"Невская Ратуша" *строится*

Обсуждение проектов, которые не попали ни в один из разделов форума
Аватара пользователя
NFY
Активист
Сообщения: 881
Зарегистрирован: Ср апр 01, 2009 13:24
Откуда: Приморский р-н

Сообщение NFY » Пт мар 16, 2012 13:15

однако, господа, прогресс - обычно интерес к амбициозным проектам пропадает на уровне вырытого котлована, в т.ч. и в бюджете города, хотя насчет последнего - деньги, видимо, иссякли, поэтому и стало неинтересно.

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 7824
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Пт мар 16, 2012 14:23

А при чём тут "бюджет города"? Город пока на это мероприятие ни копейки не дал.
А то что придётся выкупать после постройки (по себестоимости), так какая разница - под офисы чиновников или под детский проект, цена тут не будет принципиально разная.

з.ы. собственно говоря проект так успешно двигается, как раз потому, что чиновники к нему имели очень небольшое отношение.

Пара фоток этой недели:
Вложения
IMG_7032.JPG
IMG_7014.JPG
Вдоль Новгородской ул.

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 7824
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Пн мар 19, 2012 11:29

Реконцепция наотмашь
19.03.2012

Кавалерийский подход новой городской администрации к крупным инвестпроектам начинает пугать. На прошлой неделе на совещании у вице-губернатора Василия Кичеджи всерьез обсуждали идею разместить в деловом квартале «Невская Ратуша» на 100 000 кв.м, которые предназначались для 28 смольнинских комитетов, Дворец науки и техники школьников с музеем.

Серьезные чиновники, вспомнив детство, увлеченно придумывали «город-мечту будущих ученых» с «залами симуляторов (тренажеров с 3D-визуализацией), мотоциклов, автомобилей, нанолабораторией». На просторной площадке поместились бы и «центр подготовки юных космонавтов, детская обсерватория и телестудия, мультимедийный центр, интерактивный зал для коллективных игр, бассейн для судомоделирования» и многое другое. (Перечень приводим по официальному релизу аппарата вице-губернатора Кичеджи)
За «суперсовременный, интерактивный музей, интересный и детям, и взрослым» будет отвечать председатель Комитета по культуре Дмитрий Месхиев. Он, кстати, и предложил включить масштабную экспозицию в состав детского комплекса: мол, места-то предостаточно, есть где развернуться.

Если губернатор Георгий Полтавченко одобрит идею своих подчиненных, это будет один из самых дорогих проектов города в сфере образования и культуры. По условиям инвестиционного соглашения между Смольным и девелопером проекта «Невская Ратуша», администрация должна выкупить предназначенные для нее площади по себестоимости. Хотя строители работают по государственным расценкам, сумма получается круглая — примерно 7–8 млрд рублей.
Серьезность сметы вполне объяснима. Изначально здание с двухэтажным подземным паркингом (теперь он подойдет для нанолабораторий?) предназначалось совсем для другого. Отсюда особые требования по энергоснабжению (резерв мощностей пригодится для научных экспериментов), к отделке площадей (все лучшее — детям), специальные техусловия для архивных помещений (подстанция для юннатов с регулируемым микроклиматом) и, по слухам, даже комната для хранения оружия (чем не подростковый тир?). Да и мотоциклетные гонки по длинным властным коридорам — весьма эффектное зрелище.
В общем, все это было бы весьма забавно, если бы проект находился на старте, как, к примеру, Сестрорецкий намыв или злополучный зоопарк. Однако девелопер, в стратегических партнерах у которого банк ВТБ, сейчас возводит восьмой этаж. Монолитные работы — на финишной прямой, заказаны лифты, идет монтаж инженерного оборудования.
Руководитель проекта «Невская Ратуша» Ирина Анисимова говорит, что никаких официальных распоряжений о корректировке концепции из Смольного не поступало, стройка продолжается по графику и должна завершиться в конце 2012‑го.

По информации аппарата Василия Кичеджи, перемена участи «Невской Ратуши» связана с тем, что «специалисты» (какие именно, не указано) считают: «создание крупного административного центра в этой части города (Дегтярный переулок) может привести к транспортному коллапсу». Кстати, проект стартовал в те времена, когда в ближайшие планы города еще входили Орловский тоннель, станция метро, развитие Синопской набережной и мн. др.
«Город — заказчик этой части проекта, и мы, безусловно, выполним его требования, — комментирует Ирина Анисимова. — Однако план сосредоточить в одном месте, причем в пешеходной доступности от Смольного, многочисленные комитеты администрации был направлен, в частности, и на облегчение транспортной ситуации в центре города: чтобы сами чиновники, их курьерские службы и посетители не создавали дополнительный трафик. Экономический эффект от освобождения нескольких исторических особняков, которые можно приспособить в том числе и под музеи, экономия на эксплуатационных и охранных службах, создание удобств для инвесторов, которые могут получить большинство согласований в одном месте, — все это были весомые аргументы в пользу нашего проекта».
В комплексе «Невская Ратуша», кроме структур Смольного, должны разместиться и офисы многочисленных коммерческих фирм (более 200 000 кв.м). В состав первой очереди входят два бизнес-центра класса А (25 000 и 35 000 «квадратов» соответственно). Интересно, как потенциальные арендаторы, для которых соседство с высокими чиновниками было одним из основных аргументов, отреагируют на радикальную смену концепта?
Общая стоимость проекта оценивается более чем в $1 мрлд.

Отсутствие преемственности в действиях прежней и нынешней администрации делает инвестиционный процесс в Петербурге все более затруднительным, а «новый стиль» управления порой вообще игнорирует экономическую составляющую.
ссылка

Chartpilot
Энтузиаст
Сообщения: 2805
Зарегистрирован: Пт ноя 03, 2006 13:27
Откуда: Весёлый посёлок

Сообщение Chartpilot » Пн мар 19, 2012 20:59

Мне кажется, что идея саботируется самими комитетами.
Часто занимают неплохие аппартаменты.
Сами себе начальники, а губернатор где-то там...

А тут сидеть, как обычный офисный планктон,
в стандартных безликих кабинетах,
рядом с кучей таких же начальников.

И тут рождается идея!!
Товарищи! — продолжал Остап. — Нужна немедленная помощь.
Мы должны вырвать детей из цепких лап улицы, и мы вырвем их оттуда!


Бессмертная книга. :)

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 9637
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Сообщение giper » Пн мар 19, 2012 22:32

Chartpilot писал(а):Мне кажется, что идея саботируется самими комитетами.
Часто занимают неплохие аппартаменты.
А губернатор то на что поставлен?

Аватара пользователя
Alexandr
Энтузиаст
Сообщения: 5343
Зарегистрирован: Чт ноя 02, 2006 22:04
Откуда: СПб, Весёлый Посёлок

Сообщение Alexandr » Пн мар 19, 2012 22:47

«создание крупного административного центра в этой части города (Дегтярный переулок) может привести к транспортному коллапсу»

Так и представляешь себе пробку из чиновников в поисках места для парковки. :P Если уж в таком тихом месте будет коллапс, то что же будет на Приморском при переводе их туда?

Аватара пользователя
NFY
Активист
Сообщения: 881
Зарегистрирован: Ср апр 01, 2009 13:24
Откуда: Приморский р-н

Сообщение NFY » Пн май 21, 2012 12:26

слон писал(а):А при чём тут "бюджет города"? Город пока на это мероприятие ни копейки не дал.


Alexandr писал(а):Так и представляешь себе пробку из чиновников в поисках места для парковки.


Чичканов: Чиновники Петербурга будут работать эффективнее, если переедут в Невскую ратушу

21.05.2012 12:16

По подсчетам КИСП, озвученным председателем комитета Андреем Чичкановым, переезд сотрудников Смольного в корпуса Невской ратуши сэкономит бюджетные инвестиции в ремонт и содержание помещений в 2 раза. Также чиновники Смольного смогут сберечь до 6 часов рабочего времени в неделю, которые они сейчас тратят на разъезды между комитетами и ведомствами, расположенными в центре Петербурга.

Чичканов также отметил, что концентрация транспортных потоков в районе Невской ратуши разгрузит центр Петербурга. Впрочем, чиновник отмечает и необходимость дополнительной проработки транспортных потоков. В частности, он озвучил идею создания выделенной линии общественного транспорта для чиновников, например от метро «Площадь Восстания» до «Невской ратуши».

Напомним, что сейчас решается вопрос о переезде чиновников в Невскую ратушу. Новая администрация губернатора усомнилась в эффективности этого мероприятия, предложив создать там детский образовательный центр. Вице-губернатор Василий Кичеджи выразил опасение, что из-за сосредотачивания всех ведомств Смольного в одном месте там возникнет транспортный коллапс.

Отметим, что заказчиком проекта "Невская ратуша" (инвестор — "ВТБ-Девелопмент") изначально выступала администрация Смольного. По условиям стратегического соглашения, подписанного экс-губернатором Валентиной Матвиенко, Смольный обязался поэтапно выкупить у застройщика часть офисных площадей и подземного паркинга. На сегодняшний день бюджет города инвестировал в стройку около 5 млрд рублей. Общая стоимость проекта оценивается в 30 млрд. После переезда администраций в Невскую ратушу исторические здания, которые сейчас занимают комитеты, планировалось приватизировать или отдать в частную аренду.

http://www.fontanka.ru/2012/05/21/053/

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 7824
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Вт май 22, 2012 6:31

С недоверием отношусь к строчке выделенной жирным.
Во-первых, это уже не слова Чичканова, а некая "справка" фонтанки.ру. Откуда они взяли эту цифру и что имели в виду - я не понимаю.
Много лет внимательно слежу за данным проектом и ни разу (в открытых источниках) мне не попадалась информация о том, что город начинает выкупать площади до окончания их строительства.
При этом, вполне может быть, что такая договорённость прописана в инвестиционных условиях строительства "Невской ратуши", просто об этом молчали.
Новая администрация с большим энтузиазмом вытаскивает на свет божий информацию о (тайных) договорённостях предыдущей, но о затратах по данному проекту что-то пока ничего не было сказано.

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15644
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Сообщение Инженер » Вт май 22, 2012 10:06

Меня тоже фраза про участие горбюджета в проекте бросилась в глаза, хотя я такие вопросы вобщем-то не анализирую.
Я нисколько не удивлюсь возможным неким договоренностям, ведь это так естественно.
Однако в бюджете где-то должна быть особая строка.

Аватара пользователя
NFY
Активист
Сообщения: 881
Зарегистрирован: Ср апр 01, 2009 13:24
Откуда: Приморский р-н

Сообщение NFY » Чт май 24, 2012 13:14

по поводу городских денег - по крайней мере, на первой странице, посвященной данному проекту, размещена статья с таким текстом "...В марте текущего года правительство Санкт-Петербурга и заказчик «Невской ратуши» ЗАО «М» подписали договор, согласно которому город обязуется выкупить у инвестора по себестоимости 100 тыс. кв. метров площадей, где разместятся офисы госструктур. Но около 40 тыс. кв. метров администрация получит в счет оплаты инвестором земельного участка, расселения общежития в Дегтярном переулке, возложенного на Жилищный комитет, прокладки инженерных сетей и реконструкции подстанции, которая будет обеспечивать электроэнергией весь комплекс. ..."
Да и (кроме подстанции) около 2х лет была частично перекопана ул. Новгородская. Менялась теплотрасса, а ведь еще есть работы по Моисеенко - перекладка канализации. Так что строк в бюджете м.б. и несколько - по разным комитетам и без всяких ссылок на "Невскую ратушу".

Аватара пользователя
Alexandr
Энтузиаст
Сообщения: 5343
Зарегистрирован: Чт ноя 02, 2006 22:04
Откуда: СПб, Весёлый Посёлок

Сообщение Alexandr » Ср авг 08, 2012 23:09

08,08,2012:
Вложения
DSC01058 Panorama.jpg

Аватара пользователя
RAID
Активист
Сообщения: 839
Зарегистрирован: Чт апр 05, 2007 9:56
Откуда: Приморский р-н, СПЧ

Сообщение RAID » Пт авг 17, 2012 8:15

Ъ пишет:


"Невская Ратуша" двигается во времени
На пол и два года

Компания "ВТБ-Девелопмент" объявила об очередной корректировке сроков ввода многофункционального комплекса "Невская ратуша". Первую очередь, как уверяют в компании, сдадут на полгода позже срока, а окончание проекта сдвинется на целых два — с 2014 на 2016 год. Участники рынка считают, что на успешности проекта эти сдвиги вряд ли скажутся, но компании надо учитывать особенности градостроительной политики новой команды Смольного, с которой уже неоднократно столкнулся другой крупный игрок рынка — "Главстрой СПб".

Как рассказала "Ъ" Анна Романова, руководитель департамента коммерческой недвижимости ЗАО "ВТБ-Девелопмент", сроки ввода в эксплуатацию первой очереди делового квартала "Невская Ратуша" сдвинулись почти на полгода: с августа 2012 на первый квартал 2013 года. "В следующем году мы сдадим административное здание, которое мы строим для городских властей, площадью 115 тысяч квадратных метров, и два бизнес-центра для сдачи в аренду. Арендопригодная площадь этих двух бизнес-центров составляет около 40 тысяч квадратных метров", — заявила она. Вторая очередь сдвинется на конец 2014 года вместо мая 2013 года, а завершение проекта запланировано на четвертый квартал 2016 года вместо ноября 2014 года. О причинах сдвига сроков руководитель департамента рассказать не смогла, пояснив, что она работает в компании не настолько давно, но заверила, что с нормативной документацией все в порядке. Генеральный директор "Невской ратуши" Ирина Анисимова подтвердила эту информацию. Как пояснила госпожа Анисимова, у компании действительно в августе 2012 года должно было закончиться действие разрешения на строительство первой очереди, но девелопер своевременно получил от комитета по строительству разрешение его продлить до 2013 года. "Пока все изменения идут в сроки, согласованные при продлении инвестиционного контракта с городом, который истекает в 2014 году. Пока мы не обращались к городским властям с просьбой перенести окончание инвестконтракта на 2016 год. Но как только это потребуется, мы это сделаем", — пояснила "Ъ" Ирина Анисимова. В компании говорят, что одна из причин задержки — неопределенность с функцией того здания, которое строится для городской администрации.

Это уже не первый перенос сроков строительства "Невской ратуши". Напомним, по первоначальным планам квартал должен был быть полностью сдан уже в этом году. Но планам помешали долгие согласования и кризис. Поэтому в марте 2010 года девелопер договорился с администрацией Петербурга, которую тогда возглавляла Валентина Матвиенко, продлить сроки до 2014 года.

Но если со старыми властями девелоперы почти всегда могли договориться, то с администрацией Георгия Полтавченко это получается не у всех. Так, только с начала текущего года вопросы по исполнению инвестиционных контрактов дважды возникали к принадлежащему Олегу Дерипаске "Главстрою СПб". Сначала город угрожал через суд разорвать инвестиционный договор на реализацию проекта "Панорама 360" на улице Шкапина, а в середине лета аналогичные претензии власти высказали к проекту "Юнтолово", где девелопер собирался построить более 2 млн кв. м недвижимости. Правда, пока обращений в суд ни по первому, ни по второму проекту не поступало.

По словам участников рынка, "ВТБ-Девелопмент" изначально слишком оптимистично подошел к проекту. "Я думаю, что здесь ключевыми являются два момента. Первое — это поначалу слишком оптимистичные взгляды девелопера на объем поглощения площадей проекта, подкрепленные уверенностью в том, что туда переедет администрация Петербурга. Теперь такой уверенности нет. Соответственно, с точки зрения экономики проекта выгоднее растянуть срок сдачи объекта. В среднем объем поглощаемых офисных площадей в Петербурге в год составляет 150 тысяч квадратных метров. На этот же объем в год рынок растет. В "Невской ратуше" было запланировано ввести 100 тысяч квадратных метров за один раз. Есть риски, что введение такого объема площадей за один раз может обернуться тем, что они будут довольно долгое время стоять пустые. И вторая причина отсрочки — сложности с согласованиями, с которыми сталкиваются все девелоперы. Полагаю все же, что проблем с переносом срока сдачи возникнуть не должно: проект находится в довольно высокой стадии готовности, приостанавливать его сейчас нет смысла", — полагает Владимир Сергунин, директор по инвестициям и консалтингу "Colliers International Санкт-Петербург".

Николай Волков



http://www.kommersant.ru/doc/2002936

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 7824
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Пт авг 17, 2012 9:24

Мы тут практически не следим за данным объектом, а вот скажем входящее в его состав здание Администрации весьма интересно, в первую очередь своим куполом. который как раз в текущем месяце начал собираться.

Немного материалов от участников skyscrapercity.com:
mr. MyXiN писал(а):Июль 2012.
На площадку из Италии доставлены металлоконструкции купола

Изображение

Изображение

Изображение

Больше фото тут: http://www.ratusha.ru/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=14


mr. MyXiN писал(а):
4 августа 2012г.
В присутствии представителей компании-производителя и поставщика стальных конструкций и руководства компании Вэлко-2000 начался монтаж стальной несущей конструкции светопрозрачного купола корпуса 1. Были установлены первые два несущих ребра, продолжается поставка и установка остальных элементов.

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение
Источник: http://velko.ru/_ru/news_current.php?year=2012&month=august


Almak писал(а):Вот так конструкции купола выглядели в пятницу, 10 августа:

Изображение

Изображение

Изображение

Дмитрий Кудряшов
Энтузиаст
Сообщения: 4202
Зарегистрирован: Вт дек 04, 2007 14:48
Откуда: Санкт-Петербург, г. Пушкин, пос. Александровская
Контактная информация:

Сообщение Дмитрий Кудряшов » Чт ноя 22, 2012 20:22

21 ноября 2012 г.
Вложения
IMGP8201.jpg
IMGP8198.jpg

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Сообщение Pavel239 » Пт ноя 23, 2012 13:30

25.9.2012
Чертова дюжина для "Невской ратуши"

В следующем году тринадцать комитетов Смольного поменяют прописку

Вчера стало известно, что переезд подразделений Смольного в деловой комплекс "Невская ратуша" все-таки состоится. Об этом заявил исполняющий обязанности председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Олег Лысков. Как сообщил господин Лысков, в новое здание переедут 13 комитетов городской администрации, это будет стоить бюджету 10 млрд рублей. Чтобы компенсировать эти расходы, городское правительство намерено продать наиболее ликвидные объекты, которые высвободятся в результате переезда. Эксперты сомневаются, что городу удастся выручить от продажи такую сумму. Между тем еще в марте этого года вице-губернатор Санкт-Петербурга Василий Кичеджи предлагал использовать "Невскую ратушу" под Дворец науки и техники школьников.


Новость уже старая, но зато с официального сайта.