ТК, ТРК и прочие торговые центры и комплексы

Обсуждение проектов, которые не попали ни в один из разделов форума
Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 9172
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Купчино

Сообщение Prof » Чт янв 26, 2017 1:48

Тогда пусть договариваются с Мегой, используя Ашан как инструмент))

Chartpilot
Энтузиаст
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: Пт ноя 03, 2006 13:27
Откуда: Весёлый посёлок

Сообщение Chartpilot » Чт янв 26, 2017 7:28

Ну я думаю, договорятся, если там не что-то личное...

Во-первых, можно эксплуатировать на паритетных началах.
Во-вторых, люди, конкретно едущие в "Декатлон", обязательно попадают на круг, а первый съезд — в Мегу.
Кто-то не удержиться!

il-2
Активист
Сообщения: 603
Зарегистрирован: Чт мар 03, 2011 16:11
Откуда: Приморский район

Сообщение il-2 » Чт янв 26, 2017 16:52

да абсурд ситуация. Декатлон не конкурент меге совсем. Повесили бы платежи на них за пользование дорогой и все счастливы. Сильно большой нагрузки не будет, все таки спорт магазин а не продуктов.

Аватара пользователя
Alexandr
Энтузиаст
Сообщения: 4389
Зарегистрирован: Чт ноя 02, 2006 22:04
Откуда: СПб, Весёлый Посёлок

Сообщение Alexandr » Чт янв 26, 2017 18:35

Сегодня специально проехал от круга через Декалтон на дорогу к Буграм. После круга повесили знак "пешеходно-велосипедная дорожка". Выезд к Буграм - по накатанному снегу.

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2018
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Пн фев 06, 2017 21:36

На Колпинском шоссе в Славянке сдали и открыли гипермаркет Spar
06/02/2017 18:06

В Славянке на углу Полоцкой улицы и Колпинского шоссе завершилось строительство коробки гипермаркета Spar. Здание отличается от изначально задуманного проектом: желтые ребра на фасадах сделали менее объемными.

В июне 2015 года было выдано разрешение на строительство «объекта бытового обслуживания и объекта торговли» на углу Полоцкой улицы и Колпинского шоссе. Там специально для этого сохранили пустырь. Изначально застройщиком было ООО «Невская логистика», затем, в ноябре, документы переоформили на ООО «Питерстрой».

Проект коробки гипермаркета создало ООО «Экостройпроект+» Павла Лошакова. На фасадах решили сделать желтые ребра с большим выносом, а также аналогичные буквы П над входами. Однако в дальнейшем все эти элементы стали менее объемными.

В декабре здание было введено в эксплуатацию. Ему дали адрес: Колпинское шоссе, 32. Сейчас магазин Spar здесь уже работает.

http://kanoner.com/2017/02/06/154005/

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

ТРК Пик на Сенной площади ждет кардинальная перестройка

Сообщение ooo » Пн фев 20, 2017 0:49

ТРК "Пик" на Сенной площади, принадлежащий Михаилу Мирилашвили, ждет кардинальная перестройка (19.02.2017, Ирина Панкратова, Надежда Фёдорова, Деловой Петербург)
Волна реновации устаревших торговых центров докатилась до одного из первых ТРК, построенных в начале 2000–х годов, — торгового комплекса "Пик" на Сенной площади холдинга "Петро Мир" миллиардера Михаила Мирилашвили. Это первая реконцепция торгового комплекса, построенного 13 лет назад. Вложения могут составить от 300 млн до 1 млрд рублей. После обновления управляющая компания рассчитывает нарастить выручку "Пика" на 30%.

Перестроить все

Проект обновления ТРК "Пик" разработали в Colliers International на основании концепции, которую ранее подготовило агентство CityProfit выходца из Colliers Александра Ионова и сына владельца "Питерлэнда" Александра Кожина, Виталия Кожина (презентации обеих концепций в распоряжении редакции).

ТРК "Пик" площадью 32,7 тыс. м2 (арендная — 26 тыс.) открылся в 2004 году и тогда был одним из самых современных в городе. Первые проблемы он стал испытывать после того, как в 2010 году заработали ТЦ "Невский Центр" и ТРК "Галерея" — часть арендаторов перекочевали туда, но на реновацию собственники решились только сейчас.

"ТРК "Пик" всегда был в топе, но в какой–то момент устарел на фоне новых гигантов. Многие арендаторы подписывали договоры 5 лет назад, и за это время их концепции потеряли актуальность. Появилось множество брендов, работающих в одном сегменте, и выиграет тот, у кого предложения будут более интересными", — рассказывает Александр Ионов.

В результате обновления ТРК пул его арендаторов, скорее всего, сменится более чем на 50%. По словам Ионова, ведутся переговоры с потенциальными арендаторами федерального уровня, например с "Макдоналдсом". Пока подписано два контракта — хобби–гипермаркет "Леонардо" займет более 600 м2 на третьем этаже, "Буше" откроется вместо "Кофе Хауза" на первом. "Открытие запланировано на май, работы по подготовке планируем начать в марте", — подтвердили в "Буше".

Для "Кофе Хауза" необходимость освободить помещения стала неожиданностью. Недовольство компании может вылиться в судебный иск, рассказали собеседники "ДП", знакомые с ситуацией. Перестройка ожидает каждый из пяти этажей, а также цокольный этаж, где располагается супермаркет "Перекресток". При этом многим арендаторам, чтобы сохранить за собой помещения, придется реконструировать свои площади самостоятельно, следует из концепции. Так, например, "Детский мир" будет сам реконструировать свои 1,4 тыс. м2 на третьем этаже.

Четвертый этаж находится в управлении "АйВиСинема". По данным "ДП", компания инвестировала в реконструкцию кинотеатра и фуд–корта 70 млн рублей по договору аренды до 2024 года. В компании сообщили, что им предложили перезаключить договор на "невыгодных условиях". "Идут сложные переговоры с руководством ТРК", — говорят в компании.

Стоимость реконцепции торговых комплексов начинается от 10 тыс. рублей за 1 м2, более детальное обновление обходится в 17 тыс. рублей, полноценная и глубокая реконцепция — в 35 тыс. рублей (по оценке ГК "БестЪ"). Таким образом, обновление "Пика" обойдется минимум в 330–350 млн рублей, а если собственники решатся обновить и коммуникации, то в 1,1 млрд рублей. Часть расходов на реновацию ляжет на плечи арендаторов, говорят собеседники "ДП", знакомые с проектом. По оценке CityProfit, оборот ТРК после оптимизации может вырасти на 30%.

"Чтобы бизнес был успешным, любой проект рано или поздно требует реновации. Мы ждем головокружительных успехов от этого обновления", — говорит председатель совет директоров "Петро Мира" Руслан Линьков.

Материально устарели

А пока арендаторы покидают "Пик". С десяток компаний уже съехали, их места пока пустуют. Среди таких Lady Collection, "Сбарро", Denny Rose, InCity и Mia Secret. Еще около 20 арендаторов критически отнеслись к концепции реновации и сидят на чемоданах. В CityProfit говорят, что ищут компромисс с каждым из арендаторов. Но в "Петро Мире" вообще не слышали о подобных проблемах. Руслан Линьков отметил, что ротация арендаторов и замена неактуальных проектов более современными — это нормальная ситуация.

Ежемесячная выручка ТРК "Пик" сейчас составляет около 32–35 млн рублей, оценивает управляющий директор Property Management NAI Becar в Петербурге Наталья Скаландис. После реконцепции ТРК может нарастить годовую до 520 млн рублей.

Ближайший конкурент "Пика" — торговый комплекс "Сенная", построенный в 2003 году. Собственник этого комплекса, КЦ "Питер", пока не планирует реконцепцию, рассказал директор по развитию компании Иван Беркольцев.

Тем временем только за последние 2 года завершилась реконцепция десятка крупных торговых комплексов, и еще многие планируется реновировать в ближайшее время (см. карту). Тенденция к обновлению старых ТРК набирает обороты с 2014 года и во многом объясняется тем, что вкладывать в строительство новых ТРК девелоперы пока считают нецелесообразным — из–за кризиса, дорогих кредитов и высокой конкуренции на рынке.

На 1 тыс. жителей уже приходится, по данным Collier Int. SPb, 527 м2 площадей в классических ТЦ, этот показатель даже выше, чем в Москве. В последние пару лет девелоперы не заявляли новых торговых проектов. Открывались торговые центры, задуманные еще до кризиса, а в 2017 году в Петербурге не откроют ни одного нового торгового комплекса — впервые с начала 2000–х.

"Обновления в Петербурге требует целый ряд ТК и ТРК начала нулевых, а также комплексы, построенные в тучные годы, когда люди вкладывали деньги, не думая о концепции. Это привело к тому, что, когда экономическая ситуация осложнилась, из этих комплексов стали уходить и арендаторы, и покупатели", — говорит генеральный директор МТЛ Николай Антонов.

Он добавляет, что после полного обновления посещаемость объекта увеличивается на 10–20%. Реконцепция, по его мнению, целесообразна, если ее окупаемость не превышает 5 лет.

Кто подался к обновленцам

Крупнейший владелец торговых комплексов ХК "Адамант" (управляет 22 центрами) тоже обновляет свои объекты. Так, в прошлом году девелопер сменил концепцию ТК "Призма", теперь на его месте работает "Китай–город". Холдинг продолжит реконцепцию торговых центров и в 2017 году, но какие из них будут обновляться в первую очередь, решат в марте.

Компания FortGroup (в портфеле 10 ТРК) с 2011 года провела реконцепцию пяти торговых комплексов. На этот год новых реконцепций не запланировано. Первыми девелопер реновировал комплексы "Грейт" и "Феличита", которые превратились в "Академ Парк" и "Лондон Молл" соответственно. В компании говорят, что трафик покупателей в эти торговые комплексы вырос в 2 раза, а доходность выросла в 3–4 раза.

Если доходность комплекса выросла на 30–40% — это довольно хороший результат, говорят в Knight Frank St Petersburg. Однако реконцепция не обязательно означает существенный рост доходов, порой она нужна, чтобы вообще не потерять покупателей и арендаторов. "Надо учитывать, что снижение популярности торгового центра имеет свойство усугубляться с годами, и те же самые вложения в реконцепцию, которые кажутся чрезмерными и не выгодными сегодня, могут показаться вполне приемлемыми завтра — как способ спасти объект", — уверен Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. Среди примеров удачных обновлений брокеры приводят не только крупные, но и небольшие торговые комлексы, например "Смайл", "Бонус", а также реновацию исторических комплексов, например ДЛТ.

АНДРЕЙ ГУСЕВ (владелец магазинов Mario Machado в Петербурге):

В ТРК "ПИК" нас нет, и мы туда вряд ли попадем когда–то. В "ПИКе" и в "Сенной", кажется, дела идут плохо. Считаю, "ПИК" изначально был сделан плохо и устарел уже тогда, когда открылся. И реконцепция тут бесполезное занятие, потому что когда "Галерея" открылась, она убила всех в центре. В "ПИКе" нет достаточной площади, он мог бы стать популярнее, если бы там открылась, например, Zara, но ей нужно около 5 тыс. м2, а здесь разве что на 1 тыс. м2 можно рассчитывать. Так же и многие другие комплексы в Петербурге устарели, они все превращаются в рынки. Так что если бы они в "ПИКе" открыли рынок, может быть, это для них было бы лучше.

ДАРЬЯ СИЗЫХ (заместитель коммерческого директора FortGroup):

Цель любой реконцепции — увеличение доходности объекта. Вопросы, которые решаются в процессе ее проведения, зависят от ТРК, но конечная задача — это создание привлекательного проекта с выдержанной концепцией, сильным пулом операторов и стабильным трафиком. Реконструкция может быть локальная, без закрытия объекта для посетителей, затрагивающая, например, работу по замене операторов, может быть незначительное изменение архитектурно–планировочных решений. Но может быть и полная реконструкция объекта с закрытием на 1–2 года.

ДИЛЯВЕР МЕМЕТОВ (председатель совета директоров ХК "Адамант")

Торговые комплексы в процессе эксплуатации постоянно претерпевают изменения. Каждый объект живет своей жизнью и периодически меняется. Если финансовые показатели комплекса удовлетворительные, то смысла в его глубокой реконцепции нет. Если показатели объекта ухудшаются, можно повысить их до приемлемых, так сказать, точечными финансовыми вливаниями. А реконцепция в широком смысле — полностью изменить и внешний вид, и внутренний, и арендаторов — это очень кардинальный процесс. В наших комплексах таких проблем, чтобы их закрывать на реконцепцию, пока нет.


vk657
Активист
Сообщения: 334
Зарегистрирован: Ср фев 26, 2014 15:12
Откуда: Санкт-Петербург, Девяткино

Re: ТРК Пик на Сенной площади ждет кардинальная перестройка

Сообщение vk657 » Пн фев 20, 2017 8:16

ooo писал(а):ТРК "Пик" на Сенной площади, принадлежащий Михаилу Мирилашвили, ждет кардинальная перестройка (19.02.2017, Ирина Панкратова, Надежда Фёдорова, Деловой Петербург)
Так что если бы они в "ПИКе" открыли рынок, может быть, это для них было бы лучше.
золотые слова, как с языка снял. И на рынке еще ломбард, ремонт сотовых и обмен валюты. Другого сенной не положено

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2018
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Сб апр 01, 2017 14:07

На проспекте Энгельса построили строймагазин «К-раута»
30/03/2017 18:13

На проспекте Энгельса у перекрестка с 3-м Верхним переулком завершилось строительство магазина стройтоваров «К-раута». Как и предполагал «Канонер», ради проекта засыпали небольшой пруд.

Под магазин отдали 2,5 гектара вдоль проспекта Энгельса северо-восточнее перекрестка с 3-м Верхним переулком. Незадолго до прихода группы Kesko, которое развивает сеть «К-раута», участок успел побывать стройплощадкой. Там в 2013 году построили два здания — серо-красное административно-производственное и комплектный бетонно-смесительный узел. Их возводило ООО «Элпотек».

Предприятие, однако, работать не стало. А в апреле 2016 года было выдано разрешение на строительство здесь гипермаркета «К-раута». Сначала застройщиком числилось ООО «Парнас 11», связанное с ЗАО «Трест 36», затем, в июне, документы переоформили на ООО «Кеско риэл эстейт», входящее в группу Kesko. В ходе работ был засыпан пруд, располагавшийся с восточной стороны участка.

На этой неделе, а именно 27 марта, магазин был введен в эксплуатацию. Открытие же его состоялось двумя дня ранее. То есть здание незаконно эксплуатировалось в выходные. Впрочем, штрафа, скорее всего, не последовало, поскольку служба строительного надзора проводит проверки только в будние дни.

Зданию присвоен адрес: 3-й Верхний переулок, 11 (въезд на территорию осуществляется из этого переулка, а не с проспекта Энгельса). Причем на сайте «К-рауты» по неясной причине он приводится как 11/1.

http://kanoner.com/2017/03/30/154543/

[map=16,60.06647,30.34835][/map]

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2018
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Пн апр 10, 2017 21:09

В Сестрорецке заводской корпус превращают в гипермаркет «О’кей»
10/04/2017 14:48

Бывший производственный корпус на Приморском шоссе, 268, в Сестрорецке превращают в гипермаркет «О’кей». Работы по закладке окон и кардинальному изменению фасадов названы капитальным ремонтом.

Трехэтажный производственный и административный корпус, выходящий к Транспортной улице рядом с Приморским шоссе, был построен в 1967 году. В последнее время он использовался по прямому назначению. Собственник земли (с 2004 года) — ОАО «Скат».

В нынешнем году началось изменение функции здания: теперь это будет гипермаркет «О’кей». Проект капитального ремонта разработало ООО «Гарда проект».

Как стало известно «Канонеру», на прошлой неделе служба строительного надзора провела проверку объекта. Инспектор ведомства подтвердил, что ведется капитальный ремонт, а «каких-либо строительно-монтажных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не выявлено».

http://kanoner.com/2017/04/10/154635/

[map]60.08312,29.95463[/map]

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2018
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Сообщение Даниил » Сб апр 15, 2017 21:08

На Софийской улице построили гипермаркет «Петрович»
12/04/2017 13:35

На Софийской улице завершилось строительство гипермаркета сети «Петрович». Под него снесли бывшее грузовое автотранспортное предприятие № 20.

Автотранспортное предприятие располагалось вдоль Софийской улицы недалеко от Южного шоссе. Оно занимало 3,6 гектара. В последнее время земля использовалась под торговлю.

Весной 2016 года прошел снос зданий, стоявших на участке. Его заказало ООО «Лорио», связанное с ООО «Строительный торговый дом „Петрович“». В мае «Лорио» получило разрешение на строительство здесь гипермаркета.

В конце марта объект был введен в эксплуатацию. Ему дали адрес: Софийская улица, 59, корпус 2. С начала апреля магазин открыт для посетителей. Одновременно прекратила свое существование база «Петровича» на улице Салова, 46.

http://kanoner.com/2017/04/12/154673/

[map=16,59.86193,30.4154][/map]

Аватара пользователя
Сергей Р
Энтузиаст
Сообщения: 10213
Зарегистрирован: Ср окт 29, 2008 7:47
Откуда: Приморский район (Череповец)
Контактная информация:

Сообщение Сергей Р » Вт апр 18, 2017 11:59

Во Всеволожске уже корпус ТК Лента почти готов у мкр Южный

[map]59.99046,30.6582(ТК)[/map]

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 9172
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Купчино

Сообщение Prof » Чт июл 06, 2017 12:48

Недостроенный ТЦ на Малая Балканской доделает новый инвестор

Недостроенное здание торгового центра на Малой Балканской улице, 17, будет завершено. После урегулирования «бумажных» дел этим займется новый инвестор.

Постановление о строительстве многофункционального комплекса Смольный издал в 2004 году. Возведением занималось ООО «Ромекс-инвест», получившее разрешение на строительство в 2007 году. А с начала 2008-го работы на объекте не ведутся, хотя к тому моменту он был готов на 92%. Договор аренды город расторг через суд в 2014 году.

Власти планировали, что участок продадут через торги. Однако в ходе конкурсного производства «Ромекс-инвесту» удалось через суд признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства. Против был Росреестр; он утверждал, что по инвестдоговору право собственности на объект переходит только после ввода его в эксплуатацию, но этого не было. Комитет по управлению городским имуществом также полагал, что передавать недострой «Ромекс-инвесту» нельзя, ведь на тот момент договор аренды земельного участка был расторгнут.

В итоге право собственности на недострой перешел другому инвестору — ООО «Питер» самарца Андрея Корнилова. Произошло это в 2016 году, сообщил «Канонеру» первый замглавы администрации Фрунзенского района Олег Фадеенко. Сейчас, по его словам, органы власти занимаются переоформлением документов. После этого «Питер» примется за достройку.

http://kanoner.com/2017/07/05/155932/

[map=17,59.8331,30.37963][/map]

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2018
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: ТК, ТРК и прочие торговые центры и комплексы

Сообщение Даниил » Вт июл 11, 2017 22:01

На улице Михаила Дудина строят не офис, а крупный торговый комплекс
11/07/2017 17:28

На южной стороне улицы Михаила Дудина рядом с метро «Парнас» строят не офисное здание, как свидетельствовало из описания, а крупный торговый комплекс. Открыть его хотят следующим летом.

Под объект определили участок на южной стороне улицы Михаила Дудина между станцией метро «Парнас» и Толубеевским проездом. В 2010 году ООО «Сидней» получило землю в инвестиционную аренду. Там фирма обещала построить автостанцию международного назначения, совмещенную с многофункциональным офисным комплексом. В феврале 2017 года ООО «Сидней» получило разрешение на строительство.

В документации указывалось, что речь идет о некоем «объекте управленческой деятельности», проще говоря бизнес-центре. В реальности же оказалось, что здесь появится крупный торговый комплекс с рабочим названием «Парнас». Это будет трехэтажное здание. Фасады получат типичный для современных торговых объектов облик детсадовской аппликации.

Ввести здание в эксплуатацию планируется летом 2018 года.

http://kanoner.com/2017/07/11/156051/

[map]60.06686,30.33763 60.06587,30.33686 60.06535,30.33941 60.06634,30.34018 60.06686,30.33763[/map]

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2018
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: ТК, ТРК и прочие торговые центры и комплексы

Сообщение Даниил » Чт июл 20, 2017 22:04

На Таллинском шоссе построили гипермаркет «Петрович»
20/07/2017 17:08

На Таллинском шоссе возвели гипермаркет «Петрович». Ранее у компании рядом был рынок строительных материалов.

Рынок стройматериалов, представляющий собой множество ангаров, расположен на Рабочей улице, 3. Более крупный комплекс в виде большой коробки было решено построить южнее, на Таллинском шоссе. Разрешение на начало работ ООО «Строительный торговый дом „Петрович“» получило в декабре 2016 года.

Сегодня комплекс был сдан в эксплуатацию. Ему присвоен адрес: Таллинское шоссе, 155, корпус 1.

Ранее в 2017 году «Петрович» открыл еще один гипермаркет — на Софийской улице, 59, корпус 2.

http://kanoner.com/2017/07/20/156216/

[map=16,59.80969,30.16575][/map]

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2018
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: ТК, ТРК и прочие торговые центры и комплексы

Сообщение Даниил » Вс авг 27, 2017 22:18

Молокозавод на улице Восстановления в Красном Селе застроят «Лентой»
24/08/2017 15:44

Торговый комплекс «Лента» будет построен на улице Восстановления, 17, в Красном Селе. Он расположится на месте снесенного молочного завода.

Двухэтажное здание молочного завода было построено в 1960 году. Оно располагалось северо-западнее угла улиц Восстановления и Юрия Пасторова. Несколько лет назад его снесли.

В нынешнем августе ООО «Лента» получило разрешение на строительство здесь одноименного торгового комплекса.

Это не первый случай, когда «Лента» появляется на месте молокозавода. Аналогичный случай произошел в Ломоносове, где в июне магазин этой сети открылся на Михайловской улице, 40/7. Впрочем, там застройщиком было не само ООО «Лента», а ООО «Жилой комплекс на прудах».

http://kanoner.com/2017/08/24/156646/