Новый поселок Новогорелово в ЛО и прилегающая территория Петербурга

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Arseny
Энтузиаст
Сообщения: 1926
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 16:09
Откуда: Васька

Сообщение Arseny » Пн мар 25, 2013 14:00

А где церковь-то? Опять сначала все построят, а потом всю оставшуюся рекреационную зону РПЦ подарят?

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Пн мар 25, 2013 15:06

На посёлок на 15 тыс. чел. хотя бы небольшой храм-часовня (на худой конец, времянка контейнерного типа вроде храма св. царицы Александры Римской у остановки "Красносельское,40") был бы, в общем, не лишним - такие вещи по-хорошему действительно надо бы закладывать заранее в проект, чтобы избегать конфликтов (всё равно ж н-ное количество верующих да и просто захожан "сходить посвятить" будет). Но вряд ли в руководстве митрополии о Новогорелово в курсе.
В принципе, на крайний случай, рядышком, за рекой, на Коммунаров есть храм, на основе которого планируется монастырь создать...
Кстати, на картинках застройки по Коммунаров (Сосновка) не видно вообще - а она, хотя и неказистая, но есть.

Arseny
Энтузиаст
Сообщения: 1926
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 16:09
Откуда: Васька

Сообщение Arseny » Пн мар 25, 2013 16:57

"Храм контейнерного типа" звучит здорово

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Пн мар 25, 2013 17:29

Ну да, есть и такое. Вместимость мизерная, но и компактен. Собственно, вот уже упомянутый пример в Горелово.

Ещё вот обратил внимание на стадион - не просто поляна, а ещё и беговая дорожка вокруг и даже пара трибун. ФК Новогорелово на региональное первенство? :D

Вот ещё из компиляции месячной давности:
Экономика проекта

Строительство осуществляется за счет средств инвесторов, участников долевого строительства и участников социальных, государственных программ по обеспечению различных категорий граждан жильем.

Общий объем инвестиций в строительство в Новогорелово составит порядка 35 млрд. рублей. Директор по строительству ООО «ЛенРусСтрой» Алексей Булдин заявил, что его группа компаний инвестирует около 25 млрд. рублей. Дочерней компании, ООО «Лиговский канал», принадлежит в Новогорелово 36 га. Еще порядка 10-12 млрд. рублей в строительство на своем участке в 18 га вложит компания «Интер Альянс».

По словам гендиректора «Интер Альянса», его компания входит в группу «Газпромбанк-инвест» и планирует привлекать в проект средства «Газпромбанка». «ЛенРусСтрой» рассчитывает на средства компаний группы и вложения дольщиков.

Часть построенного жилого фонда будет передана для реализации ряда социальных программ, например, для расселения ветхого и аварийного жилья, жилья для военнослужащих и так далее.


Невастройка

Воль
Энтузиаст
Сообщения: 7015
Зарегистрирован: Пн дек 06, 2010 15:42
Откуда: П.Германа

Сообщение Воль » Пн мар 25, 2013 19:06

Ещё вот обратил внимание на стадион - не просто поляна, а ещё и беговая дорожка вокруг и даже пара трибун. ФК Новогорелово на региональное первенство? :D


Ну не региональное первенство, но первенство района среди школ по футболу именно на этом стадионе раньше и проводили - можно бы и возобновить.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Чт май 09, 2013 21:13

Сегодня вновь полюбовался на городское Новогорелово (на областном пока всё тихо, бурьян бурьяном) и Сосновку с их новостроем, дестроем, всякостроем, свинороем etc. Дома в северной части Дудергофской Линии-3 строятся потихоньку, северо-западные, ближе к Красносельскому, уже сданы, те же, что ближе к ул. Коммунаров, что называется, "в работе". Если раньше можно было пройти по ул. Коммунаров и продолжающей её тропинке через грузовую железку к Волхонскому, то теперь кусок с тропинкой оттяпан под стройку.
Кадры прилагаются, первый - ДЛовская картинка с расположением для ориентации.
Часть 1, вид с Коммунаров.
Вложения
Север улицы Коммунаров.jpg
...За забором. На продолжение улицы выходит дом 8 (надеюсь, адрес будет всё-таки по Коммунаров).
Вид с берега Дудергофки.jpg
Дома 6Б-В, 7А, 8.
Дома.jpg

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Чт май 09, 2013 21:17

Часть 2, кадры с северо-запада ДЛ-3:
Вложения
Парковка.jpg
Довольно широкая, как показалось, должна стать частью внутриквартальных (?) проездов.
Недавно сданный дом 6А.jpg
Самый северо-западный (Красносельское шоссе, 56-3).
Вид с безымянного проезда-2.jpg
Вид с безымянного проезда-1.jpg
На переднем плане дом 6в.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Чт июн 13, 2013 22:10

Выдержки из интервью двухмесячной давности директора по строительству Ленрусстроя Булдина:
– Территория, на которой вы реализуете проект «Дудергофская линия», сначала числилась областной, потом была передана Петербургу. Как проходил этот процесс?

– Проблема появилась задолго до того, как наша компания пришла на этот участок. Когда-то в Ленобласти существовал поселок Горелово, где была индивидуальная и многоэтажная застройка. В 1973 году образовали Красносельский район Ленинграда. В него вошли Красное Село, часть Кировского района и часть Горелово. Получилось, как в легенде про железную дорогу из Петербурга в Москву: карандаш обвел царский палец, и на дороге появился изгиб. Несколько многоэтажных домов Горелово стали относиться к Ленобласти. Населенный пункт исчез, а дома остались. Их обитателям стали давать жителям ленинградскую прописку.

В старой редакции Градостроительного кодекса говорилось, что жилье может располагаться на землях поселений, а что это — не разъяснялось. Согласно нынешней редакции жилье может находиться только на землях населенных пунктов, а значит, домов вне населенного пункта быть не должно.

В 2003–2004 годах было заключено соглашение между губернаторами Петербурга и Ленобласти об уточнении границ. Оно касалось 12 участков в разных местах. Один из них был в Горелово. Но Земельный кодекс предусматривал не уточнение, а только изменение границ. Менялись границы субъектов РФ, поэтому документы должна была согласовать Госдума, но из-за формулировки «уточнение» бумаги вернули — «разбирайтесь сами». Тогда в 2004 году появился закон об административно-территориальном устройстве Петербурга, уже с уточненными границами. В Горелово городу отошло порядка 20 га.

В 2010‑м Петербургу передали еще 24 га, на которых реализуется проект «Дудергофская линия-3». Процедура та же: соглашение между губернаторами, ратификация Законодательными собраниями обоих субъектов, изменение закона об административно-территориальном устройстве Петербурга. От момента принятия решения до подписания соглашения прошло около года. И еще два — до корректировки закона о городских границах. В общем, около трех лет.

– Что было труднее всего?

– Как застройщику нам, по большому счету, все равно, в каком регионе работать. Мы, конечно, предоставляли топографические материалы, градостроительную документацию, согласования всякие, но основную работу вели местные власти. Наших клиентов мы сразу информировали, что не знаем, как два субъекта будут решать эту задачу.
.......

– В Ленобласти приняты Региональные нормативы градостроительного проектирования. Как они скажутся на рынке, да и на ваших проектах?

– На «Дудергофской линии» никак: градостроительные планы участков и разрешения на строительство получены. А на Новогорелово повлияют. Пока нормативы разрабатывались, Генплан и ПЗЗ по Новогорелово уже утвердили. По плотности застройки укладываемся в нормативы, а вот по этажности нет. Мы не претендуем на 32 этажа, как некоторые, но на комиссию по отклонениям думаю пойдем. Мы запланировали 16‑этажные дома, и вся социальная инфраструктура рассчитана на такую плотность и высотность: большие участки отдаем под социальные объекты. К концу третьего квартала хотим утвердить проект планировки. Получается, что сначала его надо выносить на Градсовет и комиссию по отклонениям.

Может стоило бы предусмотреть гибкую процедуру определения этажности и плотности застройки на границе с Петербургом. Сейчас необходимо получать разрешение на отклонение от предельных параметров. Зачем отдельно вводить процедуру, которая все равно станет обязательной? Можно было бы ее в законе о нормативах прописать. Например, что все новые проекты, реализуемые на границе с Петербургом, проходят Градостроительный совет. Не устанавливать предельные параметры, а обсуждать проект в этом совещательном органе.

– Можете сравнить инвестиционный климат в Петербурге и Ленобласти?

– Мы участвуем в разработке проекта планировки территории между Горелово и Новогорелово, где есть малоэтажная застройка — Сосновка. Это городская земля. Около 70% территории предназначено под социальные объекты, но все равно уже раз шесть получали отказы по разным причинам. А это еще первый этап — эскиз. Например, с плотностью населения никак не разберутся — норматив все время меняется: то 30 кв.м, то 24, то 28 на человека.

Линк

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15714
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Сообщение Prof » Вс июн 30, 2013 13:30

Таллинское шоссе от Ветеранов до Красного Села давно пора реконструировать до полноценных 2+2 с отбойником посередине.
Для этого нужно построить два новых путепровода весто старых. Один потихоньку начинают, а второй (в Старо-Паново)?
ссылка на историю со страшным "лобовым" ДТП

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Вс дек 22, 2013 20:58

Из красносельской прессы.
1) Летний материальчик, и про Новогорелово, и про стройку вдоль шоссе, и о границе СПб-ЛО

Проблемы с переводом новых кварталов из области в Петербург «трясут» жителей и чиновников до сих пор. А юристы говорят, что процедура изменения границ не завершена - так и нет их точного описания в областном законодательстве.
Тем не менее, другую часть Новогорелово, дальше от трассы, за Дудергофкой, все равно собираются строить и развивать как отдельный «город в области». И ведущую роль в этом играет руководство Виллозского сельского поселения. Хотя это, конечно, тоже уже не крестьяне.
На двух последних выборах подавляющее большинство в муниципальном совете поселения, при поддержке "Единой России", предусмотрительно получили представители «Ленрусстроя» - инвестора, строящего жилые кварталы Дудергофской линии в Новогорелово.
Эти инвесторы через офис местного самоуправления в деревне Виллози теперь и принимают решения относительно гореловских земель, остающихся в области.


2) Слегка офф-топом - про застройку вокруг юга Красносельского района вообще (Лаголово, "Аннинский парк" etc.). Новогореловский случай помянут как плохой пример.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Ср апр 23, 2014 20:31

Очередной весенний обход: на Пасху удалось пройти по району. В принципе, видно, что уже недалеко до завершения проекта ДЛ-3: из жилых домов осталось три - 6б, 7а и 8 (6б и 8 должны быть введены в 2015, 7а - через несколько месяцев). Затем, очевидно, наступит очередь областного Новогорелово, где пока тишина.
Вложения
005.jpg
И точно эти же дома со стороны ул. Коммунаров (всё ещё перекрытой забором)
004.jpg
Если не ошибаюсь, дома 7а и 8 (из двора перед 6в)
003.jpg
Поближе, с табличкой.
002.jpg
Недавно введённый дом 6в - Коммунаров, 188-2.
001.jpg
Строящийся ТЦ Луноход (неподалёку действительно советский луноход собирали) на Колобановской ул.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Сб сен 13, 2014 17:51

Зашёл на сайт проекта Новогорелово - обратил внимание на слоган "Новая жизнь в новом посёлке". Кажется, раньше было "...в новом городе". При этом на территории наконец отмечено кое-какое шевеление...
Вложения
02.jpg
01.jpg
Вид с ул. Коммунаров.

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Чт окт 30, 2014 15:59

Как-то новостей по Новогорелово не особо - на novostroy.su стоит дата ввода 1-й очереди - 4-й квартал 2016 г., но сайты Ленрусстроя и Новогорелово молчат, аки рыбы.
Читаю гостевую МО Горелово. Н-да.
Наталья (Гость)
Вопрос: Добрый день! Скажите к какому району относится д.54/6 по Красносельскому шоссе? Купили квартиру в этом доме и хотим узнать в каком районе получать свидетельство о собственности, в Красносельском или Ломоносовском?

Ответ: Здравствуйте Наталья! Жилой дом по адресу Красносельское шоссе, д. 54/6 в соостветствии с законом Санкт-Петербурга № 411-68 от 2005 г. "О территориальном устройстве Санкт-Петербурга" (в редакции от 12.10.2012 года) находится на территории Санкт-Петербурга, Красносельского района. По вопросу оформления документов рекомендую Вам обратиться в управляющую компанию по обслуживанию данного дома УК "Единение" по телефону 413-32-26.


Послеследующий вопрос-ответ:

Екатерина (Гость)
Вопрос: Здравствуйте, хочу выделить родственникам долю в квартире по адресу Краносельское шоссе 54/4.где регистрируется сделка?

Ответ: Уважаемая Екатерина! Для регистрации сделки, Вам необходимо обратиться в Росреестр Ломоносовского района Ленинградской области.


Плюс постоянные вопросы на тему "ну и где наша автобусная остановка у ДЛ-3 с переходом?" (тут вроде есть шанс на светлое светофорное будущее) плюс, как оказывается, муники поднимали казалось бы (а может, и не казалось) похороненную тему с ж/д платформой.
Ну и, можно сказать, классическое, без комментариев:

Роман (Гость)
Вопрос: Здравствуйте, есть ли шанс, что в Горелово появится станция метро? Метро очень бы упростило жизнь. А то в утреннее время очень сложно добраться до работы, а вечером из-за большой нагрузки автобусов очень сложно добираться до дома.

Ответ: Здравствуйте Роман! По вопросу строительства метро могу сообщить следующее: в настоящее время начато проектирование метро ст. Лигово, а в 2018 году начнется строительство метро ст. М.Казакова. Вопрос строительство метро в м/р Горелово не рассматривался.

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Чт окт 30, 2014 16:09

) а Росреестр Ломоносовского района им выдаст свидетельство с адресом "поселок Новогорелово Ломоносовского района"?

Lashner
Энтузиаст
Сообщения: 1786
Зарегистрирован: Пн апр 02, 2012 20:06
Откуда: Княжево/Дачное

Сообщение Lashner » Чт окт 30, 2014 16:13

Полагаю, что без "Ново-", просто - "(посёлок) Горелово".