Проект планировки территории квартала 2А района Ульянка

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4212
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Проект планировки территории квартала 2А района Ульянка

Сообщение Carolus Magnus » Пн янв 25, 2010 5:01

http://www.icp-grad.ru/ru/proekty/gr/gr_26.html

Проект планировки и проект межевания территории квартала 2А района Ульянка

Заказчик: ООО «Фирма ССМ-2», ООО «Воин-В»

Цели проекта: Повышение эффективности использования территории и создание комфортных условий проживания за счет реновации ветхих домов первой массовой серии и строительства на их месте нового современного жилья.

Территория площадью 23,27 га квартала 2А района Ульянка располагается в Кировском административном районе Санкт-Петербурга. Она ограничена пр. Стачек, ул. Лени Голикова и красными линиями межквартальных проездов. В настоящее время здесь проживает порядка 5,97 тыс. чел.

Жилая застройка квартала представлена, в основном, 5-этажными жилыми домами массовых серий конца 60-х годов прошлого века (55%), малогабаритные квартиры которых не соответствуют современным требованиям. Район характеризуется крайне низким соотношением жилой площади к площади занимаемого земельного участка.

В настоящее время в крупных городах РФ одним из самых актуальных вопросов сферы градостроительства является программа реновации домов первых массовых серий. В условиях дефицита свободных земельных участков эти территории, обеспеченные развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, являются резервами для развития жилищного строительства и расселения оптимального числа жителей.

Результаты анализа ситуации в юго-западной части Санкт-Петербурга показали несоответствие высокого градостроительного потенциала территории и низкой социально-экономической эффективности ее использования. Для решения этой проблемы специалисты предлагают создание современного жилого квартала, представленного 9-25-этажными зданиями повышенной комфортности, обеспеченного полным набором общественно значимых учреждений. Проектом предусматривается реконструкция существующих и размещение новых объектов культурно-бытового обслуживания.

Особое внимание в концепции уделено вопросу парковки и хранения легкового автотранспорта. В районе необходимо обеспечить места хранения для 3692 автомобилей. Планируется организация подземных паркингов, местное расширение дворовых проездов и создание карманов для хранения автомобилей.

В связи с увеличением числа потребителей услуг энергетического комплекса проектом предусматривается прокладка новых и реконструкция всех существующих внутриквартальных тепловых и канализационных сетей, трансформаторных подстанций, ликвидация всех газораспределительных сетей низкого давления, также планируется организация объединенного хозяйственно- питьевого и производственно противопожарного водопровода.

Предлагаемые проектные решения позволят функционально перераспределить территории и сформировать жилую застройку общей площадью в 4 раза больше по сравнению с существующей.
Вложения
pdp kvartala 2a ul`anka.jpg

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Пн фев 08, 2010 23:22

Кто знает, в каком районе тогда собираются строить дома для расселения хрущёвок квартала 2А Ульянка, поскольку все дома, которые строятся на свободных участках квартала будут ЭЛИТНЫМИ и идут ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ПРОДАЖУ?

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15633
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Сообщение Инженер » Чт фев 11, 2010 16:26

Вот более новый и реалистичный макет квартала. Из какой-то местной газетки выложил заинтересованный юзер на одном из форумов.

Но я не берусь судить, как там пойдут дела.
Вложения
Кв. 2гд в Ульянке 2009г.jpg

Аватара пользователя
Швед
Активист
Сообщения: 572
Зарегистрирован: Чт июл 03, 2008 14:58
Откуда: ЮЗ

Сообщение Швед » Пт фев 12, 2010 19:55

http://spb-projects.ru/forum/viewtopic. ... 2776#42776 =)))

Но ничего, тут это более к месту.

Аватара пользователя
jangolen
Энтузиаст
Сообщения: 3077
Зарегистрирован: Сб мар 29, 2008 0:28
Откуда: Севастополь, РФ

Сообщение jangolen » Пт фев 12, 2010 21:52

Грустно и печально, еще больше уменьшается парк. Вместо тихого заросшего зеленью райончика каменные джунгли, с плотностью населения раз в 5-10 выше, и конечно машины ставить не куда.

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Вт ноя 02, 2010 21:27

Так что-же действительно компания "Воин" отказалась от проекта?...

isbritish
Энтузиаст
Сообщения: 5074
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 15:14
Откуда: Питер

Сообщение isbritish » Ср дек 15, 2010 23:01

alexvladimir писал(а):Так что-же действительно компания "Воин" отказалась от проекта?...

Не отказалась:
В реконструируемых кварталах 2А и 2Г Ульянки «Воин В» построит 275 тысяч кв. м жилья

14.12.2010 - 13:22 АСН-инфо
В Кировском районе прошли слушания проекта планировки и межевания кварталов 2А и 2Г микрорайона Ульянка, расположенных по соседству с парком Александрино. Компания «Воин В» взялась расселить здесь 15 хрущевок, чтобы построить на их месте многоэтажные дома.

Участок под реновацию площадью 22,7 га был приобретен компанией на торгах в 2008 г. за 103,5 млн. рублей. «Было нелегко. Иногда нас заводили в тупик, - заявил гендиректор компании Олег Глущенко, - и тогда дело сдвигалось с места только благодаря вмешательству губернатора».

Сейчас в квартале 5,6 тысячи жителей, а после реновации их будет 10 тысяч Переселяемые (примерно 3 тысячи) и покупатели коммерческого жилья будут жить в домах разной планировки. Всего в квартале будет построено 12 домов общей площадью 275 тысяч кв. м. Процесс строительства займет 9 лет и пройдет в 5 этапов.

Как заявил О.Глущенко, проектирование домов для переселения ведется полным ходом. Предполагается, что это будут точки повышенной этажности. Были на слушаниях и недовольные уплотнением, но глава района Алексей Кондрашов отрезал: поскольку никто не захотел покидать свой квартал, придется потесниться.

По словам О.Глущенко, инвестиции в проект составят до 10 млрд. рублей, рентабельность же его «близка к нулю». «Но мы ввязались в эту программу, и другого пути у нас нет», - пояснил он. Если учесть, что для расселения компания должна предоставить примерно 68 тысяч кв. м, то для выхода в ноль оставшееся жилье ей надо продавать примерно по 48 тысяч рублей за 1 кв. м, пишет ДП.

Чур
Активист
Сообщения: 536
Зарегистрирован: Вт фев 09, 2010 17:42
Откуда: Ю-З, 18 квартал
Контактная информация:

Сообщение Чур » Чт дек 16, 2010 12:24

С учётом того, что у Воина квартиры недешёвые, то продавать они их будут штук по 80-90, так что насчёт того, что "почти в ноль" - это явно забавно.

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15633
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Сообщение Инженер » Пт дек 17, 2010 10:37

Да, щас по всей прессе прошли статьи по этому кварталу
Он изложил план поэтапного, в течение девяти лет, переселения жильцов из ветхих хрущевок в 16-, 18- и 24-этажные дома.
— Дома будут современные, комфортные. Все с лифтами, — пообещал Олег Иванович.
Пожилых интересовали больше сроки переезда, молодых — комфорт их квартала. Сейчас здесь живут по 240 человек на один гектар, будут — по 450. С 5600 человек население увеличится минимум до 10 тысяч. Дополнительных социальных учреждений проектом не предусмотрено.

http://www.vppress.ru/stories/ulyanku-b ... tnyat-9441
Вложения
. 2а Ульянка.jpg
Вполне симпатично

sotnikov123
Активист
Сообщения: 733
Зарегистрирован: Пт июн 26, 2009 1:42
Откуда: Купчино
Контактная информация:

Сообщение sotnikov123 » Пт дек 17, 2010 11:06

Инженер писал(а):С 5600 человек население увеличится минимум до 10 тысяч. Дополнительных социальных учреждений проектом не предусмотрено.

Хм, когда научатся уже думать?

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пт дек 17, 2010 11:11

Дома будут современные, комфортные. Все с лифтами, — пообещал Олег Иванович.
Да, не может быть! Облагодетельствовал!

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15714
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Сообщение Prof » Вс дек 26, 2010 21:22

Я бы удивился если бы 16-этажные дома построили без лифтов :D
Олег Иванович недоговаривает - какие всё-таки лифты будут установлены?
Глючные уЩербинские? :wink:

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Сообщение alexvladimir » Пн июн 13, 2011 18:59

http://www.voin.spb.ru/index1.php?cont=23 Глядя на эти кадры, начинаешь задумываться, если хрущёвок и градозащитники будут против сноса, то компания ВОИН хотя-бы пусть займётся более масштабным ремонтом хрущёвок.

alexvladimir
Искатель
Сообщения: 263
Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,

Неясность ситуации и дальнейших перспектив

Сообщение alexvladimir » Вт окт 04, 2011 20:50

Что-то больше никаких новостей больше нет, сайт компании "Воин" больше не работает, похоже, что контора накрылась, и теперь проект рухнул... :?: :(

strannic
Писатель
Сообщения: 53
Зарегистрирован: Чт фев 10, 2011 15:37
Откуда: Кировский район

Старт процесса застройки (реновации?) в Ульянке

Сообщение strannic » Ср июн 06, 2012 14:39

А вот это уже серъезно.
Взято с сайта компании "ВОИН - В
http://www.voin.spb.ru/content/page22_2.php
Проектная декларация
О проекте строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)


Цель проекта строительства
Строительство многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)

Срок реализации проекта
Июнь 2013 г.

Информация о разрешении на строительство
Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб от14 мая 2012г. № 78-05008220-2012.

Заключение экспертизы
Положительное заключение Управления гос.экспертизы от 26.11.2009 г. №1643-1-2008 от 12.04.2012 г. №78-1-4-0294-12

Информация о правах застройщика на земельный участок и параметрах земельного участка

Договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии №05/РЗТ-004708/С1 от 16.01.12 г.
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.12 г. №78-АЖ 557519
Площадь земельного участка - 3 316,0 кв.м.
Кадастровый номер 78:15:8432А:20

Информация об элементах благоустройства
Предусмотрено благоустройство и озеленение территории: асфальто-бетонное покрытие проездов, устройство плиточного покрытия площадок для парковки автомобилей, дорожек и тротуаров, а также посадка кустарника, устройство газона и установка малых архитектурных форм.

Информация о местоположении объекта
Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)

Описание объекта и его показатели
Запроектированный многоквартирный дом – 18 этажный с подвалом, односекционный.

Конструкции:
каркас – монолитный ж/б;
ограждающие конструкции – газобетон, отделка – штукатурка, окраска;
фундамент – свайно-плитный.
Площадь застройки – 541,0 кв.м.
Общая площадь здания – 8270,41 кв.м.
Строительный объем – 28645,68 куб.м.
Этажность – 18 эт.
Кол-во квартир - 122

Состав общего имущества в здании многоквартирного дома и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
- ЛЛУ жилой части с незадымляемой лестничной клеткой;
- инженерно-техническое оборудование;
- помещение для консьержа;
- лестницы;
- тамбуры;
- межквартирные коридоры;
- вестибюли;
- лифтовые холлы;
- машинные помещения лифтов;
- водомерный узел;
- насосные;
- ИТП;
- крыши;
- помещения кабельного ввода;
- электрощитовые;
- мусоросборная камера;
- кладовая уборочного инвентаря;
- помещение ТСЖ
- элементы благоустройства и озеленения территории;

Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Июнь 2013

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:

Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга


Таким образом, уплотнительное строительство реально начнется в ближайшее время. А вот состоится ли реновация - вопрос.