Петербуржский Сити

[ТБ]

Для спасения от пробок в центре города предлагаю создать СИТИ в новосаратовке.

Для его обеспечения понадобится несколько новых дороги 1 метромост и строительство дублёра КАД или Большого восточного полукольца.

Также понадобится продление НВЛ и ПЛ метро. И продление ЖД от станции Нева с организацией движения горэлек до Ладожского и Финляндского вокзалов.

В новом СИТИ также можно построить новый речной вокзал.
Также обеспечивать подвозку к Сити будут речные автобусы.

Выбор именно Новосоратовки связван с тем. Что юг правобережья это в основном Жилые массивы. Также можно из сити устроить связи до центра (метро и набережные). Также играет роль и близость КАД.

[Йож]

мне не нравиться идея концентрации всё-в-одном !

вокруг КАДа можно построить несколько деловых и промышленных зон, новосаратовка может быть одной из них. но такая инфраструктура для нью-васюков неподъемна.

[kummel]

Неплохо, но СИТИ уже запланирован, насколько я могу судить на новонасыпанной части Васьки и планируемой новонасыпанной части Канонерского и Белого островов.
В Новосаратовку никто, к сожалению не поедет.

[ТБ]

Васька конечно хорошо, НО не уверен я что ЗСД на всех хватит. Да и с метром там неособо хорошо.
А про Канонерку впервые слышу.

[Carolus Magnus]

Думаю, что лучшее место для Сити - это район, ограниченный Московским шоссе, Николаевским проездом, Софийской ул. и Ленсоветовской дорогой. Либо аналогичные по широте участки между Московским пр. и Витебской ж.д. линией, либо Витебским пр. и Варшавской ж.д. линией, либо СПАД и Пулковским шоссе. Можно и комбинировать указанные участки: всё зависит от масштабности проекта. В любом случае есть где разгуляться и хватит резервного места на развитие. В отличие от Охта-центра там, где он планировался, или окрестностей ул. Савушкина, где его хочет видеть Газпром сейчас.

Преимущества:
1) много бросового места;
2) деловая застройка никому не мешает;
3) можно строить высотные дома (кроме полосы глиссады аэропорта);
4) много места для парковки, подъезд на авто со всех возможных сторон;
5) рядом производственные мощности серьёзных компаний - сразу после постройки арендаторы и покупатели помещений гарантированы;
6) недалеко международный аэропорт - никаких пробок, можно сделать отдельную дорогу Сити-Аэропорт или выделенный VIP-тоннель, можно построить мини-метро, монорельс, маглев, да что угодно - масштаб Сити позволяет, всё окупится сторицей;
7) рядом выезд на КАД, недалеко до развязки с ЗСД;
рядом СПАД и обычная дорога на Москву;
9) рядом три ж.д. линии, в т.ч. ГХ на Москву;
10) перспектива продления 5-й линии метро в деловой центр;

Именно на пересечении транспортных и информационных путей и должен находиться настоящий Сити. Иные варианты нахождения Сити, как-то: втиснутым прямо в городскую застройку или находящимся в медвежьем углу далеко от путей коммуникации - представляются одинаково неприемлемыми.

[kummel]

Там индустриальный кластер, планктон туда не захочет мигрировать.

[Сергей Р]

Там индустриальный кластер, планктон туда не захочет мигрировать.

...зато строительство ведется и в Колпино и в Шушарах, да и жилье там немного дешевле. Площадки вокруг огромные, правда сомневаюсь, что они все уже не раскуплены, но и стоимость выкупа будет не высокой. Если ТАКОЕ строить даже между Колпино и Пушкином, то все равно местоположение очень хорошее. Сколько можно лепить дома друг над другом? Надо увеличивать покрытие площади цивилизацией, а не усложнять жизнь в уже застроенных местах. Считаю большие проекты требуют бОльших просторов. Иначе рано или поздно снова порастут депрессией.

[Carolus Magnus]

Там индустриальный кластер, планктон туда не захочет мигрировать.

А планктон при строительстве никто не спрашивает. Где построили, где есть рабочие места - туда планктон и едет по утрам. Та же Тойота со временем тоже офисными служащими обрастёт - мама не горюй. Бренд Тойота, кстати, очень облагораживает кластер и район, мог бы использоваться в рекламных целях. Та же Тойота первая бы заселилась в новые офисные здания.

Зато в этом кластере можно не один газпром-фаллос, а целый бизнес-город развернуть. Девелоперы поддержат такой проект, можно не сомневаться. Бизнес тоже, поскольку там можно будет угодить всем слоям, построив и дешёвые помещения, и шикарные апартаменты, при том не мешая друг другу. Потенциальные владельцы/операторы недвижимости от этого беспроигрышно выиграют. Ну, а Газпром мог бы быть главным и основным среди них. Вот такой вот Газпром-Сити получается.

[Pavel239]

Там уже далеко не вся территория свободна.
Самый главный минус - ограничение высотности из-за аэропорта.

[PavelN]

Там уже далеко не вся территория свободна.
Самый главный минус - ограничение высотности из-за аэропорта.

Даже это для Петербургского СИТИ именно в этом месте далеко не главное препятствие. Вся земля здесь еще от Русановки принадлежит области! Никто на областных землях городской административный кластер строить не будет. Всё.

[Pavel239]

Последние 5 постов были уже про земли между Московским ш. и Софиййской ул., а не про Новосаратовку.

[Carolus Magnus]

Там уже далеко не вся территория свободна.
Самый главный минус - ограничение высотности из-за аэропорта.

А по какой траектории самолёты заходят на посадку и взлетают из Пулково? НЯП, вдоль коридора взлёта-посадки вообще никакого строительства быть не должно (чтобы было куда падать самолёту), или я ошибаюсь?

[Carolus Magnus]

Кстати, в 2011 году Газпром в Шушары уже приглашали строить деловой центр.

http://www.bpn.ru/publications/58873/

Газпром позвали в Шушары

Частная управляющая компания предложила «Газпрому» построить 406-метровый небоскрёб на своей территории в 310 гектар в районе Шушар. Строить деловой квартал с доминантной в виде башни предлагается буквально в чистом поле, где ранее выращивали сельхозпродукцию. По мысли девелоперов, проект имеет два несомненных достоинства: строение будет находиться на территории города, но зато вне охраняемых зон культурного наследия.

Идею строительства в Пушкинском районе Петербурга многофункционального «города в городе» - делового комплекса с возведением доминанты - 400 метрового здания бизнес-центра, и прилегающих к нему зданий 12 – 16 этажей для размещения досуговых, торговых и жилых помещений, гостиниц выдвинула малоизвестная на рынке управляющая компания «Южные ворота». Она предлагает совместить деловую застройку (82 га), с жилой (230 га). Совокупная площадь жилых помещений при этом может быть более 2 млн кв. м, а офисно-торговых, гостиничных и развлекательных – не менее 1 млн кв. м.

Построить «бизнес-сити» в «Южных воротах» рассчитывают за 8-10 лет, если этапы проектирования, подготовки инженерных коммуникаций и, собственно, самого строительства будут частично перекрывать друг друга. А 400-метровую башню вполне можно возвести за 3 года.

«Преимущества предлагаемого варианта размещения «Газпром-сити» позволит, во-первых, городу сохранить «якорного» налогоплательщика, во-вторых, обустроить «въездные ворота» Петербурга со стороны Москвы. И, в-третьих, башня будет размещена вдали от исторического центра, но не окраине, а совсем рядом с Царским селом и его знаменитыми дворцами и парками. Земли под проект находятся в собственности юридических лиц, которые заинтересованы в его реализации. Уже ведутся переговоры по обеспечению территории электроэнергией, водой и канализацией стоков», - рассказал председатель совета директоров УК «Южные ворота» Виктор Кочура.

По его словам, готовя материалы бизнес-плана проекта (правда, на тот момент без учёта башни Газпрома), в компании запросили и получили согласование на высоту 120 метров у соответствующих организаций, отвечающих за аэронавигационную службу. Участок, на котором предполагается строительство высотного здания, находится вне зоны влияния аэропортов.

«Конечно, для строительства высотного здания, высотой более 36 метров придётся проходить процедуру изменения предельных параметров застройки в части высотного регламента, но, думается, что разум в этом случае победит», - считает Кочура.

Заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре Юрий Митюрев процесс переноса башни «Газпрома» с Охты в другой район прокомментировал довольно обтекаемо. По его словам,имущественный блок Смольного сейчас не рассматривает никаких предложений по конкретным участкам. «Мы обсуждаем лишь достаточно большие зоны возможного размещения небоскрёба. Например, в северо-приморской и южной частях Петербурга», - сообщил он.

Отметим, что после того, как городское правительство запретило строить 400-метровой здание в устье Охты, инициативу в переговорах с «Газпромом» перехватила Ленинградская область. Чиновники в конце декабря 2010 года предложили госконцерну сразу несколько участков на выбор и, как сообщали тогда источники в «Газпроме», наибольший интерес у его главы Алексея Миллера вызвала территория в Кудрово.

Дата публикации: 11:19 01 марта 2011 года

Источник: БН.ру

http://www.gazeta.spb.ru/469416-0/

"Газпрому" предложили строить "Охта центр" в Шушарах

На предложенном для строительства участке земли раньше росла лишь капуста.
По утверждению руководства УК, если компания «Газпром» решится строить здесь свой высотный офисный центр, то получит целый ряд очевидных преимуществ, которых не имеют другие предложенные варианты.

Во-первых, эта территория занимает выгодное географическое и экономическое положение — с запада к ней примыкает жилая застройка города Пушкина и буферный парк, с юга – строящийся микрорайон «Славянка», с востока – трасса Москва – Санкт-Петербург («Россия»), с севера – зона Шушары с современными автомобильными заводами и логистическими комплексами, автосалонами и гипермаркетами.

К тому же так как строительство будет вестись на территории земель, принадлежащих МО Шушары, не входящими в охраняемую зону культурного наследия, то у застройщика не будет никаких проблем и с градозащитниками, и они могут позволить себе строить небоскреб любой высоты. Опять же, не надо будет тратиться на снос существующих строений и приглашать археологов — предлагаемый «Газпрому» участок находится в чистом поле. И о нем известно только то, что последние годы на нем выращивалась капуста, пишет ИА "Росбалт".

Если же проект будет реализован, то газовщики получат еще одно неоспоримое преимущество — шикарный обзор из окна. Руководство управляющей компании гарантируем им, что прямо из окна своего офиса они смогут увидеть не только великолепную панораму дворцов и парков Царского села, но и неплохой вид на ухоженные поля близлежащих совхозов.

[Дем]

В самом ближайшем будущем (~10 лет) все подобные офисные центры исчезнут - зачем ехать чёрт знает куда, если связь позволяет всё делать дистанционно из дома?

[Arseny]

10 лет большой срок