский хочет исправить ФЕДЕРАЛЬНЫЙ закон, он ведь в него хочет поправку внести? ведь решение об отклонении по Л-Ц принималось-то по фед закону, а он главнествует и региональные законы не должны вступать с ним в несоответствие! Значит поправка должна идти через госдуму?

Жорж
Искатель
Сообщения: 238
Зарегистрирован: Ср июл 15, 2009 23:15
Откуда: Купчино

Сообщение Жорж » Сб апр 07, 2012 17:04

Хах, никто мне не ответил, попробую сам ответить, в соответствии с конституцией, принятием и изменением Федеральных закнонов занимается Российская Федерация, а стало быть гос. дума, ибо попроавка в статью 40 ГСК -это ни много ни мало поправка в Фед закон, а значит и полномочия по правкам у гос думы, но я так понял Вишневский направляет поправку на рассмотрение в гос думу или в Закс, чтобы он потом эту поправку отправил на согласование в Думу? С уважением :wink:

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Сб апр 07, 2012 22:40

Жорж писал(а):попробую сам ответить
Правильно ответил. Заксы субъектов федерации могут направлять свои предложения в госдуму. Вот тут как-раз такой случай.

sandy
Активист
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Вс дек 14, 2008 21:24
Откуда: Озеро Долгое

Сообщение sandy » Вт дек 02, 2014 12:23

Не знаю, в какую тему это лучше поместить, но есть вот такой вопрос. На днях обнаружил рядом со своей работой (ЛЭТИ) вот такое чудо:

Жилой комплекс Skandi Klubb на Аптекарском, 16 Б

http://www.nccr.ru/zhilishhnoe-stroitelstvo/russia/skandiklubb/

Но это же непосредственно под телебашней! Неужели существующие нормы разрешают жилое строительство в таком месте? В ситуации, когда чрезмерно параноидальные жители норовят скандалить по поводу размещения на доме базовых станций сотовой связи, строительство жилого квартала под башней с передатчиками мощностью от 5 до 50 кВт выглядит как-то странно...

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Вт дек 02, 2014 12:56

sandy писал(а):Не знаю, в какую тему это лучше поместить, но есть вот такой вопрос. На днях обнаружил рядом со своей работой (ЛЭТИ) вот такое чудо:

Жилой комплекс Skandi Klubb на Аптекарском, 16 Б

http://www.nccr.ru/zhilishhnoe-stroitelstvo/russia/skandiklubb/

Но это же непосредственно под телебашней! Неужели существующие нормы разрешают жилое строительство в таком месте? В ситуации, когда чрезмерно параноидальные жители норовят скандалить по поводу размещения на доме базовых станций сотовой связи, строительство жилого квартала под башней с передатчиками мощностью от 5 до 50 кВт выглядит как-то странно...


всем шапочки из фольги и делов.

GK
Искатель
Сообщения: 122
Зарегистрирован: Ср ноя 12, 2014 12:44
Откуда: ПС

Сообщение GK » Чт дек 04, 2014 12:58

sandy писал(а):На днях обнаружил рядом со своей работой (ЛЭТИ)...
Но это же непосредственно под телебашней! Неужели существующие нормы разрешают жилое строительство в таком месте? ... строительство жилого квартала под башней с передатчиками мощностью от 5 до 50 кВт выглядит как-то странно...

В ЛЭТИ нет специалистов по антеннам, диаграммам направленности и распространению радиоволн? Антенны в горизонт направлены, а не в подножие башни и мощность в р-не ЛЭТИ может оказаться выше, чем на месте стройки.
Опасность обычно от мощных РЛС, где не только киловатты, но и узкий луч. Таких на башне нет.
Вокруг башни много БЦ и офисов. Аномалий за десятки лет не наблюдалось.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Смольный утвердил новые Правила землепользования и застройки

Сообщение ooo » Вт июн 21, 2016 16:18

Смольный утвердил новые Правила землепользования и застройки (20.06.2016, РосБалт)
Правительство Петербурга утвердило новую редакцию Правил землепользования и застройки. Об этом корреспонденту «Росбалта» сообщил депутат Борис Вишневский.

Документ разрабатывался с сентября прошлого года. Планировалось утвердить его еще весной, однако процесс постоянно задерживался. Считалось, что это играло на руку застройщикам, которые хотели оттянуть ужесточения норм. В итоге в правительстве обещали утвердить ПЗЗ до 30 июня.

Новые правила содержат более жесткие нормативы по высотности и плотности застройки. В частности, определено иное регулирование в части предельной этажности зданий в границах зон охраны объектов культурного наследия. Предполагается, что строительство домов выше 12 этажей должно будет согласовываться с градостроительным советом города.

Аватара пользователя
Nikdoge
Писатель
Сообщения: 80
Зарегистрирован: Чт ноя 27, 2014 17:03
Откуда: Кировский р-н, округ Княжево

Re: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Сообщение Nikdoge » Ср янв 30, 2019 12:07

Не знаю, куда лучше положить эту инфу для размышления.

Депутат ЗакС СПб от Кировского района Алексей Цивилёв:
Обратился вместе с Денисом Четырбоком к ВРИО Губернатора Беглову А.Д. по поводу процедуры кадастрирования внутридомовой территории многоквартирных домов. В настоящее время без согласия и без каких то публичных уведомлений в собственность многоквартирных домов передаются земельные участки, сформированные под их многоквартирными домами на основании решений исполнительных органов государственной власти.
В результате собственники домов вынуждены за свой счет содержать территории: а именно проводить дорогостоящие работы по ремонту дорожного покрытия, вырубке деревьев, посадке кустарников, установке газовых ограждений и другое. В таких случаях Коммунальные службы не могут проводить такие работы на этих территориях, и все эти обязанности полностью переходят на жильцов. При этом вернуть земельный участок, находящийся в долевой собственности , городу практически невозможно.
В тексте запроса есть конкретные адреса и примеры но в целом ситуация характерна для города. #кадастр #многоквартирныедома #обращение #обременение #санктпетербург #праваграждан

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Re: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Сообщение giper » Чт янв 31, 2019 17:49

Nikdoge писал(а):Депутат ЗакС СПб от Кировского района Алексей Цивилёв:
Обратился вместе с Денисом Четырбоком к ВРИО Губернатора Беглову А.Д. по поводу процедуры кадастрирования внутридомовой территории многоквартирных домов. В настоящее время без согласия и без каких то публичных уведомлений в собственность многоквартирных домов передаются земельные участки, сформированные под их многоквартирными домами на основании решений исполнительных органов государственной власти.
В результате собственники домов вынуждены за свой счет содержать территории: а именно проводить дорогостоящие работы по ремонту дорожного покрытия, вырубке деревьев, посадке кустарников, установке газовых ограждений и другое.


Не уверен по поводу существования глагола "кадастрирование", а вот "газовые ограждения" говорят нам о тупости г-на Цивилева. Переписать с листочка нормально не может.
_
а по сути вопроса: поздравляю сограждан с открытием бинома Ньютона, владеешь землей - обязан ее надлежащим образом содержать.

Igorix
Энтузиаст
Сообщения: 3199
Зарегистрирован: Ср сен 09, 2015 9:50
Откуда: Софийская

Re: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Сообщение Igorix » Чт янв 31, 2019 18:32

giper писал(а):а по сути вопроса: поздравляю сограждан с открытием бинома Ньютона, владеешь землей - обязан ее надлежащим образом содержать.

В Купчино под каждым домом свой участок земли и ЖЭК (или ТСЖ) его содержат. Да, вырубают и сажают деревья, содержат асфальт (раз в десять лет его надо подновить - там же не проезды) и очищают от снега входы-выходы. Разве не так по всему городу, раз "проблема" повсеместная?

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Re: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Сообщение Randy » Сб фев 02, 2019 17:38

giper писал(а):
Nikdoge писал(а):Депутат ЗакС СПб от Кировского района Алексей Цивилёв:
Обратился вместе с Денисом Четырбоком к ВРИО Губернатора Беглову А.Д. по поводу процедуры кадастрирования внутридомовой территории многоквартирных домов. В настоящее время без согласия и без каких то публичных уведомлений в собственность многоквартирных домов передаются земельные участки, сформированные под их многоквартирными домами на основании решений исполнительных органов государственной власти.
В результате собственники домов вынуждены за свой счет содержать территории: а именно проводить дорогостоящие работы по ремонту дорожного покрытия, вырубке деревьев, посадке кустарников, установке газовых ограждений и другое.


Не уверен по поводу существования глагола "кадастрирование", а вот "газовые ограждения" говорят нам о тупости г-на Цивилева. Переписать с листочка нормально не может.
_
а по сути вопроса: поздравляю сограждан с открытием бинома Ньютона, владеешь землей - обязан ее надлежащим образом содержать.


все несколько интереснее. Каждый МКД по умолчанию имеет общедолевую собственность на ЗУ, "занимаемый домом". Раньше КЗР любил такие участки нарезать под обрез фундамента, при этом с жильцов тянули деньги "на содержание придомовой территории". Когда эта практика содержания того, что тебе не принадлежит, была признана незаконной, пошла другая мода. Теперь дому в общедолевую стараются навялить не только газончики придомовые, но и различные примыкающие к дому проезды. Штобы жильцы их сами асфальтировали. Юмор в том, что это оформляется тайком, если в доме есть хоть одна неприватизированная квартира или другая какая госсобственность, госорганы от имени собственника тайно обращаются в КИО для нарезки участка, а остальные жильцы узнают об этом постфактум...

Проблема, разумеется, не относится к современным новостройкам, а только к советским домам.