Продление Гжатской улицы

Обсуждение собственных проектов посетителей сайта
Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 1114
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка

Re: Продление Гжатской улицы

Сообщение Carolus Magnus » Сб окт 21, 2017 4:28

Первый случай на форуме, когда "Свои проекты" стали реальностью на карте и в городском пространстве!

Сквозной выезд на пр. Науки в продолжение Гжатской ул. - построен, а саму улицу можно продлевать в Реестре. Более того, в будущем есть возможность формирования прямого створа Гжатской улицы западнее дома 22, к. 1.

Далее мои собственные изыскания по этой теме.

https://yandex.ru/maps/?um=constructor% ... ructorLink

Северная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22.jpg
Северная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22 (обход тут даже не нужен)

https://yandex.ru/maps/-/CBUtFADh0A (угол этого здания)

Южная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22.jpg
Южная часть ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22 (обход из-за углового подъезда)

Вот красные линии и здания ЖК "Орбита", все - имеют адрес Гжатская ул., д. 22, на Яндекс-Картах они имеют разные номера корпусов - в частности, злополучный дом в створе красных линий имеет корпус 1.

Красные линии и ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22.jpg
Красные линии и ЖК Орбита Гжатская ул., д. 22, к. 1, лит. А

Земельные участки тоже можно посмотреть в РГИС, из которой видно, что дом 22, к. 1 - это земельный участок 78:10:0005210:41, факт. площадь 10625.32 кв.м., дата учёта 23.11.2005, адрес самого участка: Санкт-Петербург, Гжатская улица, д. 29а, лит. Ц. Земельный участок обрезан ровно по фундаменту.

Тогда как общее пространство между корпусом 1 и соседними жилыми корпусами 2 и 3 - это земельный участок 78:10:0005210:43, факт. площадь 42254.55 кв.м., дата учёта 24.11.2005, адрес участка: Санкт-Петербург, проспект Науки, участок 1 (юго-восточнее дома 17, корпус 4, литера А по проспекту Науки).

Особое внимание обратите на адрес земельного участка - Гжатская ул., д. 29, лит. Ц. Дело в том, что, как минимум, с начала 2000-х годов адреса земельных участков должны совпадать с адресами домой в пределах этих земельных участков. Кроме того, адрес земельного участка и даётся, прежде всего, по зданию в привязке к ориентиру. Следовательно, спорный дом стоит как бы на нечётной стороне улицы.

Земельные участки ЖК Орбита Гжатская ул., 22.jpg
Земельные участки ЖК Орбита Гжатская ул., д. 29. лит. Ц

Следовательно, земельный участок западнее злополучного дома - общий на два соседних дома, и вовсе не обрезан по фундаменту. То есть это общее пространство жильцов всех домов, а не одного из домов.

Из чего я делаю вывод, что в будущем при необходимости строительства прямого участка Гжатской ул. участок свободного пространства между этими зданиями может быть изъят для государственных нужд.

По поводу принципиальной возможности изъятия части земельного участка для государственных нужд - см. Письмо Минэкономразвития РФ от 22.07.2011 № ОГ-Д23-541 (в случае необходимости изъятия части земельного участка для государственных или муниципальных нужд проводится раздел этого земельного участка), а также Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.05.2010 № 14-3738-ГЕ (решение об изъятии части земельного участка для государственных нужд может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - хотя сейчас бывший ЕГРП переименовали в ЕГРН - в качестве обременения всего земельного участка при условии внесения сведений о части земельного участка в государственный кадастр недвижимости). То есть это юридически - возможно!!!

Что касается физической возможности и принципиальной необходимости выделить, то Гжатская ул. до пр. Науки является дублёром Гражданского пр., поэтому эти 4 полосы обязательно будет востребованы.

Ссылки на "Канонер" (бывшую "Карповку") по теме.

http://kanoner.com/2017/09/22/156995/

Вокруг жилых домов, вставших на месте Гжатской улицы, построили дорогу

22/09/2017 14:05

Вокруг жилых домов, которые встали на месте проектной трассы Гжатской улицы, проложили новую дорогу. Ее создание профинансировала фирма, которая и искривила улицу.

Пробивка Гжатской улицы от улицы Гидротехников до проспекта Науки была предусмотрена с 1961 года, и такие планы юридически сохраняют свою актуальность по сей день, поскольку решение полувековой давности не отменялось. Трасса рисовалась по прямой. Однако в 2012 году ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“» построило прямо на месте Гжатской улицы жилой дом — 22, корпус 1.

Впоследствии по заказу ЛенспецСМУ был разработан проект планировки территории, который предусматривает изменение трассы улицы — таким образом, чтобы огибала жилые дома с востока. Впрочем, документ до сих пор не утвержден.

Строительство кривой Гжатской улицы профинансировало само ЛенспецСМУ. Она узкая, не имеет тротуаров, зато есть грунтовые обочины как на загородных дорогах и оградки. Отсутствует и освещение. В сентябре улицу в таком виде торжественно открыли при участии руководства компании.

Изображение (фото) «Гжатская улица» автора Дмитрия Ратникова
к тексту Вокруг жилых домов, вставших на месте Гжатской улицы, построили дорогу (22/09/2017)
Изображение

Изображение (фото) «Жилой комплекс на Гжатской улице» автора Дмитрия Ратникова
к тексту Вокруг жилых домов, вставших на месте Гжатской улицы, построили дорогу (22/09/2017)
Изображение

http://kanoner.com/2015/07/21/146018/

Гжатскую улицу проложат в обход жилого комплекса ЛенспецСМУ

21/07/2015 18:07

Недостающий участок Гжатской улицы, застроенный жилым комплексом «Орбита» от ЛенспецСМУ, будет проложен в обход новых домов. Дорога ожидается узкой и больше похожей на внутриквартальный проезд.

Пробивка Гжатской улицы от улицы Гидротехников до проспекта Науки была предусмотрена с 1961 года, и такие планы юридически сохраняют свою актуальность по сей день, поскольку решение полувековой давности не отменялось.

Несмотря на это, в 2009–2012 годах ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“» построило прямо на месте Гжатской улицы жилой дом — 22, корпус 1, по Гжатской (в составе комплекса «Орбита»). При этом необходимые бумаги петербургские чиновники оформили девелоперу, и сейчас там живут люди. Эксперты же тогда полагали, что документацию «подогнали» под проект.

Как стало известно «Канонеру», по заказу ЛенспецСМУ был разработан проект планировки квартала. Он пока не утвержден из-за изменения законодательства (собственно, в 2015 году в городе не утвержден ни один ППТ), но, как утверждает проектировщик — ООО «Питер девелопмент», полностью готов.

Предполагается, что Гжатская улица все же будет пробита до проспекта Науки, но в обход «Орбиты» — восточнее. Проезд ожидается довольно узким, больше напоминающим внутриквартальный. Еще один переулок хотят проложить от Гжатской к улице Обручевых.

Изображение (фото) «ППТ Гжатская» к тексту Гжатскую улицу проложат в обход жилого комплекса ЛенспецСМУ (21/07/2015)
Изображение

http://kanoner.com/2012/11/29/81677/

Жилым комплексом «Орбита» заткнули Гжатскую улицу

29/11/2012 13:12

Жилой комплекс «Орбита» у станции метро «Академическая» полностью построен. Один из домов комплекса возвели прямо на месте Гжатской улицы.

Застройщик ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“» начал строить комплекс в 2009 году. Он состоит из четырех зданий высотой 17–20 этажей, расставленных вдоль Гжатской улицы.

На днях был введен в эксплуатацию последний корпус — на Гжатской улице, 22, корпус 1. Согласно данным региональной геоинформационной системы, он появился между красными линиями — на том месте, где должна были пройти Гжатская улица (ее планировалось пробить от 34-й пожарной части (дом № 20) до проспекта Науки.

В комитете по развитию транспортной инфраструктуры «Карповке» сказали, что сейчас пробивка Гжатской улицы в планы комитета не входит. ЛенспецСМУ пояснило, что вдоль нового дома проложена дорога, но она создана исключительно для жильцов «Орбиты».

Изображение (фото) «Жилой комплекс Орбита» из источника novostroy.spb.ru
к тексту Жилым комплексом «Орбита» заткнули Гжатскую улицу (29/11/2012)
Изображение