Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Ср дек 08, 2010 22:23

Комиссия петербургского ЗакСа по городскому хозяйству, землепользованию и застройке начала работу по внесению изменений в Правила землепользования и застройки. Перечень предложенных поправок к действующим ПЗЗ выдан депутатам на руки в начале недели. Документы, как утверждают депутаты, чрезвычайно велики по объему. «Там гигабайт информации, не меньше», - поделился с «Фонтанкой» один из парламентариев. К изучению поправок законодатели пока не приступали.

Решение внести в ПЗЗ корректировки было принято городской комиссией по землепользованию и застройке 22 ноября. Первоначально, как пояснили в КГА, эту работу планировалось завершить до конца 2010 года. Однако, учитывая объем предлагаемых корректировок, этот срок уже перенесен. По оценке замглавы депутатской комиссии по горхозяйству Сергея Малкова, решения по корректировкам ПЗЗ не стоит ожидать раньше конца января — начала февраля следующего года.

http://www.kvadrat.ru/news/08122010_v_z ... rovke_pzz/

Komrus
Искатель
Сообщения: 273
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 10:00
Откуда: Гражданка

Сообщение Komrus » Пт янв 14, 2011 15:12

После принятия ПЗЗ, я, как простой житель города (не застройщик :) ), возрадовался было норме об одном машино-месте на 80 кв.м. общей площади квартир. Но прочитав сообщение
NickNavi писал(а): ... сначала от [КГА] была отмашка размещать все 100% машино-мест на территории участка дома или жилой группы, позже решили что это крутовато и нужно орграничется 50% м/м на территории участка, а остальные можно размещать на территории квартала где расположен участок.

призадумался - опять будет "как всегда" и дома с СОБСТВЕННЫМИ парковками (места на которых хватает для всех жителей дома) будет числиться по разряду эксклюзива?
Или после принятия ПЗЗ есть шанс, что во вновь проектируемых домах ситуация (с обеспеченностью машиноместами и возможностью создания придомовых парковок) хоть как-то улучшится?

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пт янв 14, 2011 16:37

Komrus писал(а):Или после принятия ПЗЗ есть шанс, что во вновь проектируемых домах ситуация (с обеспеченностью машиноместами и возможностью создания придомовых парковок) хоть как-то улучшится?
Если будут соблюдать закон, то шанс есть.
Кстати, если вы живете в зоне Т3ЖД3 и ТД1-1_1, то вам повезло меньше - 1 м/м на 150 квадратных метров общей площади квартир.
Статья 10. Пункт 5.
Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50 % необходимых машино-мест.
Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:
для жилых домов – в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;
для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;
для прочих – на примыкающих земельных участках.
Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

Komrus, надеюсь, я вас не обидел?

Komrus
Искатель
Сообщения: 273
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 10:00
Откуда: Гражданка

Сообщение Komrus » Пт янв 14, 2011 17:52

giper писал(а):Komrus, надеюсь, я вас не обидел?

Нет, наоборот - спасибо большое :)

Если будут соблюдать закон, то шанс есть.

Интересно - какая-нибудь фактическая практика за 2 года успела сложиться или из-за кризиса новых проектов не разрабатывалось?

Статья 10. Пункт 5.
...
Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

Т.е. при строительстве дома№1 обосновывают, что 500 (например) машиномест ну никак не разместить, и надо 250 разместить воон там. Как раз 250 и влезет.
А при строительстве (в том же квартале) дома №2 смогут на туже самую площадку еще раз 250 машин нарисовать?


А как СЭС отнесётся к размещению стоянки ближе 50 метров от жилого дома? (А дальше внутри квартала сложно найти площадку).

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Сб янв 15, 2011 17:00

Komrus писал(а):Т.е. при строительстве дома№1 обосновывают, что 500 (например) машиномест ну никак не разместить, и надо 250 разместить воон там. Как раз 250 и влезет.
А при строительстве (в том же квартале) дома №2 смогут на туже самую площадку еще раз 250 машин нарисовать?

Нет, так не получится. Проект планировки делают на весь квартал. Сразу учитываются все здания в квартале (все существующие и все проектируемые), и под них делается общий расчет всех показателей (в том числе и необходимое количество м/м).
Из практики: во всех новых домах делаем подземную стоянку с максимально возможным количеством м/м, нехватающие м/м размещаем в многоэтажном паркинге.
А дальше.... домик то точно построят, а вот построят ли паркинг?

Komrus
Искатель
Сообщения: 273
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 10:00
Откуда: Гражданка

Сообщение Komrus » Сб янв 15, 2011 19:51

giper писал(а):Проект планировки делают на весь квартал. Сразу учитываются все здания в квартале (все существующие и все проектируемые), и под них делается общий расчет всех показателей (в том числе и необходимое количество м/м).

Это Вы о какой ситуации рассказывали? :)
До принятия ПЗЗ, после или о идеальной ситуации?

При встраивании домов в существующую застройку - как происходит?
Например, квартал, в котором находится вестибюль м "Гражданский проспект". Квартал 70х годов застройки. В 200х годах в квартале построено порядка 10 домов. И только у одного - подземный паркинг. Сильно меньше, чем 1 маш/место на 80 кв.м. У остальных - и этого нет. Правда, строились все дома до принятия ПЗЗ.

А после после принятия ПЗЗ - ситуации при строительстве в существующих кварталах - какова?

MTs
Энтузиаст
Сообщения: 3277
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2008 23:21
Откуда: С.-Пб

Сообщение MTs » Сб янв 15, 2011 21:39

giper писал(а): ...Проект планировки делают на весь квартал. Сразу учитываются все здания в квартале ...
Из практики: во всех новых домах делаем ...
А дальше.... домик то точно построят, а вот построят ли паркинг?

А то же самое относится к школам, дет.садам, поликлиникам (раньше к магазинам). Где по квартально где по микрорайоно.
А дальше.... домики то точно построят, а вот построят ли школы, дет.сады, поликлиники? :roll:

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Вс янв 16, 2011 21:32

Komrus писал(а):Это Вы о какой ситуации рассказывали? :)
До принятия ПЗЗ, после или о идеальной ситуации?

Я рассказал о ситуации после принятия ПЗЗ.
В смутное время выдавались т.н. Градпланы, на которых отображались границы участка и мощность объекта (для жилья это площадь и количество квартир). Вот на Гражданке так и получилось.
MTs писал(а):А то же самое относится к школам, дет.садам, поликлиникам (раньше к магазинам)
Относится. Только это не устанавливается в ПЗЗ. Это в другом законе, в старом-добром ГОСТе "Градостроительство...". Но все это надо учитывать в ППиПМ.
Тут несколько моментов:
1. Проектировщики находятся под постоянным прессингом заказчика, но сделать "кривой" проект невозможно.
2. Невозможность отменяется, если городские власти (в том числе Главный архитектор), скажем так, "попустительствуют" заказчику-застройщику. Например, квартал 10 восточнее проспекта Гагарина (около ст.м. Звездная) застроен весьма плотно, но в нем не предусмотрены детские сады и школы! Ситуация в Приморском районе (нарушение красных линий, застройка улиц, тромбозы на Богатырском, Испытателей, Комендантском). В Петербурге никогда не застраивали площади и перспективы, а тут раз и все можно.
3. За строительство "коммерческой" (жилье, магазины, офисы) и "социальной" (сады, школы, дороги, ТП, ЦТП и т.д.) инфраструктуры отвечают разные собственники - частные и государственные.

NickNavi
Активист
Сообщения: 343
Зарегистрирован: Пт май 16, 2008 16:02

Сообщение NickNavi » Вс янв 16, 2011 22:29

proektant
в список требований входила иностранная (немецкая) нормативная документация

Любезный. дайте пожалуйста ссылки на эти документы или хотя бы названия. Любопытство разбирает почитать их.

Komrus
Или после принятия ПЗЗ есть шанс, что во вновь проектируемых домах ситуация (с обеспеченностью машиноместами и возможностью создания придомовых парковок) хоть как-то улучшится?

Увы застройщик всегда будет стараться выжать максимум из каждого кв. метра городской земли теми или иными способами. К чему это ведет, я думаю объяснять не надо.

Komrus
А как СЭС отнесётся к размещению стоянки ближе 50 метров от жилого дома?

Разделяй и властвуй! Делишь 250 на 5 стоянок по 50 мест и вы уже в 15 метрах от фасада (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Чт янв 20, 2011 13:06

Группа компаний «Теорема» не имеет возможности развивать свои крупнейшие проекты строительства жилой недвижимости, пока в городское градостроительное зонирование не внесены изменения. Об этом гендиректор группы Игорь Водопьянов сообщил на пресс-конференции в Клубе деловой политики.

Компания намеревалась построить 600 тыс. кв. м жилой недвижимости на территории, освобожденной от производственных мощностей ОАО «Пластполимер» и ОАО «Химволокно» на берегах р. Охта (Красногвардейский район). «В этом красивом месте у Охтинского разлива можно сделать прогулочную набережную», - считает И. Водопьянов. По его расчетам, для привлечения спроса на жилье в этом месте редевелопмент следовало начинать с восточного (левого) берега Охты. Но несмотря на указания губернатора о выводе предприятий на периферию города, территория «Пластполимера» на Генплане оказалась в зоне П, где жилищное строительство не предусматривается.

Сходная проблема возникла при редевелопменте территории бывшего ФГУП «Завод «Россия» и смежных предприятий у развилки Свердловской наб. и Полюстровского пр., где производство также давно свернуто. Здесь ГК «Теорема» рассчитывала строить как деловую, так и жилую недвижимость. В период кризиса строительство жилья, в отличие от офисной недвижимости, осталось рентабельным. Однако построить 45 тыс. кв. м жилья у Полюстровского пруда компании не разрешили, поскольку в зоне Д, согласно ПЗЗ, жилая недвижимость не может занимать более 50% территории квартала.

На Свердловской наб. ГК «Теорема» намеревалась использовать памятник архитектуры XVIII в. - дворец Кушелева-Безбородко - для дворца бракосочетаний. В бывшем дворцовом парке находится церковное здание, используемое нынешним владельцем под склад. И. Водопьянов рассчитывал выкупить бывшую церковь и использовать ее по назначению для брачующихся. Однако город принял решение открыть новый Дворец бракосочетаний в Пушкине, а Дворец Кушелева-Безбородко был целевым назначением передан ООО «Монолит» для культурно-выставочных и офисных целей (подробно в номере «Делового Петербурга» за 19 января). Таким образом, здание-памятник было исключено из единого девелоперского проекта, подготовленного «Теоремой» и предполагавшего использование дворцового парка как территории общего пользования. Сам же единый офисно-жилищный проект не состоялся, как подчеркивает Водопьянов, не только из-за кризиса, но также из-за чрезмерной зарегулированности градостроительного законодательства.

По оценке Водопьянова, городские градостроительные законы изначально были чрезмерно детализированы и не учитывали возможных изменений конъюнктуры. Как напомнил девелопер, с аналогичными проблемами столкнулись многие застройщики. Непрозрачные решения, по его мнению, возникают не из-за жадности чиновников, а из-за косности и неповоротливости законодательства, которое при этом содержит множество внутренних противоречий, пишет портал «АСН-инфо».

http://kvadrat.ru/news/19012011_zhilish ... o_pravila/

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 7824
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Чт янв 20, 2011 14:47

Водопьянов вообще личность неоднозначная. Некоторые его заявления могут слегка шокировать.
Но вот в данном случае с его выводами я очень согласен.

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Чт янв 20, 2011 16:47

Новая фишка от наших чиновников, чтобы народ не расслаблялся.
Вся градостроительная документация — проекты планировок, а также отклонения от предельных параметров — теперь будет согласовываться в Москве в Росохранкультуре. Это — следствие вступившего в силу в октябре 2010 года постановления правительства РФ о признании Петербурга историческим поселением.

В границы исторического поселения, подлежащего особому регулированию и контролю, вошла, как сообщила журналистам глава КГА Юлия Кисилева, вся территория Петербурга, включая промзоны и бывшие сельхозугодья.

http://www.fontanka.ru/2011/01/20/104/

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пн янв 24, 2011 13:54

Изменяется порядок предоставления земельных участков для реализации инвестиционных проектов. Об этом сообщил сегодня заместитель главы комитета по строительству Николай Крутов.

Инвесторы больше не будут ни выполнять изыскательские работы, ни разрабатывать проекты планировки. Эти виды деятельности становятся прерогативой комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга. Реализация инвестиционных проектов будет возможна исходя из поставленных в проекте планировки задач. КГА будет разрабатывать проекты планировки по всем кварталам, исходя из тематического плана, который составлен с учетом интересов развития социально значимых отраслей - здравоохранения, образования и пр.

Бюджет КГА на разработку проектов планировки будет увеличен с 200 миллионов рублей до 300 миллионов рублей. Работы будет вести либо НИПЦ Генплана, либо они будут выставляться на конкурсы.

Как пояснил Крутов, новый порядок подготовки документов позволит сократить время, проходящее от момента подачи заявки до получения разрешения на строительство, с двух лет до полугода.

Самое главное, градостроительная деятельность Петербурга будет регулироваться в соответствии со всеми претензиями прокуратуры.

«Прокуратура очень внимательно прочитала все федеральные законы и оказала нам огромную помощь при подготовке этих документов», - заявил Крутов.

Не распространяется новый порядок на строительство дорог, программы развития и реновации застроенных территорий и на комплексное развитие территорий, а также те участки, которые были получены инвестором в рамках приватизации государственной собственности.

Постановление, как сообщили в комитете по строительству, принято 30 декабря. В ближайшее время оно будет опубликовано.

http://www.fontanka.ru/2011/01/24/041/

DimaPPP

Сообщение DimaPPP » Пн янв 24, 2011 14:48

giper писал(а):
Изменяется порядок предоставления земельных участков для реализации инвестиционных проектов. Об этом сообщил сегодня заместитель главы комитета по строительству Николай Крутов.

Инвесторы больше не будут ни выполнять изыскательские работы, ни разрабатывать проекты планировки




В этом разрезе с проектом планировки квартала получается полная засада. Простой пример. Есть инвестор на некий участок. Участок находится в квартале на который нет проекта планировки. На текущий год денег в бюджете на разработку ППК нет. Будет инвестор ждать год? А если и в след году этот участок в бюджет не попадет? А какая возня поднимется, что бы "нужные" кварталы попали в бюджет. А сам бюджет не резиновый. Честный инвестор (вдруг такие есть) предпочтет другой регион, где нет таких ограничений.

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Вт янв 25, 2011 18:01

В ближайшие 3-4 года проекты планировки территорий (ППТ) охватят всю территорию Петербурга. Об этом сегодня заявил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов на пресс-конференции.

«Ежегодный прирост планировочной документации будет составлять 15-20 %, таким образом за ближайшие 3-4 года мы охватим проектами планировки весь город», - заявил Роман Филимонов.

По данным КГА, в 2010 года были утверждено более 100 проектов планировки на городские территории общей площадью 6,5 тысяч га. Сейчас в работе у проектировщиков свыше 1039 ППТ, охватывающих 39% всей площади Петербурга.

http://www.bn.ru/news/2011/01/25/79689.html