Сообщение Сергей Р » Пн дек 22, 2008 21:08
22 декабря 2008
Олег Дерипаска взял отсрочку на год
Самый богатый российский бизнесмен Олег Дерипаска откладывает реализацию одного из крупнейших городских проектов - создание делового квартала Шкапина - Розенштейна.
По данным ‘ДП’, на прошлой неделе владелец ‘Базового элемента’ Олег Дерипаска встретился с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко и вице-губернатором Александром Вахмистровым. Как рассказал ‘ДП’ вице-губернатор, на встрече обсуждалось финансовое положение компании в условиях мирового финансового кризиса и, соответственно, судьба проектов компании в Петербурге. Их реализует ООО ‘Главстрой-СПб’ - ‘дочка’ компании ‘Базовый элемент’.
‘Мы говорили обо всех объектах Олега Дерипаски в Петербурге. Он еще раз подтвердил, что проекты двух жилых комплексов - ‘Конная Лахта’ и ‘Северная Долина’ будут реализованы в срок, - говорит Вахмистров. - По проекту Апраксина двора сейчас решаются имущественные вопросы. А вот с застройкой территории квартала Шкапина - Розенштейна есть судебные проблемы: реализация проекта немного отложится, примерно на год’. Объем инвестиций в проект оценивается в 10 млрд рублей.
По данным комитета по управлению городским имуществом СПб (КУГИ), проблемы с реализацией проекта делового квартала Шкапина - Розенштейна связаны с тем, что один из бывших арендаторов (ООО ‘Орион-2’) земельного участка площадью 1,4 тыс. м2 пытается в судебном порядке доказать, что является собственником этого участка. Однако, по данным КУГИ, договор аренды с данной компанией истек еще 1 января 1996 г. Руководство ‘Ориона’ в пятницу было недоступно для общения.
Как объясняет генеральный директор ООО ‘Главстрой-СПб’ Игорь Евтушевский, городские власти до сих пор не освободили территорию от собственников, хотя должны были это сделать еще в феврале 2008 г.
‘Орион’ сидит на участке, который расположен в границах первой очереди строительства, - говорит Игорь Евтушевский. - Пока город не завершит разбирательства с этой компанией, мы не сможем приступить даже к проектированию’.
Игорь Евтушевский также признается, что вторым поводом для отсрочки проекта на год стал кризис ликвидности. ‘Сейчас ликвидности нет, - объясняет он. - Кто будет арендовать помещения в этом квартале, даже если он будет построен? Пока я желающих не вижу’. По планам ‘Главстроя’ строительство первой очереди квартала должно было начаться в мае 2009 г.
Действия Олега Дерипаски символичны для рынка: его строительные компании можно назвать индикатором состояния всей отрасли. Другие девелоперы охотнее заморозят свои стройки, раз даже крупнейшему стратегическому инвестору позволено отложить столь значимый проект.
316,8 тыс. м2 - общая площадь 12 зданий, строительство которых планируется в квартале Шкапина - Розенштейна.
5,2 га площадь участка, на котором к 2014 г. компания ‘Главстрой-СПб’ должна была построить деловой квартал.
Мультимиллиардеру помогут деньги от государственных контрактов
Эксперты рынка уверены, что мультимиллиардеру Олегу Дерипаске помогут выжить во время мирового финансового кризиса средства, полученные от государственных заказов.
Как утверждает управляющий партнер АРИН Игорь Горский, сейчас для многих девелоперов госконтракт становится одним из немногих способов выжить.
‘Для Дерипаски в том числе - это единственный выход загрузить свои мощности и таким образом сохранить компанию, - говорит Горский. - Более того, благодаря госконтракту в условиях кризиса у него, как у золотой рыбки, есть возможность попросить у бюджета помощи’. По предположениям Игоря Горского, вполне вероятно, что это будет государственный кредит с большой рассрочкой платежа и возможностью рассчитаться за него либо недвижимостью, либо по льготному тарифу.
В Петербурге компании, аффилированные или принадлежащие Олегу Дерипаске, уже выиграли два государственных конкурса. Первый - на достройку нового стадиона на Крестовском острове, второй - на строительство Западного скоростного диаметра. Правда, последний проект финансируется на основе концессионного соглашения: 50% вложит инвестор, а 50% - бюджет Петербурга и Инвестиционный фонд Российской Федерации.
Кроме того, у ‘Базэла’ есть три крупных инвестпроекта в Сочи, которые реализуются в рамках подготовки к Олимпиаде-2014. Среди них: международный аэропорт Сочи, грузовой порт в Имеретинской бухте и самый крупный объект будущей Олимпиады - комплекс ‘Имеретинская Ривьера’. Как объясняют в ‘Базовом элементе’, все эти проекты сейчас реализуются за счет инвестиций компании и заемных средств.
Известно, что по одному из этих проектов компания сейчас ведет переговоры c местными и федеральными властями. Речь идет о форме финансирования олимпийской деревни.
Вероятно, что в условиях кризиса власти пойдут на встречу миллиардеру и выделят часть средств на реализацию этих проектов из госбюджета.
Цифра
Обещанные инвестиции ‘Базэла’ 480 млрд рублей намерены вложить ‘Базовый элемент’ и партнеры компании, российские и международные корпорации, в инвестиционные проекты, реализуемые в Петербурге до 2015 г.
Персона
Самый богатый человек в стране
Олег Дерипаска, владелец ‘Базового элемента’, занимает первую строчку в ‘золотой сотне’ Forbes: на март 2008 г. его состояние оценивалось в $28,6 млрд.
‘Эти проблемы отразятся на всех девелоперах на рынке’
Олег Еремин, первый вице-президент группы компаний ‘Балтрос’
В нынешней финансово-экономической ситуации проблемы, которые проявляются у одного из участников рынка, например у ‘Главстроя’ Олега Дерипаски, неизбежно отразятся на всех остальных девелоперских компаниях. Если еще 1-2 года назад между проектами могла быть конкуренция, то сегодня о ней разговора быть не может. Мне кажется, что сейчас Олег Дерипаска сделает ставку на реализацию комплексных проектов по созданию жилых кварталов, поэтому он и приостанавливает проекты в коммерческой недвижимости.
Олег Барков, генеральный директор ‘Knight Frank Санкт-Петербург’
Стратегия, выбранная одной из крупнейших финансово-промышленных групп России, абсолютно адекватна. Мы живем в эпоху глобального рынка, и надо помнить, что острая фаза кризиса началась именно с банкротства знаковых американских компаний, которые когда-то казались незыблемыми: Lemon Brothers, Fannie Mae, Freddie Mac, а такие мегагиганты, как AIG, были спасены только путем национализации. Тем не менее мы уверены, что те проекты, которые ведет ‘Базэл’ в лице своей ‘дочки’ в Петербурге, продолжат свое развитие.
Александр Лелин, генеральный директор ЗАО ‘Ленстройтрест’
Я думаю, что это не последние отсрочки. Я скептически отношусь к тому, что господину Дерипаске удастся уложиться в сроки по его жилым кварталам. До выхода на строительную площадку там еще очень далеко. Там нужно проводить инженерную инфраструктуру, а это сейчас очень дорого. Я считаю, что планы Олега Дерипаски с точки зрения сроков будут пересмотрены очень сильно. Нужно понимать, что отдача по этим жилым проектам пойдет как минимум через 3 года, не учитывая нынешнего финансового состояния.
Шмыглевская Юлия
© Деловой Петербург
