«СКА Арена» (вместо СКК «Петербургский») *построен*

[Roost]

Будем без новых метростанций, развязок, подстанций - но с хоккейной коробкой:)

[Инженер]

Если это деньги инвестора на 100%, а не горбюджет, то пусть хоть весь город небоскребами застроит (в пределах законов и нормативов, разумеется ).

[ooo]

СКК оказался устойчив к коронавирусу. Чиновники отстаивают проект хоккейной арены несмотря на кризис (21.05.2020, Яна Войцеховская, КоммерсантЪ)

Городская администрация не нашла оснований, которые могли бы позволить ей на фоне пандемии COVID-19 расторгнуть концессионное соглашение с инвестором реконструкции спортивно-концертного комплекса (СКК) «Петербургский». Ранее с таким предложением выступил депутат Законодательного собрания Максим Резник, считающий, что 10 млрд рублей, необходимые к выплате концессионеру по соглашению, нужнее сейчас городскому бюджету. Юристы отмечают, что в условиях кризиса, спровоцированного коронавирусом, проект может подорожать на 1 млрд рублей, и тогда договор должен быть подвергнут пересмотру.

Губернатор Петербурга Александр Беглов и вице-губернатор Максим Соколов, курирующий инвестиционную политику, в ответе на запрос депутата ЗакСа сообщают, что основаниями для расторжения концессии могли бы служить обстоятельства непреодолимой силы, к которым относится пандемия, но они должны препятствовать исполнению обязательств соглашения на протяжении более шести месяцев. Кроме этого, обстоятельства должны иметь существенное неблагоприятное последствие для создания, технического обслуживания и эксплуатации СКК, а также повлечь за собой дополнительные расходы в размере не менее 1 млрд рублей. Пока таких условий нет, нет и прецедента для расторжения договора, заключают чиновники.

В обзоре Верховного суда, посвященном коронавирусной инфекции, неблагоприятная эпидемиологическая обстановка и введение ограничительных мер могут свидетельствовать о существенном изменении обстоятельств, отмечает юрист «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Допрасходы — это непредвиденные траты концессионера, которые компенсирует ему концедент (город), поясняет управляющий партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Денис Качкин, но предсказать их невозможно, поэтому стороны устанавливают порог, превышение которого дает возможность концеденту выйти из соглашения. Проект может стать неинтересным либо по причине удорожания, либо по причине увеличения сроков реализации.

Выполнение договорных обязательств между Смольным и инвестором СКК может привести к снижению финансирования приоритетных городских проектов, которые направлены на поддержку и помощь жителям Петербурга, отмечал ранее господин Резник (см. “Ъ” от 28.04.2020). Соглашение между ООО «СКА-Арена» и администрацией Петербурга было заключено 15 января 2020 года. Компания стала единственным участником конкурса на реконструкцию СКК, который был объявлен в конце прошлого года комитетом по инвестициям Петербурга. Инвестор обязался построить новый объект к чемпионату мира по хоккею 2023 года и эксплуатировать его 49 лет. Стоимость проекта — 25 млрд рублей, при этом 10 млрд может быть выделено государством через региональный и федеральный бюджеты как гарантия того, что территорию вокруг комплекса не будут застраивать жильем для более быстрой окупаемости строительства. Как сообщалось ранее, инвестором проекта планировал быть хоккейный клуб СКА, возглавляемый Геннадием Тимченко.

Срок действия обстоятельства непреодолимой силы (шесть месяцев) и пороговое значение дополнительных расходов (1 млрд рублей), скорее всего, были пунктами концессионного соглашения, указывает господин Качкин. Депутаты петербургского ЗакСа не раз настаивали на том, чтобы текст договоров города и частных инвесторов был публичным, но безрезультатно.

Период нерабочих дней действовал по всей России с конца марта, на федеральном уровне он прекращен 11 мая, но многие регионы, в том числе Петербург, продлили ограничения до 31 мая. Безусловно, отмечает эксперт, действие обстоятельства непреодолимой силы не ограничено только периодом нерабочих дней. Оно может иметь воздействие на проект более продолжительное время: например, в вопросах поставок стройматериалов и ограничений на работу строителей. «В будущем могут измениться строительные нормы из-за ужесточающихся требований по эпидемиологической безопасности и социальному дистанцированию, в результате которых увеличится стоимость строительства и уменьшится количество посадочных мест на стадионе. Как только это произойдет, сработает так называемое "особое обстоятельство", и тогда нужно будет считать допрасходы, недополученные доходы и принимать непростые управленческие решения»,— рассуждает господин Качкин.

Найти правовые основания для выхода из подобного проекта непросто: неисполнение условий со стороны города понесет за собой компенсацию убытков и затрат инвестору, подчеркивает он. «Это было бы справедливым, но болезненным вариантом. Причем для начала должны измениться городские приоритеты, должно быть принято решение об отсутствии у города потребности в новом хоккейном стадионе»,— заключает эксперт. «При желании город мог быть выйти на переговоры с инвестором и, скорее всего, добиться расторжения договора по соглашению сторон»,— считает юрист Forward Legal Арпине Пирумян.

kommersant.ru/doc/4350032

[Nurmo]

СКК оказался устойчив к коронавирусу.

Всё уже поделено...

[NFY]

Градсовет не в кассу: инвесторам СКК разрешили начать реконструкцию

06/07/2020 - https://www.dp.ru/a/2020/07/06/Gradsovet_ne_v_kassu?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Никогда такого не было, и вот опять: инвесторы СКК создают новый градостроительный прецедент.

Теперь они получают разрешение на строительство проекта, который Градсовет отправил на доработку. Хотя этот орган консультативный и неформальный, случаев, чтобы его мнение игнорировалось, не вспомнить. (Хотя случаев, когда власти согласовывают что–то странное, вообще не вынося на Градсовет, полно.)

В пятницу Госстройнадзор выдал разрешение на "реконструкцию петербургского спортивно–концертного комплекса в целях создания многофункционального спортивно–досугового комплекса (1–й этап)" сроком до 3 февраля 2023 года. "Выданное разрешение на строительство подразумевает реконструкцию двух зданий, где ранее располагались билетные кассы", — сообщили "ДП" в Госстройнадзоре. Во время разборки основного объема СКК эти уцелели.

Концессионер, ООО "СКА Арена", сообщил "ДП", что после реконструкции в павильонах "планируется расположить различные детские спортивные секции, такие как, например, дартс и бильярд". Проектировщики уже готовят документы по основному зданию арены для загрузки на сайт Главгосэкспертизы. Появиться они там должны до конца июля. Заручившись заключением ведомства, застройщик сможет оформить разрешение не строительство.

"Проект (новой арены на месте СКК. — Ред.) настолько ответственный, что если он будет представлен мне на согласование, то, безусловно, я буду рекомендовать вынести его на Градостроительный совет", — говорил ранее "ДП" главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев. Напомним, что предыдущие варианты арены дважды выносились на Градсовет, в последний раз — в декабре 2018 года. В протоколе того заседания значилось: "Доработать архитектурно–градостроительный облик (здания) и представить решения фасадов на (повторное. — Ред.) рассмотрение Градостроительного совета".

Обновленную версию "ДП" опубликовал в феврале текущего года. На рассмотрение Градсовета она не выносилась. Более того, "материалы об указанном объекте в КГА до настоящего момента представлены не были", сообщили "ДП" в этом комитете. В "СКА Арене" сказали, что этот вопрос в компетенции КГА.

Как правило, главный архитектор выносит на Градсовет резонансные проекты из числа тех, что подаются в комитет для согласования. Но обязанности согласовывать с КГА облик спортивных объектов сейчас нет: такие визы необходимы только для жилой застройки. Поправки к закону, распространяющие его действие и на нежилые здания, более полугода находятся на стадии третьего чтения в ЗакСе. Руководитель экспертной группы парламентской комиссии по горхозу Александр Карпов предполагал, что "это связанные вещи" (задержка принятия закона до начала стройки арены). Впрочем, по словам источников, в рабочем порядке консультации инвесторов с КГА все же велись.

Известен прецедент 2005 года, когда Градсовет выступил против здания "Монблан" на Выборгской стороне. Но к тому моменту оно было уже доведено до 13–го этажа. После этого на нем появился плакат "Будет еще выше".

[Инженер]

С развитием компьютеризации даже эта сфера на столько забюрократизировалсь, что уже это становится просто дико. Ну а формулировочки действий-совсем хороши.
Так то что-то тут построят. Может лучше, может хуже...И никто даже не вякнет.

[Инженер]

Какая-то народная движуха возникла в связи с отвозом строительных отходов 4-5 классов опасности с объекта на юго-запад, за Ю-З ТЭЦ в район отвалов донного грунта.

[Инженер]

Слышу из квартиры, как колотят новые сваи. Там 8 копров.
Интересно, как они умудряются это делать практически на сплошном свайном поле из старых срезанных и уже не используемых (закопанных) свай. ой ой ой...Нормы тут и близко не стоят....

[MaksegZ]

Если бы они соблюдали с самого начала все нормы и законы - эта стройка вообще была бы невозможна. Но клали и продолжают класть с прибором.

[Инженер]

Если бы они соблюдали с самого начала все нормы и законы ...

Давайте всё-таки разделять законы как таковые и некие строительные нормативы.
При этом следует понимать, что часть этих стройнормативов имеют статус законов, а бОльшая часть -не имеют и юридически только для сведения (это не значит, что их надо игнорировать).
Если исходить из истоков проблемы СКК, то вопрос один-имели ли право снести это сооружение?
Мой (может и неверный) ответ-имели. И не важно, в каком состоянии это сооружение, и что из себя представляло.
Все остальное-последствия.
И еще. Если соблюдать все нормы, нормативы и законы, то не получится лопату земли вынуть и построить сортир у себя на участке...

[Randy]

Если это деньги инвестора на 100%, а не горбюджет, то пусть хоть весь город небоскребами застроит (в пределах законов и нормативов, разумеется ).

В горбюджете 2021 заложено 5 млрд на строительство нового комплекса на месте СКК

[Black_Raven]

Слышу из квартиры, как колотят новые сваи. Там 8 копров.
Интересно, как они умудряются это делать практически на сплошном свайном поле из старых срезанных и уже не используемых (закопанных) свай. ой ой ой...Нормы тут и близко не стоят....

а они там были?
Откуда речи о сплошном свайном поле?

[NFY]

Власти Петербурга согласовали высоту новой ледовой арены

https://realty.ria.ru/20210121/arena-1594022527.html

Комиссия по землепользованию и застройке в составе комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга согласовала высоту новой ледовой арены на месте обрушавшегося СКК "Петербургский" в пределах 60 метров, сообщила РИА Новости в четверг представитель компании "СКА-Арена" (инвестор).

"Предельные параметры высоты объектов на данном земельном участке составляют 60 метров. Поскольку запроектированная высота ледовой арены – 53,7 метра, мы должны были согласовать этот показатель с КГА. В результате комиссия по землепользованию и застройке разрешила использовать предельные высотные параметры, установленные для участка", - рассказала собеседница агентства.

Она уточнила, что компания "СКА-Арена" рассчитывает получить положительное заключение Главгосэкспертизы по проекту в конце января.

[Инженер]

Если это деньги инвестора на 100%, а не горбюджет, то пусть хоть весь город небоскребами застроит (в пределах законов и нормативов, разумеется ).

В горбюджете 2021 заложено 5 млрд на строительство нового комплекса на месте СКК

Значит, так договорились. У нас это не впервой.

[Инженер]

Слышу из квартиры, как колотят новые сваи. Там 8 копров.
Интересно, как они умудряются это делать практически на сплошном свайном поле из старых срезанных и уже не используемых (закопанных) свай. ой ой ой...Нормы тут и близко не стоят....

а они там были?
Откуда речи о сплошном свайном поле?

А что, трибуны, этажерка, и поле разве на естественном основании были?
По нынешним временам-это нонсенс.