Новости Генплана С.-Петербурга

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение ooo » Пт июн 22, 2018 21:41

График публичных слушаний 22-28 июня 2018:
Вложения
genplan2018-1.gif
Информационное сообщение
genplan2018-2.gif
районы А..К
genplan2018-3.gif
районы К..М
genplan2018-4.gif
районы Н..Ф
genplan2018-5.gif
район Центральный

Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4550
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Чау-чау » Вс фев 02, 2020 18:54

То, что давно вызревало и напрашивалось
https://nsp.ru/news/24314-kamenka-prirastet-zhilem

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Enso » Вт фев 04, 2020 10:26

Источник конечно не официальный, но все же.
https://www.dp.ru/a/2020/02/04/Zdes_vam_ne_D__Kak_dolzhe

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Deij » Вт мар 10, 2020 21:36

Власти Петербурга решили законсервировать промзоны, чтобы девелоперы не застраивали их жильем. Позиция города будет отражена в следующем Генеральном плане, который пока пребывает в стадии разработки. Однако у бизнеса еще есть возможность внести свои предложения.

Об этом в ходе круглого стола «Актуальные темы градострои­тельства в вопросах и ответах», организованного Союзом строительных объединений и организаций, сообщил начальник отдела Генплана Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Александр Мюльберг. По его словам, одна из задач будущего Генплана – сохранение промышленной застройки в черте города.

Сохранить и приумножить

В Петербурге более 50 крупных промзон общей площадью 15,6 тыс. га. Под промышленную застройку зарезервировано еще около 300 га. Под редевелопмент пригодны около 6 тыс. га, в работе находится около 400 га, на которых возводится порядка 7 млн кв. м недвижимости, преимущественно жилья.

По словам Александра Мюльберга, «бурного развития» редевелопмент не получит – по преимуществу он сконцентрируется в «паре районов». Один из них – промзона на Обводном канале площадью 100 га. Этот проект редевелопмента инициировал город, начав в 2017 году вывод с промышленных земель мукомольного комбината. Со вторым участком власти пока не определились.

Притормозить редевелопмент чиновники решили, поскольку застройщики возводят там в основном жилье, а вывод предприятий из центра города порождает маятниковую миграцию. «Промзоны необходимы. Это точки приложения труда», – подчеркнул Александр Мюльберг.

Другие новинки

Кроме того, в Генплане предусмотрены другие значительные изменения. В частности, впервые документ появится в электронном виде.

Жилая застройка, согласно Генплану, будет разбита в зависимости от этажности на разные зоны, что, по мнению Александра Мюльберга, удобно для ПЗЗ и упростит подготовку проектной документации.

Будет определена очередность строительства на разных территориях, чтобы жилая застройка не осталась без инфраструктуры. Город планируется развивать на юг и на север, но об освоении больших территорий речь не идет.

Также в Генплан будут вписаны транспортный каркас (новые магистрали, пробивка улиц, выходы на КАД, в Лен­область), экологический каркас. И в этом случае масштабного освоения территорий не предусмотрено.

Задача Генплана – создание комфортной среды, что подразумевает, например, организацию зеленых зон и благоустройство на резервных территориях, в том числе частных.

Проектирование подтянется

Попутно готовятся правки в действующие нормативы градостроительного проектирования (НГП), которые формировались с 2008 года и утверждены в 2017-м. Меняются требования по комфорту, а значит – необходимо совершенствовать НГП, пояснил начальник управления градостроительной политики КГА Владимир Дёмин.

По его словам, при двух основных целях – безопасность (технические регламенты) и рацио­нальность – меняться будут подходы ко второй. В частности, речь идет о пересмотре параметров пешеходно-транспортной доступности, нормативов плотности строительства; будут учтены типы застройки – квартальная в центре города и массовая на окраинах, а также функции, среда, временные лаги, на которые рассчитаны проекты, и т. д.

Сейчас сформирована небольшая рабочая группа из специа­листов. Времени для разработки НГП достаточно: сначала надо принять Генплан, потом – ПЗЗ, только потом очередь дойдет до нормативов проектирования.

Руководитель департамента по анализу, приобретению и реализации земельных участков ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Михаил Шахов попросил не перекладывать давно накопившиеся проблемы города (например, нехватку детских садов) на нормативы. Он также отметил, что при прошлой правке нормативов были предложения от бизнес-сообщества. Но власть мало что услышала и приняла к сведению. Застройщики хотели бы изменить эту практику.

В частности, строи­тели не получили ответа на вопрос о коэффициенте использования территорий для будущих райо­нов. Нормы будут зависеть от плотности застройки, а она везде разная, пояснили чиновники. Впрочем, пока никакой конкретики по документам нет, надо дожидаться завершения их подготовки.

Мнение

Александр Мюльберг, начальник отдела Генплана КГА Санкт-Петербурга:

– К сожалению, у нас высвобождаемые промышленные территории застраиваются не как деловые зоны и не инновационными производствами, а только жильем. Причем это дорогое жилье. Поэтому промзоны решено законсервировать. Мы не будем потворствовать тотальному превращению «промки» в жилую застройку.



https://asninfo.ru/articles/1703-stop-s ... ogo-poyasa

EJ1947
Искатель
Сообщения: 187
Зарегистрирован: Сб окт 04, 2014 17:24
Откуда: Елизаровская

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение EJ1947 » Сб мар 14, 2020 0:53

Очевидно Мюльберг прочел этот мой стародавний пост и вдохновился:
EJ1947 писал(а):Я не понимаю, зачем это жилье ради жилья? Зачем город разрешает возводить эти муравейники? Они решают какую-то важную социальную задачу? Может быть, квартиры в этих домах раздаются очередникам, и один такой муравейник позволяет расселить целый район коммуналок? Нет. Или в них дают квартиры работникам тех или иных предприятий? Нет.
Квартиры в этих домах скупают понаехавшие. И живут там понаехавшие. Или снимают другие понаехавшие у этих понаехавших. При этом абсолютно не факт, что все эти понаехавшие работают в экономике города, или работают легально и, соответственно, платят налоги в бюджет города, или вообще работают. Какую пользу городу приносят эти люди и, соответственно, эти муравейники? Экстенсивное развитие в худшем своем проявлении.
Что за зуд такой застроить любой клочок земли жильем? Ну разбейте там парк. Постройте завод. Возродите когда-то уничтоженный совхоз. Соорудите что-то, что сделает лучше жизнь тех, кто уже живет в округе.

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Deij » Вс апр 26, 2020 16:54

Новый документ Петербурга. В чем главный смысл поправок в генплан?

На днях КГА сообщил, что по итогам рассмотрения почти двух тысяч предложений по изменению в Генеральный план Санкт-Петербурга комитетом подготовлен проект поправок в этот документ. После всех согласований и публичных слушаний он будет направлен в ЗакС и станет законом. В чем главный смысл новшеств, «Санкт-Петербургским ведомостям» рассказал Александр КАРПОВ, эколог, эксперт комиссии ЗакСа по городскому хозяйству, который участвовал в обсуждении поправок.

- Сначала важный процедурный вопрос: речь идет о новом генплане, рассчитанном на перспективу до 2048 года?
- Совершенно верно. Под поправками понимаются не только корректировки зонирования в действующем генплане. НИПЦ генплана как основной разработчик учел требования к содержанию генплана, предусмотренные Градостроительным кодексом и законами Петербурга, и фактически подготовил новый документ.

- В чем же состоят главные новшества?
- Градкодекс требует, чтобы генплан содержал планируемые объекты регионального значения. Законом Петербурга определено, что именно должно отображаться графически. Это улично-дорожная сеть и общественный транспорт, социальная инфраструктура (школы, поликлиники и пр.), парки, места переработки отходов и многое другое - то, что практически значимо для жителей Петербурга. И во время проведения слушаний они смогут высказать свои замечания не только по зонированию, но и по размещению объектов.

- Начнем с дорог и улиц?
- На мой взгляд, это важнейшая часть генплана. На схеме будут отображены не только магистрали, но и все улицы, по которым может ходить общественный транспорт. А также - чего не было раньше - весь набор инженерных сооружений: тоннели, мосты, развязки, пересадочные узлы, многоуровневые пешеходные переходы. Будет показан транспортный каркас, в частности, станции метро, новые трамвайные линии, остановки электричек в городской черте...

- Но железные дороги - это федеральный объект?
- Да, их планирует РЖД. Однако городу необходимо зарезервировать территории для развития этого вида транспорта. Окончательную редакцию связанных с железными дорогами изменений мы увидим только на слушаниях.

- Какие мосты через Неву изображены в новом генплане?
- Все планируемые переправы через Неву сохранены: Новоадмиралтейский мост, Арсенальный мост, Орловский тоннель с двумя развязками на правом берегу, мост (а не тоннель) Восточного радиуса, Смоленский мост с развязками на проспекте Обуховской Обороны и на Октябрьской набережной.

Значки в новом генплане позволяют прочитать не только трассировку, но и предлагаемое инженерное решение перехода. Например, продолжение Аптекарской набережной вдоль Лопухинского сада запланировано в тоннеле под Малой Невкой.

- А трамваи куда поедут?
- В основном на юг - в Пушкинский и Колпинский районы. Также будут обслуживать создаваемую и планируемую застройку в Приморском и Выборгском районах, должны выйти в Мурино, Кудрово и во Всеволожск. Намечаются связки внутри города. Чтобы понять логику, надо изучать не только утверждаемые схемы, но и схемы обоснований, где показаны и существующие, и планируемые объекты вместе. В материалах обоснований много и другой важной информации.

- Что вы имеете в виду?
- Например, приаэродромные территории. Город принял важное решение: реанимировать все аэродромы - «Пушкинский» в Кондакопшине, в Горской, «Бычье Поле» в Кронштадте, в Горелове; развивать Левашовский аэродром совместно с Минобороны. Цели разные - для санитарной авиации, для МЧС, для обслуживания авиаремонтных предприятий... Схема приаэродромных территорий показывает, где шум от самолетов и вертолетов запрещает размещение жилья.

- На что следует обратить внимание тем, кого интересует социальная инфраструктура?
- Детализация очень подробная, начиная от школ и заканчивая станциями «Скорой помощи». Надо понимать, что если в генплане есть схема размещения определенного типа объектов, например, школ, то те объекты, которые в ней есть, могут не построить только из-за отсутствия денег. Но то, чего в схеме нет, не смогут построить никоим образом - закон это запрещает. Размещение объектов, которые в генплане не отображаются, например, детсады, будет определяться проектами планировки.

Важно обращать внимание на соответствие размеров объекта размеру функциональной зоны, которая для него нарисована. Например, чтобы к скромному спортзалу нельзя было пристроить жилой квартал.

- Многих горожан интересуют зеленые легкие Петербурга?
- Начну с того, что Кондакопшинское болото не будет застроено городом-спутником «Южный». В этом генплане многие решения по освоению земель периферийных районов пересмотрены в пользу зелени. Планируемые парки площадью более 2 га также отображены на схемах. Однако здесь есть подвох: некоторые из них нарисованы поверх существующих садоводств и огородничеств, например, «Макаровец» и «Ветеран» в Петродворцовом районе. А значит, парки никогда не будут созданы.

- Это правило или исключение?
- Скорее, исключение. Вообще для садоводств введена функциональная зона C0. Теперь они отделены от ИЖС (зона Ж1). Такие территории не могут рассчитывать на обеспечение социалкой по городским нормам. Садоводы это знают, им важнее, чтобы их оставили в покое. Но есть несколько конфликтных ситуаций. Несколько садоводств в Конной Лахте попали в зону, предназначенную для развития промышленности. Эти проблемы тоже будут предметом обсуждения на слушаниях.

- Осталось поговорить о промзонах и жилье?
- Близость промзон и жилья до сих пор остается довольно острой проблемой, потому что не все предприятия могут обеспечить нулевые выбросы. К сожалению, увидеть на схемах все планируемые производства нельзя: только объекты городской инженерной инфраструктуры являются объектами регионального значения. Из них особое беспокойство жителей вызывает утилизация мусора, поскольку Петербург до сих пор не заявил официально об отказе от сжигания отходов. Горячие точки уже появились в Старом Петергофе, Сесторецке, в Красногвардейском и Красносельском районах. Но сортировка и перегрузка отходов необходимы, причем не очень далеко от жилья, которое эти отходы производит.

В целом промзоны должны быть отделены от жилья специальной функциональной зоной защитного озеленения. Правда, до сих пор не понятно, кто будет создавать и содержать это озеленение.

Что касается новых жилых зон, условием их появления в генплане названо обеспечение будущих жителей всей инфраструктурой за счет средств того, кто предлагает соответствующее изменение. Не только социалки, но и строительства уличной дорожной сети по всем действующим нормативам. Кажется, мы чему-то научились за последние 15 лет.


https://spbvedomosti.ru/news/gorod/novy ... v-genplan/

Аватара пользователя
Димедрол
Энтузиаст
Сообщения: 7011
Зарегистрирован: Пт июл 11, 2008 11:03
Откуда: Город над Невой, ПриГород над Ижорой

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Димедрол » Вт май 19, 2020 8:01

Идем на юг: как будет развиваться Петербург в обозримой перспективе

https://www.dp.ru/a/2020/05/15/Idem_na_ ... redir=true

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15714
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Prof » Вт май 19, 2020 17:37

EJ1947 писал(а):Очевидно Мюльберг прочел этот мой стародавний пост и вдохновился:
EJ1947 писал(а):Я не понимаю, зачем это жилье ради жилья? Зачем город разрешает возводить эти муравейники? Они решают какую-то важную социальную задачу? Может быть, квартиры в этих домах раздаются очередникам, и один такой муравейник позволяет расселить целый район коммуналок? Нет. Или в них дают квартиры работникам тех или иных предприятий? Нет.
Квартиры в этих домах скупают понаехавшие. И живут там понаехавшие. Или снимают другие понаехавшие у этих понаехавших. При этом абсолютно не факт, что все эти понаехавшие работают в экономике города, или работают легально и, соответственно, платят налоги в бюджет города, или вообще работают. Какую пользу городу приносят эти люди и, соответственно, эти муравейники? Экстенсивное развитие в худшем своем проявлении.
Что за зуд такой застроить любой клочок земли жильем? Ну разбейте там парк. Постройте завод. Возродите когда-то уничтоженный совхоз. Соорудите что-то, что сделает лучше жизнь тех, кто уже живет в округе.


Завод уже так просто не построить.
Новые совхозы в пределах КАД тоже так себе задумка.
Новое жильё генерирует рабочие места и потенциальных клиентов (сервис, обслуживание, уборка, сети, доставка и т.д.)
Просто брошенное поле ничего не генерирует. Туда даже с собакой погулять не сходишь.
Разумеется, нужны разумные ограничения по высотности + адекватные и чёткие требования по новым паркингам, детским садам, школам.

EJ1947
Искатель
Сообщения: 187
Зарегистрирован: Сб окт 04, 2014 17:24
Откуда: Елизаровская

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение EJ1947 » Ср май 20, 2020 9:44

Prof писал(а):Новое жильё генерирует рабочие места и потенциальных клиентов (сервис, обслуживание, уборка, сети, доставка и т.д.)

И это будут рабочие места ради рабочих мест.
В этих домах и в окрестностях откроются всякие кафешки, магазины, автосервисы и пр. В них будут ходить жители этих домов, и работать в них будут жители этих же домов. Одни жители будут продавать другим жителям товары, работы и услуги, получать за них деньги и тратить их здесь же, на эти же товары, работы и услуги.
Замкнутая система.
Нафига?!
Лучше постройте завод и дайте на нем работу петербуржцам.

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Enso » Ср май 20, 2020 10:00

EJ1947 писал(а):
Prof писал(а):Новое жильё генерирует рабочие места и потенциальных клиентов (сервис, обслуживание, уборка, сети, доставка и т.д.)

И это будут рабочие места ради рабочих мест.
В этих домах и в окрестностях откроются всякие кафешки, магазины, автосервисы и пр. В них будут ходить жители этих домов, и работать в них будут жители этих же домов. Одни жители будут продавать другим жителям товары, работы и услуги, получать за них деньги и тратить их здесь же, на эти же товары, работы и услуги.
Замкнутая система.
Нафига?!
Лучше постройте завод и дайте на нем работу петербуржцам.

Завод раи завода, это не рабочие места ради рабочих мест?
Что мешало инвесторам открывать заводы на заброшенных пром.зонах без указания свыше? Они стояли с пром.использованием и сдавались в аренду до недавнего времени. Никому не нужные. КТо должен открывать заводы, если инвесторы не хотят связываться с заводамив этих локациях? Запретив использовать земли кроме как под поля и заводы - просто выбьем территории из использования и генерации прибыли городу. Они будут стоять заброшенными пустырями, как совсем недавно с серым поясом было. Мерзкая и опасная территория

Стройте заводы там, где земля никому не нужна. Так все делают.
Последний раз редактировалось Enso Ср май 20, 2020 10:38, всего редактировалось 5 раз.

Аватара пользователя
michaelspb
Энтузиаст
Сообщения: 6119
Зарегистрирован: Пн авг 18, 2008 14:35
Откуда: СПБ, северное Купчино

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение michaelspb » Ср май 20, 2020 10:09

EJ1947 писал(а):И это будут рабочие места ради рабочих мест.
...
Замкнутая система.
Нафига?!
Лучше постройте завод и дайте на нем работу петербуржцам.

Если это зарытый город в роде Серова, то да, это будет замкнутая система. Но и работают в тех раойнах часто не жители, а приезжие. И появляются "залетные". Всё-таки глобализация.

А построить завод не так просто. Начнем с назначения этого завода. Что должен производить, логистика как поставки сырья, так и отгрузка товара. Не забываем про финансирование. Даже город не имеет столько средств чтобы построить серьезный завод. Должно быть вложение частников. А им нужна уверенность в получении прибыли. Причем чем раньше - тем лучше. Не через 30 лет уж точно.
Ну и самая главная проблема завода - экология. Чтобы вы не желали выпускать, найдется куча "доброжелателей" которые расскажут что вы будете загрязнять их любимое болото соляной кислотой и нефтью. И это даже если будите строить завод в 50км от ближайшего дерева, я уж не говорю про жилье (не придирайтесь - утрирую).
Это оооочень большой гемморой. Мало кто согласится на такие условия. только если им пообещают какие-то привилегии. Например разрешить построить 100 муравейников в 35 этажей рядом с заводом (опять же утрирую).

EJ1947
Искатель
Сообщения: 187
Зарегистрирован: Сб окт 04, 2014 17:24
Откуда: Елизаровская

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение EJ1947 » Ср май 20, 2020 10:33

michaelspb писал(а):Но и работают в тех раойнах часто не жители, а приезжие. И появляются "залетные".

А у нас кто скупает жилье в новостройках и селится там? Не приезжие?
Кажется, на "Фонтанке" читал, что приезжие скупают 40 % новостроек.

michaelspb писал(а):Например разрешить построить 100 муравейников в 35 этажей рядом с заводом (опять же утрирую).

А разве так не делается уже?
Строят жилой дом через дорогу от завода, который там существует уже 100 лет. А потом, прикрываясь якобы интересами жильцов, начинают выживать завод. Зачем? Чтобы на его месте построить еще ЖК.
Так, вроде, пытались избавиться от "Звезды" на Бабушкина.

Аватара пользователя
michaelspb
Энтузиаст
Сообщения: 6119
Зарегистрирован: Пн авг 18, 2008 14:35
Откуда: СПБ, северное Купчино

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение michaelspb » Ср май 20, 2020 10:38

EJ1947 писал(а):А у нас кто скупает жилье в новостройках и селится там? Не приезжие?
Кажется, на "Фонтанке" читал, что приезжие скупают 40 % новостроек.

Я имею в виду приезжие в рабочий день с других частей города, районов, областей. Например, живет на Дыбенко, а работает (а значит и платит налоги) в Кудрово.

EJ1947 писал(а):А разве так не делается уже?
Строят жилой дом через дорогу от завода, который там существует уже 100 лет. А потом, прикрываясь якобы интересами жильцов, начинают выживать завод. Зачем? Чтобы на его месте построить еще ЖК.
Так, вроде, пытались избавиться от "Звезды" на Бабушкина.

Так я говорю о другом. Чтобы построить завод - надо много вложений. И бизнесмен может и будет готов построить завод, но в обмен потребует привилегии.

Inna_1945
Писатель
Сообщения: 65
Зарегистрирован: Ср дек 19, 2018 23:06
Откуда: Стахановцев

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Inna_1945 » Чт май 28, 2020 19:34

Вот еще про новый генплан: https://nsp.ru/interview/492-v-novom-ge ... iPgT5z53QE

Inna_1945
Писатель
Сообщения: 65
Зарегистрирован: Ср дек 19, 2018 23:06
Откуда: Стахановцев

Re: Новости Генплана С.-Петербурга

Сообщение Inna_1945 » Пт май 29, 2020 14:38

Последний протокол Комисси по Генплану:
http://kgainfo.spb.ru/wp-content/upload ... 0200522.7z