ОДЦ «Лахта центр» *строится*

[Niksha]

С 13 по 18 августа 2011 года в Зеленогорске состоится фестиваль "Артерия 2011"В ходе фестиваля архитекторы представят проекты развития территории, прилегающей к участку общественно-делового комплекса "Лахта Центр", который планируют построить к 2018 году. Здесь должны разместиться объекты водного спорта, пляжи, сады, парки и небольшие здания.
Конкурс проводится в два тура. Сегодня организаторы ждут заявок по предложенной теме. Профессиональное жюри отберет пять команд, которые на протяжении фестивальной недели поборются за главный приз — 4-дневным тур в Берлин
http://www.dp.ru/a/2011/07/29/V_Zelenogorske_projdet_ar

[giper]

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга предоставлено разрешение на отклонение «Лахта-центра» от предельных параметров до высоты 500 м .

Напомним, на земельном участке площадью 139401 кв. м по адресу: Лахтинский пр., д. 2, корп. 3, лит. А планируется строительство общественно-делового района. «Лахта центр», который станет штаб-квартирой «Газпром нефти» и других предприятий группы «Газпром», реализуется как пилотный проект комплексного развития территории и создания в Петербурге автономного мини-города.

Концепция проекта предусматривает строительство офисного центра и научно-образовательного комплекса. Также планируется строительство спорткомплекса, детского технопарка, магазинов, ресторанов, кафе и другие предприятия сферы услуг. Большое внимание в проекте будет уделено улучшению транспортной ситуации в Приморском районе.

В настоящее время работы по адаптации проекта к новому участку выполняются архитектурной компанией RMJM. Окончание проектирования – 2012 год. Строительство объекта планируется завершить к 2018 году.

http://www.bn.ru/news/2011/08/05/85056.html

[Niksha]

Градозащиники уже почувствовали подвох в этих формулировках. "Разрешение касается всего участка площадью 140 тыс. квадратных метров. Это значит, что на ней может быть построено не менее 15 небоскребов, - отмечает Александр Карпов, директор Центра экспертиз "Эком". – Экономически так целесообразнее, все именно так и делают. Эта территория по размерам сопоставима с парижским кварталом Дефанс. На ней находятся 15 небоскребов. Если ЗАО ОДЦ "Охта" пойдет по тому же пути (а скорее всего, так и будет), какой-то из них в историческую панораму попадет и вторгнется в силуэт Петропавловской крепости".
Как только письменная версия разрешения документа будет получена, градозащитники немедленно начнут оспаривать ее в суде, - отмечает Александр Карпов. Это означает новый виток противостояния между городскими властями и градозащитниками. Хотя не известно, каую позицию в этом вопросе займет будущий губернатор.
http://www.dp.ru/a/2011/08/05/Gazpromu_razreshili

[jangolen]

Я бы на месте Газпрома пострил бы только один собственный скайскрейпер. Ибо 1 это круто. А колхоз из десятка небоскребов как в москве это только бабки, но уже как у всех.

[Инженер]

Карпов совсем одурел....
Просто начался новый этап борьбы с крупным инвестором.
И тут любые средства хороши.
К чему привела "градозащитная" деятельность говорится в статье "Градозащитники победили свой город" в "Невском времени" за 6 августа, суббота.

[Niksha]

Строители "Лахта Центра" рискуют снова столкнуться с чередой судебных разбирательств. Как и в случае с небоскребом "Газпрома" на Охте, петербургские "яблочники" оспорили превышение небоскребом высотных параметров строительства.Яблочники" считают, что распоряжение КГА не соответствует закону, так как представленные обоснования для превышение высоты противоречат ст. 40 Градостроительного кодекса. Кодекс допускает превышение, если характеристики земельного участка являются неблагоприятными для застройки, а в данном случае ничто не мешает строить не выше 27 метров.
Ситуация получается неудобная для суда. Против "Охта Центра", как известно, выступал президент Дмитрий Медведев, и Горсуд, по совпадению, принял решение уже после того, как стало известно о высочайшем недовольстве. К проекту же "Лахта-центра" Медведев, наоборот, отнесся благосклонно. Но оспариваемые основания остались теми же, и теперь принять решение о незаконности строительства придется вопреки либо мнению президента, либо предыдущему решению.
http://www.dp.ru/a/2011/08/08/Lahta-centr_potashhili_v

[Жорж]

Хорошие комментарии к статье, слава Богу больных стало меньше! А статья- мусор, автор даже не пытается растолковать истинные причины отмены О-Ц, а причина во вновь открывшемся объекте культурного наследия- крепости Ниеншанц, а тут то что? Предполагаемое место строительства находится далеко от всяких зон охраны! О какой отмене может идти речь, да, основания у овощной партейки те же, что и на Охте, но там то небоскреб должен был быть на территории охранной зоны, и выйграли в суде, отнюдь, не я яблочники, а представители росохранкультуры , а тут то что? Почему по мнению авторов суд должен послушно отменить проект, хотя у оснований на это нет?

[Ex3mer]

росохранкультуры , а тут то что? Почему по мнению авторов суд должен послушно отменить проект, хотя у оснований на это нет?

Если бы Медведев не цыкнул, никакая *охран* три копейки бы не выиграла, не то что место под застройку. Так что не смешите. А Медведев цыкнул не потому что он за красоту города борется (где он был, когда весь нынешний новострой понавтыкали в историческом центре?!), а потому что Большая Политика приближается к очередным выборам, которые к которым, как ни печально, надо бы вбросить косточку электорату.
Будет ли вмешательство верхних сил в нынешний спор - зависит от шумности вновь организуемого шоу и количественно-качественного состава участников мероприятия (с обеих сторон).

[Niksha]

Вокруг проекта 500-метрового газпромовского офиса «Лахта-центр» разгорелся новый скандал. Городские власти отказались от строительства по соседству с «газоскребом» Центральной водно-спасательной станции, которая должна была контролировать Финский залив в границах Петербурга, а также все реки и каналы в городе. Место позволяло спасателям добраться до любой водной точки за 10-15 минут.Представители «Лахта-центра» заявили, что «не обязаны учитывать спасателей» в проекте планировки. И добились от города, чтобы вместо станции на спорном месте был размещен парадный подъезд к небоскребу.
В течение года ПСС совместно с профильными комитетами Смольного подбирала участок для центральной станции (где должны разместиться спасательный автотранспорт, катера, суда на воздушной подушке и другие средства спасения людей), позволяющий спасателям добраться до места ЧП за 10-15 минут. Сейчас центральная станция находится на Васильевском острове в «подвешенном состоянии» – по договору с администрацией она должна будет в следующем году освободить участок для запланированного там строительства Западного скоростного диаметра.

Вместо него Смольный предложил ПСС новый участок площадью около 3 га на берегу Невской губы в Лахте. 9 марта комитет по градостроительству и архитектуре Смольного уведомил ПСС, что «размещение дежурных сил и средств Центральной водно-спасательной станции отнесено к основному виду разрешенного использования участка» и размещение станции должно быть учтено в проекте планировки данной территории. Из-за этого проект планировки территории в Лахте, выполненный по заказу строительной группы ЛСР (ее возглавляет бывший глава губернаторской администрации вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров) – владельца соседнего участка площадью 14 га – был возвращен на доработку.
В ОДЦ «Охта»заявили, что в планы «Газпрома» соседство со спасателями не вписывается: «учитывать ПСС в проекте планировки не обязаны». И моментально городские власти отказали строителям базы спасателей в пользу заказчиков небоскреба. Проект планировки «Лахта-центра» теперь предусматривает вместо размещения спасательной станции устройство транспортной развязки и парадного подъезда к «Лахта-центру». А для спасательной станции инвесторы «Лахта-центра» отвели участок более чем в десять раз меньше прежнего и не устраивающий ПСС по своим характеристикам.
Таким образом, накануне утверждения программы финансирования спасательной инфраструктуры (в него также входит строительство семи других спасательных станций и реконструкция 12 существующих) спасатели оказались полностью на мели. По словам замдиректора ПСС Юрия Данчука на согласование нового участка и строительства станции уйдет еще как минимум два года, и c учетом предстоящего выселения с Васильевского острова город может остаться вообще без главной станции и водолазов.
Жители Петербурга, напоминая о недавней трагедии «Булгарии», начали сбор подписей под обращением к губернатору Валентине Матвиенко с требованием срочно решить эту проблему
http://www.online812.ru/2011/08/10/006/

[Жорж]

Инвестор "Лахта центра" не отказывается от строительства спасательной станции
Интерфакс
11.08.2011
Спасательная станция может быть размещена на участке делового комплекса "Газпрома" "Лахта центр", но решение этого вопроса находится в компетенции властей Петербурга, заявили "Интерфаксу" в пресс-службе ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта" в среду.

"С правовой точки зрения решение вопроса о размещении станции находится в ведении комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), который обязан или выделить иную территорию для станции или выдать инвестору конкретные условия по размещению этой станции, в соответствии с которым будет осуществлен проект планировки территории", - отметили в компании.

Несмотря на то, что в изначальном проекте строительство станции не значилось, а от властей Петербурга не поступало никаких рекомендаций по возведению этого объекта, проектировщики сами заинтересованы в появлении спасательной станции на территории делового центра, отметил собеседник.
http://proektvlahte.ru/ru/article/?id=402

[Niksha]

Строительство "Лахта центра" согласовано Северо-Западным управлением Росавиации, сообщает ОДЦ "Охта" – заказчик делового центра.

Ведомство согласовало строительство небоскреба после того, как "Аэротехнический центр" выполнил оценку влияния "Лахта центра" на структуру воздушного пространства и безопасность полетов в районе аэродромов Петербургского авиаузла.
Кроме того, "Охта" получила предварительные согласования аэропорта "Пулково" и аэродромов "Левашово", "Пушкин", "Горелово", "Кронштадт", "Горская".
http://www.dp.ru/a/2011/08/29/Rosaviacija_Lahta_centr/

[giper]

Новая концепция «Лахта центра» будет представлена в конце сентября — начале октября этого года.

Об этом сообщил журналистам на форуме ProEstate Александр Бобков. После представления концепции начнется этап проектирования, и в августе 2012 года компания надеется уже получить положительное заключение Главгосэкспертизы, после чего приступить к строительству.

По его словам, предположительно в новом варианте ОДЦ в северной части участка появятся два здания, там будет полностью переделан стилобат. Доминанта сохранится, но обретет более законченную форму.

«Я надеюсь, что мы избавимся от прозвища «кукуруза», потому как в новом варианте здание никак не будет напоминать этот всеми уважаемый овощ», - заявил Бобков.

Концепцию сейчас выполняет компания RMJM, и она же должна её завершить. Однако к проектированию инвестор намерен привлечь российскую компанию. В настоящее время переговоры с 7 проектными организациями ведутся, рассказал исполнительный директор ОДЦ «Охта». Одна из этих компаний - петербургская.

http://www.fontanka.ru/2011/09/08/060/

[Niksha]

Исполнительный директор ЗАО "ОДЦ "Охта" Александр Бобков в интервью dp.ru рассказал когда же все-таки начнется строительство, появятся ли у небоскреба "Газпрома" частные инвесторы и столь ли принципиальна высота "Лахта центра".

DP.RU: Много говорят, что цивилизованный мир находится на стадии спада. Не выглядит ли ваш проект в такой ситуации излишне оптимистическим? Где найдутся люди, которые захотят работать и инвестировать во все эти здания?

Александр Бобков: Это вечный вопрос о яйце и курице. Мы можем, безусловно, подождать, когда появится потребность в инфраструктуре, когда горожане и представители бизнеса будут уже настойчиво требовать эту инфраструктуру для нормальной и цивилизованной жизни. А можем поступить наоборот. У инвестора, который осуществляет данный проект, помимо сиюминутной выгоды, которая обычно является серьезным аргументом в пользу девелоперского проекта, есть еще дополнительная задача выступить локомотивом (будущего развития. - Ред.). Я уверен, что те площади, которые мы возводим, а это 250-300 тыс. м2, для 5-миллионного города не так уж и много. На ваш вопрос, где мы возьмем компании… Мы надеемся, что уже работающие в городе компании оценят преимущества данного комплекса, фактически делового квартала. Тем более что ряд компаний это уже сделали, а остальные, мы надеемся, будут все активнее, по мере того как начнется активная фаза строительства.

DP.RU: "Газпром-нефть" не собирается осваивать и прилегающие территории?

Александр Бобков: На сегодняшний день таких планов нет. Сейчас перед нами стоит задача строго по графику воплотить свой основной объект в жизнь.

DP.RU: Сейчас много говорят о возможном падении цен на нефть. Вы учитываете это как возможный риск проекта?

Александр Бобков: Этот риск в России действительно существует. Очень трудно добиться стабильности при столь значительной зависимости от мировых цен на энергоносители. Мы, к сожалению, зависимы - мы как страна, мы как граждане, и, конечно, мы как инвесторы этого проекта. Для минимизации данных рисков мы, как и любой ответственный инвестор, готовим альтернативные варианты по финансированию нашего проекта. Есть схемы реструктуризации необходимых инвестиционных¬ средств. Если возникнет острая необходимость, будем к ним обращаться.

DP.RU: Кого вы видите в качестве такого плеча поддержки?

Александр Бобков: В первую очередь инвестиционные фонды и банки - тех, кто как раз и живет тем, что ищет такие проекты, как наш, и либо в начале, либо в момент, когда проект нуждается в инвестициях, предлагает свои ресурсы. Такие институты есть, они работают, мы их знаем и с рядом из них уже провели предварительные переговоры.

DP.RU: Если бы высота башни была 100 метров, ее бы уже построили.

Александр Бобков: Высота принципиальна. Мы отчасти лукавим, что это чисто девелоперство и ничего больше. Мы рассматриваем наш проект как цельное произведение архитектурного искусства, как единое целое. Он может нравиться или не очень, но его нельзя резать или кромсать. А еще мы надеемся, что наш объект станет символом. Символ не режут. Это как с флагом: можно было, наверно, сделать без красного, чтобы ничего не напоминало о прошлом, но тогда это будет уже не символ. Наш проект - символ того, что в России происходит нечто значительное, и не только в Москве. Символ того, что Петербург не может навсегда оставаться только лишь петровским городом, и чтобы в нем при этом проживало 5 млн человек, и он был четвертым по величине европейским мегаполисом. Символ того, что, как бы ни больно нам было, будущее нашего города не за промышленностью и заслуженными производствами, а за новыми технологиями в нематериальных отраслях, наукой и образованием. Символ того, во что еще верит какая-то часть молодежи: что и здесь можно жить, не обязательно уезжать; здесь можно работать, учиться, здесь не только музей. Здесь свои Google и Apple, Microsoft и IBM не на уровне продавцов, а на уровне разработчиков. Здесь автомобилестроение не на уровне сборки, а на уровне разработки. Здесь финансы не на уровне зарплатных схем и отправки денег за границу, а на уровне формирования и пакетирования инвестпроектов. Все то, что очевидно, но до него так далеко, если не начинать двигаться в этом направлении.

Полный текст http://www.dp.ru/a/2011/09/18/Ispolnitelnij_direktor_Z/

[Niksha]

В процесс создания новой истории Лахты в Петербурге, где появится небоскреб "Газпрома" включились и архитекторы, и застройщики. К высотке, заменившую "Охта Центр", предложили добавить бассейны и канатную дорогу.
картинки и полная статья http://www.dp.ru/a/2011/09/27/K_neboskrebu_Gazproma_v/

[Инженер]

Ну это всё лирика...