Продление Гжатской улицы

Обсуждение собственных проектов посетителей сайта
Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка

Re: Продление Гжатской улицы

Сообщение Carolus Magnus » Сб окт 21, 2017 4:28

Первый случай на форуме, когда "Свои проекты" стали реальностью на карте и в городском пространстве!

Сквозной выезд на пр. Науки в продолжение Гжатской ул. - построен, а саму улицу можно продлевать в Реестре. Более того, в будущем есть возможность формирования прямого створа Гжатской улицы западнее дома 22, к. 1.

Далее мои собственные изыскания по этой теме.

https://yandex.ru/maps/?um=constructor% ... ructorLink

Северная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22.jpg
Северная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22 (обход тут даже не нужен)

https://yandex.ru/maps/-/CBUtFADh0A (угол этого здания)

Южная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22.jpg
Южная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22 (обход из-за углового подъезда)

Вот красные линии и здания ЖК "Орбита", все - имеют адрес Гжатская ул., д. 22, на Яндекс-Картах они имеют разные номера корпусов - в частности, злополучный дом в створе красных линий имеет корпус 1.

Красные линии и ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22.jpg
Красные линии и ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22, к. 1, лит. А

Земельные участки тоже можно посмотреть в РГИС, из которой видно, что дом 22, к. 1 - это земельный участок 78:10:0005210:41, факт. площадь 10625.32 кв.м., дата учёта 23.11.2005, адрес самого участка: Санкт-Петербург, Гжатская улица, д. 29а, лит. Ц. Земельный участок обрезан ровно по фундаменту.

Тогда как общее пространство между корпусом 1 и соседними жилыми корпусами 2 и 3 - это земельный участок 78:10:0005210:43, факт. площадь 42254.55 кв.м., дата учёта 24.11.2005, адрес участка: Санкт-Петербург, проспект Науки, участок 1 (юго-восточнее дома 17, корпус 4, литера А по проспекту Науки).

Особое внимание обратите на адрес земельного участка - Гжатская ул., д. 29, лит. Ц. Дело в том, что, как минимум, с начала 2000-х годов адреса земельных участков должны совпадать с адресами домой в пределах этих земельных участков. Кроме того, адрес земельного участка и даётся, прежде всего, по зданию в привязке к ориентиру. Следовательно, спорный дом стоит как бы на нечётной стороне улицы.

Земельные участки ЖК Орбита Гжатская ул., 22.jpg
Земельные участки ЖК Орбита Гжатская ул., д. 29. лит. Ц

Следовательно, земельный участок западнее злополучного дома - общий на два соседних дома, и вовсе не обрезан по фундаменту. То есть это общее пространство жильцов всех домов, а не одного из домов.

Из чего я делаю вывод, что в будущем при необходимости строительства прямого участка Гжатской ул. участок свободного пространства между этими зданиями может быть изъят для государственных нужд.

По поводу принципиальной возможности изъятия части земельного участка для государственных нужд - см. Письмо Минэкономразвития РФ от 22.07.2011 № ОГ-Д23-541 (в случае необходимости изъятия части земельного участка для государственных или муниципальных нужд проводится раздел этого земельного участка), а также Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.05.2010 № 14-3738-ГЕ (решение об изъятии части земельного участка для государственных нужд может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - хотя сейчас бывший ЕГРП переименовали в ЕГРН - в качестве обременения всего земельного участка при условии внесения сведений о части земельного участка в государственный кадастр недвижимости). То есть это юридически - возможно!!!

Что касается физической возможности и принципиальной необходимости выделить, то Гжатская ул. до пр. Науки является дублёром Гражданского пр., поэтому эти 4 полосы обязательно будет востребованы.

Ссылки на "Канонер" (бывшую "Карповку") по теме.

http://kanoner.com/2017/09/22/156995/

Вокруг жилых домов, вставших на месте Гжатской улицы, построили дорогу

22/09/2017 14:05

Вокруг жилых домов, которые встали на месте проектной трассы Гжатской улицы, проложили новую дорогу. Ее создание профинансировала фирма, которая и искривила улицу.

Пробивка Гжатской улицы от улицы Гидротехников до проспекта Науки была предусмотрена с 1961 года, и такие планы юридически сохраняют свою актуальность по сей день, поскольку решение полувековой давности не отменялось. Трасса рисовалась по прямой. Однако в 2012 году ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“» построило прямо на месте Гжатской улицы жилой дом — 22, корпус 1.

Впоследствии по заказу ЛенспецСМУ был разработан проект планировки территории, который предусматривает изменение трассы улицы — таким образом, чтобы огибала жилые дома с востока. Впрочем, документ до сих пор не утвержден.

Строительство кривой Гжатской улицы профинансировало само ЛенспецСМУ. Она узкая, не имеет тротуаров, зато есть грунтовые обочины как на загородных дорогах и оградки. Отсутствует и освещение. В сентябре улицу в таком виде торжественно открыли при участии руководства компании.

Изображение (фото) «Гжатская улица» автора Дмитрия Ратникова
к тексту Вокруг жилых домов, вставших на месте Гжатской улицы, построили дорогу (22/09/2017)
Изображение

Изображение (фото) «Жилой комплекс на Гжатской улице» автора Дмитрия Ратникова
к тексту Вокруг жилых домов, вставших на месте Гжатской улицы, построили дорогу (22/09/2017)
Изображение

http://kanoner.com/2015/07/21/146018/

Гжатскую улицу проложат в обход жилого комплекса ЛенспецСМУ

21/07/2015 18:07

Недостающий участок Гжатской улицы, застроенный жилым комплексом «Орбита» от ЛенспецСМУ, будет проложен в обход новых домов. Дорога ожидается узкой и больше похожей на внутриквартальный проезд.

Пробивка Гжатской улицы от улицы Гидротехников до проспекта Науки была предусмотрена с 1961 года, и такие планы юридически сохраняют свою актуальность по сей день, поскольку решение полувековой давности не отменялось.

Несмотря на это, в 2009–2012 годах ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“» построило прямо на месте Гжатской улицы жилой дом — 22, корпус 1, по Гжатской (в составе комплекса «Орбита»). При этом необходимые бумаги петербургские чиновники оформили девелоперу, и сейчас там живут люди. Эксперты же тогда полагали, что документацию «подогнали» под проект.

Как стало известно «Канонеру», по заказу ЛенспецСМУ был разработан проект планировки квартала. Он пока не утвержден из-за изменения законодательства (собственно, в 2015 году в городе не утвержден ни один ППТ), но, как утверждает проектировщик — ООО «Питер девелопмент», полностью готов.

Предполагается, что Гжатская улица все же будет пробита до проспекта Науки, но в обход «Орбиты» — восточнее. Проезд ожидается довольно узким, больше напоминающим внутриквартальный. Еще один переулок хотят проложить от Гжатской к улице Обручевых.

Изображение (фото) «ППТ Гжатская» к тексту Гжатскую улицу проложат в обход жилого комплекса ЛенспецСМУ (21/07/2015)
Изображение

http://kanoner.com/2012/11/29/81677/

Жилым комплексом «Орбита» заткнули Гжатскую улицу

29/11/2012 13:12

Жилой комплекс «Орбита» у станции метро «Академическая» полностью построен. Один из домов комплекса возвели прямо на месте Гжатской улицы.

Застройщик ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“» начал строить комплекс в 2009 году. Он состоит из четырех зданий высотой 17–20 этажей, расставленных вдоль Гжатской улицы.

На днях был введен в эксплуатацию последний корпус — на Гжатской улице, 22, корпус 1. Согласно данным региональной геоинформационной системы, он появился между красными линиями — на том месте, где должна были пройти Гжатская улица (ее планировалось пробить от 34-й пожарной части (дом № 20) до проспекта Науки.

В комитете по развитию транспортной инфраструктуры «Карповке» сказали, что сейчас пробивка Гжатской улицы в планы комитета не входит. ЛенспецСМУ пояснило, что вдоль нового дома проложена дорога, но она создана исключительно для жильцов «Орбиты».

Изображение (фото) «Жилой комплекс Орбита» из источника novostroy.spb.ru
к тексту Жилым комплексом «Орбита» заткнули Гжатскую улицу (29/11/2012)
Изображение

DrageFabeldyr
Читатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Пт апр 26, 2019 15:46
Откуда: Академическая

Re: Продление Гжатской улицы

Сообщение DrageFabeldyr » Пн июн 03, 2019 13:06

Прошу прощения за некропостинг, но хочется задать вопрос знающим людям.
Я занимался перепиской с администрацией Калининского района и кучей разных комитетов по поводу статуса улицы Рериха и в качестве очередного ответа получил вот такой документ, согласно которому:
Otvet_KB_po_Rerikha.pdf
(1.32 МБ) 23 скачивания

Включение новых дорог в Перечень осуществляется Комитетом на основании
документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости в качестве
автомобильной дороги. Данные документы должны содержать обоснование того,
что технические параметры объекта соответствуют требованиям действующих
нормативных документов, предъявляемым к автомобильным дорогам, а также обоснование
соответствия автомобильной дороги критериям, определенным в постановлении
Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2011 № 300.
В зависимости от возникновения новых автомобильных дорог документы
предоставляются в Комитет:

1. Заказчиком на строительство - после завершения строительства автомобильной дороги.
2. Инвестором - после реализации инвестиционного проекта, предусматривающего
строительство автомобильной дороги.
3. Администрациями соответствующих районов Санкт-Петербурга - после выявления
самовольно возведенных автомобильных дорог и регистрации Комитетом имущественных
отношений Санкт-Петербурга права государственной собственности Санкт-Петербурга
на данные дороги в судебном порядке, согласно статье 222 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

и тут я вспомнил про Гжатскую, ведь там же как раз вариант 2, однако статус улицы участку от проспекта Науки до въезда в пожарную часть (Гжатская 20) до сих пор не присвоен, а значит получается, что ЛенСпецСМУ не предоставило документацию в КБ? Но как такое может быть? Они же не могли просто взять и построить проезд/улицу - нужно разрешение от города, в котором должен быть указан объект строительства и, соответственно, если разрешение было выдано на улицу, значит и сдана должна быть улица.

Однако, согласно ответу из КРТИ даже план реконструкции Гжатской улицы будет разрабатываться только до улицы Рериха.
Otvet_KRTI_po_Gzhatskoy.pdf
(1.55 МБ) 31 скачивание

Аватара пользователя
giper
Энтузиаст
Сообщения: 8868
Зарегистрирован: Ср ноя 11, 2009 14:46
Откуда: Международная
Контактная информация:

Re: Продление Гжатской улицы

Сообщение giper » Пн июн 03, 2019 14:03

DrageFabeldyr писал(а):2. Инвестором - после реализации инвестиционного проекта, предусматривающего
строительство автомобильной дороги.

и тут я вспомнил про Гжатскую, ведь там же как раз вариант 2, однако статус улицы участку от проспекта Науки до въезда в пожарную часть (Гжатская 20) до сих пор не присвоен, а значит получается, что ЛенСпецСМУ не предоставило документацию в КБ? Но как такое может быть? Они же не могли просто взять и построить проезд/улицу - нужно разрешение от города, в котором должен быть указан объект строительства и, соответственно, если разрешение было выдано на улицу, значит и сдана должна быть улица.

Почему не могли "взять и построить улицу"?
обычный самострой.
_
Если мне не изменяет память, в ту древнюю эпоху, когда ЛСС строили Гжатскую, была практика "договоренностей" с городом: типа, вы уж постройке как-нибудь за свой счет, а потом разберемся.
вот теперь наступило "потом".
что мы имеем:
1. ЛСС построили улицу для подъезда к своим домам.
2. Сама улица, как элемент городской УДС, ЛСС не нужна и никаких движений они по этому поводу делать не собираются. зачем? им и так нормально.
3. так что тут явно пункт №3 из списка - "после выявления самовольно возведенных автомобильных дорог". Вот пусть город выявляет и сам регистрирует.