Апраксин двор *планируется реконструкция*

Обсуждение проектов, которые не попали ни в один из разделов форума
Аватара пользователя
NFY
Активист
Сообщения: 670
Зарегистрирован: Ср апр 01, 2009 13:24
Откуда: Приморский р-н

Re: Главстрой-СПб заблокировал корпуса Апраксина двора

Сообщение NFY » Чт апр 07, 2016 13:44

«Главстрой-СПб» передаст владельцам имущество из корпусов Апраксина двора

07.04.2016 - http://asninfo.ru/news/66017-glavstroy-spb-peredast-vladeltsam-imushchestvo-iz-korpusov-apraksina-dvora

Компания «Главстрой-СПб» приступает к передаче имущества в корпусах 50 и 51 Апраксина двора его владельцам.
Как сообщили в компании, после предъявления подтверждающих документов каждое из помещений будет открываться в присутствии владельца имущества...

Аватара пользователя
NFY
Активист
Сообщения: 670
Зарегистрирован: Ср апр 01, 2009 13:24
Откуда: Приморский р-н

Re: Главстрой-СПб заблокировал корпуса Апраксина двора

Сообщение NFY » Пт апр 29, 2016 15:39

Магазины в Апраксином дворе, выселенные «Главстроем-СПб», снова открылись

29.04.2016 – http://www.fontanka.ru/2016/04/26/118/

Торговые точки в корпусах Апраксина двора, которые арендатор «Главстрой-СПб» закрывал с охраной в начале месяца, снова работают. Компания утверждает, что договорилась с предпринимателями не вести торговлю.
В марте этого года Смольный предоставил компании «Главстрой-СПб» 4 корпуса в Апраксином дворе для реконструкции. В начале апреля 2 из них – 50 и 51 – окружили охраной и опечатали.
«Инвестиционные договоры не предполагают использование зданий в иных целях, кроме реконструкции. Поэтому в зданиях не может быть третьих лиц и их имущества, в том числе арендаторов», – пояснили тогда в компании. Тем не менее к концу апреля магазины снова открылись.
«"Главстрой-СПб" не может брать на себя обязательства по освобождению корпусов от имущества третьих лиц. В связи с невозможностью оперативного вывоза данного имущества, с собственниками была достигнута договоренность о самостоятельной охране вплоть до полного освобождения помещений, – поясняет девелопер. – Компания готова пойти на такой компромисс, поскольку понимает все сложности с поиском новых помещений и вывозом имущества. Кроме того, нахождение имущества третьих лиц в корпусах на текущий момент не мешает проводимым работам. В ближайшее время "Главстрой-СПб" планирует приступить к разработке проекта реконструкции корпусов».
«При обнаружении факта ведения торговой деятельности со стороны собственников имущества мы информируем об этом соответствующие органы», – заявляют в компании.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Сообщение ooo » Чт июл 14, 2016 13:29

http://gov.spb.ru/gov/otrasl/invest/news/92365/
Вывески в Апраксином дворе приведут к единому стилю (14.07.2016)

В августе внешнее оформление территории Апраксина двора, а именно вывески и информационные стенды, начнут приводить к единообразию в соответствии с утвержденной концепцией и требованиями к внешнему виду исторических кварталов.

Концепция определяет и стандартизирует места размещения, размеры и типы информационных носителей с учётом архитектурных особенностей и статуса объекта. Конструкции предполагается выполнять из лёгких современных материалов с возможностью их быстрой замены без ущерба для фасадов корпуса. Оформление выполнено в спокойных бежевых и тёмно-коричневых тонах без использования подсветки.

Существующие элементы внешнего оформления фасадов, не вписывающиеся в единую концепцию, будут демонтированы. Кроме того, АО «Апраксин двор» до конца 2016 года начнет выполнение мероприятий по техническому обследованию объектов недвижимости и формированию программы ремонтов и программы сохранения объектов культурного наследия. Данную программу планируется реализовать за счет средств, полученных от коммерческого использования объектов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга. Для этого в доверительное управление АО «Апраксин двор» переданы объекты площадью 20 тысяч квадратных метров. Соответствующий договор подписан между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и АО «Апраксин двор».

В последующем в доверительное управление планируется передать остальную государственную собственность на территории квартала, не обремененную инвестиционными договорами. Это позволит обеспечить получение средств на содержание и ремонт объектов без привлечения средств бюджета и инвесторов. Кроме того, Санкт-Петербург получит дополнительный доход от их использования.

Напомним, общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала – 170 тысяч квадратных метров, 65 из которых находятся в частной собственности.

Реновация исторического квартала будет проводиться поэтапно и, по оценке управляющей компании, полностью завершится в течение 7 лет. При этом все работы, кроме обеспечения территории необходимыми энергоресурсами и ремонта улично-дорожной сети, будут проведены за счет внебюджетных источников финансирования. Концепция обеспечения Апраксина двора энергетическими ресурсами будет сформирована в первом полугодии 2017 года по итогам проведенных предпроектых работ.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Итоги реконструкции Апраксина двора петербуржцы увидят через пять лет

Сообщение ooo » Чт июл 28, 2016 13:44

Скачать видео (28.07.2016, программа Вести, телеканал Россия)

Общие черты концепции преобразования Апраксина двора могут появиться через пять лет - Смольный (28.07.2016, Интерфакс)

Первые результаты реализации концепции по преобразованию Апраксина двора в Петербурге могут быть видны примерно через пять лет, сообщил журналистам вице-губернатор города Игорь Дивинский.

"Не хотелось бы загадывать сроки, но думаю, что общие черты концепции лет через пять уже проявятся", - сказал он.

И.Дивинский напомнил, что в настоящее время создана управляющая компания. Которая будет контролировать ход реализации концепции, и которая на 100% принадлежит городу. В рамках концепции планируется разделить Апраксин двор на сегменты, в том числе включить социальную составляющую, бизнес составляющую и другие. На части территорий в существующих корпусах планируется создать апартаменты, также прорабатывается вопрос о передачи некоторых помещений Большому драматическому театру.

По словам вице-губернатора, в настоящее время инвесторов, в том числе иностранных, которые заинтересованы в реализации проекта, "очень много". Их названия он не уточнил, добавив, что одним из инвесторов может быть и компания "Главстрой-СПб" "в новом качестве" (сейчас компания занимается реконструкцией четырех корпусов Апраксина двора - ИФ).

Также И.Дивинский отметил, что город в рамках проекта реновации данной территории планирует заниматься реконструкцией всех сетей внутри объекта, так как от 60 до 90% из них в настоящее время изношены.

Кроме того, по словам чиновника, уже создана рабочая группа из представителей ФСБ, МЧС, МВД, СКР и прокуратуры, которая будет прорабатывать вопросы обеспечения безопасности на территории объекта. "Мы наведем здесь порядок, чтобы жители и гости города могли здесь гулять в любое время", - сказал И.Дивинский.

Предполагается, что в рамках концепции по преобразованию Апраксина двора часть малых предпринимателей переедет на другие площадки не в центральной части города.

Как сообщалось, в общей сложности для реализации проекта реновации Апраксина двора потребуется около 20 млрд рублей внебюджетных средств. Предполагается, что к участию в проекте будут привлечены несколько компаний в качестве инвесторов, соинвесторов и подрядчиков по ремонту корпусов объекта. Реновацию квартала планируется проводить поэтапно, она может занять около семи лет.

Концепция реновации изначально предполагала, что площадь зданий комплекса Апраксина двора составит около 115 тыс. кв. м, из которых 31 тыс. кв. м - торговые помещения, 20,7 тыс. кв. м - апартаменты, 9,2 тыс. кв. м - офисные помещения. Также предполагалось создание 5,3 тыс. кв. м кафе и ресторанов, 13 тыс. кв. м объектов культуры (в том числе event-центр), 11,7 тыс. кв. м мастерских, 11,3 тыс. кв. м образовательных объектов и 9 тыс. кв. м объектов развлечения. Площадь зданий технического назначения должна была составить около 3 тыс. кв. м. В 2008 году стоимость реализации проекта оценивалась в сумму около 28,1 млрд руб.

Апраксин двор - это квартал, ограниченный улицами Садовая и Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. В середине XVIII века там были созданы торговые ряды. До настоящего времени на этой территории располагался открытый рынок.


БДТ может получить корпуса на Апрашке под экспериментальную сцену (28.07.2016, РосБалт)

БДТ может расширить свои площади, получив в пользование два дополнительных корпуса на Апраксином дворе, которые примыкают к зданию театра. Данный вопрос сейчас находится в разработке. Об этом сообщил гендиректор АО «Апраксин двор» Сергей Дубровский, передает корреспондент «Росбалта».

«У БДТ имеется существенное ограничение по площади для гримерных и артистических помещений. Плюс, идет разговор о том, что нужна экспериментальная сцена, где будет заниматься молодежь. Поскольку эти корпуса удачно примыкают к самом зданию БДТ, рассматривается вопрос об изменении функционала в соответствии с пожеланиями театра», — заявил Дубровский.

Однако пока здания находятся в аренде у «Главстрой-СПб». Инвестиционный договор действует до сентября 2019 года. Но, по словам Дубровского, представители города «успешно взаимодействуют с компанией по этому вопросу». То есть воплощение идеи может начаться раньше, чем закончится действие договора.


Над Апраксиным двором замаячил призрак реконструкции. Смольный может исключить "Главстрой-СПб" из списка стратегических инвесторов (29.07.2016, Юлия Чаюн, КоммерсантЪ)

Власти города заявили о том, что ООО "Главстрой-СПб", которому был передан в аренду Апраксин двор для его дальнейшей реконструкции, не выполнил инвестиционные условия. На вчерашнем выездном заседании, посвященном реновации Апраксина двора, вице-губернатор Петербурга Игорь Дивинский даже не исключил судебного разбирательства с инвестором. В августе правительство города может рассмотреть возможность исключения "Главстроя-СПб" из перечня стратегических инвесторов. Что касается судьбы самого объекта, то после проведения предпроектных работ, которые планируется завершить в конце 2017 — начале 2018 года, город собирается организовать конкурсные процедуры для выбора подрядных компаний. Подрядчики должны будут спроектировать корпуса, энергетические объекты и улично-дорожную сеть. Кроме того, сейчас ведутся переговоры о том, чтобы передать часть корпусов в ведение Большого драматического театра имени Товстоногова.

Проинспектировав корпуса Апраксина двора, переданные около пяти лет назад в аренду ООО "Главстрой-СПб", Игорь Дивинский нашел, что они находятся в плачевном состоянии, и не исключил, что Смольный может подать иски к инвестору после проведенной экспертизы. В городской управляющей компании АО "Апраксин двор" сообщили, что городом было зафиксировано невыполнение ООО "Главстрой-СПб" инвестиционных условий.

Срок аренды земельного участка и инвестиционный договор на 12 корпусов с "Главстроем-СПб" истек 15 июня 2016 года. Инвестиционные договоры по четырем корпусам, которые были подписаны в этом году, истекают в сентябре 2020 года.

Анна Отрощенко, директор по связям с общественностью "Главстрой-СПб", рассказала, что за время работы компании на объекте были урегулированы имущественные отношения по ряду корпусов, проведена инвентаризация инженерных сетей. "Велась разработка и корректировка проектов работ по реконструкции корпусов. В то же время, вследствие принятия новой концепции развития Апраксина двора, функциональное назначение корпусов, переданных "Главстрою-СПб" по инвестиционным договорам, изменилось. В связи с этим компания не могла осуществлять какие-либо работы по данным объектам. В настоящий момент мы ведем переговоры с городскими властями о нашем дальнейшем взаимодействии и участии в проекте развития данной территории", — пояснила госпожа Отрощенко.

Помимо вопросов, связанных с исполнением инвестиционных договоров, в ходе выездного совещания были озвучены дальнейшие планы работы с объектом. В частности, господин Дивинский сообщил, что проведение реконструкции инженерных сетей на территории Апраксина двора будет осуществляться за счет бюджета города.

Кроме того, сейчас на стадии согласования с исполнительными органами Петербурга находится постановление правительства города о включении в подпрограмму "Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга" государственной программы "Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга" предпроектных мероприятий и разработки эскизного проекта приспособления Апраксина двора. Общий объем финансирования предпроектных мероприятий на 2016-2017 годы составляет 263,6 млн рублей. Эти работы планируется завершить в конце 2017 — начале 2018 года, и после этого будет возможно провести конкурсы по выбору подрядчиков для проектирования корпусов, объектов энергетики и улично-дорожной сети.

Территория Апраксина двора будет реконструирована в соответствии с утвержденной городом концепцией "Студии 44" Никиты Явейна. Концепция предусматривает, что приспособление исторических зданий будет вестись в шесть этапов. В первую очередь под ритейл-парк будут реконструированы линии Апраксина двора, сюда же входит обновление Яблочной площади. Вторым этапом выделено создание галереи искусств и ремесел. После третьего этапа будут преобразованы пассажи Апраксина двора и западный брандмауэр. Четвертый этап предусматривает создание креативного, театрального и музейного кварталов с созданием одноименной площади и сада. Пятым этапом полностью будут реконструированы линии Щукина двора, шестым — исторические фруктовые ряды, восточный брандмауэр. Примерно 30% общей площади Апраксина двора будет отдано под апартаменты. В данный момент в доверительное управление УК "Апраксин двор" переданы объекты общей площадью 25 тыс. кв. м, не включенные в инвестиционные договоры. В дальнейшем планируется передать УК "Апраксин двор" и остальную государственную собственность на территории квартала, что позволит обеспечить получение средств на содержание и ремонт объектов без привлечения средств бюджета и инвесторов, уверяют в Смольном. Общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала — 170 тыс. кв. м; 65 тыс. кв. м из них находятся в частной собственности. Реализация проекта рассчитана на семь лет и по плану должна быть завершена к 2022 году.

Как рассказали "Ъ" в АО "Апраксин двор", сейчас активно обсуждается и поддерживается идея передачи части корпусов в ведение БДТ имени Товстоногова. Речь идет о двух корпусах. "В соответствии с поручением вице-губернатора Игоря Дивинского, в срок до 10 августа этого года КИО, АО "Апраксин двор" и ООО "Главстрой-СПб" должны разработать варианты, учитывающие взаимные интересы сторон, и представить их на рассмотрение", — рассказала Екатерина Перепелица, заместитель генерального директора по правовым и общим вопросам АО "Апраксин двор".

В корпусах могут быть размещены экспериментальная сцена, гримерки.

Художественный руководитель БДТ Андрей Могучий сказал, что руководство театра видело проект, он им нравится. "Театру действительно необходима экспериментальная сцена и мастерские. К сожалению, даже после реконструкции у нас не появилось дополнительного пространства для развития — можно сказать даже, что полезные площади сократились за счет размещения большого количества технологического оборудования. Мы превратились в один из самых технически совершенных театров страны, но репетиционных помещений и гримерок нам явно недостаточно. БДТ сейчас граничит с территорией Апраксина двора, и совершенно очевидно, что для нас это идеальное место. Мы будем рады, если благодаря этому проекту внутри Золотого треугольника Петербурга появится уникальный театральный квартал", — сказал господин Могучий.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Ирина Бабюк

Сообщение ooo » Чт авг 11, 2016 13:31

Интервью с председателем комитета по инвестициям Ириной Бабюк (11.08.2016, Алексей Данилин, Радио Балтика)
...
А. ДАНИЛИН: В Петербург развитие общественных пространств –– это очень уместно и своевременно. Когда ты не просто приходишь целенаправленно поесть или три картины на стене посмотреть, а когда в пространстве можно провести целый день, при этом заняв себя очень разными вещами. Можно специально в какое-то заведение не идти, или не участвовать в коворкинге, а организовать там встречу с кем-то и побыть в этом общественном пространстве, получить какие-то совместные впечатления. Таких пространств станет больше. Одна из точек, которой суждено таковой стать, это Апраксин двор. Что там сейчас происходит?

И. БАБЮК: Апраксин двор тоже очень сложный объект. Не буду сейчас рассказывать о концепции –– мы её неоднократно презентовали и слышали о ней. Это тоже общественное креативное пространство. Мы скорректировали его немного с точки зрения финансовых показателей, потому что на этот объект пока у нас нет инвестора, который готов выступать неким меценатом. Поэтому мы всё посмотрели с разных стороны, посчитали, добавили туда 30% коммерческого жилья, апартаментов, чтобы немножко выровняться с точки зрения доходности, чтобы у нас окупаемость объекта не уходила за 25 лет. Сейчас концепция скорректирована «Студией 44» Никиты Явейна. Она согласована с собственниками, всеми одобрена. Сейчас ведутся работы по обследованию, для того чтобы посчитать затраты на проведение ремонтных работ. Из 170 тыс. кв. м у нас 60 находится в частной собственности, часть –– в городской. И здесь будет применяться следующая схема. Мы часть объектов, которые находятся в городской собственности, будем готовить к торгам, где в условия будем включать тот функционал, который прописан в концепции. В части помещений, которые находятся в частной собственности, по договорённости с собственниками тоже будем выдерживать этот функционал и концепцию. Будем миксовать между собой более ликвидные и менее ликвидные, менее доходные проекты, потому что, например, в одном и том же здании на первом этаже могут находиться какие-то помещения для коворкинга, образовательные центры, которые генерят меньший доход. А, например, на более высоких этажах могу располагаться какие-то коммерческие объекты, где арендной платой можно выровнять вот эту финансовую составляющую. И часть городских объектов будем передавать в доверительное управление при арендной плате. Соответственно, город уже сейчас может получать некий доход, чтобы направлять его на приведение площадки в порядок.

А. ДАНИЛИ: А что готов взять на себя город?

И. БАБЮК: Затраты на проведение инженерных и улично-дорожной сетей –– это основные затраты при финансовой модели –– город возьмёт на себя. Поэтому пока у нас план действий такой. Мы понимаем, что все работы по приведению данной площадки в порядок и созданию полноценного общественного пространства займут семь лет. И это будет не хуже «Новой Голландии» при том, что мы там тоже сохраняем все исторические фасады, то есть максимально всё будет приближено к историческому облику.

А. ДАНИЛИН: Серьёзный срок. И это ведь ещё нужно инвестора найти.

И. БАБЮК: Мы понимаем, что здесь один инвестор точно не потянет. Такая история у нас уже была с компанией «Главстрой». Изначально Георгий Сергеевич нам поставил задачу –– придумать альтернативный вариант. Как раз и родилась вот эта идея кооперации с собственниками, обсуждение концепции с общественностью, для того чтобы всё делать сообща, чтобы не повторять ошибок. И так большое количество времени уже было потеряно. Поэтому сейчас чёткий план действий есть, понимание куда двигаться есть, мнение положительное и желание совместно что-то сделать и привести эту площадку в порядок тоже есть. И мы понимаем, что здесь должно быть несколько инвесторов, поэтому собственники тоже выступают инвесторами, они свою собственность будут приводить в порядок в соответствии с той концепцией, тем функционалом, который планируется. Будет создан единый бренд этой площадки, чтобы тоже всё было очень стильно, красиво. И в таком замечательном месте у нас появится пространство, где будут проходить различные городские мероприятия, какие-то красивые рынки с интересной продукцией.

А. ДАНИЛИН: Маркеты –– как их сейчас принято называть.

И. БАБЮК: Я опустила это слово, но именно это имелось в виду. Безусловно, будет торговля, но с акцентом на hand-made. Надо дать возможность развития нашим петербургским дизайнерам. Будет, возможно, и люксовый сегмент, но это будет маленькая часть, потому что это центр города, и это правильно с точки зрения привлечения доходности. И важно отметить, что даже в 30% апартаментов предусматривается интересный творческий стиль. То есть это очень маленькие по площади квартиры, 40 кв. м, но с двумя уровнями. Для творческой молодёжи. Надеемся, что такие проекты будут создавать больше возможностей для развития молодёжи, чтобы наш культурный потенциал становился богаче и лучше.

А. ДАНИЛИН: Это классно, что культурные кварталы у нас появляются или начнут появляться в ближайшем будущем. Потому что понятно, что всё это давно вылезло из подвалов и должно жить в цивильном ключе 21 века. Тот же Нью-Йорк я вспоминаю: там же где культура –– туда приходят и все остальные.

И. БАБЮК: Лондон –– тоже замечательный пример.

А. ДАНИЛИН: Здорово, что мы по этому же пути идём. И художник у нас не бедный и голодный, а в человеческих условиях может творить. Ирина, когда идёт поиск инвестора, есть какие-то дедлайны, когда вам говорят: «Уважаемый комитет по инвестициям, к такому-то году –– кровь из носу. Не знаем, где вы будете искать этого инвестора. Хотите –– размножайте, клонируйте их, но вы должны найти»?

И. БАБЮК: У нас, во-первых, есть планы, по которым комитет работает. Мы же, когда создаём концепцию, готовим «дорожные карты» по каждому проекту. Мы понимаем, в какой срок нам инвестор нужен и какая этапность в какой период должна быть закончена. Поэтому мы отдельное внимание уделяем планированию, потому что при сопровождении проектов без этого никак. Поэтому мы сами понимаем, что нам к такому-то времени к такому-то проекту нужно подготовить предложение по потенциальным инвесторам. Когда идёт разработка концепции, мы же и упаковываем проект, и стараемся его уже с самых начальных этапов презентовать на различных мероприятиях и даже в личных встречах, чтобы рекламировать Санкт-Петербург и отдельные проекты. У нас для инвесторов масса предложений. И очень много интересных объектов в транспортной инфраструктуре, в объектах здравоохранения, отдельно по схеме ГЧП.

А. ДАНИЛИН: А если касаться непосредственно Апраксина двора, то здесь какие-то дедлайны существуют? Или пока, на данной стадии, очень сложно загадывать, когда появятся те люди, которые придут и инвестируют.

И. БАБЮК: Мы здесь ведём работу поэтапно. У нас есть подушка безопасности в виде собственников, которые в своих руках держат большую часть объектов недвижимости. Они тоже будут приводить площадку в порядок. Плюс мы часть объектов будем выставлять на торги –– потенциально мы ждём инвесторов, которые будут в этих торгах участвовать. То есть здесь основная идея в том, чтобы вот эту инвестиционную нагрузку разделить на большее количество участников для того, чтобы быстро прийти к финишу.
...

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Полтавченко не понравился подземный Апраксин

Сообщение ooo » Пн авг 22, 2016 20:11

Полтавченко не понравился подземный Апраксин (22.08.2016, Андрей Захаров)
Реконструкция Апраксина двора опять откладывается. Губернатора не устроило, что 30% всех помещений отдадут под элитные апартаменты, а все проезды уйдут под землю.

На Совете по инвестициям, состоявшемся 22 августа, была рассмотрена планировочная и финансовая модель реконструкции 57 корпусов, входящих в Апраксин двор. О концепции переустройства комплекса рассказывал архитектор и глава бюро «Студия 44» Никита Явейн, о денежной составляющей – директор смольнинской УК «Апраксин двор» Сергей Дубровский. На кону – 240 млн рублей, которые предстоит потратить уже в 2017 году. Однако губернатор Георгий Полтавченко в последний момент предложил еще раз подумать.

«Студия 44» в общих чертах уже представляла свой проект по реконструкции Апраксина двора. Суть концепции Никиты Явейна и его коллег – увести весь транспорт с территории комплекса под землю. Как рассказал журналистам сам архитектор, разрабатывая эту идею он руководствовался не только идеей комфорта. Нынешние внутренние проезды не соответствуют нормативам по ширине улично-дорожной сети. По этой причине он предложил построить под Апраксиным сеть внутридворовых проездов, которые будут примерно на 30-40 см ниже уровня подвалов.

Из-под земли можно будет попасть во все здания, в том числе – завести туда груз. Вся наземная часть будет исключительно пешеходной, хотя, как добавил глава «Студии 44», возможность для проезда спецтранспорта – например скорой или полиции – сохранится. Территорию комплекса решено разделить на несколько условных зон. Практически в каждой на верхних этажах зданий будут оборудованы апартаменты. В целом под жилье отдадут около 30% всех свободных пространств (31 тысяча кв.м.) Самые маленькие квартиры будут иметь площадь в 60 кв.м., самые большие – в 180 кв.м. По расчетам авторов, на продажу выставят около 260 апартаментов.

На первых этажах будут находиться магазины, рестораны, творческие мастерские, продолжал Явейн. Например, здания, выходящие на улицу Ломоносова, отдадут под гостиницы. Постройки в южной части Апраксина двора займет БДТ, чье здание расположено по соседству. «С Могучим работаем, ему эта идея нравится», – рассказывал Никита Явейн, отметив, что театр, в частности, может открыть здесь свою экспериментальную сцену. Жилья практически не будет только в северо-восточной части комплекса – на территории Щукина двора. «Традиционно это было торговое место», – считает автор.

«Концепция, конечно, захватывает дух, – первым задал вопрос глава комитета по развитию предпринимательства Эльгиз Качаев. – Но смутили подземные дороги. Знаю историю, как там копали что-то, все пошло трещинами».

Однако Никита Явейн уверен, что Апраксин двор под землю не уйдет.

«В подземном строительстве главное – соблюдение технологии. Там же всего 30 сантиметров ниже подвалов. Безусловно, какое-то укрепление потребуется – например, паркинги фактически будут представлять собой стену в грунте».

Вице-губернатора Сергея Мовчана, курирующего в правительстве промышленность, почему-то заинтересовала стоимость квадратного метра. «Себестоимость строительства будет от 100 тысяч рублей. Нам кажется, что по большей части они будут сдаваться, вряд ли люди будут там жить. Может быть, те, кто надолго будет приезжать в наш город в командировки», – рассказал Никита Явейн. Согласно концепции, часть улиц запроектированы как «тихие», то есть на них не будут находиться шумные увеселительные заведения.

«По сути это жилой квартал. А что у вас будет с жилой инфраструктурой?» – поинтересовался глава комитета по строительству Сергей Морозов. В проект заложены семейные детские сады, пояснил Явейн. А для более старших есть школа №550, которая по сути расположена на территории Апраксина двора.

Предварительная стоимость проекта составит 20 млрд рублей, из которых бюджет должен выделить около трети. Как рассказал глава смольнинского УК «Апраксин двор» Сергей Дубровский, казна выполнит предпроектные работы по переустройству зданий и инженерных сетей, для чего из бюджета в следующем году планируется направить 240 млн рублей. В дальнейшем Смольный намерен взять на себя всю подземную часть – построить дороги и пустить в обход тепловые и другие сети. Надземную часть в этой финансовой модели предложит реализовать инвесторам, добавил Дубровский.

При этом государство не хочет выпускать нити управления из своих рук. УК «Апраксин двор» предлагает следующую схему. Управляющая компания регистрирует компанию, которая будет выступать стратегическим инвестором. Все заинтересованные частные фирмы смогут войти в ее капитал, чтобы впоследствии получить готовый объект – целое здание или маленький магазинчик.

При этом стратегический инвестор передаст функции технического заказчика материнской УК «Апарксин двор». Таким образом, по сути частники дадут государству займ на реализацию проекта. Соинвестором могут быть даже маленькие фирмы, которые, например, ведут торговлю в Апраксином дворе сейчас. Первые заинтересованные игроки уже есть, добавил Сергей Дубровский, но не стал указывать конкретных названий. Добавим, что до назначения на пост директора УК он был советником вице-губернатора Игоря Дивинского, который курирует в правительстве реконструкцию Апраксина.

Однако губернатор Георгий Полтавченко неожиданно выступил против такой концепции, хотя она обсуждается уже более полугода.

«Честно говоря, меня этот проект до конца не вдохновил. Я даже не говорю, что сумма достаточно приличная. Называется семь миллиардов, но, скорее всего, больше будет. Мне кажется, что идею создания подземного пространства еще нужно проработать, как ни крути, это сложные геологические условия. Тем более в связи с организацией подземных проездов и парковок», – заявил он в конце заседания Совета по инвестициям.

Помимо сомнений в том, что геологические условия позволят построить сеть подземных дорог, градоначальник также высказал претензии к запроектированному количества жилья. «Мне кажется, что жилья многовато. Нужно подумать, как насытить эти помещения общественной составляющей», – считает он.

Сергей Дубровский и Никита Явейн, выйдя к журналистам, признали: уменьшение количества апартаментов неизбежно сделает проект более дорогим, так как именно эта составляющая была наиболее выгодной для бизнеса. Однако дружно взяли под козырек. Губернатор попросил подготовить обновленную концепцию до начала октября. Однако, учитывая осторожность и неспешность градоначальника при принятии стратегических решений, можно ожидать, что это срок может быть продлен.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

В 2017 году УК Апраксин двор получит 27 млн вместо 240 млн

Сообщение ooo » Ср сен 28, 2016 19:53

В 2017 году УК "Апраксин двор" получит 27 млн вместо 240 млн (28.09.2016)
В 2017 году смольнинское УК «Апраксин двор» получит 27 млн рублей, хотя ранее запрашивались 240 млн. Такая сумма указана в проекте бюджета на следующий год, подготовленном комитетом финансов.

Государственная управляющая компания «Апраксин двор» была создана для реализации проекта по реконструкции комплекса. 240 млн рублей требовались на предпроектные работы, которые должны были определить конкретную стоимость по реконструкции зданий и переносу инженерных сетей. По амбициозному плану Смольного, все автомобили в будущем будут подъезжать к домам Апраксина под землей, для чего придется вынести сети.

Однако пока комитет финансов зарезервировал за управляющей компанией только 27 млн. В ведомстве объяснили, что финансирование может быть увеличено в рамках рассмотрения проекта бюджета в ЗакСе.

Добавим, что в августе, на Совете по инвестициям, губернатор Георгий Полтавченко неожиданно попросил пересмотреть уже готовую концепцию реконструкции Апраксина двора: ему показалось, что доля жилых помещений будет слишком высокой (30%), а идея увести весь транспорт под землю обойдется слишком дорого. Общая стоимость переустройства оценена в 20 млрд, из них треть должен вложить городской бюджет.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Сообщение ooo » Пн дек 05, 2016 15:50

Фото-репортаж Варламова "Жуткий Питер" (03.12.2016)

http://varlamov.ru/2111564.html


Суд отказал «Главстрою-СПб» в продлении реконструкции Апраксина двора (08.12.2016)

Арбитражный суд 7 декабря отказал в иске компании «Главстрой-СПб» к комитету имущественных отношений. Девелопер просил продлить сроки реконструкции 12 корпусов Апраксина двора до 2020 года.

Суд полностью отказал в иске компании, говорится на сайте суда. Мотивировочная часть решения еще не опубликована.

«Главстрой-СПб» подал иск к комитету в июле этого года. Компания попросила продлить действие инвестдоговора по реконструкции 12 корпусов Апраксина двора на 3,5 года — до 1 января 2020-го.

Договор был заключен в 2011 году на основании постановления правительства. Компания должна была реконструировать корпуса в течение 60 месяцев. Однако в сроки не уложилась, и в октябре этого года это постановление было признано утратившим силу.

В суде комитет объяснил, что у него нет полномочий по изменению договоров, заключенных по воле правительства. А подготовку проектов новых постановлений ведет комитет по инвестициям, куда девелопер не обращался.

В ноябре «Главстрой-СПб» подал к КИО еще два иска. В частности, он требует скорректировать договор 2006 года о реконструкции 52-го корпуса Апраксина двора площадью 900 кв. м. Также компания попросила продлить сроки аренды 36-го корпуса.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Сообщение ooo » Вт дек 27, 2016 1:26

http://spb-projects.ru/forum/viewtopic. ... 602#275602

Георгий Полтавченко - интервью (27.12.2016, Анжелика Болмат, РИА Новости)
Почему так долго решается вопрос реконструкции Апраксина двора?

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко: В 2008 году, когда проект затевался, была надежда, что придет инвестор, и решит все вопросы с многочисленными собственниками и арендаторами. Инвестор за это взялся. Но в архитектурном плане его замысел шел вразрез с интересами сохранения наследия. Надо было многое снести, хотя, как известно, корпуса Апраксина двора находятся под охраной государства.

Город на это не пошел. А как только мы отказались от стекла и бетона в архитектурно-градостроительной концепции, инвестор "угас", и задуманная им организационно-правовая модель стала неактуальна. Там ведь очень сложные вопросы собственности. Всего в Апраксином дворе около 160-170 тыс. кв. м, из них городу принадлежит около 100-107 тысяч, остальное - это частная собственность. С совладельцами пришлось договариваться заново. Поэтому было создано акционерное общество "Апраксин двор", которое занимается этими вопросами. К настоящему моменту ему уже передано в доверительное управление порядка 20 тысяч квадратных метров. На средства, получаемые от доверительного управления, оно сейчас выполняет текущие работы по сохранению объектов культурного наследия, а также ведет капитальный ремонт.

У нас есть взятая за основу концепция, выполненная "Студией 44" Никиты Явейна. Практически она уже согласована профильными органами власти, утверждена. Там предусмотрена и торговля, что естественно для Апраксина двора, поскольку он строился для этих целей. Также там будет культурное пространство, возможность для размещения театральных, художественных студий, будет гостиничное пространство. Инвестиционная составляющая поможет снизить расходы города.

В 2017 году за счет бюджетных инвестиций АО "Апраксин двор" приступает к выполнению комплекса предпроектных работ. Это изыскания, обследования, обоснования, разработка эскизных проектов, расчет инженерных нагрузок, разработка концепции размещения объектов инфраструктуры. Результатом будут конкретные цифры по бюджетным и частным инвестициям на реализацию проекта. Примерно через 1,5-2 года начнутся строительно-монтажные работы. Они будут финансироваться совместно с собственниками. Практически со всеми уже договорились, что подход к распределению затрат будет такой. Корпуса приводит в порядок АО "Апраксин двор", привлекая дополнительно мелких и средних соинвесторов, которые в результате получат собственность пропорционально денежным вкладам. Все инженерия, перекладка сетей улично-дорожная сеть, благоустройство будут лежать на городе. Это серьезные деньги. Часть средств от аренды помещений АО "Апраксин двор" будет направлять на эти цели. Не хотелось бы ошибиться, но на сети мы вынуждены будем потратить миллиарда 3-4. Потому что сейчас никто толком не знает, что там внизу. Туда, наверное, больше полувека никто не заглядывал.

Думаю, что первые результаты этой работы можно будет увидеть года через 4, а всего, я думаю, придется потратить на проект лет 7.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Re: Апраксин двор *планируется реконструкция*

Сообщение ooo » Чт ноя 30, 2017 13:26

Первый пассаж для Апрашки. КЦ Питер превратит два корпуса Апраксина Двора в торговый пассаж (30.11.2017, Елена Кузнецова, Недвижимость и Строительство Петербурга)
Коммерческий центр «Питер» превратит два корпуса Апраксина двора в торговый пассаж.

Это первый шаг по реализации масштабной концепции преобразований Апрашки в современный многофункциональный комплекс, расположенный в исторических стенах.

Проект, разработанный АМ «Студия-44», предполагает вернуть двум ныне неказистым корпусам (37-38) изначальный облик. Раньше они были объединены общей кровлей – с фонарями верхнего света, витражами и внутренней торговой галереей. Посетителей наружных галерей от дождя защищали металлические навесы на чугунных опорах, которые тоже восстановят – по историческим схемам и фотографиям.

Основная функция будущего пассажа – торговля непродовольственными товарами.

Архитекторы нашли интересные решения, чтобы совместить пожелания заказчика по эффективному использованию площадей с требованиями законодательства по охране памятников. Ведь эти корпуса – часть большого объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (бывшим Щукиным двором)». В частности, подвал зданий хотят понизить на 0,3-0,8 м, чтобы там тоже могли разместиться торговые секции. При этом проход по подземному уровню сделают сквозным, как и было прежде, для входов с улицы устроят приямки. Для связи с первым этажом выполнят несколько проемов в перекрытиях, в них установят лестницы и эскалаторы. Сохранившиеся кирпичные своды тщательно отреставрируют.

Каждая секция первого этажа будет связана с помещениями второго лестницами. Предусмотрены грузовые лифты и балконы, выходящие во внутренний пассаж, – для удобства загрузки и в соответствии с требованиями по эвакуации. Для того, чтобы они не искажали облик фасадов, балконы оградят прозрачным стеклом, а балконные плиты сделают из матового стекла. Из внутренней галереи можно будет попасть в каждую секцию. С торцов зданий воссоздадут входные вестибюли, а на кровле – слуховые окна. За ними в плоскости кровли разместят окна Velux (для дополнительного освещения второго этажа). Как утверждают авторы проекта, поскольку проходы между будущим пассажем и соседними корпусами узкие, новые окна совершенно не исказят исторический облик зданий. Восстановят и печные трубы, которые теперь используют для систем вентиляции. Само собой, все сохранившиеся исторические конструкции отреставрируют, а аварийные части – воссоздадут.

Как сообщил директор по развитию КЦ «Питер» Иван Беркольцев, общая площадь пассажа после преобразований составит 5 500 кв.м.

Работы по реконструкции компания начнет после получения всех согласований. Проект прошел историко-культурную экспертизу и вполне соответствует требованиям закона об охране памятников.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Re: Апраксин двор *планируется реконструкция*

Сообщение ooo » Сб дек 09, 2017 23:32

Двор с привидениями. "ДП" обнаружил на территории рынка Апраксин Двор множество участков и зданий, не размеченных на кадастровой карте (06.12.2017, Ирина Панкратова, Николай Менделев, Деловой Петербург)
После 15 лет безуспешных попыток реконструкции Апраксина Двора на территории главного городского рынка можно найти не только сотни нелегальных торговцев, но и здания–призраки, информация о которых отсутствует в Росреестре.

На территории рынка Апраксин Двор "ДП" обнаружил множество участков и зданий, не размеченных на кадастровой карте. Еще по десятку домов и землям под ними информация о собственниках и арендаторах в Росреестре полностью отсутствует. Именно на этих территориях, похоже, активно ведется нелегальная торговля.

Как выяснили корреспонденты "ДП", каждая третья точка примерно из 3 тыс. действующих на рынке торгует товарами, которые, судя по всему, не соответствуют базовым требованиям законов: отсутствуют сертификаты, акцизы, русифицированные этикетки и тому подобное.

Никто не проверяет

Корреспонденты "ДП" в течение нескольких недель наблюдали за работой рынка Апраксин Двор. На его территории можно встретить практически все виды нелегальной торговли: подделки под известные бренды, шубы без чипов, косметику без сертификатов, произведенные за рубежом товары без русификации на этикетках, контрабандные сигареты и многое другое. Полиция регулярно проводит показательные рейды в Апраксином Дворе, в Смольном регулярно обсуждают концепции реновации торговой зоны.

Тем не менее масштабы теневой торговли на рынке, похоже, лишь растут. Например, корреспонденты "ДП", представившись поставщиками партии нелегальных и нелицензированных фейерверков, перед Новым годом легко нашли на Апрашке точки сбыта, где готовы были взять опасную продукцию на реализацию.

По разным оценкам, тысяча торговцев в Апраксином Дворе за год может продавать нелегальных товаров и услуг на сумму от 1 млрд до 6,5 млрд рублей. Еще 500–750 млн рублей, судя по всему, может попадать в руки недобросовестных сотрудников контролирующих органов в качестве отступных.

Вести торговлю таким образом оказывается выгоднее, чем арендовать легальные места. Ведь в других зданиях в районе Садовой улице и Сенной площади помещения сдаются в аренду по ставкам 4–8 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. А расходы на нелегальную точку площадью 100 м2 на Апрашке составляют всего 1,5 тыс. рублей за 1 м2. К тому же нелегальные торговцы экономят на налогах.

Новые лица

По данным Росреестра, больше половины зданий Апраксина Двора контролируют три собственника: городское АО "Апраксин Двор" (принадлежит комитету имущественных отношений), концерн "Питер" Николая Пономарева и компания "Главстрой–СПб" миллиардера Олега Дерипаски. Другие здания делят десяток различных собственников.

Так, земля под корпусом слева от главного входа на рынок принадлежит Ирине Беньяминовой. Как выяснил "ДП", она является исполнительным директором благотворительного фонда "Место под солнцем". Возглавляет фонд Ирина Дрозденко, супруга губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко. Ирина Беньяминова рассказала, что здание досталось ей в ходе приватизации 25 лет назад.


Изображение

"Оно не считается частью рынка: мы бы хотели попасть под программу реконструкции, но нас в нее не включают", — пожаловалась она.

Участок справа от входа принадлежит компаниям "Ладога" и "Запад" Виктора Пенева, совладельца крупной российской сети клиник "Эксимер".

Еще несколько корпусов принадлежат компании "Антей ЛТД" Валентина Лакшина и его родственников. Они же являются владельцами ночных клубов Money Honey рядом с Апраксиным Двором (ООО "Гермес"), FireBall в Купчино (ООО "НПП Солид"), Dizzy на набережной канала Грибоедова (ООО "ТК Арсенал Трейд").

Также среди собственников и арендаторов корпусов значатся небольшие фирмы: Невская торговая компания Виталия Моисеенко, "Аверс" семьи Мухаметжановых, "Престиж–групп" Светланы Алешиной и другие (см. "Собственники и арендаторы участков...").

Серые зоны

Большая часть земли рынка (50 тыс. м2) находится в собственности города. Ее кадастровая стоимость — более 1 млрд рублей. Именно на ней можно обнаружить сотни точек, имеющих признаки нелегальной торговли. В комитете имущественных отношений (КИО) открещиваются от этих участков, отмечая, что именно эта земля находится в пользовании у одного из крупных собственников. Но проверить это невозможно, так как информация о владельцах и арендаторах Апраксина Двора в кадастровой карте крайне скудна. С десяток участков и домов либо вовсе отсутствуют на кадастровой карте, либо в выписках о них указано "данных нет" (см. "Собственники и арендаторы участков..."). В Росреестре не смогли оперативно объяснить это явление.

В КИО пояснили, что некоторые корпуса находятся в собственности города лишь частично. Данные о городской собственности в Росреестре учтены, но отвечать за их публикацию, а также за данные частных собственников чиновники не могут, отметили в КИО.

Несколько корпусов оформлены на владельцев, похожих на номиналов.

Изображение

Так, например, один из крупнейших участков рынка площадью 7,7 тыс. м2 под корпусом №15–16 площадью 15,7 тыс. м2 (кадастровая стоимость земли и дома составляет почти 500 млн рублей) принадлежит 70–летней уроженке Донецкой области, 40–летнему уроженцу Афганистана и 38–летнему петербуржцу, по данным СПАРК, не занятому в каких–либо еще бизнесах в Петербурге. Именно в этом корпусе "ДП" обнаружил целый центр по торговле насваем.

Корпус №31 принадлежит ООО "Рента", оформленному на кипрский офшор. Арендует здание ООО "Айсберг" Александра Белецкого, известного как экс генеральный директор корпорации "Развитие". Здание нуждается в ремонте. Оно затянуто зеленой сеткой, но на первом этаже ведется торговля. Информация о собственниках земли под этим зданием отсутствует, между тем именно здесь можно встретить лотки с контрабандными сигаретами.

Корпуса №42 и 43, рядом с которыми тоже можно встретить нелегальных торговцев, контролирует ЗАО "Невская оптика", оформленное на офшор. Бенефициаром компании считается ее основатель Сергей Кобин. Возглавляет компанию его сын Денис Кобин. Он сообщил "ДП", что отвечать за торговлю на улице у своего здания не может, это должна делать охрана рынка.

В корпусе №18–19, который арендует ЗАО "ЦАТ", корреспонденту "ДП" пытались продать якобы норковую шубу без предписанных законом чипов. Данных о собственнике этого здания нет. Считается, что за компанией–арендатором стоит депутат Законодательного собрания Петербурга Ирина Иванова. Однако она утверждает, что ранее была только наемным сотрудником компании.

Попытка номер пять

Первая программа реконструкции Апраксина Двора была разработана еще в 1993 году. В 2002 году было зарегистрировано ОАО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин Двор", которое пыталось оживить рынок до 2007 года, когда в конкурсе на его комплексную реконструкцию выиграл "Главстрой–СПб".

В октябре этого года Совет по культурному наследию одобрил концепцию реставрации и приспособления Апраксина Двора с бывшим Щукиным двором, выполненную "Студией–44" Никиты Явейна.

Впрочем, перспективы реализации этой концепции пока тоже остаются туманными. Ведь только за последние 5 лет проект реставрации старейшего городского рынка Апраксин Двор выбирали уже 3 раза.

Тем временем хаотичная и зачастую нелегальная торговля на нем лишь растет в масштабах, продолжая обогащать кого угодно, но точно не городской бюджет.

У черных конкурентов отдельные товары продаются по цене, равной себестоимости легальной продукции или того ниже. Конечно, такие компании оттягивают на себя интерес покупателя и подрывают доверие к легальному бизнесу, который "задирает цены". Нелегальный товар привозят и продают, как правило, мелкие предприниматели. Они не тратятся на маркетинговую аналитику, не ведут переговоры с поставщиками и не мыслят стратегически. Это "купи–продай", а не бизнес на годы. Если расходы белого предпринимателя на запуск своего небольшого бизнеса с поставками товаров из–за рубежа составят $65 тыс., то черного — около $45 тыс. Таким образом, последний экономит не менее 30%: на импорте дешевой подделки из Китая или импорте по неродным сертификатам либо просто поставляя полностью нелегальный товар. Отличить легальный товар от нелегального может даже обыватель по самым базовым признакам: подозрительно низкая цена, отсутствие сертификатов качества или сертификаты с данными другой товарной марки, расплывчатые буквы и картинки на упаковке, отсутствие русификации на товаре и так далее.

Наталья Подгорецкая

вице–президент Фонда развития международной торговли

Расцвет торговли в Апраксином Дворе пришелся на 2010 год, он был связан с экономическим ростом 2002–2008 годов. Тогда на рынке работало около 5 тыс. объектов предприятий и частников. В Ассоциации арендаторов и предпринимателей Апраксина Двора, сопредседателем которой я являлась, состояло около 100 членов. Сейчас в ассоциации остается лишь три десятка членов. Арендаторов стало меньше не только количественно, но и по площадям: если раньше индивидуальный предприниматель занимал помещение площадью 70 м2, то позже стал занимать 15–25 м2. Что касается арендатора одного из корпусов ЗАО "Центр автомобильной торговли", то в этой компании я лишь ранее была наемным сотрудником.

Ирина Иванова

Депутат Законодательного собрания Петербурга

Когда говорят об усилиях правоохранительных органов по очистке Апраксина Двора от нелегальной торговли, мне вспоминается фраза Михаила Задорнова про "тяжело бороться с партией под ее руководством". Полицейские же незаконный бизнес и крышуют. С другой стороны, надо понимать, что усилиями Валентины Матвиенко в период, когда она была губернатором Петербурга, в городе было ликвидировано более 40 тыс. точек мелкорозничной торговли. Но спрос остался, и вот его удовлетворяют нелегально. Тем временем торговцы годами сидят как на пороховой бочке в полуаварийных зданиях, заполученных кем–то под видом благих намерений на реконструкцию.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Re: Апраксин двор *планируется реконструкция*

Сообщение ooo » Пн янв 15, 2018 1:44

Нейтральная полоса: от прав на Апраксин двор отказываются и в Смольном, и в "Главстрое-СПб" (13.01.2018, Ирина Панкратова, Деловой Петербург)
В Смольном считают, что территориями Апраксина двора, на которых "ДП" обнаружил нелегальную торговлю, управляет компания "Главстрой-СПб". Там утверждают, что это не так. Участок площадью более 5 га в центре Петербурга оказался бесхозным.

Администрация губернатора Петербурга Георгия Полтавченко ответила на запрос депутатов Законодательного собрания (ЗС) Петербурга по поводу ситуации на рынке "Апраксин двор". Депутаты просили губернатора прокомментировать факты нелегальной торговли, о которых "Деловой Петербург" рассказал в декабре 2017 года в расследовании "Анатомия Апрашки", посвященном работе рынка и собственникам зданий и земель на его территории.

Инициатором запроса выступал вице-спикер ЗС Сергей Соловьев. По его словам, помимо публикации "ДП", поводом для обращения были многочисленные жалобы жителей его избирательного округа (впрочем, возмущение депутатов могло вызвать не столько состояние Апраксина двора, сколько политический конфликт между экс-главой Центрального района, а ныне депутатом ЗС Марией Щербаковой, которую горячо поддерживает руководство парламента, и нынешним главой района Андреем Хлутковым).

Так или иначе, но ответ на запрос депутата (есть в распоряжении "ДП") поступил - он подписан вице-губернатором Александром Говоруновым как и. о. губернатора Петербурга. В нем подробно, на трех страницах, описывается всем известная история попытки реконструкции Апраксина двора с участием компании "Главстрой-СПб", входящий в холдинг миллиардера Олега Дерипаски.

"Регистрационная запись об аренде земельного участка 52 тыс. м2 (почти вся территория комплекса) "Главстроем-СПб" была прекращена 10 марта 2017 года на основании одностороннего заявления компании. Но, несмотря на это, фактически компания продолжает использовать участок. В связи с этим инвестор несет полную ответственность за состояние используемой территории", - сообщается в ответе на запрос.

Также в ответе говорится, что комитет имущественных отношений (КИО) собирается взыскать с "Главстроя-СПб" арендную плату за этот земельный участок и пени. Таким образом, чиновники полностью возлагают ответственность за торговлю на территории рынка на "Главстрой-СПб".

Однако в компании брать на себя такую ответственность не собираются. В "Главстрое-СПб" заявили "ДП", что не используют территорию Апраксина двора ни по документам, ни фактически.

"Земельный участок, переданный нам в аренду в 2011 году, был сформирован по всему периметру рынка. Это предполагалось условиями соглашения от 2008 года о реализации стратегического инвестпроекта преобразования Апраксина двора. С 2013 году соглашение не действует. Территория всегда имела статус общего пользования. Доступ к ней не ограничен, контролировать ее невозможно, а борьба с незаконной торговлей - функция правоохранительных органов", - сообщили в компании.

Таким образом, более 5 га территории в центре Петербурга оказались попросту бесхозными. Право на них не хотят признавать ни в Смольном, ни в "Главстрое-СПб".

По данным Росреестра, участок является городской собственностью. Его кадастровая стоимость составляет более 1 млрд рублей.

Стоит отметить, что корреспонденты "ДП", наблюдавшие за работой Апраксина двора, не замечали каких-либо признаков фактического использования территория рынка компанией "Главстрой-СПб". На указанном участке ведется стихийная торговля нелегальными товарами. Торговцы постоянно меняют точки размещения своих лотков. Когда журналисты представлялись людьми, желающими открыть свою точку, торговцы сообщали, что для этого понадобится ежемесячно выплачивать от 30 тыс. рублей контролирующим органам.

По подсчетам "ДП", за год на Апрашке продают контрабандные товары на сумму более 1 млрд рублей, оказывают услуги без налогообложения еще на столько же, хранят контрафактные товары на многомиллиардные суммы, чтобы потом развозить по точкам в городе и области. На эти факты указывали депутаты, направившие запрос губернатору.

Смольный может перекладывать ответственность за нелегальную торговлю на Апрашке на плечи "Главстроя-СПб" тоже неспроста. После конфликта Смольного с "Трансстроем" из-за строительства стадиона на Крестовском, курировавший стройку вице-губернатор Игорь Албин несколько раз намекал, что за "Трансстроем", возможно, по-прежнему стоит Олег Дерипаска. Но в холдинге "Базовый элемент" Дерипаски такие предположения категорически опровергают. Тем не менее, отношения Смольного со структурами Дерипаски после этой истории, похоже, ухудшились.

Silver
Активист
Сообщения: 753
Зарегистрирован: Ср фев 25, 2015 14:51
Откуда: В.О., Петербург

Re: Апраксин двор *планируется реконструкция*

Сообщение Silver » Пн янв 15, 2018 15:50

Таким образом, более 5 га территории в центре Петербурга оказались попросту бесхозными. Право на них не хотят признавать ни в Смольном, ни в "Главстрое-СПб".


Прелестно :shock: .

Аватара пользователя
NFY
Активист
Сообщения: 670
Зарегистрирован: Ср апр 01, 2009 13:24
Откуда: Приморский р-н

Re: Апраксин двор *планируется реконструкция*

Сообщение NFY » Ср апр 18, 2018 11:56

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти полностью удовлетворил иск комитета имущественных отношений (КИО) Петербурга к ООО "Главстрой–СПб" Олега Дерипаски о взыскании 1,6 млн рублей пеней, расторжении инвестиционного договора от 14 июля 2011 года и выселении ответчика из 12 зданий, расположенных в Апраксином Дворе.

"Главстрой–СПб" подал апелляционную жалобу. Но Смольный после многолетних тяжб с бывшим стратегическим инвестором, обещавшим вложить в реконструкцию Апраксина Двора 40 млрд рублей, похоже, имеет все шансы с этим инвестором расстаться. Миллиардер Олег Дерипаска так и не смог за 10 лет приступить к реновации Апраксина Двора. Попытки города привлечь инвестиции в развитие старейшей торговой зоны провалились в четвертый раз.

https://www.dp.ru/a/2018/04/18/Smolnij_cherez_sud_visel

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Re: Апраксин двор *планируется реконструкция*

Сообщение ooo » Пн май 14, 2018 22:15

(фотографии по ссылке)

Смольный начал рейд против незаконной торговли на Апраксином дворе (14.05.2018)
Смольный решил в очередной раз очистить Апраксин двор от незаконной торговли. 14 мая сотрудники Центра повышения эффективности использования государственного имущества в сопровождении сил ГУ МВД по Петербургу начали рейд на территории рынка. Они демонтируют палатки и павильоны и платежные терминалы.

В комитете по контролю за имуществом дали понять, что нестационарной торговлей дело не ограничится и вскоре сотрудники ЦПЭИГИ придут наводить порядок и в торговые павильоны. Ранее Смольный расторг договор с арендатором Апраксина двора – ООО «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски, поскольку за 10 лет та так и не приступила к его реновации. В апреле город выиграл суд о выселении ответчика из 12 зданий комплекса.

Однако на масштабах торговли на территории Апраксина двора это никак не отразилось. На заседании Штаба по пресечению несанкционированной торговли под председательством вице-губернатора Александра Говорунова пришли к выводу, что стихийный рынок в центре города «нарушает имущественные права Петербурга» и «причиняет ущерб объекту культурного наследия и интересам горожан». А значит, предприниматели должны его покинуть.

Напомним, Апраксин двор расположен на территории, ограниченной улицами Садовой, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. Он является памятником архитектуры регионального значения. Смольный несколько раз предпринимал попытку очистить территорию двора от незаконной торговли, но не преуспел в этом.