Развязка на пересечении КАД с продолжением дороги на ЛЭМЗ

Обсуждение строительства и реконструкции С.-Петербургской КАД (Кольцевой Автомобильной Дороги) - А-118
Jay
Энтузиаст
Сообщения: 1813
Зарегистрирован: Ср сен 10, 2008 15:57
Откуда: Центр, Приморский

Сообщение Jay » Пт фев 10, 2017 12:01

слон писал(а):
jangolen писал(а):
ЗАО «СевНИИГиМ» является собственником и девелопером территорий,


Метро как в Кудрово пообещать вообще никто не поверит, а про дорогу во вновь создаваемое гетто еще кто-то как вы поведется. Выше отквоченная фраза содержит ответ на "достоверность" информации.

А в чём проблема то? Если чёрным по белому написано, что девелопер территории собирается выделить на проект деньги, зачем с ходу объявлять это враньём? "гетто" сразу какие то приплелись, при том что "НьюПитер" этот вполне приличный квартал с весьма умеренной высотностью и плотностью застройки (по крайней мере пока).


Тем более, что институт финансирует проект развязки и только куска Красносельского шоссе - по Новоселью -
Проект реконструкции развязки сейчас разрабатывает АО «Петербург-Дорсервис», заказчиком проектной документации выступает ЗАО «СевНИИГиМ». Также организация является заказчиком проектной документации по реконструкции Красносельского шоссе в границах п. Новоселье с его расширением.

а
в перспективе продлить ее до улицы Пионерстроя
- это вообще только в перспективе, даже проекта на это не выполняется...

так что в приведенную информацию вполне верится

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 8231
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Пт фев 10, 2017 17:28

в перспективе продлить ее до улицы Пионерстроя


уже за одну "улицу Пионерстроя" нужно драть нещадно, даже минимального доверия к таким спикерам быть не может.

Аватара пользователя
elf
Писатель
Сообщения: 87
Зарегистрирован: Чт авг 05, 2010 13:16
Откуда: В.О.
Контактная информация:

Сообщение elf » Пт фев 10, 2017 18:21

Randy писал(а):уже за одну "улицу Пионерстроя" нужно драть нещадно

а что не так?

Randy
Энтузиаст
Сообщения: 8231
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Сообщение Randy » Пт фев 10, 2017 18:29

elf писал(а):
Randy писал(а):уже за одну "улицу Пионерстроя" нужно драть нещадно

а что не так?


то, что к развязке выходит условное продолжение дороги на ЛЭМЗ (или официально - будущая ул. Маршала Мерецкова), а вовсе не продолжение улицы Пионерстроя.

Аватара пользователя
elf
Писатель
Сообщения: 87
Зарегистрирован: Чт авг 05, 2010 13:16
Откуда: В.О.
Контактная информация:

Сообщение elf » Пт фев 10, 2017 21:46

Randy писал(а):к развязке выходит условное продолжение дороги на ЛЭМЗ (или официально - будущая ул. Маршала Мерецкова), а вовсе не продолжение улицы Пионерстроя

так а который план в итоге будет реализован? я так понимаю, пока проекта и чертежей нет, так что кто его знает.

и ещё - в схеме развязки в первом сообщении темы, есть дорога на юго-запад. это вообще в планах ещё есть, или забили для ясности?
без всего этого достраивать клевер этой развязки на КАД нет смысла

Аватара пользователя
jangolen
Энтузиаст
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: Сб мар 29, 2008 0:28
Откуда: Севастополь, РФ

Сообщение jangolen » Сб фев 11, 2017 9:36

слон писал(а):А в чём проблема то? Если чёрным по белому написано,
на билбордах застройщиков, что рядом строится Икея. В это вы то же легко верите? Тогда у вас там недвижуха куплена.
Съезд с КАД там стоит по вечерам уже с лета при меньше десятка сданных домов.
Парнас там обеспечен отсутствием метро в разы быстрее.

Аватара пользователя
elf
Писатель
Сообщения: 87
Зарегистрирован: Чт авг 05, 2010 13:16
Откуда: В.О.
Контактная информация:

Сообщение elf » Сб фев 11, 2017 13:53

jangolen писал(а):на билбордах застройщиков, что рядом строится Икея. В это вы то же легко верите?

не строится, а будет строиться.

Компания IKEA Centers Russia приобрела участок в 40 га на территории Аннинского поселения под строительство третьего торгового комплекса в регионе.

Участок расположен между Красносельским шоссе и КАД, вблизи проекта КОТ «Новоселье: Городские кварталы», и входит в состав комплексно осваиваемой территории, на которой местные девелоперы ведут строительство жилых домов и развитие социальной и дорожной инфраструктуры.

На первом этапе на территории будет построена IKEA, вторым станет возведение ТЦ МЕГА. Предполагается разработать современную концепцию нового торгового центра МЕГА с магазином ИКЕА, отвечающую потребностям жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти. Открытие магазина ИКЕА запланировано до конца 2019 года. Реализация проекта позволит создать более 3000 рабочих мест.

Девелоперы, осваивающие территорию поселка Новоселье, положительно оценивают появление IKEA в поселке. Наличие IKEA, по их мнению, усилит привлекательность территории.

«Мы возводим в пос. Новоселье масштабный проект NEWПИТЕР, который рассчитан на проживание более 14 тысяч семей, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Сегодня в квартале уже построены 4 дома, 2 из которых заселены. Пятый дом проекта, состоящий из 6 корпусов, находится на высокой стадии готовности. Введен в эксплуатацию первый детский сад на 145 мест. Появление такого оператора, как IKEA, даст импульс развитию всего микрорайона и станет точкой притяжения для потенциальных покупателей. Важно отметить, что проект планировки территории пос. Новоселье изначально предусматривал создание зоны торговли. Мы рады, что переговоры с IKEA завершились успешно. Мы надеемся, что строительство нового торгового центра увеличит привлекательность района. Кроме того, новый ТК выступит буферной зоной между жилыми корпусами и кольцевой автодорогой».

Директор ЗАО «СевНИИГиМ» Кулаков И.Я.: «Мы очень рады успешным переговорам. Бесспорно, территория получит мощнейший импульс к дальнейшему развитию. При этом стоит отметить, нами проделана большая работа: спроектированы и строятся объекты транспортной и инженерной инфраструктуры, в планах реконструкция развязки на пересечении КАД с продолжением улицы Пионерстроя до формы полного «клеверного листа», проектирование которой ведется в настоящее время. Также в планах предприятия летом 2017 года начать реконструкцию поселковой части Красносельского шоссе с целью обеспечения большей пропускной способности дороги в примыкании к существующей транспортной развязке с КАД».

В дирекции по маркетингу УК «Новоселье» так прокомментировали новость о появлении IKEA: «Мы очень рады информации о том, что IKEA планирует построить третий ТЦ именно в Новоселье. Мы положительно оцениваем появление третьей IKEA в городе. И если говорить о нашем проекте, это событие, несомненно, увеличит привлекательность микрорайона, разовьет транспортную доступность, обеспечит дополнительными рабочими местами и, в принципе, повысит спрос на строящееся жилье юга города и ЛО".

Как отметили в компании, оценивая перспективы для ЖК «Новоселье: Городские кварталы», появление IKEA учитывалось в одном из вероятных сценариев развития проекта.

«Мы ожидаем увеличения спроса до 2019 года как минимум на 30 – 40% и, соответственно, роста цен кв. м предложения на 10 – 15% до 2019 года, мы рассматриваем сценарий выравнивания цен с ценами в локации Кудрово, – рассказали в УК «Новоселье». – Расположение между двумя развязками с КАД, близость к ЗСД, Пулково, наличие в проекте детских садов и школы, а также отсутствие пробок, близость к архитектурным ансамблям Петродворца, близость к Финскому заливу и теперь появление IKEA однозначно увеличат привлекательность локации».

Территория Аннинского сельского поселения, в состав которой входит поселок Новоселье, оценивается как перспективная локация. В настоящее время здесь реализуются два проекта комплексного освоения территории, в ближайшее время Аннинcкое поселение получит статус городского. Через пять лет прогнозируемая численность местных жителей составит 15 – 17 тыс. человек.

«Один из важнейших плюсов преобразования поселения – комплексное развитие инженерной и социальной инфраструктуры. Мы рассчитываем на рост населения и закладываем развитие транспортной инфраструктуры в соответствии с нашими планами, – комментирует глава администрации Аннинского сельского поселения Дмитрий Рытов. – Сейчас разрабатываются несколько проектов по улучшению транспортной доступности поселения. Во-первых, это увеличение пропускной способности Красносельского шоссе до четырех полос. Реконструкция будет проходить от КАД до южных границ Новоселья. Протяженность участка – 1,8 км».

http://www.fontanka.ru/2016/11/15/168/

Аватара пользователя
elf
Писатель
Сообщения: 87
Зарегистрирован: Чт авг 05, 2010 13:16
Откуда: В.О.
Контактная информация:

Сообщение elf » Сб мар 25, 2017 3:15

https://www.dp.ru/a/2017/03/17/Do_pojav ... IKEA_v_pos
До появления IKEA в пос. Новоселье осталось выполнить два условия
Новость о строительстве торгового центра от IKEA Centers Russia в пос. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области всколыхнула рынок в конце прошлого года.

В ноябре 2016 г. был заключен официальный договор о приобретении у лендлорда земель — ЗАО «СевНИИГиМ» — компанией ИКЕА земельного участка общей площадью 40 Га в данной локации, в то время как переговоры о сделке велись порядка трех лет. В данном комплексе планируется создание более 5000 рабочих мест. Вообще же объем налоговых отчислений в бюджеты разных уровней в год составит порядка 1,5 млрд рублей.

В свою очередь IKEA, как крупный ритейлер, очень жестко относится к подготовке территории. Компании нужны 100% гарантии, что на территории будет электричество, газ, вода и т.д. На сегодняшний день практически все обязательства по соглашению с ритейлером соблюдены. До начала строительства долгожданного, самого крупного в нашем регионе торгового центра осталось выполнить два условия. Оба из них касаются обеспечения транспортной доступности.

В частности, ЗАО «СевНИИГиМ» должно реконструировать часть Красносельского шоссе в границах поселка и спроектировать и построить новую транспортную развязку на пересечении продолжения улицы Пионерстроя с КАД СПб, а также другие элементы поселковой УДС.

К работам по реконструкции шоссе планируется приступить в апреле 2017 года. Начало работ по реконструкции транспортной развязки является неотъемлемым условием для размещения торгового комплекса «МЕГА-ИКЕА» в пос. Новоселье. Кстати, источником финансирования данных работ послужат собственные средства ритейлера. Начало работ запланировано на I квартал 2018 г.

В настоящее время необходимая документация подготовлена и находится на согласовании в ФКУ «ДСТО СПб». В случае положительного согласования в ФКУ «ДСТО СПб», в апреле этого года объект будет передан в экспертизу, и тогда есть все шансы на соблюдение изначального графика, по которому в 2019 году откроет свои двери ИКЕА-Новоселье.

Однако, некоторые опасения, что реализация проекта может затянуться из-за сроков административных согласований проектной документации, все-таки есть.

Немного истории…

Собственниками ЗАО «СевНИИГиМ» в 2007 году было принято решение разработать концепцию развития и освоения собственных земель, прилегающих к поселку Новоселье.

В 2010 г. состоялось утверждение генерального плана. Основной задачей градостроителей являлась гармоничная интеграция нового строительства в существующий поселок Новоселье. Основная цель проекта — сформировать центр загородной жизни и деловой активности, который обладает развитой инфраструктурой для строительства жилых, торгово-развлекательных, промышленных, складских и офисных объектов.

За счет собственных средств, в период с 2011 по 2016 гг. были подготовлены и утверждены документы градостроительного зонирования применительно к территориям пос. Новоселье.

Помимо территорий, предназначенных для размещения жилой застройки, проектом предусмотрено размещение торгового комплекса регионального значения и производственных площадок.

Для целей функционирования территорий проектом были предусмотрены реконструкции участка существующего Красносельского шоссе и расширение до формы полный «клеверный лист» существующей развязки КАД с ул. Пионерстроя.

НОВОСЕЛЬЕ в Новоселье

В 2012 году стартовала реализация пилотного, для территории пос. Новоселье, проекта строительства жилых домов — проект Комплексного освоения территории «Новоселье: Городские кварталы». На данный момент построены и заселены 5 домов, еще 5 домов строятся.

В 2013 году на территории пос. Новоселье началась реализация проекта «NEW Питер». ЗАО «СевНИИГиМ» заключило инвестиционное соглашение с АО «Строительный трест» на комплексное освоение территорий площадью более 56 Га.

С 2013 года ЗАО «СевНИИГиМ» вело переговоры с компанией ИКЕА о возможности строительства на территории пос. Новоселье торгового центра «МЕГА-ИКЕА». Инвестор потребовал от девелопера обеспечения участка всеми видами инженерной инфраструктуры, а также обеспечения возможности полноценной транспортной доступности. И в период с 2010 по 2016 гг. за счет собственных средств ЗАО «СевНИИГиМ» были спроектированы и построены подводящие инженерные сети, спроектирована, построена и введена в эксплуатацию ПС 110/10 кВ (ПС 175 «Новоселье»), строятся элементы распределительных сетей.

Территория инвестиционного развития населенного пункта Новоселье в настоящее время полностью обеспечена всеми видами инженерных ресурсов на весь срок реализации проекта КОТ.