Проект планировки производственной зоны «Ижорские заводы»

[Carolus Magnus]

http://www.icp-grad.ru/ru/proekty/gr/gr_24.html

Проект планировки и проект межевания производственной зоны «Ижорские заводы».

Заказчик: Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга

Цель проекта: упорядочение застройки промышленной территории и повышение эффективности ее использования посредством кластерного подхода, в рамках программы развития инновационного высокотехнологического сектора Санкт-Петербурга.

Проектируемая территория «Ижорских заводов» расположена в южной части Колпинского района. С востока промзона ограничена полосой отвода Октябрьской железной дороги, с запада – рекой Славянка. Южная граница проходит по Финляндской улице. Рассматриваемая территория представляет собой комплекс зданий промышленного, инженерного, складского, административно-бытового, офисного назначения и включает историческую застройку.

На территории «Ижорских заводов» сконцентрировано порядка 80% основных производственных фондов района. Ключевое положение занимают предприятия, входящие в состав корпорации «Объединенные машиностроительные заводы». Их специализация - металлургия, машиностроение и металлообработка. В 2005-2006 годы они находились в сложном финансово-экономическом положении – имели высокий показатель кредиторской задолженности при отсутствии прибыли.

В целях оптимизации эффективности функционирования территории авторами проекта предлагается применить кластерный подход. В соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга о реализации инновационной политики на 2008-2011 годы, данный подход должен внедряться в перспективных промышленных направлениях. Под термином «кластер» понимается сеть географически соседствующих и взаимодействующих друг с другом компаний, для которых участие в данной сети является значимым фактором построения собственной конкурентоспособности. В зоне «Ижорские заводы» предполагается процесс территориального объединения предприятий основных и сопутствующих видов деятельности.

Разрабатываемая территория площадью 1300 га, имеет 950 га застроенной, и 350 га незастроенной земли. В соответствии с предложениями разработчиков в границах проектирования создается крупная промышленная зона. На прирельсовых участках планируется разместить объекты, связанные с железнодорожными перевозками. Северо-восточную и западную части допустимо использовать для организации объектов промышленности низкого и среднего класса вредности, функционально связанных с обслуживанием производств прилегающих территорий. Также предусматривается сохранение выявленных объектов культурного наследия в юго-восточной части производственной зоны. Размещение предприятий проектируется с обеспечением нормативных санитарно-защитных территорий.

Предложена полная реконструкция сети автомобильных дорог и обеспечение надежной транспортной связи со всей автомагистральной инфраструктурой окружающих территорий.

В структуре промзоны «Ижорские заводы» предусмотрены: котельная, трансформаторная подстанция, газотурбинная электростанция, пруды и подземные резервуары воды, насосная АПТ, подземные очистные сооружения и т.п. Теплоснабжение проектируемой территории предполагается от ТЭЦ ОАО «Ижора-Энергосбыт» после ее реконструкции. Электроснабжение - от электрических подстанций, находящихся в проектируемом районе.