слон писал(а):ну тут видимо, дело в том, что этой схеме уже немало лет.
Но не настолько же, чтобы была линия на Московском севернее Обводного?
А линия по Обводному (снятая одновременно с Московским) необозначена.
Prof писал(а):А тер-рия Бавдаевских складов не принадлежит туевой хуче собственников?
Однако новые дороги нарисованы и весьма уверенно, надо сказать.
Проект застройки первой очереди Бадаевского торгово-выставочного центра в Санкт-Петербурге разработает ООО «Архитектурная мастерская Столярчука». Об этом после процедуры подведения итогов соответствующего конкурса сообщил исполнительный директор компании «Инвестстрой», выступающей представителем инвестора проекта - венгерской компании TriGranit, Семен Краснов, передает РБК.
Экспертная комиссия во главе с главным архитектором Петербурга Юрием Метелевым отметила две работы из пяти представленных. «Решение комиссии будет отражено в протоколе. Мы рекомендуем привлечь к разработке проекта застройки архитектурную мастерскую Столярчука, а Институт территориального развития - к разработке проекта квартала в целом», - сказал чиновник.
Первая очередь застройки территории бывших Бадаевских складов включает в себя четыре объекта. Предполагается, что там разместятся торгово-развлекательный комплекс и офисные и гостиничные здания.
Петербургская компания «Энка» добивается отмены регламентов застройки исторического центра. Закон, принятый летом прошлого года, поставил крест на развитии примерно четверти территории Бадаевских складов. А заодно — и на проекте компании.
Петербургская компания «Энка» подала иск к Законодательному собранию с требованием отменить поправки в 820-й закон о зонах охраны, принятые в июне прошлого года. Компания намеревалась реализовать проект стоимостью 300 млн рублей на территории Бадаевских складов, но теперь строительство на участке запрещено из-за близости Новодевичьего монастыря. Фактически в зону запрета на строительство попало около четверти оставшейся территории складов.
Компания ООО «Энка» приобрела участок на Киевской улице, 5, в 2012-м году. На 4 тысячах кв. м должны были появиться гостиница и спортивный комплекс с бассейном площадью около 10 тысяч кв. м. В прошлом году девелопер планировал выйти на стройплощадку.
«Мы получили положительное заключение экспертизы проектной документации и подали заявление на выдачу разрешения на строительство в августе прошлого года. Однако нам отказали — мы опоздали буквально на пару месяцев. В июне были приняты поправки к закону о границах зон охраны. И на нашем участке теперь запрещено строительство», – говорит учредитель и генеральный директор компании Исмет Бегбага.
В России работает одноименный турецкий холдинг Enka. Однако, по словам Бегбага, его компания не связана с зарубежным девелопером.
Закон о зонах охраны вступил в силу в июле прошлого года, спустя 10 дней после опубликования. Тогда как, по мнению «Энка», для столь значительного изменения нормативов необходимо было учесть переходный период в 12 месяцев. Однако в июне первая инстанция отказалась рассматривать требование. Оспаривание городских законов не относится к компетенции арбитражного суда, говорится в определении. Теперь «Энка» намерена оспорить решение, а если неудастся – подать аналогичный иск в городской суд.
«Энка» – не единственная компания, планы которой «заморозили» градрегламенты. В границы охранной зоны Новодевичьего монастыря попали корпуса НИИ Электромашиностроения и участки частных владельцев. Всего — 7 собственников, оценивает Исмет Бегбага. Один из корпусов с участком в 1 га принадлежит ЗАО «Терминал». Еще 4 тысячи кв. м — в долгосрочной аренде ЗАО «База Бадаева». По данным базы «Спарк», 0,58% долей в ней принадлежит ООО «Энерго». Компания входит в ГК «Энерго», уже ведущее строительство по-соседству бизнес-центра и гостиницы.
Кроме того, еще одно здание с участком площадью 4 тысячи кв. м принадлежит ООО «ТЗБ». По данным базы «Спарк», фирма зарегистрирована на Дмитрия Манохина. Он же является генеральным директором ООО «ЛТ», входящей в ТД «Эра». В торговый дом также входит компания «Улыбка радуги». Впрочем, генеральный директор сети Алексей Баулин сообщил, что ретейлер выступает арендатором склада и не в курсе ситуации с градрегламентами.
Кроме того, участок в охранной зоне площадью около 2 тысяч кв. м принадлежит ООО «Киевская». Эта компания оформлена на Анатолия Погорелова и Евгения Лахина. Они же — собственники строительной компании «Балтстройтрест». Компания строила жилые дома в Пушкине и Волхове.
Зато охранная зона не затронула 19-этажный «Империал», который компания «ЛЭК» возвела в том же квартале. Как не вошли в ее границы и строящиеся рядом с ним гостиница и торговый центр ГК «Энерго», а также — участок холдинга «Адамант», находящийся ближе к Московскому проспекту.
Впрочем, перспектив для отмены 820-го закона с учетом озвученных доводов мало, оценивает партнер компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
«Для того, чтобы доказать незаконность зонирования, к примеру, нужно будет подтвердить, что конкретно этот земельный участок не влияет на сохранность исторических объектов и в охранную зону включен быть не мог. Либо — доказать, что норма противоречит федеральному законодательству. Или, продемонстрировать, что был нарушен порядок принятия закона», – объясняет юрист.
Жилой дом будет построен на Киевской улице, 5, на месте Бадаевских складов. Он примкнет к недавно введенной в эксплуатацию гостинице.
Под жилье выбран участок между автоцентром на Киевской, 5, корпус 6, и недавно сданной гостиницей на Киевской, 5, корпус 5. В конце декабря было выдано разрешение на строительство там жилого дома.
Застройщик — ООО «СТ-девелопмент», связанное с ООО «Строительная компания „Эльба“». Эта структура через ООО «Проект» недавно возвела жилой дом на Выборгской улице, 5, на месте спортивной площадки.