Апраксин двор *планируется реконструкция*

Обсуждение проектов, которые не попали ни в один из разделов форума
Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 8728
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Вт апр 02, 2013 20:46

Да, отреставрированная барахолка - это круто!

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 8728
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Вт окт 01, 2013 9:43

Дежавю с Апрашкой

Комитет по инвестициям объявил открытый конкурс на выбор генподрядчика, который займется разработкой эскиза концепции общегородского центра «Апраксин двор» со статусом «Пешеходная зона повышенной комфортности».

Иначе говоря, власти отказались от мучительного поиска решений с помощью международных конкурсов и решили действовать проще — в рамках 94‑го федерального закона. То есть участникам этого тендера необходимо представить лишь сведения о своей квалификации, о выполненных проектно-планировочных (или концептуальных) разработках за последние три года, а также предложить оптимальные цену и сроки. Для старта обозначена сумма в 1 млн рублей, а сроки разработки — до 15 декабря 2013‑го. Кто заявит меньше и быстрее — тому и контракт.

Удастся ли таким образом придумать светлое комфортное (а главное, реализуемое) будущее для такого неподдающегося объекта, как Апрашка, скоро узнаем. Впрочем, похоже, для каждой новой команды управленцев важно заявить, что проблема Апраксина двора вот-вот решится.

http://nsp.ru/nums/24786.html

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 8728
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пт окт 25, 2013 19:36

Комитет по инвестициям Петербурга приступил к рассмотрению заявок участников конкурса на разработку архитектурно-планировочного эскиза Апраксина двора. На контракт претендуют две компании — петербургское ООО «Архитектурная мастерская «Студия-44» Никиты Явейна и московское ООО «Архитектурное бюро Тимура Башкаева». Победитель конкурса будет определен 1 ноября.

Компания петербургского архитектора Никиты Явейна предложила разработать архитектурно-планировочный эскиз за 500 тысяч рублей, архитектурное бюро Тимура Башкаева – за 200 тысяч рублей. При этом согласно условиям конкурса, баллы за предложенную цену будут составлять 45% от общей конкурсной оценки. Тем не менее заранее оценить, кто из них сможет выйти победителем, сложно. Еще 20% от общей оценки будут составлять баллы за квалификацию — количество государственных контрактов.

...

Бюро Тимура Башкаева, в свою очередь, известно проектом «Новая земля» по застройке овощебазы в Бирюлево.

http://www.fontanka.ru/2013/10/25/167/

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 8728
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Сб окт 26, 2013 17:09

Москвич нарисует будущее Апраксина за 200 тысяч

Новую архитектурную концепцию реконструкции Апраксина двора, скорее всего, предстоит готовить московскому архитектору Тимуру Башкаеву. Такой вывод можно сделать из протокола вскрытия конвертов, который опубликовал комитет по инвестициям. Его победа над единственным конкурентом – «Студией 44» Никиты Явейна – кажется почти неминуемой, ведь москвич снизил стартовую цену в пять раз – с 1 млн до 200 тысяч рублей. Сам Башкаев обещает, что его концепция не предусматривает сноса зданий, и честно признает, что 200 тысяч за такую работу – слишком мало.

Поздним вечером в пятницу 25 октября комитет по инвестициям опубликовал протокол вскрытия конвертов с заявками на создание архитектурной концепции реконструкции Апраксина двора. В конкурсе со скромной стартовой ценой в 1 млн рублей изъявили желание участвовать только две компании – петербургская мастерская «Студия-44» Никиты Явейна и московское «Архитектурное бюро Тимура Башкаева». При определении победителя чиновники будут смотреть на три критерия: 45% всех баллов дает цена, 35% – срок исполнения контракта, 20% – опыт аналогичных работ.

Как указано в протоколе, оба претендента готовы выполнить контракт в максимально сжатое время – за 20 дней. Таким образом, их баллы по этому критерию будут одинаковыми. Оба архитектурных бюро также представили одинаковое число госконтрактов в качестве подтверждения своего опыта: у каждого их по четыре. А вот цену участники предложили различную: Никита Явейн с коллегами готов подготовить архитектурный эскиз будущего Апраксина двора за 500 тысяч рублей, в то время как Тимур Башкаев – за 200 тысяч. В итоге, скорее всего, именно московское бюро станет победителем конкурса, если, конечно, комиссия не найдет в его заявке ошибки. Официальное подведение итогов состоится 1 ноября.

«Архитектурное бюро Тимура Башкаева» начало работать в 1998 году. Его основной собственник и руководитель – сам профессор Московского архитектурного института Тимур Башкаев. Как указано на сайте бюро, за это время было создано примерно 300 проектов различных типов зданий, около 60 из которых были впоследствии реализованы. Так, Башкаев активно сотрудничает с РЖД: для монополии он делал проекты реконструкции Ярославского и Павелецкого вокзалов Москвы, а также ряда железнодорожных станций, например – столичного Выхино. Он же делал дизайн интерьера центра управления сетями «Московской объединенной электросетевой компании». В целом его стиль можно охарактеризовать как смесь идей советского конструктивизма и современного хай-тэка.

В последние недели имя Тимура Башкаева звучало в связи с нашумевшей на всю страну овощебазой в Бирюлеве. В ответ на слова Сергея Собянина о необходимости изменений в этой части Москвы архитектор вместе с коллегами из МАРХИ предложил проект застройки овощебазы и промзоны в Западном Бирюлеве. По мнению архитектора Тимура Башкаева, на территории депрессивных районов необходимо создать систему искусственно возведенных платформ, которые позволят «разнести» по разным уровням жилые дома, офисные здания, объекты инфраструктуры и зеленые зоны. Проект носит название "Новая земля".

В беседе с корреспондентом «Фонтанки» Тимур Башкаев сообщил, что давно следил за проектом реконструкции Апраксина двора, в том числе за тем, что пытался сделать здесь «Главстрой». Напомним, что в 2007 году дочерняя структура Олега Дерипаски победила в конкурсе на комплексную модернизацию квартала. В проекте «Главстроя» за архитектурную часть отвечал британский архитектор Крис Уилкинсон, который предложил снести 10-15% всех построек, расположенных на территории Апраксина двора. Позднее Смольный провел историко-культурную экспертизу и запретил сносить здания, из-за чего в итоге реконструкция так и не началась.

Тимур Башкаев сообщил «Фонтанке», что, если его бюро действительно победит в конкурсе, то предложений по сносу делать не будет. «Мы отнесемся к этой территории максимально бережно, предусмотрим реставрацию, а не снос», – рассказал он. При этом он признал, что работа, которую, судя по результатам вскрытия конвертов, предстоит выполнить его бюро, стоит гораздо дороже 200 тысяч. «Для нас это статусный проект, – добавил он. – 20 дней, конечно, очень сжатый срок, но мы уже провели предварительный анализ этого проекта, я неоднократно приезжал в Петербург».

Ничего страшного в такой сумме контракта не видит и глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк. «Относительно небольшие суммы объясняются тем, что создание эскиза реконструкции Апраксина двора – это интересный имиджевый проект для таких крупных компаний», – говорит она.

В свою очередь, Никита Явейн не стал рассказывать, как именно «Студия 44» предлагает реконструировать Апраксин двор. «Историко-культурная экспертиза установила жесткие охранные ограничения, и у архитекторов не много возможностей для фантазии», - лишь пояснил он. Установленный правительством бюджет в 1 млн рублей архитектор назвал не самым лучшим предложением. Однако все же уложиться в заявленные 500 тысяч рублей и 20 дней студия смогла бы, заверил Явейн.

«Студия 44» действительно могла бы справиться с этой работой, уверен архитектор Святослав Гайкович. Никита Явейн уже разрабатывал концепцию приспособления Апраксина двора в 2007 году для компании «Инком», дочерней структуры Ruric AB, планировавшей реконструировать часть комплекса зданий до заключения договора с «Главстроем-СПб». Тогда согласно концепции «Студии 44», кроме торговли в комплексе должны были появиться гостиницы и апартаменты, музей современного искусства с галереями художников, деловой и конгресс-центры и развлекательные и спортивные функции. Также архитекторы предлагали воссоздать церковь Воскресения Христова и часовню Марии Магдалины.

«Освоить 200 тысяч рублей за 20 дней можно, но создать качественный проект «с нуля» - вряд ли», - считает Гайкович. Впрочем, для петербургских архитекторов московская студия – пока «темная лошадка». Никто из опрошенных «Фонтанкой» экспертов с работами Тимура Башкаева оказался не знаком.

Остается надеться, что на выходе действительно получится цельная концепция, а не слепленный на коленке набросок. Напомним, что, согласно техническому заданию, к началу декабря подрядчику предстоит подготовить архитектурно-планировочный эскиз многофункционального квартала со статусом «пешеходная зона повышенной комфортности». Все это должно быть оформлено в виде 3D-модели с полной визуализацией территории, панорамами и развертками улиц и дворов.

Кроме того, победитель должен будет представить подробный анализ того, кому сейчас принадлежат здания внутри Апраксина двора, дать рекомендации по инженерно-технической реновации комплекса, подготовить предложения по организации парковочного пространства и обеспечению безопасности. На основании этой концепции Смольный в конце года объявит второй конкурс – на подготовку юридической и технической составляющей проекта реконструкции Апраксина двора.

http://www.fontanka.ru/2013/10/26/040/

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 9274
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Купчино

Сообщение Prof » Пт ноя 29, 2013 18:29

Апраксин двор: торговля победила

Власти Петербурга решили сохранить Апраксин двор как торговые ряды. Чиновники надеются, что его реконструкция завершится уже через три года. По мнению экспертов, после реализации проекта стоимость жилья в соседних кварталах может значительно вырасти.

Совет по инвестициям при губернаторе Санкт-Петербурга рассмотрел в четверг, 28 ноября, архитектурный эскиз преобразования территории Апраксина двора. Проект планировочного решения подготовило Архитектурное бюро Тимура Башкаева.

Не хуже Парижа и Барселоны…
Как сообщила председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк, после реконструкции Апраксин двор должен превратиться в многофункциональный комплекс, куда петербуржцы будут приходить, чтобы прогуляться по торговым рядам, посетить художественные выставки и театральные представления, получить дополнительное образование. Под коммерческую недвижимость планируется отвести 60% территории, под объекты культуры – 40%. «Аналогичные комплексы, совмещающие в себе деловую и образовательную функции, есть и успешно работают во многих европейских городах – Лондоне, Барселоне, Париже, поэтому мы не сомневаемся в окупаемости проекта», – отметила Ирина Бабюк. В рамках коммерческой составляющей проекта, помимо торговых рядов, в Апраксином дворе появятся апарт-отели, офисы, рестораны… «Город и будущие инвесторы смогут получать большие доходы от сдачи таких объектов в аренду, поскольку территория находится в центе Петербурга», – отметила чиновница.

Впрочем, в Смольном надеются, что объекты культуры также принесут прибыль. Национальный центр искусства и культуры имени Жоржа Помпиду в Париже, к примеру, зарабатывает ежегодно только на продаже входных билетов около 24 млн евро.

«Территория Апраксина двора в далекой перспективе имеет все возможности для подобного развития», – заявила глава Комитета по инвестициям. Впрочем, пока планы у чиновников более скромные. Так, корпус 51 предполагают преобразовать в выставочный комплекс. Кроме непосредственно выставок в нем планируется организовать показ театральных спектаклей, встречи с писателями, художниками, артистами, дизайнерами и т. д. По расчетам Ирины Бабюк, его эксплуатация должна приносить около 150 млн руб. в год. Под объекты образования отведут корпуса на улице Ломоносова. Здесь хотят организовать курсы для детей и взрослых по обучению языкам, хореографии, вокалу.

В ходе реконструкции Апраксина двора, которая по планам должна завершиться к 2017 году, будут соблюдены все требования градостроительного законодательства. «Ни одно здание не пойдет под снос, новое строительство не планируется», – подчеркнула Ирина Бабюк.

Интересно, что Апраксин двор планируют сделать исключительно пешеходной зоной, то есть въезд автомобилей туда запретят. Не появится здесь и подземных парковок.

…и почти как в лондонском Сохо?
Члены Совета по инвестициям похвалили разработчиков проекта за бережное отношение к зданиям-памятникам, но посчитали, что отказ от парковок может привести к транспортному коллапсу.

Как подчеркнул председатель КГИОП Александр Макаров, современные технологии вполне позволяют под Апраксиным двором построить подземные паркинги. «Сейчас центр города и так загружен транспортом, там сложно припарковать автомобиль. Не получится ли так, что с появлением новой общественной зоны, привлекательной для петербуржцев, мы только усугубим ситуацию?» – поинтересовался он.

На это Ирина Бабюк сообщила, что парковка может появиться не в Апраксином дворе, а в соседнем квартале. По ее словам, сейчас городские власти достигли предварительной договоренности о выкупе здания «Лениздата»: на этом месте может быть построен многоэтажный паркинг – либо под зданием построят подземную автостоянку. «Пока мы не определились с тем, какой вариант будет выбран в итоге», – отметила она.

Заместитель директора Ассоциации собственников Апраксина двора Юрий Козлов поблагодарил городские власти за то, что чиновники позаботились об интересах владельцев помещений в корпусах. Он сообщил, что городские власти выделили участок на Московском шоссе у дома 13, рядом с бывшим мясокомбинатом «Самсон», для перебазирования объектов торговли. По его словам, его площадь составляет 10 га и на нем возможно возведение 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в течение четырех лет, правда, за счет собственников.

Как отметил приглашенный на Совет директор по России московского офиса Российско-Британской торговой палаты Алан Томпсон, после реконструкции Апраксина двора стоимость жилья в расположенных по соседству кварталах может вырасти в два-три раза. Он привел в пример реновацию квартала Сохо в Лондоне, где после преобразования территории наблюдался серьезный рост цен на недвижимость, в том числе на жилую.

Опрошенные БН эксперты согласны с тем, что стоимость жилья в соседних кварталах может вырасти. «Не думаю, что цены увеличатся в два-три раза, но очевидно, что квартиры подорожают, если проект будет реализован в том виде, в котором его представили на Совете, и чиновники все-таки решат вопрос с обеспечением территории парковками», – говорит главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

Разработка архитектурного эскиза преобразования Апраксина двора стала первым этапом подготовки концепции развития данной территории. На втором этапе городские власти планируют определиться со стоимостью всего проекта. Конкурс по определению подрядчика, который должен представить чиновникам экономические и технические расчеты, объявят до марта этого года. Итоги подведут летом, после чего Смольный приступит к поиску инвесторов.

Напомним, что ранее развитием территории Апраксина двора занималась компания «Главстрой СПб», которая обещала вложить в проект около 40 млрд руб. Однако в начале этого года городские власти решили не продлевать инвестиционное соглашение с компанией.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

УК, которая займется реновацией Апраксина двора, может заработать в сентябре

Сообщение ooo » Вт авг 04, 2015 21:12

УК, которая займется реновацией Апраксина двора, может заработать в сентябре (03.08.2015, Интерфакс)
Управляющая компания, которая будет заниматься реализацией концепции реновации Апраксина двора Петербурга, может заработать в сентябре текущего года, сообщила "Интерфаксу" председатель городского комитета по инвестициям Ирина Бабюк.

"Для реализации концепции преобразования квартала в центр культурной и досуговой жизни города и управления комплексом имущества, расположенного на данной территории, в настоящее время создается управляющая компания со 100-процентным участием Петербурга. Планируется, что компания начнет свою работу уже в сентябре 2015 года", - отметила она.

По словам И.Бабюк, в деятельность управляющей компании будут вовлечены собственники объектов недвижимости Апраксина двора, что позволит проводить согласованную работу по реновации квартала.

Вместе с тем, добавила председатель комитета, ведется оптимизация финансовой модели проекта с целью повышения ее эффективности в новых экономических условиях.

Площадь зданий комплекса Апраксина двора после реновации, согласно общей концепции, составит около 115 тыс. кв. м, из которых 31 тыс. кв. м - торговые помещения, 20,7 тыс. кв. м - апартаменты, 9,2 тыс. кв. м - офисные помещения. Также предполагается создание 5,3 тыс. кв. м кафе и ресторанов, 13 тыс. кв. м объектов культуры (в том числе event-центр), 11,7 тыс. кв. м мастерских, 11,3 тыс. кв. м образовательных объектов и 9 тыс. кв. м объектов развлечения. Площадь зданий технического назначения составит около 3 тыс. кв. м.

Апраксин двор - это квартал, ограниченный улицами Садовая и Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. В середине XVIII века там были созданы торговые ряды. До настоящего времени на этой территории располагался открытый рынок.

Изначально инвестором реновации выступала корпорация "Главстрой", однако правительство Петербурга не продлило с ней инвестиционное соглашение. Проектом предусматривалось создание многофункционального пешеходного общегородского центра. Существующие корпуса планировалось отреставрировать и отдать под торговлю, гостиницы, офисы, культурные объекты. Общий объем инвестиций в проект должен был составить не менее 28,1 млрд рублей.

Аватара пользователя
Alexandr
Энтузиаст
Сообщения: 4441
Зарегистрирован: Чт ноя 02, 2006 22:04
Откуда: СПб, Весёлый Посёлок

Re: УК, которая займется реновацией Апраксина двора, может заработать в сентябре

Сообщение Alexandr » Вт авг 04, 2015 22:49

ooo писал(а): Планируется, что компания начнет свою работу уже в сентябре 2015 года

В смысле - получит печать, коды ИНН, ОКПО и т.п. :)

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Обнародована новая концепция реконструкции Апраксина двора

Сообщение ooo » Ср ноя 25, 2015 2:03

Обнародована новая концепция реконструкции Апраксина двора (24.11.2015, Канонер)
Обнародована альтернативная концепция реконструкции Апраксина двора на Садовой улице. В отличие от предыдущих она предполагает приспособление памятника архитектуры под жилье.

Новую концепцию реконструкции памятника архитектуры по заказу столичного Glorax Development разработало ООО «Архитектурное бюро „Студия-44“» Никиты Явейна. Она рассматривается в комитете по инвестициям наряду с поступившим ранее проектом ООО «Архитектурное бюро Тимура Башкаева». Glorax Development, вероятно, выступит соинвестором.

«В отличие от многочисленных предшествующих работ в настоящей концепции комплекс Апраксина и Щукина дворов впервые предстает как полноценный жилой квартал с постоянным населением, а не как гигантский торгово-развлекательный молл», — сообщили сегодня «Канонеру» в «Студии-44». Там отметили, что исходят из максимального сохранения внешнего облика ансамбля. Хотя на одной из иллюстраций виден купол над торговыми рядами.

Если концепцию утвердят, под жилье будут отданы верхние этажи большинства зданий. Первые этажи, как и планировалось ранее, отводятся под торговлю, а также предприятия мелкого производства и обслуживания. Не исключается возможность подземного строительства.

В Смольном теперь планируют определиться с будущим использованием Апраксина двора в следующем году. Сейчас создается одноименная управляющая компания. Она призвана заведовать комплексом после того, как его покинет ООО «Главстрой-СПб», чья попытка реконструировать Апрашку оказалась неудачной.
Вложения
torhovye-rjady.jpg
muzejnaja-ploschad.jpg
zhylaja-ulyca.jpg

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Сообщение ooo » Вт дек 29, 2015 21:20

28.12.2015
http://ria.ru/interview/20151228/1350254845.html

Какова судьба реализации проекта реставрации и преобразования Апраксина двора?

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко: История у проекта действительно длительная. Идея гармонично вписать Апраксин двор в общественно-культурное и деловое пространство Петербурга никуда не ушла. Главная сложность заключается в том, что там огромное количество собственников. Мы работу над проектом продолжаем.

Пока мы рассматриваем обе концепции: как разработанную "Студией 44", так и вариант, предложенный Архитектурным бюро Тимура Башкаева. Параллельно ведется оптимизация финансовой модели проекта. С начала следующего года планируем запустить в работу управляющую компанию, которая будет принадлежать городу на 100%. Задачи этой компании – всех собственников объединить за столом переговоров и подключить к решению проблемы. Потому что городу в любом случае придется вкладываться в инженерию и в реставрацию, поскольку там есть объекты культурного наследия. Но мы хотим, чтобы собственники тоже вносили свои средства в ту же реставрацию объектов. Серьезные вложения придется делать. Но это центр города, и мы этим обязательно будем этим проектом заниматься.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Интервью с Ириной Бабюк (22.01.2016)

Сообщение ooo » Пт янв 22, 2016 21:51

Интервью с председателем комитета по инвестициям Ириной Бабюк (22.01.2016, Алексей Данилин, Радио Балтика)
А. ДАНИЛИН: Давайте тогда перейдём, как я уже обозначил, к точечным каким-то историям, за которыми и мы следим, журналистское сообщество, и жителям Петербурга это интересно. Во-первых, это история с Апраксиным двором. Что всё-таки там планируется возвести? Слухами земля полнится. Это жилые кварталы либо торговые зоны будут?

И. БАБЮК: Расскажу. Та концепция, которую мы обсуждали некоторое время назад, это создание общественного пространства, точки притяжения с торговыми функциями. Безусловно, торговля там должна быть, потому что она там есть исторически. Конечно, для окупаемости проекта мы предполагаем какую-то долю коммерческой недвижимости, в том числе и небольшую долю жилья. Кстати, сейчас на территории Апраксина двора тоже есть некая доля жилых квартир.

А. ДАНИЛИН: Она незначительная, да, но есть.

И. БАБЮК: Мы понимаем, что проект сложно окупаем, потому что там колоссальные затраты на приведение в порядок инженерных сетей, на проведение реконструкций. Напомню, мы всё-таки двигались по пути сохранения исторических фасадов, никаких надстроек, углубления, современного дизайна и архитектуры не предполагалось. Для того, чтобы двигаться в таких хороших классических канонах в области сохранения именно исторического и культурного наследия, мы понимаем сейчас чётко все затраты, мы обсчитали всю концепцию ещё раз, мы со всеми собственниками объектов на данной территории ведём постоянный диалог, и наша задача - интегрировать собственников, сделать таким образом, чтобы они на своей собственности возводили такой функционал, который будет коррелировать с той функцией, которую мы предполагали. Я напомню, что основной акцент - это создание общественного пространства, чтобы там были коворкинг-зоны для молодежи, образовательный центр, хорошие прогулочные скверы, улицы, мастерские handmade, возможность давать развитие нашей культуры, дизайна с привлечением молодых людей.

А. ДАНИЛИН: Собственники вас слышат? Они готовы к реализации вот этих коворкингов?

И. БАБЮК: Да. Безусловно, нам нужно будет делать микс из более высокодоходного функционала - в корпусах это будет размещаться, торговля, например, или, может быть, коммерческая недвижимость. И давать в нагрузку небольшую организацию менее доходных направлений: это как раз организация общественных пространств для привлечения молодёжи, молодых бизнесменов, создание им неких условий.

А. ДАНИЛИН: А когда мы говорим о торговле на Апраксином дворе, мы что имеем в виду? Вряд ли же вы имеет в виду тот рынок, который существует.

И. БАБЮК: Да, мы, конечно, будем выдерживать единую стилистическую концепцию, чтобы это выглядело, безусловно, достойно. Конечно, это будет сегмент средний, мы не будем там возводить какие-то лакшери, хотим дать старт малому, среднему бизнесу, привлекать как раз наши компании для того, чтобы иметь возможность демонстрации и продажи своей продукции, но цивилизованным способом.

А. ДАНИЛИН: Какие-то сроки реализации этого проекта уже намечены?

И. БАБЮК: Мы создали управляющую компанию в 15-м году. Уже есть руководители. Есть чётко поставленные планы на 16-й год для того, чтобы поэтапно начать реализацию проекта. Да, сложно, тяжело. Очень много лет Апраксин двор является нашей болевой точкой, можно сказать, но у нас всё равно очень оптимистичный взгляд в будущее. Ещё раз повторю: мы чётко понимаем затраты, мы чётко видим собственника, который находится на территории Апраксина двора, у нас с ними позитивный диалог. Мы предполагаем, что мы будем делать с той недвижимостью, которая находится в собственности Санкт-Петербурга, и как двигаться по пути компоновки более доходного функционала с менее доходным, но возможным в качестве какого-то обременения.

А. ДАНИЛИН: Дедлайн, условная какая-то дата - к Чемпионату мира всё привести в божеский вид или отдалённая перспектива?

И. БАБЮК: Будем стараться. Мы себе ставим где-то 18-19-й год, но этапность здесь очень важна. Я думаю, что мы начнём приводить в порядок корпуса с конца этого года.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Припарковались во дворе. Что ожидает Апраксин двор после продления договора Смольного и Главстроя

Сообщение ooo » Чт фев 04, 2016 21:43

Смольный продлит "Главстрою" договор аренды в Апраксином Дворе до 2020 года (04.02.2016, Мария Тирская, Деловой Петербург)

Смольный обсуждает условия продления инвестиционного договора с компанией "Главстрой-СПб" Олега Дерипаски по четырем корпусам в Апраксином Дворе. Ранее чиновники собирались искать новых инвесторов для реализации новой концепции развития этой территории.

Смольный рассматривает вопрос о продлении инвестиционного договора с "Главстроем-СПб" в Апраксином Дворе, сообщила председатель комитета имущественных отношений Юлия Лудинова.

"Город однозначно заинтересован в том, чтобы привести эту территорию в порядок, реализовать там проект развития и организовать там безопасное, комфортное пространство. Будет ли это инвестиционный проект либо это будет обеспечено городом за счет арендных платежей — все эти вопросы сейчас обсуждаются", — заявила глава КИО.

По словам Юлии Лудиновой, КИО уведомили об этом, но основные переговоры по сделке ведет комитет по инвестициям Ирины Бабюк. "Что касается заявителей, то это совместная работа города и "Главстроя-СПб", сейчас обсуждаются условия продления", — заявила Юлия Лудинова.

В пресс-службе комитета по инвестициям уточнили, что сейчас договоры об инвестиционной деятельности в рамках реконструкции зданий по адресу Садовая ул., 28-30, корп. 11, 12, 50, 51, действуют в режиме неопределенного срока. "С учетом условий мирового соглашения, заключенного между КИО и инвестором, правительством Петербурга будут рассмотрены проекты постановлений правительства СПб о завершении работ по реконструкции указанных корпусов до сентября 2020 года", — пояснили в комитете.

На карте красным выделены корпуса 11, 12, 50, 51 по Садовой ул., 28-30

Изображение

"В настоящий момент "Главстрой-СПб" обсуждает с городской администрацией вопрос дальнейшего участия компании в проекте реконструкции Апраксина Двора", — подтвердила директор по связям с общественностью "Главстрой-СПб" Анна Отрощенко. Однако, по ее словам, говорить о каких-либо решениях пока рано.

В компании пояснили, что по договорам обеспечения сохранности, заключенным с КУГИ, у "Главстрой-СПб" находятся помещения общей площадью 46 652,9 м2. Права на данные помещения компания пока никому не передавала. Договор на аренду земельного участка территории Апраксина Двора заключен сроком до 2016 года.

Кроме того, в собственности "Главстроя-СПб" находятся объекты площадью 2294,9 м2, расположенные на территории Апраксина Двора. Продажу данных помещений компания не планирует, подчеркивает Анна Отрощенко. У компании заключены инвестиционные договоры на 12 корпусов и в отношении корпусов 36 и 52. Планируется получение прав по инвестиционным договорам на корпуса 11, 12, 50 и 51.

Между тем ранее сообщалось, что сроки инвестиционного соглашения между городом и "Главстроем-СПб" истекли еще в 2013 году. Затраты на реализацию проекта реконструкции Апраксина Двора британского архитектора Криса Уилкинсона оценивались в 40 млрд рублей. Он не был реализован, поскольку в 2010 году выяснилось, что снос корпусов и новое строительство на территории комплекса запрещено (а проект "Главстроя-СПб" предполагал не только реконструкцию старых зданий, но и строительство новых). Затраты "Главстроя-СПб" на проектирование и начало реализации проекта составили около 1 млрд рублей.

Стоит отметить, что уже после отказа от амбициозного проекта английского архитектора было разработано несколько вариантов новых концепций развития Апраксина Двора. В 2013 году Архитектурное бюро Тимура Башкаева выиграло конкурс на разработку концепции реконструкции Апраксина Двора. Они предложили отдать 40% территории квартала под музеи, образовательные центры и коворкинги. Остальное займут торговля, апартаменты и офисы. В новом проекте планировали сохранить исторический облик фасадов и не осваивать подземного пространства.

О том, что "Студия 44" разработала свою концепцию преобразования Апраксина Двора, стало известно осенью 2015 года. Заказчиком работ выступила московская компания Glorax Development. Основная идея концепции "Студии 44" — создать на территории Апраксина Двора жилой квартал с пешеходной зоной, включающий торговую функцию и креативные пространства. Первые этажи внутренних корпусов планируется отдать под ретейл-парк (линии Апраксина Двора), продуктовый рынок (линии Щукина Двора), кафе, художественные мастерские и креативные пространства. Верхние этажи исторических корпусов отведены под апартаменты нескольких типов. Лицевые ряды Апраксина и Щукина Дворов (Садовая ул., 28-30) в проект "Студии 44" не входят, поскольку там много собственников. Внешний облик ансамбля Апраксина Двора обещали полностью сохранить.

По данным КИО, общая площадь зданий в Апраксином Дворе составляет 172 488 м2, из них нежилая — 170 005 м2. Все корпуса, за исключением 9, 10, 13, 14, 25, 29, 31, 53, 62 и 63, являются памятниками культуры и архитектуры местного значения. В собственности Петербурга находится 107 085 м2 помещений, 65 403 м2 — в частной собственности.



Припарковались во дворе. Что ожидает Апраксин двор после продления договора Смольного и «Главстроя» (04.02.2016, Юлиана Михайлова, Агенство Бизнес Новостей)

Смольный заявил, что намерен продлить договор с «Главстроем-СПб», который уже восемь лет занимается реконструкцией Апраксина двора. Компания также выразила желание не передавать арендованные земли другим. Эксперты считают, что реконструировать здания невыгодно. Однако градозащитники уверены, что наличие инвестора – это уже хорошо. Что будет с Апраксиным двором выяснило «Агентство Бизнес Новостей».

В четверг председатель комитета по имущественным отношениям Юлия Лудинова заявила, что в Смольном идут переговоры о продлении договоров с «Главстроем-СПб».

«Договор с „Главстроем-СПб“ не расторгнут, сегодня рассматривается вопрос о продлении инвестиционных договоров. Но вы знаете, что у нас и Апраксина двора есть два вида договоров с „Главстроем“: сохранности и инвестиционный. Инвестиционные договоры находятся в стадии рассмотрения. Если говорить о договорах сохранности имущества, то у нас создана управляющая компания „Апраксин двор“. Она должна управлять имуществом, находящимся в собственности города», — сказала Лудинова.

В ближайшее время, по словам чиновницы, управляющая компания будет совершать операторскую работу по вовлечению объектов в хозяйственный оборот. Вопрос о реконструкции самого Апраксина двора пока не решен, концепция прорабатывается инвестиционным блоком, добавила Лудинова.

Тем не менее, в ведении «Главстрой-СПб» находится более 46 тыс. кв. м недвижимости. Как сообщили в комитете по инвестициям, компанию привлекут к реконструкции четырех корпусов Апраксина двора. Договоры с «Главстроем-СПб» действуют в режиме неопределенного срока. Однако завершить реконструкцию 11, 12, 50 и 51 корпусов на улице Садовой, 28-30 должны к 2020 году. В Смольном подчеркнули, что вопрос о преобразовании «Главстроем-СПб» всего квартала не стоит.

В 2013 году Смольный не стал продлевать инвестсоглашение с компанией, однако до сентября 2016 года еще действует ряд инвестиционных договоров. К тому же, как пояснили в «Главстрое», они уже потратили около 1 млрд рублей на проектирование и начало реализации проекта.

Согласно договору сохранности, в распоряжении «Главстроя-СПб» находится более чем 46,6 тыс. кв. м на Апраксином дворе. Компания не передавала права на эти территории. В собственности компании находится почти 2,3 тыс. кв.м. Продавать их компания также не собирается. Наоборот, как отметили в «Главстрой-СПб», они намерены получить и другие площади.

«У компании заключены инвестиционные договоры на 12 корпусов и в отношении корпусов 36 и 52. Планируется получение прав по инвестиционным договорам на корпуса 11, 12, 50 и 51», — добавили в «Главстрой-СПб».

Как отмечает гендиректор Knight Frank St.P Николай Пашков, работы по рекоснтрукции вряд ли начнутся даже при продлении договоров. На территории Апраксина двора можно только обновить здания, но ни расширить площади, ни снести старые дома – нельзя.

«Проблема всей этой территории в том, что она большая, но практически все здания – памятники. И там невозможно за счет строительства новых площадей окупить затраты на реконструкцию старых маленьких домиков», — сказал Пашков.

Надежды на реконструкцию весьма туманны - на протяжении восьми лет почти ничего не сделано.

««Главстрой» этим давно не занимается. Наверное, продление договоров это скорее техническая процедура, которая для чего-то нужна, но реально «Главстрой-СПб» никакой видимой деятельности там давно не ведет. Здания стоят за забором, обтянутые сеткой, ничего там не делается», — добавил Пашков.

Градозащитники «Живого города» также признают деятельность компании неэффективной. Однако есть и положительный момент – существование инвестора. В Петербурге почти нет компаний, которые бы выразили желание заниматься реконструкцией квартала.

«Наличие инвестора всегда лучше, чем его отсутствие. Насколько нам известно, пока нет никаких кардинальных изменений. К тому же, на основной части территории действуют жесткие ограничения», — объяснила отстутствие инвестиционной привлекательности Апраксина двора координатор «Живого города» Юлия Минутина.

Градозащитница считает, что планы по началу работ уже в 2016 году излишне оптимистичны. Но с другой стороны «хуже точно не будет, эти люди еще не навредили», добавили Минутина. Ее коллега Елизавета Истомина смотрит на ситуацию иначе: она верит, что с продлением договора могут начаться и монтажные работы.

«Конечно, опыт прошлых лет нас научил тому, что на «Главстрой-СПб» не стоит надеяться. Может быть при каких-то новых условиях, нам неизвестных, с помощью них проект все-таки будет развиваться, потому что на сегодняшний день, все, что происходит на Апраксином дворе – это не лучший вариант для сохранения памятников культурного наследия. И его использование нецелесообразно в центре города», — сказала Истомина.

Напомним, реконструкцию Апраксина двора должны были начать еще в 2008 году. Но так как «Главстрой-СПб» приостановил работы на начальном этапе. Для реконструкции квартала Смольный создал управляющую компанию «Апраксин двор». Проект подразумевает появление на территории квартала торговых и развлекательных площадок. Новый этап реновации должен начаться уже в 2016 году.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

ООО Главстрой СПб реконструирует 4 корпуса Апраксина двора до 2020 года

Сообщение ooo » Пт фев 12, 2016 18:38

http://gov.spb.ru/gov/otrasl/invest/news/81709/
ООО «Главстрой СПб» реконструирует 4 корпуса Апраксина двора до 2020 года (12.02.2016)

Правительство Санкт-Петербурга согласовало постановления о завершении реконструкции зданий под административно-торговые цели по адресам: Центральный район, Садовая ул., д. 28-30, корп. 11, 12, 50 и 51 во исполнение мировых соглашений, заключенных между КИО и инвесторами: ООО «Главстрой СПб», ООО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор», ЗАО «Фармаюнион Р и Д», ООО «Торговый комплекс «Арсенал», ООО «Торговый дом «Адмиралтейский плюс».

Постановления предусматривают замену сторон в обязательствах с ООО «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» (корпус 11), ООО «Торговый комплекс «Арсенал» (корпус 12), ООО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» (корпуса 50 и 51) на ООО «Главстрой СПб» и установление сроков реконструкции по всем корпусам до сентября 2020 года.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

УК Апраксин двор дала старт работам по реновации исторического квартала

Сообщение ooo » Пн фев 15, 2016 15:48

http://gov.spb.ru/gov/otrasl/invest/news/81769/
УК «Апраксин двор» дала старт работам по реновации исторического квартала (15.02.2016)

Государственная управляющая компания АО «Апраксин двор» (100% акций которой принадлежит Санкт-Петербургу), начавшая свою работу в 2016 году, приступила к реализации плана работ по реновации территории Апраксина двора. К концу марта 2016 года завершится передача имущества Санкт-Петербурга общей площадью 40 тысяч квадратных метров, которое не включено в инвестиционные договоры, в доверительное управление АО «Апраксин двор». Напомним, общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала – 170 тысяч квадратных метров, 65 из которых находится в частной собственности.

Цель доверительного управления – сохранение объектов и их вовлечение в коммерческий оборот. Это позволит обеспечить получение средств на содержание и ремонт объектов без привлечения средств бюджета и инвесторов. Кроме того, Санкт-Петербург получит дополнительный доход от их использования.

Режим доверительного управления будет действовать до момента запуска нового инвестиционного процесса, который планируется осуществить с учетом интересов собственников объектов недвижимости Апраксина двора. По предварительным расчетам управляющей компании, на финансирование реновации квартала из внебюджетных источников потребуется порядка 20 миллиардов рублей. К участию в проекте будут привлечены несколько компаний, которые смогут принять участие в проекте в нескольких формах: инвестировать в реконструкцию отдельно стоящих корпусов на основе инвестиционного договора, соинвестировать в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью, а также принимать участие в программе ремонта совместно с управляющей компанией.

В настоящее время основным рабочим вариантом концепции реновации территории Апраксина двора является концепция, разработанная архитектурным бюро «Студия 44», которое адаптировало ранее утвержденную концепцию к текущим экономическим условиям и повысила ее инвестиционную привлекательность за счет частичного изменения функционального зонирования. В частности, на территории Апраксина двора планируется создание апартаментов в объеме порядка 30% от общей площади. Наличие апартаментов с постоянными жильцами позволит активизировать механизмы саморегуляции достаточно большого пятна застройки в центре Санкт-Петербурга, обеспечит контроль за этой территорией в том числе в ночное время, а также сформирует постоянный объем социально-бытовых услуг.

В настоящее время управляющая компания осуществляет работу по соотнесению концепции развития Апраксина двора с текущим имущественно-правовым статусом объектов: будущий функционал, способы и сроки начала приспособления объектов недвижимости под современное использование согласуется с собственниками объектов недвижимости.

Реновация исторического квартала будет проводиться поэтапно и, по оценке управляющей компании, полностью завершится в течение 7 лет. При этом все работы, кроме обеспечения территории необходимыми энергоресурсами и ремонта улично-дорожной сети, будут проведены на счет внебюджетных источников финансирования.

Ввиду нехватки электрических и тепловых мощностей в квартале, планируется строительство локального источника, который позволит обеспечить территорию энергоносителями в полном объеме. Работы по проектированию локальной теплоэлектростанции и инженерных сетей планируется начать в конце 2016 года.

В ближайших планах АО «Апраксин двор» – приведение вывесок внутри территории Апраксина двора в соответствие с требованиями КГИОП. Концепция единого внешнего оформления вывесок и информационных стендов в настоящее время разрабатывается и в марте 2016 года поступит на согласование в КГИОП.

Обсуждается вопрос о нахождении субъектов малого предпринимательства на территории Апраксина двора в период реконструкции. Рассматриваются варианты их перебазирования на действующие рыночные комплексы по адресам: ул. Салова, 52 и ул. Руставели, 45, а также территорию нового рынка на Московском шоссе, 13, однако окончательное решение по данному вопросу в настоящее время не принято.

Отметим, что управляющая компания АО «Апраксин двор» является регулятором отношений между собственниками объектов недвижимости, Санкт-Петербургом и инвесторами. Основная задача УК – сохранение объектов культурного наследия и запуск инвестиционного процесса по приспособлению под современное использование объектов Апраксина двора в соответствии с концепцией развития исторического квартала.

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Главстрой-СПб получил здания в Апраксином дворе

Сообщение ooo » Пн мар 28, 2016 2:49

Конфликт в Апраксином Дворе: "Главстрой-СПб" не может получить корпуса под реконструкцию (25.03.2016, Мария Тирская, Деловой Петербург)

Компания "Главстрой-СПб", которой Смольный недавно продлил сроки реконструкции четырех корпусов в Апраксином Дворе до 2020 года, не может приступить к полноценной реконструкции объектов. Бывшие инвесторы намерены препятствовать передаче недвижимости.

На днях вступили в силу постановления правительства Петербурга о завершении реконструкции четырех зданий в Апраксином Дворе под административно-торговые цели. Документы также предусматривают перемену стороны в обязательствах, "Главстрой-СПб" должен сменить прежних инвесторов ООО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор", ЗАО "Фармаюнион Р и Д", ООО "Торговый комплекс "Арсенал" и ООО "Торговый дом "Адмиралтейский плюс".

Речь идет о четырех корпусах общей площадью более 6,6 тыс. м2 под номерами 11,12 ,50 и 51 по адресу Садовая улица, 28-30. Городское правительство утвердило постановление еще в феврале, но документы были официально опубликованы с большим опозданием.

"В ближайшее время "Главстрой-СПб" приступит к техническому обследованию зданий, а также к разработке проектной документации по данным корпусам. После их согласования с городской администрацией девелопер приступит к реконструкции объектов. Сроки и объем инвестиций будут определены после согласования проектов с городской администрацией", — сообщила "ДП" Анна Отрощенко, директор по связям с общественностью "Главстрой-СПб". По ее словам, сейчас в компании занимаются подготовкой и подписанием актов приема-передачи зданий.

По информации ДП, к "Главстрою–СПб" уже передали 11 и 12 корпуса. Синий забор, который закрывал эти объекты несколько лет, демонтирован. У зданий тут же развернулась уличная торговля (см. фоторепортаж). В пресс-службе "Главстроя-СПб" уверяют, что не имеет к ней отношения. Контроль над корпусами 50 и 51 будет получить гораздо сложнее. Бывшие инвесторы из "Фармаюнион Р и Д" (по данным СПАРК, компания принадлежит в равных долях Людмиле Травушкиной и Михаилу Ласкину) не хотят расставаться с недвижимостью.

Дело в том, что до того, как компания Олега Дерипаски заинтересовалась проектом преобразования всей территории Апраксина двора, городские власти передавали в 2004-2006 годах отдельные корпуса под реконструкцию другим инвесторам. Чтобы заключить инвестиционный договор с "Главстроем-СПб" в 2008 году, городские власти начали расторгать такие договоры и избавляться от мелких инвесторов. Совладелец "Фармаюнион Р и Д" Михаил Ласкин уверяет, что они не смогли завершить реконструкцию в срок не по своей вине. Сроки согласования градостроительной документации затягивали чиновники, многие документы пришлось получать через суд. В итоге здание было реконструировано (есть заключение Госстройнадзора о соответствии объекта проекту и техрегламентам), но ввести его эксплуатацию не смогли.

Кстати, мировые соглашения между "Главстроем-СПб" и ТК "Арсенал", ТД "Адмиралтейский плюс", "Фармаюнион Р и Д" были подписаны еще в 2011 году. В компании "Фармаюнион Р и Д" уверяют, что подписали мировые соглашения под давлением. "Речь шла о растяжении договора без компенсаций. Вопрос стоял так: или мы получим хоть что-то, подписав соглашение, или вообще ничего", — говорит Михаил Ласкин. Мировое соглашение — это обширный документ, состоявший из множества пунктов. Одним из них было издание постановления правительства СПб о замены стороны по договору. Такой документ был принят только через 5 лет, зимой 2016 года. Все это время содержали здания и платили арендную плату в бюджет бывшие инвесторы. "Главстрой-СПб" никаких работ на этих объектам не производил. В 2014 году КУГИ пересчитал арендную плату по максимальному коэффициенту. Как сообщили "ДП" в этих компаниях, в сумме арендные платежи за 11 корпус составили 9,1 млн рублей, за 12 корпус — 4,5 млн рублей. За 50 и 51 корпуса заплатили в бюджет 8,6 млн и 27 млн рублей соответственно. Эти расходы в мировое соглашение с "Главстроем-СПб" не вошли. В комитете имущественных отношений не ответили за запрос "ДП" о размере ставок аренды по этим адресам.

В картотеке Арбитражных дел числится несколько исков "Главстроя-СПб" к службе судебных приставов по поводу бездействия и неприятия мер к освобождению объекта и к "Фармаюнион Р и Д" — взыскании по полмиллиона рублей за каждый месяц, что они затягивают передачу объекта. Ближайшее рассмотрение дела в суде назначено на апрель. Перспективы получения денег туманны, по данным СПАРК, "Фармаюнион Р и Д" находится в стадии ликвидации. При этом договоры на подключение к тепловым и электросетям, а также внутренние и внешние сети для 50 и 51 корпусов оформлены на другое юрлицо, что дает владельцам возможности для маневров.

В "Главстрое-СПб" конфликт комментируют сдержано: "Мы надеемся, что мировые соглашения и постановления правительства Петербурга будут исполнены без нарушения законодательства бывшими инвесторами".

Общая площадь зданий в Апраксином Дворе составляет 172 488 м2, из них нежилая — 170 005 м2. Все корпуса, за исключением 9, 10, 13, 14, 25, 29, 31, 53, 62 и 63, являются памятниками культуры и архитектуры местного значения. В собственности Петербурга находится 107 085 м2 помещений, 65 403 м2 — в частной собственности.


Четыре на четыре: "Главстрой-СПб" получил здания в Апраксином дворе (28.03.2016, Николай Волков, КоммерсантЪ)

Городские власти передали "Главстрою-СПб" для завершения реконструкции четыре здания в Апраксином дворе сроком на четыре года. Девелопер сменит прежних инвесторов. Таким образом власти намерены удержать "Главстрой-СПб" в качестве одного из инвесторов будущей реконструкции.

На прошлой неделе правительство Санкт-Петербурга выпустило постановление о передаче компании "Главстрой-СПб" прав на реконструкцию корпусов 11, 12, 50 и 51 Апраксина двора. Речь идет о четырех корпусах общей площадью более 6,6 тыс. кв. м по адресу улица Садовая, 28-30. Городское правительство утвердило постановление еще в феврале, но официальное опубликование задержалось.

Мировые соглашения с предыдущими инвесторами корпусов ООО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор"", ЗАО "Фармаюнион Р и Д", ООО "Торговый комплекс "Арсенал"" и ООО "Торговый дом "Адмиралтейский плюс"" были заключены в 2011 году. Согласно их условиям, по данным компании "Главстрой-СПб", были выплачены компенсации на общую сумму около $8 млн.

"В настоящий момент осуществляется процедура передачи данных объектов компании "Главстрой-СПб", запланировано техническое обследование зданий. После принятия официальных решений о передаче компания может приступить к активной разработке и реализации проектов. Работа будет вестись в тесном взаимодействии с городской администрацией и управляющей компанией "Апраксин двор"", — рассказали в компании "Главстрой-СПб".

Впрочем, передав четыре корпуса, власти все же намерены забрать у "Главстроя-СПб" все остальное. Как ранее заявляла глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк, уже в июне 2016 года после окончания срока инвестдоговоров 14 корпусов (4, 6, 7, 21, 24, 30Б, 32, 36, 42, 44, 52, 56, 57, 62) в квартале вернутся в городское управление. Вдобавок застройщик утратит обязанности по обеспечению сохранности отдельных помещений площадью 40,7 тыс. кв. м. "Эти договоры продлеваться не будут, корпуса как были, так и остаются собственностью города, но возвращаются в управление Смольного, а именно — городскому АО "Апраксин двор"", — пояснила госпожа Бабюк.

Именно городская управляющая компания АО "Апраксин двор" (100% принадлежит Санкт-Петербургу) и будет реализовывать проект реконструкции "петербургского чрева". По предварительным оценкам, инвестиции в проект составят около 20 млрд рублей. На время реконструкции управляющая компания намерена выселить с территории квартала около 1,5 тыс. малых предпринимателей, предложив им альтернативные торговые площадки. Общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала составляет 170 тыс. кв. м; 65 тыс. кв. м из них находятся в частной собственности.

Согласно концепции архитектурного бюро "Студия 44" (которая утверждена в качестве основы будущего редевелопмента), приспособление исторических зданий будет вестись в шесть этапов. В первую очередь под ритейл-парк будут реконструированы линии Апраксина двора, сюда же входит обновление Яблочной площади. Вторым этапом выделено создание галереи искусств и ремесел (корпус 15). После третьего этапа будут преобразованы пассажи Апраксина двора и западный брандмауэр. Четвертый этап предусматривает создание креативного, театрального и музейного кварталов с созданием одноименной площади и сада. Пятым этапом полностью будут реконструированы линии Щукина двора, шестым — исторические фруктовые ряды, восточный брандмауэр. Кроме того, на части будущих площадей планируется разместить апартаменты.

Пул инвесторов, готовых вложиться в реконструкцию исторических корпусов, пока неясен. Недавно стало известно, что в проекте планирует принять участие Glorax Development. Передав четыре корпуса на четыре года, власти намерены задержать в Апраксином дворе и "Главстрой-СПб". У этой компании в проекте своя задача — вернуть хотя бы часть из 1 млрд рублей, уже потерянного при проектировании реконструкции этого объекта и расселении некоторых корпусов.

Эксперты говорят, что реализовать проект будет очень тяжело. "По сути, все вернулось на 10-15 лет назад, когда действовало АРТ "Апраксин двор", которое пыталось привести территорию в порядок за счет небольших инвесторов", — считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. "Введение жилой функции улучшит экономику проекта. Но не очень сильно. Торговые площади сейчас не столь востребованы на рынке", — полагает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "C.Э.Р.".

Аватара пользователя
ooo
Энтузиаст
Сообщения: 2709
Зарегистрирован: Ср мар 18, 2015 21:55
Откуда: Деревня
Контактная информация:

Главстрой-СПб заблокировал корпуса Апраксина двора

Сообщение ooo » Ср апр 06, 2016 15:54

«Главстрой-СПб» заблокировал корпуса Апраксина двора (06.04.2016, КоммерсантЪ)
Охрана компании «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски заблокировала вход в два корпуса Апраксина двора. В настоящее время помещения сдаются в аренду компанией ЗАО «Фармаюнион Р и Д», которая занималась реконструкцией этих корпусов до того, как Смольный заключил инвестиционный договор с «Главстроем-СПб».

Как пояснила корреспонденту РБК Петербург директор по связям с общественностью «Главстроя» Анна Отрощенко, опечатывание корпусов связано со вступлением в силу постановлений Правительства о передаче компании прав на реконструкцию четырех корпусов Апраксина двора. «Инвестиционные договоры не предполагают использование зданий в иных целях, кроме реконструкции, — уточнила А.Отрощенко. — Поэтому в зданиях не может быть третьих лиц и их имущества, в том числе арендаторов».

Напомним, что права на реконструкцию корпусов 11, 12, 50 и 51 общей площадью более 6,5 тыс. кв. м. «Главстрой-СПб» получил в марте 2016 года. За мировые соглашения с предыдущими инвесторами — ЗАО «Фармаюнион Р и Д», ООО «Торговый комплекс «Арсенал», ООО «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» и ООО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» — девелопер был вынужден выплатить компенсацию в размере 8 млн долларов. В общей сложности в проект реконструкции Апраксина двора «Главстрой-СПб» инвестировал порядка 1 млрд руб.

После завершения процедуры передачи корпусов компания планирует начать подготовку проектной документации, говорится в сообщении компании.

Впрочем, выдворить предпринимателей из реконструируемых корпусов будет не просто, считает руководитель «Юридического бюро Юрьева» Родион Юрьев. «Среди предпринимателей, которые работают в большинстве корпусов Апраксина двора, есть не только арендаторы, но и собственники, а также арендаторы, которые арендуют помещения у собственников, и лишить их права собственности возможно только путем выкупа помещений для государственных нужд, — объясняет Р.Юрьев. — Если предприниматели подадут иск к городу и к компании «Главстрой-СПб» с требованием обеспечить им доступ на территорию Апраксина двора, они с большой вероятностью выиграют».